Как признать дом пригодным для проживания?

Когда дом непригоден для проживания

Проживаем в очень старом доме, с частичными удобствами. Хотели бы улучшить свои жилищные условия. В каких случаях жилье может быть признано непригодным для проживания? Можем ли мы претендовать на получение жилья?

Жуковские, г. Старые Дороги

На вопросы читателей отвечает Светлана Забенько, заведующая отделом правовой работы «БН»

Условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания, утверждены постановлением № 4 Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02. 05. 2000 г.

Для жилых помещений в зависимости от значимости и наличия дефектов устанавливаются две категории санитарного и технического состояния.

1. Жилые помещения, пригодные для проживания, но не соответствующие санитарным и техническим требованиям. Признаются таковыми при наличии следующих дефектов:

— помещения размещены в цокольных этажах жилых домов, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров);

— помещения, устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым;

— наличие в домах встроенных помещений, запрещаемых соответствующими строительными нормами Беларуси;

— отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений;

— отсутствие естественного освещения и вентиляционных каналов в кухнях;

— несоблюдение санитарных правил и норм по инсоляции;

— высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;

— окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;

— расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;

— вход в уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты;

— наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному;

— жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 градусов при температуре пола выше 28 градусов;

— несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам;

— расположение жилых помещений в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, в которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжения электромагнитных полей превышают предельно допустимые концентрации и предельно допустимые уровни;

— расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше размеров, указанных в нормативных документах;

— применение в конструкциях жилых помещений материалов, запрещенных действующими СанПиН.

2. Жилые помещения, не пригодные для проживания. Признаются таковыми при наличии следующих дефектов:

— физический износ каменных жилых домов свыше 70 проц., а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов — свыше 65 проц., установленный детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;

— аварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно.

Проведением обследования жилых помещений занимаются постоянно действующие межведомственные комиссии исполкомов. После обследования устанавливается состояние жилого помещения, и, в случае невозможности устранения имеющихся дефектов первой категории, комиссия вносит предложения исполнительному городскому (районному) комитету о признании указанных жилых помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодными для проживания.

В случае признания комиссией вашего дома не пригодным для проживания вы сможете претендовать на строительство жилья с государственной поддержкой, поскольку, согласно Положения № 565, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Документом, подтверждающим нуждаемость, в данном случае будет являться решение местного исполнительного и распорядительного органа о признании жилого помещения не соответствующим таким требованиям.

Как признать квартиру непригодной для проживания в многоквартирном доме

Если семья занимает аварийную квартире по договору соцнайма, она вправе получить новое жилье только при условии признания старого непригодным (ст. 87 ЖК РФ). Любую квартиру получится признать непригодной только по основаниям и в порядке, предусмотренном Правительством РФ (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Причины, по которым жилье допускается считать непригодным, определены п. п. 33-40 Положения, утв. Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006. Это, в частности, выявление в жилом помещении факторов, угрожающих жизни и здоровью граждан вследствие:

Ухудшения эксплуатационных характеристик помещения, в результате чего уровень надежности/прочности/устойчивости строительных конструкций опустился до недопустимо низкого. Например, аварийное техническое состояние несущих конструкций вследствие физического износа, наличие опасности обрушения стен, их значительный крен и т.д.
Обстоятельств, нарушающих гигиенические и санэпидем нормативы, вследствие чего возникает угроза воздействия на жильцов опасных химических и физических факторов, таких как шум, вибрация, радиационный фон, потенциально опасные физические факторы. Например, непригодными признают жилые помещения:

расположенные в производственных зонах, зонах транспортной инфраструктуры, где критерии риска для здоровья и жизни выше допустимых значений (п. 35 Положения);
расположенные в зонах опасности оползней, снежных лавин, селевых потоков, ежегодных паводков (п. 36 Положения);
расположенные в зоне возможного разрушения в силу техногенных катастроф (абз. 2 п. 36 Положения);
расположенные вблизи промышленных линий электропередач промышленной частоты (п. 37 Положения);
пострадавшие от взрывов, аварий, пожаров и землетрясений, если их ремонт невозможен или экономически не обоснован (п. 38 Положения);
окна которых выходят на объекты дорожной инфраструктуры, если уровень шума превышает предельно допустимые значения (п. 39 Положения).

Не признаются непригодными (п. 41 Положения):

квартиры в 1-2х этажном доме при отсутствии в них канализации и горячего водоснабжения;
квартиры в МКД выше 5 этажей, в которых отсутствует лифт и мусоропровод, если такой МКД находится в ограниченно работоспособном состоянии;
квартиры с комнатами меньше минимальной площади, если фактической площади достаточно для установки мебели и размещения коммуникаций.

Порядок признания квартиры непригодной для проживания

Если жилое помещение имеет один из описанных выше признаков непригодности, собственнику квартиры или нанимателю по договору социального найма необходимо:

Подготовить заявление и документы.

Чтобы поднять вопрос о непригодности жилых помещений, заявителю потребуются (п. 45, 45 (2) Положения):

заявление (форма утверждается местной администрацией);
паспорт заявителя;
доверенность, если документы будет подавать представитель собственника или нанимателя;
договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о наследовании или иные правоустанавливающие документы;
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования МКД, если стоит вопрос о признании дома аварийным;
письма и жалобы жильцов на плохие условия проживания, если они направлялись в администрацию или жилинспекцию;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на квартиру;
заключение жилищной инспекции, если по заявлению жильцов проводилось обследования квартиры или дома.

В зависимости от ситуации заявителям могут потребоваться и другие документы.

Подать заявление и документы в администрацию.

Заявление и комплект документов подаются в районную администрацию по месту расположения жилого помещения:

непосредственно;
через МФЦ или сайт Госуслуг (в этом случае документы должны быть подписаны электронными подписями);
по почте.

В случае принятия документов заявителю выдается расписка. Затем полученное заявление и документы передаются в межведомственную комиссию, созданную при местной администрации из числа представителей жилищной инспекции и иных контролирующих и надзорных органов в жилищной сфере.

Ждать рассмотрения заявления.

Получив заявление, межведомственная комиссия рассматривает его в течение 30 дней (п. 46 Положения). За это время на основании поданных документов комиссия проводит оценку соответствия жилых помещений требованиям, которым должно отвечать жилье в соответствии п. п. 9-32 Положения. Кроме того, проверяется:

фактическое состояние помещения;
техническое состояние несущих конструкций;
степень соблюдения санэпидем и гигиенических требований;
влияние физических факторов, таких как шум и вибрация;
местоположение помещения и иные имеющие значение обстоятельства.

Также комиссия вправе принять решение о проведении дополнительных обследований, испытаний и экспертиз, акты и результаты которых приобщаются к пакету документов (абз. 2 п. 46 Положения). На основе произведенной оценки комиссия большинством голосов (с решающим голосом председателя) принимает решение и формирует на его основании одно из заключений:

о соответствии квартиры требованиям для проживания;
о признании квартиры нуждающейся в капремонте, реконструкции или перепланировке;
о наличии оснований для признания квартиры непригодной для жилья;
о наличии оснований для признания МКД, в котором расположена квартира, аварийным.

Копии заключения направляются в орган местного самоуправления, в жилищную инспекцию по месту расположения объекта, а также заявителю (п. 47(1) Положения).

Ждать принятия решения администрацией.

Если своим заключением комиссия установила наличие причин для признания квартиры непригодной, на основании этого заключения местная администрация в 30-дневный срок принимает решение о признании квартиры непригодной для жилья (п. 7, абз. 2 п. 49 Положения). Это решение не позднее следующего дня направляется заявителю.

Составленное комиссией заключение или решение, принятое администрацией, если они, по мнению заявителя, считаются неправомерными, допускается обжаловать в административном или в судебном порядке (п. 52 Положения).

Какие последствия?

Каких-либо конкретных последствий, которые наступят после признания жилого помещения непригодным, законодательством не предусмотрено. Все зависит от того, на каких основаниях заявитель занимает жилое помещение.

Если заявителем является наниматель по договору социального найма, он вправе рассчитывать на принятие администрацией решения о выселении его семьи из аварийного жилья и расторжении договора социального найма. В таком случае семье предоставят другое благоустроенное жилое помещение на тех же условиях (ст. 87 ЖК РФ). При этом новое жилье должно находиться в том же населенном пункте и быть по площади не меньше, чем прежнее (п. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Если заявитель – собственник непригодной квартиры, на основании решения администрации он вправе требовать рассмотрения вопроса о признании всего МКД аварийным и подлежащим сносу. Если это произойдет, местная администрация потребует у собственников произвести снос МКД в разумные сроки за счет собственных средств (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Если собственники не сделают этого самостоятельно, администрация принимает решение о выкупе МКД для муниципальных нужд, а собственникам жилых помещений предоставляет выкупную цену.

На региональном уровне также вправе предусматриваться специальные программы поддержки собственников аварийного жилья (п. 8.1 ст. 32 ЖК РФ). Новое жилье взамен аварийного собственник сможет получить только при наличии в муниципалитете такого жилья, его выделении и наличии об этом соглашения с администрацией.

Как признать жилое помещение непригодным для проживания

В определенных случаях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Чтобы признать его таковым, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
Непригодным для проживания может быть признано, в частности, жилое помещение (п. п.

33, 35 — 40 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
1)в отношении которого выявлены вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
2)находящееся в жилом доме, расположенном на территории, на которой превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, либо в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур или в санитарно-защитной зоне, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
3)расположенное:
в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин либо на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этого дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
4)комната, окна которой выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
5)над которым или смежно с которым расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Шаг 2. Обратитесь в межведомственную комиссию
Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (далее — уполномоченный орган), который создает для оценки и обследования жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания межведомственную комиссию (п. 7 Положения).

Заявителю необходимо представить в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения, в частности, следующие документы (п. 45 Положения):
1)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания;
2)заключение специализированной организации по результатам обследования жилого помещения (в определенных случаях);
3)копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН.
Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п.

п. 45, 45(2) Положения).
Следует иметь в виду, что, если жилое помещение получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации, комиссия принимает решение на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее — сводный перечень), сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании полученных посредством межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра недвижимости (абз.

1 п. 42 Положения N 47).
Представлять документы в этом случае не требуется (п.

45(1) Положения N 47).
Если жилое помещение, получившее повреждения в результате чрезвычайной ситуации, не включено в сводный перечень, вы вправе обратиться в комиссию с заявлением (абз. 2 п.

42 Положения N 47).
Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием Единого портала госуслуг, регионального портала (при наличии) или посредством МФЦ (абз. 8 п.

45 Положения).
При этом следует учитывать особенности обращения в электронном виде. Так, например, заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью (абз.

9 п. 45 Положения).
Рассмотрение вопроса о непригодности может быть также основано на заключении органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на заключении экспертизы, проводимой в рамках реализации программ субъектов РФ по возмещению ущерба, причиненного жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования (п.

42 Положения; п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082).

Шаг 3. Получите решение о признании помещения непригодным для проживания
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало от чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации.
В случае удовлетворения заявления принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (п.

п. 46, 47 Положения).
Комиссия может также принять решение о проведении дополнительного обследования жилого помещения.

В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования. При этом если в состав комиссии включены представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, их участие в обследовании помещения обязательно (п. п.

46, 49 Положения).
Следует также учесть, что если необходимые документы не представлены и истребовать их в порядке межведомственного взаимодействия невозможно, то заявление возвращается без рассмотрения (п. 46 Положения).

На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).

Основание признания жилого помещения непригодным для проживания

В настоящей статье адвоката приводятся порядок и основания признания жилого помещения непригодным для проживания. 02 ноября 2017, 14:43 8291

СКОРОвСУД.ру
Советы адвоката
Жилищные споры
Основание признания жилого помещения непригодным для проживания

Основание признания жилого помещения непригодным для проживания

Смотрите эту и другие статьи на телеграмм канале адвоката Юрист Адвокат — советы, законы, новости

Граждане Российской Федерации обладают конституционным правом на жилище (статья 40 Конституции РФ). Государством создаются правовые предпосылки для реализации указанного права граждан. Получила развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Так, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» предлагается стимулировать инвестиции в строительство на основе предоставления застройщикам банковских кредитов на строительство жилья.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» государственными органами и органами местного самоуправления из соответствующего бюджета для отдельных категорий граждан (военнослужащих, спасателей и др.) предоставляется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья..

В ситуациях, когда жилое помещение становится непригодным для проживания органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны принять меры по обеспечению граждан жильем за счет соответствующих бюджетов. Это особенно важно в силу того, что дальнейшее проживание в неисправном жилом помещении становится невозможным, поскольку возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В подобных случаях вопрос решения своей жилищной проблемы представляет собой нелегкую задачу для тех граждан, которым занимаемое помещение предоставлялось на условиях социального найма.

Государственная политика поддержки такого в таких случаях может быть реализована на основании ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с данной статей ЖК РФ граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признаются нуждающимися в жилых помещениях, и им предоставляется другое помещение на условиях социального найма

Однако указанная норма закона зачастую имеет различное толкование, не всегда единообразно понимаются со стороны органов публичной власти и граждан.

В рассматриваемой ситуации необходим правовой анализ статьи 51 ЖК РФ в совокупности с положениями других нормативных актов.

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.
Указанный момент (юридический факт) является основанием возникновения правоотношений, связанных с предоставлением жилья.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения), находящиеся в ветхом или в аварийном состоянии, либо в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июня 2004 г. N 286 «Об утверждении положения о федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»; Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2004 г. N 196 «Вопросы федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»).

Так, например, в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 февраля 2004 г. N 10 «Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных» к непригодным для проживания относятся жилые дома в аварийном состоянии, ветхие жилые дома, жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов угольных пород, оползней и т.д. При этом жилой дом признается находящимся в аварийном состоянии, если создается угроза безопасности проживания граждан. Ветхим признается жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик.

Законом установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, уровню шума, воздухообмену, вибрации должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасности условий проживания (Ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Заселение в жилые помещения, непригодные для проживания по санитарно-эпидемиологическим показателям, не допускается, а содержание жилого помещения должно отвечать санитарным правилам и нормам, которые утверждены главным санитарным врачом Российской Федерации в САНПИН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Решением межведомственной комиссии осуществляется признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания. Комиссия после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, или жилой дом (помещение) является непригодным для проживания.

Если жилой дом, помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о немедленном выселении граждан.

Таким образом, основанием признания жилого помещения непригодным для проживания является решение межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для проживания.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма, если ранее занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания. При этом предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.

Выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и заселение в жилые помещения муниципального жилищного фонда должно осуществляться с учетом установленной нормы предоставления, поскольку только в этом случае гражданин перестает быть нуждающимся в жилом помещении. Если после признания жилого помещения непригодным для проживания провести заселение граждан в другие жилые помещения без учета нормы предоставления, то граждане могут остаться нуждающимися в жилых помещениях и их необходимо принять на учет органом местного самоуправления. Однако последующее предоставление жилого помещения по основаниям обеспеченности общей жилой площадью на одного члена семьи менее учетной нормы (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) осуществляется в порядке очередности, исходя из времени принятия граждан на учет (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ

Дополнительную информацию по интересующим Вас вопросам можно получить у Адвоката по телефону: 8 (926) 239-53-66, 8 (499) 131-31-63

Как можно признать жилое помещение непригодным для проживания ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Огромное количество как жилых, так и многоквартирных домов в Российской Федерации находится в плачевном состоянии, не позволяющем проживать в них семьям нормальным образом. В некоторых случаях жилое помещение можно признать непригодным для проживания человека.

Осуществляется это вследствие следующих видов причин, таких как:

Ухудшение состояния дома в целом либо его отдельных частей из-за износа жилого помещения. Это в свою очередь приводит к нарушению прочности, надежности помещения, износу инженерных конструкций и коммуникаций;
Изменение микроклимата и параметров жилого помещения, когда невозможно обеспечить поддержание нормальных параметров для проживания;
Официальное признание многоквартирного дома аварийным, подлежащим реконструкции либо обязательному сносу;
Если жилое помещение находится в зоне, которая отнесена к потенциально-опасной. В частности, в ней имеется риск схода снежных лавин, селей, оползней, происходит затопление паводковыми водами;
Жилой или многоквартирный дом располагаются на территории катастроф, вредных для здоровья техногенных аварий;
Когда жилье находится в местности, которая напрямую прилегает к линии электрических передач (воздушной);
Если граждане проживают в домах, которые были повреждены из-за сильного пожара, взрыва бытового газа, неравномерной просадки грунта;
При выходе окон комнат в помещении на автомобильные магистрали, где уровень допустимого шума выше 55 децибел.

Также отметить надо то, что непригодным жилое помещение признано может быть в случае, если в нем проживает лицо, имеющее статус инвалида. При этом такое лицо должно не иметь специальных приспособлений для передвижения.

Что не может служить основанием для того, чтобы жилое помещение не было признано непригодным для проживания граждан ?!

Нет системы горячего снабжения водой и централизованной канализации. В этом случае граждане должны сами заботиться об обеспечении дома необходимыми инженерными коммуникациями;
Когда нет мусоропровода и лифта в доме свыше пяти этажей, если помещение находится в так называемом ограниченном рабочем состоянии.

Также откажут в признании аварийности при отсутствии соответствия объемам планировочных решений и расположении комнат в жилом доме.

Как и куда надо обращаться для того, чтобы дом был признан в итоге аварийным ?!

Для признания аварийности помещения гражданам надо осуществить обращение в органы местной администрации или же в МФЦ. С собой подготовить надо следующие виды документов, такие как:

Паспорт гражданина Российской Федерации;
Копии правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права);
Заключение комиссии о состоянии жилого помещения от организации, проводившей обследование жилого дома по заявлению;
Письма, жалобы, заявления граждан на плохие условия проживания, направленные ранее в органы государственной власти.

Гражданин может предоставить заявление и собранный пакет документов личным образом, через своего представителя по нотариально-заверенной доверенности, при помощи отправления заказного письма с уведомлением.

Помимо прочего обратиться можно и с помощью формы подачи электронных документов на сайте портала Государственных услуг. Осуществляется это в том случае, если имеется зарегистрированный личный кабинет на сайте. При подаче заявления в электронном виде оно должно подписываться специальной подписью. Все документы электронного вида, прилагаемые к нему также подписываются подписями лиц, выдавших их и это должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. На основании установленных законодательных норм межведомственная комиссия при органах муниципальной власти в течение тридцати календарных дней с момента поступления заявления и документов обязана провести проверку и принять решение о судьбе жилого дома.

Заключение может быть о том, что помещение соответствует установленным требованиям и нормам, то есть оно вполне пригодно для проживания.

Также при наличии установленных факторов принять комиссия может решение о том, что есть основания для признания помещение аварийным и непригодным для проживания людей. Выявлены могут быть основания для проведения реконструкции даже при признании дома аварийным, его сносу, если износ слишком серьезный. При отказе признать жилое помещение аварийным граждане могут обратиться с исковым заявлением в гражданский суд обшей юрисдикции. В этом случае признается аварийность на основании решения судебного органа, вступившего в законную силу. С этим документом обратиться надо заявителю по месту проживания в органы муниципальной власти.