Как высчитать доли в доме?

Как рассчитать доли в доме

  • Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме.
  • Доля дома в наследство
  • Доля в собственности дома
  • Продать долю дома
  • Продать долю в доме
  • Доля в доме и земля

Как правильно рассчитать доли дома с учетом самовольного пристроя, у нас в доме 3 собственника, у одного 1/2 доля дома, а у остальных — 1/4 и 1/4 доли. К дому пристроили 25 кв.м и теперь узакониваем в суде, После узаконения этого пристроя доли изменятся, как это просчитать?

Как рассчитать доли в жилом доме?

Муж и жена приобретают самую минимальную долю в общую совместную собственность, остальная часть дома делится на двоих детей поровну.

Площадь дома 26.7 кв.м, цена земельного участка и дома 4 750 000 млн.

Вопрос: какая доля родителям, какая детишкам?

Как можно рассчитать доли в доме, например, площадь дома 151,1 кв.м. Нужно разделить на четыре равные доли.

Моя доля 4/25 в доме общ. площадью 519 кв, стоимость кадастр с участком 22 мл, как рассчитать стоимость моей доли.

Как мне рассчитать долю 5/6 в доме площадью 52,8 кв.м?Дом разделён на две части стеной.

У меня есть решения суда признание права собственности на долю дома но дело в том что дом находился на три доли а остался на две доли (так как третья доля вышла из общедолевой выдел) Но в решении суда рассчитали площадь вместе вот с этой выделенной долей а должны были рассчитать без выделенной доли я ходила в реестр оформлять права собственности мне отказали скажите как мне теперь быть?

Доля в частном доме у каждого из трёх сособственников — по 30/61. Как рассчитать доли земельного участка, если двое из сособственников 13 лет не проживали в доме и не занимались его ремонтом и благоустройством?

Как рассчитать доли в доме с учётом материнского капитала? Если; пл. 229,3; цена дома 850 тр., мат кап 365 тр., долей 5, тр.ое детей, мама и папа.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме.

Пожалуйста как рассчитать стоимости долей в наследстве. После смерти мужа жене досталась 1/2 дома, ещё 2 м наследникам вторая часть, по закону жене ещё достаётся 1/3 от второй доли наследства, как правильно рассчитать стоимости долей?

Например дом: кадастровая стоимость 1500000/2=750000 (доля жены) и 750000 доля наследников, эти 750/3=250 это 1 часть которая ещё полагается супруге и итого из дома в 1500000 ей полагается 1000000, верен ли расчёт?

Как рассчитать долю несовершеннолетнему ребенку в доме, построенном с использованием мат. капитала.

У меня доля в общей собственности 49/100. Как рассчитать, мне свою долю, если общая площадь дома 106 м 2, жилая 87 м 2?

Мы построили дом за 900 т. И использовали часть капитала в достройку. Муж умер его мать претендует на долю сына. У меня трое детей как рассчитать доли наследства.

Я собственник квартиры 49,5 квадратных метров в многоквартирном доме, как рассчитать долю собственности?

Два гражданина собираются подать исковое заявление о признании права долевой собственности на дом. У одного — 58/100 долей, у другого — 42/100 доли. Оценка дома, произведенная БТИ, например, 200 000 руб. Как правильно рассчитать госпошлину и как указывать цену иска в заявлении — на весь дом или на каждую долю по отдельности?

4 дома пользуются общей канализацией. Каждый дом в долевой собственности. Как по закону рассчитать долю каждого совладельца в расходах по ремонту канализации?

Начали готовить документы для оформления приватизации квартиры. Квартира находится в долевом доме, но в документах нигде не указано какая это доля от дома, указана только площадь. Как узнать какая у нас доля от дома? Кто должен нам ее рассчитать?

Как рассчитать государственную пошлину при подаче иска в суд о выдели доли жилого дома в квартиру.

Как рассчитать долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме на земельный участок — в долях и кв.метрах?

Пожалуйста у меня имеется 1/6 доля частного дома общая площадь которого 140 кв. м. ,а жилая площадь 69 кв. м. как мне рассчитать мою долю? (в доме 4 спальни и зал) и могу ли я пользоваться сан. узлом и кухней на долевых правах?

Пожалуйста как рассчитать доли в частном доме. Я хочу вступить в наследство по завещанию и по закону. Половина дома по завещанию завещала мне бабушка, другая половина дома принадлежала моей маме. У меня еще есть две сестры которые претендуют также на наследство от нашей мамы по закону. Какие у нас доли?

Как рассчитать пропорцию или долю нежилого помещения в многоквартирном доме что оплачивать за ремонт общедомового имущества.

Пожалуйста как мне правильно рассчитать доли от продажи дома, если у меня в собственности 1/6 от дома и 1/3 от земельного участка, дом продается за 2 100 000, то сколько денег получу я.

Подала в суд на материальный ущерб и на моральный вред по бездействию УФССПИ в части доли должника в доме. В суде не принимают материальный ущерб в части доли в доме-говорят, что я с государства что ли хочу ещё денежки получить за долю? Но у меня так адвокат составила — я не знаю, что сказать.. и как примерно рассчитать величину этого ущерба.

С мужем развод. Хочу выделить долю в натуре (дом и земля по 1/2 собственности) через суд для проживания в своей половине дома. Как рассчитать размер госпошлины?

Как правильно рассчитать долю в общедолевой собственности на общее имущество МКД, приходящуюся на каждого собственника квартиры в данном доме?

Как рассчитать долю в доме общей площадью 576,6 кв.м, если выкупается 32 кв.м. расчет надо сделать в тысячных долях.

Помогите пожалуйста рассчитать долю наследства!

Ситуация следующая умерла бабушка в ноябре 2006 г. по завещанию (составлено и заверено в 1992 г.) наследую дом. Но на этот дом есть две обязательные доли. Т. е. как я понимаю теперь моя доля будет составлять 13 от общей доли. Оба наследника обязательной доли пропустили срок вступления в наследство. Меня интересует:

1. Если один из них вообще не будет восстанавливать срок и вступать в наследство могу ли я написать заявление нотариусу в течении трех месяцев как истек шестимесячный срок и получить свидетельство на эту неполученную долю.

2. Имеет ли право второй обязательный наследник на эту же неполученную долю.

3. И какая доля в конце будет у каждого из двух оставшихся наследников.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Читайте также  Как оценить дом в деревне?

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ, владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Для определения размера доли в праве общей собственности необходимо знать два параметра:

  1. Жилая площадь квартиры.
  2. Количество долевых собственников.

Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Формула

Соответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:

где,

  • S1– размер доли в праве общей собственности;
  • S2– общая площадь квартиры;
  • – жилая площадь квартиры;
  • Кд– количество всех собственников жилья.

Пример. Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров. Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила. Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос. Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей. Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

В земельном участке

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома. Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности.

Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«).

Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости. Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле:

Где:

  • Sмкд– размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
  • Sзу– размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
  • D– доли собственника в общем имуществе МКД.

Нюансы владения земельным участком под МКД

Особенность Описание
После приватизации территория под домом становиться общедолевой. В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства. Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.
Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов. Чтобы изменения были реализованы «за» должно проголосовать более 50%. За 1 голос принимается 1 кв.м жилья. То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл.
Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ. После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать. Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести голосование, по результатам которого 50 собственников проголосовало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% голосов оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

В многоквартирном доме

37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

То есть:

где:

  • Д– часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
  • Д1– часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  • S1– размер площади квартиры конкретного собственника;
  • S– суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования.

Для этого существуют специальные формулы:

    • В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
    • В процентах — Dкк = ОИК/Sк.

В которых:

  • Dкк– является долей в коммуналке;
  • ОИК– является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  • КК– число обособленных жилых помещений в квартире;
  • – площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом:

Где:

  • D– величина доли в общем имуществе в МКД;
  • Sкк– величина площади коммунального жилья;
  • Dкк— размер доли в коммунальной квартире;
  • Sоик– размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета голосов при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

Что является совместным имуществом жильцов дома?

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества.

Все владельцы недвижимости владеют:

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы. Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам. Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом. Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Расчет доли в праве общей долевой собственности в 2021 году

Материальные объекты могут принадлежать одновременно нескольким гражданам. Для владения, пользования и распоряжения подобным имуществом законодательством установлены особые правила, направленные на защиту прав и интересов всех его владельцев. В некоторых случаях жилье нужно разделить. Тогда производится определение долей в праве общей долевой собственности. Вопрос может быть решен посредством заключения соглашения между собственниками или по решению суда.

  1. Определение сути общей долевой собственности
  2. Законодательные нормативы
  3. Как устанавливается порядок использования имущества
  4. Каков порядок определения долей
  5. Правила расчета величины долей
  6. Как происходит определение долей в праве общей совместной собственности
  7. Основания для изменения размера долей
  8. Как происходит выделение долей
  9. Выводы

Определение сути общей долевой собственности

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.

Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).

Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Законодательные нормативы

Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет Гражданский кодекс РФ , вчастности:

    ст. 244, определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;

Некоторые ситуации предусматривают применение Жилищного и Семейного кодекса РФ .

Как устанавливается порядок использования имущества

Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:

  • по соглашению сторон;
  • на основании судебного решения.

Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.

В документе должен быть указан:

  • предмет договора;
  • правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;
  • обязанности совладельцев;
  • ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • порядок разрешения возникших разногласий.

Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.

Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.

Каков порядок определения долей

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу. Объект считается равнодолевым имуществом в случае:

  • когда к этому решению пришли все совладельцы имущества;
  • соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
  • если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.

Так, ст. 39 СК РФ определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.

Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств. В соответствии со ст. 258 ГК , для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.
Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств. Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

  • по соглашению;
  • в натуре;
  • по решению суда.

Также возможна компенсация стоимости доли другими владельцами части в имуществе в денежном выражении, если она несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения существенного ущерба.

Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись формулой, и зафиксировать выдел долей в соглашении. Установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу.

Если выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке.

Правила расчета величины долей

Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.

Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.

Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.

Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:

  • общая площадь — 200 м2;
  • жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
  • площадь мест совместного пользования — 50 м2.

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200. Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.

Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

  • 70/200+25/200=95/200
  • 80/200+25/200=105/200.

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.

Как происходит определение долей в праве общей совместной собственности

Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы. Согласно ст. 34 СК , на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами.

Таким образом, все совместно нажитое имущество, в том числе недвижимость, принадлежит обоим супругам на равных правах и в равных частях. При определении доли в совместной собственности эта доля является фиксированной и составляет ровно половину.

Как и в любом другом случае владения совместной собственностью, участники могут заключить нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире или обратиться в суд.

Если раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака и рассматривается в суде, размер долей может быть определен с учетом различных факторов, если целесообразность пересмотра традиционного раздела будет доказана заявителем документально.

Рассмотрение дела об определении частей в совместно нажитых в браке материальных ценностях может быть осложнено, например, желанием увеличить свою доли за счет уменьшения части другого супруга и иными спорами.

Основания для изменения размера долей

Каждый собственник общего имущества имеет право за свой счет произвести неотделимые улучшения объекта, например, перестроить дом, сделать к нему пристройку или добавить этаж. Эти действия, совершенные при наличии определенных условий, могут повлечь за собой изменение долей в праве общей долевой собственности.

Кроме получения разрешения соответствующих инстанций, потребуется согласие всех остальных совладельцев, ведь подобные мероприятия напрямую связаны с осуществлением правомочий, касающихся общей собственности.

Согласие сособственников может быть получено не всегда, поскольку действия по улучшению своей части могут привести к тому, что ими застройщик уменьшил размер долевой собственности участников или осложнил доступ к части имущества другого совладельца.

Такие споры разрешаются путем подачи искового заявления в судебную инстанцию. Суд рассматривает законность и характер заявленных возражений и выносит решение об удовлетворении или отклонении иска.

Увеличением доли участника, который за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, решается вопрос о том, как определить размер доли в случае, если улучшения осуществлены с соблюдением правил.

Отделимые улучшения, как правило, переходят во владение осуществившего их участника.

Как происходит выделение долей

Выделение долей осуществляется двумя способами – добровольным соглашением или обращением в суд. В соглашении участников прописывается стоимость части, выделяемой каждому из них. Ее легко высчитать, используя алгоритм.

Если соглашение не достигнуто, решать вопрос о выделении доли будет суд. Однако он примет дело к рассмотрению, если существует возможность реального выдела ее в натуре без нанесения существенного ущерба объекту общего владения.

Выводы

Доли в праве общей долевой собственности могут определяться по соглашению участников и в судебном порядке. Определить принадлежащую каждому из них часть имущества могут сами сособственники, оформив документ в законном порядке. На увеличение доли влияет произведенное улучшение имущества. Установленные доли должны пройти обязательную государственную регистрацию.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как рассчитать долю в квартире? Формула расчета

Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь. Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.

Способы расчета долей

Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.

Минимальный размер доли – от 12 м 2 на человека.

Есть 2 способа расчета долей:

  • составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  • обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Составление соглашения

Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья. Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению. В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.

В документе указываются следующие сведения:

  • название документа, адрес и дата составления;
  • информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  • информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  • цифровое значение доли;
  • площадь для каждого человека;
  • права и обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки;
  • количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  • подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.

Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг. После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.

Расходы следующие:

  • госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  • другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;
  • госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.

Обращение в суд

Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них. В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли.

Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным.

Особенности расчета долей

На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  • количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  • режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  • количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);
  • метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы. Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.

Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади. Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты. Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну.

Используемые формулы

Для расчета требуемых показателей необходимо:

  • вычислить общую площадь квартиры в м 2 , размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;
  • установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;

Формула для расчетов такая:

где a – жилая площадь;
b – нежилая площадь;
c – количество собственников;
d – доля на одно лицо.

Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.

Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях. Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).

Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект. Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.

Расчеты проводятся от общей стоимости жилья:

Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.

Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  • площадь доли внушительная;
  • доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  • другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  • в квартире продается последняя доля;
  • спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  • в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  • общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  • размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  • жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  • квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  • остальные собственники против продажи доли;
  • общая стоимость квартиры невысокая;
  • дом находится в аварийном состоянии.

Расчет стоимости доли для налоговой

Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли. Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).

Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  • установить кадастровую стоимость квартиры;
  • высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  • использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены. Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%. Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.

Особенности и нюансы

1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений. Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов. Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов.

2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья. Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры. Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению.

3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет. При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении. Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела.

4. Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

Заключение

Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн. Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд. После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: