Амурская область.  Хроника региона БЛАГОВЕЩЕНСК
новости региона
 


Версия для печати

Новости региона

Сколько платят за «вид из окна», или Тындинский дом мечты

22.06.2011
Источник информации: Телепорт
Адрес новости: http://www.teleport2001.ru/news/2011/06/23/10027/



в фильме «бриллиантовая рука» незабываемая управдом категорично утверждала, что «наши дворы планируются не для гуляний, а для эстетики». эстетики, впрочем, тогда было не в пример меньше, чем сегодня. сейчас красивый, выделяющийся фасад, приятный вид из окна, «зеленый район» или тем более «парк рядом» для многих становятся определяющими. медленно, но уверенно уходит в прошлое практика относить эти и подобные факторы к «вторичным». в том числе и в деле ценообразования. сегодня «вид из окна» способен даже удвоить цену, а еще несколько лет назад на него почти никто не обращал внимания.

от москвы до самых до окраин

«вид из окна» сегодня заставляет людей делать странные покупки, — отмечают в одном московском агентстве недвижимости. — был случай, когда клиент хотел приобрести пентхаус «с видом». в итоге он купил за те же деньги квартиру на 2-м этаже в центре москвы с видом на переулок, напоминающий ему город, в котором он вырос».
действительно, москва, как всегда, лидирует. москвичи готовы отдать огромные деньги за «вид из окна» квартиры, в которой они, благодаря бешеному ритму жизни, только ночуют. панорамный вид и свободная планировка — основные требования теперешних столичных покупателей. больше всего поступает запросов на объекты с видом на кремль и квартиры с панорамным видом на москву. в рейтинге «хитовых» московских видов — парки и лесопарки (плюс 10% к стоимости жилья), река, набережная (плюс 20%), исторические достопримечательности, к которым относятся большой театр, манежная площадь, арбат, тверская и конечно кремль, они прибавляют 80% стоимости жилья, а панорамные виды (воробьевы горы) увеличивают стоимость жилья почти в два с половиной раза — до 140%. красота нынче дорого стоит. а вот наличие ремонта необязательно, москвичи предпочитают приобретать квартиры без всякой отделки, максимум — косметический ремонт.
в санкт-петербурге традиционно высоко ценятся «виды на воду». но до москвичей им ой как далеко — квартиры в домах, расположенных на набережных многочисленных рек и каналов, и квартиры с окнами на реки-каналы, по некоторым оценкам, всего на 10-20% дороже соседских, с окнами на типичный питерский двор-колодец. столько же придется доплатить «за вид» и новоиспеченным жителям владивостока. почему новоиспеченным? как отмечают риэлторы, местных жителей интересует больше район, возраст дома и другие, более практичные моменты.
когда в благовещенске речь идет о таком зрелище, как берег реки амур, переплата за жилье может достигать не одного миллиона рублей, в зависимости от квадратуры и состояния помещения. благовещенские риэлторы отмечают, что стоимость квадратного метра в квартире с видом на китай сейчас начинается от 70 тысяч рублей. при этом средняя цена «квадрата» в городе — около 55 тысяч в российской валюте. стандартные «двушки» в многоэтажных домах близ набережной амура продаются по 4-5 миллионов рублей. тогда как их аналоги в центре города можно приобрести за 2,5-3 миллиона «целковых».
«если покупать недвижимость за границей, то на берегу моря», — считают многие. конечно, основное преимущество такой недвижимости — это вид из окна. но главный недостаток — это цена. к примеру, апартаменты на берегу моря в испанской барселоне стоят на 30%, а иногда на 50% дороже, чем апартаменты на расстоянии всего 500 метров от моря. но не проще ли пройти это расстояние пешком, наслаждаясь чудесной погодой и красотой испании, при этом экономя несколько тысяч евро, которые можно потратить на себя? к тому же, по мнению тех, кто купил квартиру подальше от моря, дома на берегу, кроме роскошного вида, имеют большой недостаток — постоянный песок с пляжа, который моментально наносит в квартиру при малейшем ветерке. да и соленый ветер не лучшим способом влияет на внешний вид дома. но здесь, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет.

тында, как обычно, отличилась

не совсем понятно, что творится с местным рынком недвижимости за последние полтора месяца. как отмечают в агентствах недвижимости, количество проводимых сделок существенно уменьшилось. и это при том, что желающих продать квартиру ненамного меньше желающих приобрести жилье и действительно ищущих его, тем более что привлекательность ипотеки сегодня велика как никогда за последние три года. ставки ипотечных кредитов почти вернулись к докризисным и составляют от 12% годовых, а цены на недвижимость после «краха» в период второй половины 2008 года и 2009 года еще так и не восстановились. между тем в начале 2008 года, когда цены были несколько выше, чем сейчас, рынок увеличивался буквально в геометрической прогрессии.
среди основных факторов, влияющих на стоимость жилья в тынде, покупатели в первую очередь называют этаж и этажность дома. первые и последние этажи стабильно спросом не пользуются. большое место играет и расположение дома. как указывают покупатели, им необходим центр города, хотя все дома капитальной застройки, расположенные выше либо ниже красной пресни, нельзя назвать не иначе как центр. однако есть в тынде дома, пользующиеся стабильно высоким спросом. это дом №14 по улице октябрьской, дома №2-9 по улице школьной, но лидирует дом №8 по улице депутатской. покупатели объясняют это наличием рядом школы (сейчас гимназии №2) и стадиона при нем (наверное, для утренних пробежек), двух детских садов, отдаленностью от шумной красной пресни и других автомобильных дорог. совокупность этих факторов и дает право называться этому дому тындинским домом мечты. к тому же играет роль привычка — если люди долго прожили в квартале школьная-октябрьская, то зачастую при переезде они предпочитают тот же район, такое же постоянство проявляют и жители кирпичных пятиэтажек в районе рынка. меньшим спросом обычно пользуются улицы кирова, дружбы и микрорайон беленький, даже с учетом того, что цены там ниже на 15-30% по сравнению с центром города.
важной ценообразующей в стоимости квартир в тынде является состояние квартиры — в первую очередь наличие пластиковых окон и современных дверей. их отсутствие снижает стоимость в среднем на 100 тысяч рублей. в больших городах вопрос ремонта как фактора, влияющего на стоимость квартиры, так остро не стоит. исключение составляет лишь очень дорогой ремонт — импортная сантехника, паркет и прочее. благодаря такому суперсовременному и дорогому ремонту двухкомнатная квартира во владивостокской хрущевке поднялась в цене до 17 миллионов!
примерно одинаковые стандартные двухкомнатные квартиры в панельных домах площадью 50-52 кв.м, массово строившихся в 70-е и 80-е годы, примерно с одинаково плачевным состоянием будут стоить в разных городах по-разному. так, в тынде стоимость «убитой» двухкомнатной квартиры смс будет стоить около 1 миллиона 200 тысяч рублей. в хабаровске такая квартира почти в любом состоянии (за исключением супердорогого ремонта!) будет стоить от 2,5-3 миллионов, в москве — от 5-6 миллионов. при этом вложения в ремонт будут примерно одинаковыми, в зависимости от желания и запросов покупателей сумма составит от 200 до 500 тысяч рублей. при этом, если в тынде стоимость ремонта составит 20-40% от стоимости приобретенной квартиры, то в хабаровске не более 15%, а москве не более 10%.
но помните, что все приведенные в статье цифры лишь среднестатистические, а статистика — вещь хитрая. не зря одна поговорка гласит: «если вы легли спать на голодный желудок, а ваш сосед вечером объелся, по статистике вы оба плотно поужинали».



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Амурская область. Хроника региона»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: amur-news.ru

Все новости раздела






Следствие рассматривает три причины крушения Ан-2 в Амурской области

Минтранс Приамурья назвал три рассматриваемые причины крушения самолета Ан-2 7 ноября в Амурской области. Об этом пишет РИА "Новости". Напомним, самолет разбился в районе поселка Экимчан 7 ноября. В ведомстве говорят, что пилоты в последние секунды ...

В Амурской области при взлете разбился самолет

Утром 7 ноября в поселке городского типа Экимчан Селемджинского района Амурской области разбился самолет Ан-2, принадлежащий частной компании. Как сообщает пресс-служба СК РФ, на борту находились два члена экипажа, один из которых погиб. ...

Глава поселка пропал в Амурской области

Следователи возбудили уголовное дело после исчезновения жителя поселка Новобурейский Амурской области. Об этом сообщает РИА "Новости". Между тем, региональные СМИ сообщают, что пропал глава поселка Андрей Новокрещенов. 39-летний мужчина исчез 2 ноября. ...

Дом, где живет любовь: Игорь Саруханов растит дочерей вдали от большого города

«Строилось, но не у меня» Дом я начал строить в 2000 году. Переехал на участок и взялся за дело. А до этого руководил процессом на расстоянии: жил в московской квартире и общался со строителями по телефону. Мне говорили, что все в порядке, можно ...

С Днем учителя! Поздравление губернатора и спикера Заксобрания Амурской области

В Приамурье живут и работают замечательные педагоги влюбленные в профессию, верные долгу, истинные патриоты своей малой родины. ...

  • Команда КВН из Усть-Нюкжи поедет в Москву после блестящей игры в «Артеке»
  • Благовещенская таможня с трудом справляется с резким наплывом туристов из Хэйхэ
  • Задержавшие отопительный сезон районы Приамурья проверит прокуратура
  • «Амурская правда» разыскивает в офисах самую красивую и творческую амурчанку
  • Гороскоп на 4 октября: Овнам лучше не злоупотреблять диетами, а Львам – не рисковать деньгами
  • Никита Пресняков: «Мои друзья — простые пацаны со двора»
  • Перманентный макияж: как исправить дефекты внешности без риска для здоровья
  • Утро с «Амурской правдой»: позабыты спиннеры, голодный слон-гроза и «Мир» Елки
  • Тяжело больному сыну амурского спортсмена дали квоту на лечение в Санкт-Петербурге