Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

Как оформить дарственную на долю

Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле
Кому можно подарить долю
Как оформить: документы и договор
Как зарегистрировать: сроки и расходы
Налог и госпошлина
Дополнительные расходы при дарении доли
Нюансы дарения в разных типах квартир
Как отказаться от доли
Как отменить дарственную и признать сделку недействительной
Частые вопросы по дарению доли

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН.
Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Регистрация дарственной на долю

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»

Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.

Свидетельство о браке или разводе;

Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

Что такое доля

Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Выделяют две основные разновидности долей:

Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому лицу. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог. Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со ст.575 ГК РФ. К таковым относят:

Служащих банков.
Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
Работники на государственной службе.

Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении.
Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.
Составить договор дарения (дарственную).
Подписать договор.
Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.

Процедура

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Форма, содержание

Договор обязан содержать следующие элементы:

Дату и место подписания.
Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
Информация о квартире.
Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

Образец

Документы

При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

Паспорта сторон (копии и оригиналы).
Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.

Госпошлина, расходы, налоги

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходов	Сумма
Услуги нотариуса (если требуются)	Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Госпошлина	2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей.
Выписка из домовой книги	От 200 рублей.
НДФЛ для резидентов РФ	13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ	30% от кадастровой стоимости

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности. На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.

Можно ли отменить дарственную

Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:

Сделка была совершена под давлением/угрозами.
Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
Сделка является фиктивной, мошеннической.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как подарить свою долю в приватизированной квартире

После того как жильцы муниципальной квартиры приватизировали ее в общую долевую собственность, каждый из них волен распоряжаться своей частью, как ему вздумается. Можно ее продать, сдать в аренду, зарегистрировать на ней кого-либо, не спрашивая разрешения других собственников… Сегодня мы поговорим о частном случае распоряжения своей частью жилья – о дарении.

Что такое доля

Понятие «доля в жилом помещении» в теории жилищного права трактуется, как часть в квартире, принадлежащей нескольким собственникам.

Существует два варианта владения этой частью:

Доля выделена в натуре. В этом случае человек имеют определенную комнату в квартире, а общими помещениями (кухня, ванная, коридор, кладовая и т.д.) он пользуется наравне со всеми остальными собственниками. Обычно доля в натуре выделяется по судебному решению или по соглашению собственников (что бывает реже). В связи с разделением жилплощади чаще всего разделяют и лицевые счета. Формально квартиру можно признать коммунальной.
Доля не определена. Все собственники жилья могут свободно пользоваться любым из помещений. Коммунальные платежи оплачиваются совместно или по договоренности.

Юридически доля в квартире является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, сдать в аренду, подарить и т.д.). Однако при этом должны соблюдаться права других собственников и лиц, проживающих в квартире и нормы законодательства.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Условия договора дарения подробна описаны в статье 572 ГК РФ. Согласно этой норме, такая сделка должна быть абсолютно безвозмездна, безусловна и добровольна. То есть если одаряемый угрожает дарителю или же владелец квартиры определяет, что квартирой новый собственник сможет пользоваться только после его смерти или обещает передать квартиру за продвижение родственника по службе, то такая дарственная будет признана незаконной.

Подарить свою долю в квартире (также, как и ее целиком) можно абсолютно любому человек. При этом не важны ни наличие родственных связей, ни возраст одаряемого, ни пол, ни гражданство, ни наличие у него другой доли в квартире.

Однако стоит помнить, что предать в дар можно только или квартиру целиком, или же долю, выделенную в натуре

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Как уже говорилось выше, передать по договору дарения жилье чужому человеку вполне возможно, если это не нарушает прав и законных интересов других владеющих квартирой лиц.

Также не возбраняется передача чужому человеку (не родственнику) и части своей доли. На размер собственности других владельцев это никак не повлияет. Уменьшится только недвижимость дарителя.

В Законе четко ограничен круг лиц (не родственников), которым запрещено получать в дар дорогостоящие подарки, в том числе и жилье:

госслужащие;
медицинские и социальные работники (от лиц, которым они оказывают услуги).

Так как дарение подразумевает отсутствие выгоды для дарителя, то и запрашивать разрешение на нее у других собственников жилья необходимости нет.

Пример. После приватизации квартиры в равных долях супруги Петровы решили развестись. Петров съехал из общей квартиры, а свою долю решил подарить Смирновой Н.Л. — дочери от первого брака. Он составил дарственную, его дочь получила свидетельство о собственности. Петрова обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, мотивируя это тем, что она является собственником второй половины квартиры и именно она обладает правами на первоочередное получение доли бывшего супруга. Судья в иске отказал, через пять лет Смирнова свою долю все же продала Петровой.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Для того, чтобы оформить дарственную части квартиры на родственника необходимо грамотно составить договор. Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако, если вы решили заняться этим нелегким делом самостоятельно, то ниже мы расскажем, как это сделать.

Порядок действий

Необходимо следовать такому алгоритму:

составить договор безвозмездной передачи в собственность доли в квартире;
собрать необходимый пакет документов;
зарегистрировать сделку в Росреестре;
получить свидетельство о собственности.

Процедура

Процедура передачи в дар родственнику доли в приватизированной квартире достаточно проста. Однако наибольшее внимание стоит обратить на составление дарственной. Следует помнить, что в ней не должны быть указано какие-либо условия, даже самые незначительные. Например, даритель не может в договоре обговаривать свое пожизненное право на проживание в отчужденной квартире. Если это указано, дарственная будет признана недействительной, а сама сделка ничтожной. А вот если свидетельство о собственности уже вами получено, а бывший владелец доли в квартире не желает ее освобождать, то вы можете обратиться в суд. О том, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.

Для регистрации документов можно обратиться или напрямую в отделение Росреестра или же в ГБУ «Мои документы». Тут каждый решает для себя, как удобнее сделать.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Как уже говорилось выше, договор дарения – самая важная часть такой сделки. Рассмотрим, как правильно его составить и что там должно быть указано.

Форма, содержание

Договор обычно составляется на белых нелинованных листах бумаги формата А4. Лучше всего текст набрать при помощи компьютера, но если такой возможности нет, то разрешается и заполнение документа от руки. Унифицированной формы договора не существует, однако необходимо указывать следующие сведения:

место составления и дата составления документа;
название договора;
полные данные дарителя и одариваемого;
указание на степень родства между участниками сделки;
закрепление добровольного волеизъявление дарителя передать долю в квартире и согласие одариваемого принять ее;
описание объекта недвижимости (части жилья): адрес, метраж и т.д.;
основание возникновения права собственности у лица, отторгающего имущество;
определение, на кого будут возложены затраты по оформлению сделки;
подписи сторон, дата их проставления.

Договор дарения не требует обязательной регистрации у нотариуса, то есть после его составления можно сразу же обращаться в регистрационный орган.

Образец

Так как дарственные обычно однотипные, то можно воспользоваться ссылкой ниже, скачать образец, внести в него изменения и распечатать.

Документы

При передаче договора в Росреестр для регистрации сделки необходимо вместе с ним предоставить такие документы:

паспорт дарителя;
паспорт одариваемого;
свидетельство о собственности;
свидетельство о регистрации брака дарителя (если доля в квартире получена в браке, то согласие на сделку второго супруга);
выписка из домовой книги (поквартирная карточка);
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Госпошлина, расходы, налоги

Для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности, придется заплатить 2000 рублей – эта сумма определена в ст.333 НК РФ. Фактически при безвозмездной передаче доли в квартире между родственниками это все расходы, которые могут понести стороны – нормы того же НК РФ освобождают близких родственников от уплаты налога на полученное имущество. К близким родственникам относятся:

супруги;
дети;
родители;
братья и сестры.

Однако стоит помнить, что если одариваемый решит продать подарок ранее чем через три года после заключения сделки, то государство обязано будет взыскать 13% от суммы сделки в качестве налога.

Сроки оформления дарения, передачи

Обычно между родственниками не возникает никаких сложностей при передаче и получении в дар доли в квартире, поэтому процедура не займет много времени. Самостоятельно составить дарственную непрофессионалу достаточно сложно, а юрист сделает это в течение пары часов, то есть в этот же день можно будет зарегистрировать сделку.

Документы так же собрать недолго – обычно все они уже есть на руках у участников, а справка о составе семьи (выписка из домовой книги) изготавливается не дольше трех дней.

Самый длительный процесс – регистрация договора. Это займет 14 дней. После этого останется только получить свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Можно ли отменить дарственную

Как и любое юридическое соглашение, дарственную можно отменить в двух случаях:

Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).

Однако кроме общих оснований, к договору дарения могут быть применены и такие основания для признания его недействительным:

получатель доли в квартире причинил дарителю тяжкие повреждения или убил его (уже после заключения сделки);
новый собственник доли ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом;
смерть одаряемого раньше смерти дарителя.

Для оспаривания дарственной необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Сделать это может как даритель, так и другие заинтересованные лица.

Нужен юрист

Если близкий родственник решил подарить вам свою долю в квартире, или же вы решили кого-то осчастливить таким дорогим подарком, однако не знаете, как это правильно юридически оформить, то свяжитесь со специалистами нашего сайта – они смогут бесплатного проконсультировать вас по всем вопросам, посоветовать, в какую организацию обращаться, какой налоговый сбор необходимо оплатить.

Если же у вас возникли сложности с признанием договора дарения недействительным, то лучшем решением будет обратиться к профессиональному юристу, который и подготовит все необходимые документы, и составит иск, и добьется исполнения судебного решения.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER

Содержание:

В этой статье расскажем:

как подарить долю в квартире;
чем отличается дарение малолетнему лицу;
возможно ли отчуждение части прав на ипотечную жилье;
какой размер налога на часть собственности, полученную в подарок.

Нет времени читать статью?

Можно ли подарить долю в квартире

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

паспортные данные сторон;
месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

свидетельство о праве на долю собственности;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.