Новый дом рядом со старым как оформить?

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей? на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

К чему нужно быть готовым:

Когда нет возможности вести строительство коттеджа и одновременно иметь благоустроенную квартиру в городе, первое время придется мириться с неудобствами. Кто-то добавляет расходы, приобретая бытовку (потом ее можно продать). Это будет стоить ориентировочно от 50 тыс. руб. Кто-то в первую очередь возводит баню, сделав ее временным прибежищем.

Прежде чем начинать строить дом, нужно разработать проект, и если эскизный проект (поэтажный план, вид фасада здания) можно выполнить самим, то архитектурный лучше доверить профессионалам, а стоимость их услуг начинается от 40 тыс. руб.

Следует учитывать, что не имея профессиональных познаний в этой области, можно многого не учесть (что может привести к деформации или даже разрушению строения), а вносить коррективы в ходе строительства может оказаться поздно.

Для постройки лучше подобрать хорошую строительную бригаду, зарекомендовавшую себя в данном виде работ. Придется постоянно курировать стройку и расход материалов. Но эта сложность с лихвой себя окупает, поскольку хозяин будет знать где вбит каждый гвоздь, и в дальнейшем многих хлопот, связанных с недоделками – переделками получится избежать.

Не каждый способен предусмотреть все затраты на стройку, и изначально есть лишь примерная смета, расходы по которой сильно отличаются от дальнейших фактических.

Следует не забывать включать сюда:

юридическое оформление сделок, в том числе разрешение на постройку, оформление участка в собственность;
межевание;
подведение коммуникаций;
подъездные дороги;
исследование качества грунта и многое другое.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

плохая вентиляционная система;
прогнившая гидроизоляция;
некачественный фундамент;
трещины на стенах и потолке;
прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?

Строительство дома — задача не из лёгких даже в случае если участок земли, отведённый под строительство свободен, или если на земельном наделе имеются уже строительные объекты, которые хозяину не нужные. В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград.

Достаточно часто встречается ситуация когда вместо старого дома или коттеджа возникает необходимость возвести новый. В частности, домом с участком можно в наследство получить, и можно столкнуться с разрешением проблемы – остаться в старом доме с печным отоплением либо построить новый дом со всеми присущими строительству современному атрибутами цивилизации – водопроводом, полноценной системой отопления и газом.

Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить? Существует ли возможность оставить старый фундамент? Требуется ли в таком случае разрешение на снос? Как произвести с БТИ согласование нового строения?

Прежде всего, перед возведением нового дома необходимо разобраться с состоянием фундамента старой постройки, для экспертизы которого нужно пригласить специалистов. Оценка старого фундамента осуществляется по нескольким параметрам — оптимально выдерживаемым нагрузкам, соответствию параметров запланированного дома, свойствам грунта, техническому состоянию уже существующего фундамента. Монолитно-железобетонный качественный фундамент, даже в случае если его срок эксплуатации превышает тридцать лет, не требует в большинстве случаев реконструкции и является пригодным для строительства нового дома.

Тем не менее, зачастую дома, которые были построены тридцать лет назад, находятся на ветхих фундаментах. По сводкам экспертов, строительство домов в тот период осуществлялось преимущественно типовыми методами, которые далеки от современных. Плюс ко всему, высококачественный бетон являлся дефицитным и большая часть технологий малоэтажного строительства не соблюдалась. Грамотному специалисту, чтобы сказать наверняка, будет фундамент старого дома «жить» или нет, необходимо провести его минимальное исследование.

Разумеется, услуги этого специалиста будущему застройщику обойдутся в определенную сумму, однако при удачном результате застройщик сможет сэкономить на возведении нового фундамента.

Если принято решение о строительстве нового дома на месте старого, необходимо обязательно осуществить проверку документации на землю. Если даже планируется строить дом на том же месте, есть вероятность получить с законом проблемы, ведь земельные участки и дома, построенные или приобретённые до девяностых годов, зачастую не регистрировались. Как утверждают эксперты, с юридической стороны строить дом на месте старого можно исключительно тогда, когда земля признана собственностью застройщика. Даже в случае, если земля и объект были получены по наследству или подарены, с оформлением участка проблем возникнуть не должно.

По словам специалистов, перед возведением дома многие предпочитают не делать официальное разрешение на снос, и осуществляют снос и строительство под видом реконструкции или капитального ремонта. Причиной этому являются сложные пункты в оформлении некоторых вопросов, которые связаны в частности, с подведенными коммуникациями к старому дому и последующими требованиями коммунальных служб для их переподключения.

Оформить строительство дома на месте старого как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо поэтапно и крайне внимательно разобраться с поставленными задачами. Понятия целесообразно подменить лишь в строго ограниченных рамках, без превышения параметров разрешенного строительства установленных законом.

Для большинства застройщиков все требования и указания слишком сложны, потому они полностью сносят старые постройки вместе с фундаментом и строят на этом месте новый дом, оформляя обычное разрешение на строительство.

Оформление сноса — еще один этап, на который необходимо обратить внимание перед подготовкой к строительству. Особенность данной процедуры состоит в том, что для начала следует осуществить фактический снос и только после этого с целью составления акта обращаться в БТИ.

Снос старого дома с технической стороны должен осуществляться следующим образом — строение должно сноситься вплоть до уровня земли, в противоположном случае, снос фундамента может влететь «в копеечку» застройщику. Необходимость демонтажа подземной части возникает исключительно тогда, когда строительство дома будет осуществляться на месте старого.

Поделиться «Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?»

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется. Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться. Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

В статье расскажем:

Особенности сноса жилых домов

Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

Если планируется строительство нового жилья.
Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.

Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.

Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.

Нужно ли согласие соседей на снос частного дома?

По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:

Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ. Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?

Что нужно сделать:

Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
Снести жилье.
Утилизировать мусор.
Отправить уведомление о завершении сноса.
Прекратить право собственности в Росреестре.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций

Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.

Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

Выписка из ЕГРН.
Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.

Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.

Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей

Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.

По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.

Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе

Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена Приказом Министерства строительства и ЖКХ, а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.

Содержание и образец уведомления

Какие сведения указываются в уведомлении:

Дата составления.
Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.
Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.
Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
Опись прилагаемых документов.
Подпись заявителя.

Важно! Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

Читайте также Как подарить дом жене?

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

– Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru

– Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Новый дом рядом со старым как оформить?

Подскажите пожалуйста какие нужны документы и где их брать.

Имеется участок находящийся в водоохранной зоне. С старым не пригодным для жилья домом. Как получить разрешение на снос.

В будущем планируется строительство жилого дома на новом месте.

И еще один вопрос. Какие документы нужны для строительства гаража на данном участке отдельно. Или проще все хоз постройки проектировать вместе с домом. А потом строить по мере возможности. Просто гараж нужен сразу для хранения строй материалов.

Antos, я у себя в сельсовете подавал заявление на строительство нового дома(про старый дом указал что на момент ввода нового дома, старый будет снесен), которое месяц рассматривали.

———- Сообщение добавлено в 13:17 ———- Предыдущее было в 13:16 ———-

да и если хотите строить хоз постройки, то мне сказали чтобы я в заявлении указал «с хоз. постройками», иначе как я понял разрешат строить только дом.

Я сначала у архитектора уточнил, после чего подал заявление в исполком. Оно в конечном итоге все равно попадает в Архитектуру, где делается решение Исполкома. В этом документе потом будет сказано — Разрешить или отказать в строительстве, а вторим пунктом обяжут снести старый дом.

Если Вы планируете ставить дом на том же месте, то можно оформить реконструкцию — это гораздо проще — меньше волокиты.

Да, но насколько я понял, что за границы старого дома ни в коем случае вылазить нельзя.

Огромное спасибо за ответы. Буду получать разрешение на строительство нового дома с хоз. постройками.
Реконструкция наверное не вариант, старый дом очень маленький 30м2

А у мну 20 м кв. И еслиб не реконструкция то и ваще не разрешили строить. А так написано » реконструкция жилого дома по ул . обкладка кирпичём, строительство двухэтажной пристройки».

Я сейчас оформляю реконструкцию жилого дома (27 м2) путем пристройки. Архитектура обязала предоставить эскизный проект пристройки, отдельно указать момент соединения домов, плюс предоставить виды фасадов минимум с двух сторон.
Сразу сказали, что мы понимаем, что вы фактически построите новый дом рядом со старым, но тащите проект.
Кстати, проект заказываю в районном проектном бюро (так дешевле). Сроки работ: около 1,5 месяцев.

Тоже хотел сначала старый дом сносить либо переносить на новое место (в конец участка), чтобы потом использовать его под хоз.нужды, но оказалось и дорого (перенос 5-6 тыс.) и много документов оформлять. Да к тому же после сноса вы попадаете под «программу «»умри, но постройся за 3 года»». А сроки реконструкции не нормируются.

Мне в сельсовете дали разрешение на строительство с условием, что старый дом будет снесен на момент ввода в эксплуатацию нового дома, и сказали, что в этом случае срок в три года не распространяется. Хотя конечно могли и обмануть.

Люди добрые, может кто может помочь советом или делом.

Ситуация такова:
Есть участов в Смиловичах в пожизненном пользование, на нем стоит зарегестрированный дом. Дом из себя представляет небольшую «избушку» 94 года. В ней нету ни света, ни воды, ни канализации, ни газа. Хотим построить рядом дом, а старый либо снести, либо в хоз. постройку перевести.

Проблема в том, что не дают разрешение:
— снос не разрешают, т.к. износ дома еще не достаточный;
— строить новый дом по документам не дают, говорят не положено. Несколько раз разговаривали, даже ругались. Обьясняли что пратикуется разрешение строительства нового с учетом сноса старого в конце — им все равно, они такое не знают. Говорят докажи!
— написали несколько заявлений: коммиссия для оценки дома, разрешие строительства дома с учетом сноса старого потом. Вот ждем ответа — сказали месяц, но сразу предупредили что вероятность почти ровна нулю.

Так вот, что можно сделать в таком случае? Может кто-то может сделать копию похожего разрешения и выслать, что-бы можно было им прийти и показать? Строитель не легально не хочется, мало ли что потом, когда будет время его регестрировать.

Буду ОЧЕНЬ благодарен!

местные власти отупели.
какие нах комиссии.
это ваша собственность.
я (и полгорода еще) не могу сейчас уже взять разрешение на реконструкцию, потому что 3 года назад председатель издал указ о запрете реконструкций в связи со скорым строительством города-спутника и перестройкой смолевич по новому ген.плану. все понимают что город-спутник закончился так толком и не начавшись, но «указ никто не отменял»

———- Сообщение добавлено в 10:57 ———- Предыдущее было в 10:56 ———-

сначала разрешение на строительство, а потом проект. на основании чего разрешение выдавать, если они не знают что ты там строить собрался?

Сначала разрешение на строительство, а потом проект. Сначала я в сельсовет писала заявление дать разрешение на строительство нового и обязательство на снос старого жилья. потом его рассматривали в исполкоме и давали разрешение. а потом уже проект и т.д. Бумаги сейчас поискать не могу т.к. не дома при случае поищу. У Вас Смиловичи . может у них там местные установки какие-нибудь по поводу строительства нового жилья. или какие-нибудь виды на этот участок.

Был бы очень благодарен за бумажку, что-бы им доказать их «правоту».

Буду ждать ответа, потом смотреть. Надеюсь конечно одумаются.
Реконструкция не получается, ибо хотим на новом месте строить — вроде как не подпадает под реконструкцию в таком случае.

Да звучит конечно абсурдно: строить новый не дают, снести старый тоже! А вроде как твое по бумагам

После вот этого:

— написали несколько заявлений: коммиссия для оценки дома, разрешие строительства дома с учетом сноса старого потом. Вот ждем ответа — сказали месяц, но сразу предупредили что вероятность почти ровна нулю.

теперь, даже случайный пожар или подкопченность, может быть квалифицирован, как умышленный с целью . со всеми вытекающими.
Поэтому, самый реальный способ — добиваться разрешения законным путем, изучая генплан, законность распоряжения местных властей, получая письменные ответы, и, обжалуя их в вышестоящих инстанциях. Законность выданных вам ответов лучше уточнить в прокуратуре или КГК (уровень — не ниже областного). В суд пока лезть не стОит, ибо разорят госпошлинами и др. методами раскрутки.
Может и получится.

После вот этого:

Да, дом засвечен, согласен, сразу такая мысль пришла, но это я как крайний «военный» вариант озвучил, лучше добиться все по тихому, при том что, скорее всего, имеет место некомпетентность чиновников, не вижу повода в отказе.

Пришел ответ на заявление — отказали. Может у кого будут какие идеи как добится от них положительного результата?
http://www.domsovetov.by/imagehosting/2016/07/26/thumb_4427579717330292d.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2016/07/26/4427579717330292d.jpg)http://www.domsovetov.by/imagehosting/2016/07/26/thumb_4427579717ff911aa.jpg (http://www.domsovetov.by/imagehosting/2016/07/26/4427579717ff911aa.jpg)

Если Вас не затруднит, может сможете мне скинуть как у вас выглядело заявление и разрешение?

@AndFed, они немного юлят во втором абзаце добавив слово «только».

Заявление пишете «В целях улучшения жилищных условий прошу разрешить строительство жилого дома размер ### по адресу ## с условием сноса старого жилого дома техпаспорт #### по завершению строительства в соответствии с законом о земле ##$$.

Для того чтоб снести дом не обязательнл он должен быть признан негодным для проживания. Это ваша собственность и вы вправе делать с ней что угодно. Иначе не было бы оснований сноса домов под стройку многоэтажек и т.д.

Если Вас не затруднит, может сможете мне скинуть как у вас выглядело заявление и разрешение?
Все никак не доберусь до документов . летом сидим в деревне. Но было все так. я приехала в с/с и они мне сами говорили как надо правильно писать что бы дали разрешение. точно так как у них требовалось я и писала. может у вас отношения с с/с испорчены? Какие нибудь жалобы с вашей стороны были? И они вам палки в колеса вставляют. да и лет 6 наверное прошло с тех пор как я заявление писала, а может и больше. может сейчас требования уже другие стали. у нас же все меняется со скоростью звука.

Кстати, если дом реально ужасный, то что мешает сделать заключение санстанции о непригодности? После своего ответа при наличии заключения с/с не отвертится

Еще как отвертится.
Они рекомендуют разработать комплекс мер для приведения дома в пригодное для проживания состояние. Без сноса и строительства нового.
Конечно, станет вопрос об экономической целесообразности делать конфетку из г-на, но это потребует новых исследований, комиссий, экспертиз.
Вопрос нужно рассматривать в комплексе и не зацикливаться на исполкомовской вертикали (от сельского до областного исполкома). Мое мнение: нужно привлекать контролирующие компетентные органы. И, чтобы сэкономить время, делать это параллельно, не дожидаясь коллекции содранных друг у друга отписок.

Здравствуйте, у меня такой вопрос купили участок на нем стоит дом 57-58 года мы с женой хотим этот дом убрать и на этом же месте построить дом больших размеров но загвоздка в том что дом стоит от дороги на расстоянии не более 2 метро. Как лучше оформить заявление с/с на реконструкцию или на снос?

Если красных линий расширения улицы нет, то 2 метра от границы ни на что не влияет. Заявление лучше написать на строительство нового (одна-
, двухэтаного) жилого дома размером . х. м со сносом существующего жилого дома.

———- Сообщение добавлено в 16:22 ———- Предыдущее было в 16:10 ———-

Как поступать в следующей ситуации? Приобретён недостроенный дом без внутренней отделки. Но при покупке был оформлен как дом, который находился на участке до этого, т.к. не был введён в эксплуатацию. У продавца было разрешение на строительство. Нужно ли разрешение на строительство сейчас покупателю, куда обращаться, какие нужны документы?

Смотря какой у вас архитектор. Можно либо взять разрешение на строительство нового жилого дома со сносом существующего (если архитектор не в курсе, что дом новый стоит уже.), либо обратиться за разрешением на продолжение строительства жилого дома (с приложением разрешения на строительство продавца). Правда если по правильному, то продавец должен был продать вам старый дом, а новый чтобы был по договору как стройматериалы. Потому что на данный момент он получается официально не ваш. Пробуйте лучше по первому варианту.