Когда вступает в силу договор дарения?

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Когда появляется необходимость сделать выбор – оформить дарственную или завещание, нужно учитывать все нюансы обеих процедур. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками. Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру

Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

• паспорт;
• кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
• свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
• документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

Потребуются следующие документы:

• паспорт наследователя;
• документы на право наследования;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?

Бывают такие ситуации, когда унаследованная квартира не нужна. Предыдущий владелец только скончался, а будущий уже решил подарить недвижимость. Ждать 6 месяцев никто не хочет. Можно оформить договор дарения, не дожидаясь истечения полугода? Юристы дают однозначный ответ – нет, эта процедура неосуществима. Дарственная на квартиру оформляется только при жизни дарителя.

Возможен вариант составления договора дарения, но он не будет иметь законной силы, пока наследник не вступит в свои права. Только после этого можно зарегистрировать дарственную. Однако и тут есть свои нюансы – наследник должен быть единственным для того, чтобы беспрепятственно в будущем отписать квартиру другому человеку. Если квартира в долях, и есть другие претенденты, которые не могут вступить в наследство, но имеют намерения подать на наследство, то на такую квартиру не следует даже составлять дарственную.

Кому нельзя подарить квартиру

Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

1. Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
2. Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
3. Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
4. Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.

Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя. В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья. Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать. Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

• oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
• paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
• гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
• кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

• oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
• oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

• Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
• Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
• Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
• Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
• Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

• Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
• Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
• Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

• opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
• дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
• кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
• cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
• cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
  дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

• пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
• пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
• нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

• Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
• Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
• Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
• Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
• Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
• Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

• безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
• обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
• освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

• малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
• гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

• работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
• коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

• если договор содержит обещание дарения в будущем;
• если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

• если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
• письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
• переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

• если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
• если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

• если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
• если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры

Когда вступает в силу договор дарения квартиры. Т.е когда становится одаряемый полноправным хозяином квартиры. Спасибо.

Пожалуйста когда вступает в силу договор дарения на квартиру от матери дочери. После подписания договора дарения и передаточного акта или обязательно регистрация договора в росреестре?

Когда вступает в силу договор дарения квартиры оформленный в письменной форме на несовершеннолетнего ребенка.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру на жену и сына и когда вступает в силу договор.

Пожалуйста когда вступает в законную силу договор дарения доли квартиры сыновьям, с момента подписания договора у нотариуса или с момента регистрации в гос. органах.

В квартире прописаны отец и дочь, в случае приватизации 50/50, как подстраховаться, чтобы сын не претендовал на 50% отца. Если после приватизации отец сделает договор дарения на свои 50% дочери, можно ли его оспорить? Договор дарения, когда вступает в силу? Прописываются ли в договоре дарения сроки вступления в силу.

Хочу оформить договор дарения квартиры на жену. Когда этот договор вступает в силу? Сразу после его подписания (регистрации) когда даритель жив или имеется юридическая возможность, принять дарственную после смерти дарителя?

Скажите, договор дарения доли в квартире между близкими родственниками когда вступает в силу — с момента гос. регистрации права или с с момента подписания договора сторонами? Вроде были поправки по этому поводу в 2013 году.

Договор дарения на руках, оформляли в МФЦ, Безвозмездно принимаю (от матери) вступает в силу через 18 месяцев. Т.к.надо было с отсрочкой. Когда я буду собственником этой квартиры.

Хочу написать дарственную на сына. Интересует, вся процедура оформления. Необходимо ли идти к нотариусу. Где регистрировать договор дарения. Когда договор вступает в силу. Обязательно ли сразу переоформлять квартиру на сына? И как сделать, чтоб никто кроме него не мог претендовать на квартиру? Спасибо заранее.

На мне зарегистрировано 1/2 доли в квартире и 1/3 доли дома с участком. Имеется просроченная задолженность в банке. Подскажите, как спасти имущество? Уместно ли написать дарственную на часть дома на маму? (она так же имеет 1/3 в этом доме). Когда договор дарения вступает в силу, после оформления в юстиции или в момент подписания? Спасибо, Евгения из Твери.

1) Есть квартира унаследованная мною и моей родной сестрой по 1/2 доли. Квартира находится в другом городе. Я хочу отписать ей дарственную. Как это можно сделать без нотариуса? Когда договор вступает в силу? Какие документы нужны при подписания договора дарения?

Нужна ли выписка и свидетельство о смерти собственника при регистрации квартиры? Если да,то как получить выписку, если нет возможно поехать, где расположена квартира. Никто не прописан, мы с сестрой приватизированные собственники.

2) Я прописалась в квартире матери в 2001 г еще будучи несовершеннолетней. В конце 2000-х мама приватизировала квартиру на себя. Она и является собственником. Сейчас в квартире прописан еще мой 5 летний сын. Мама собралась продать квартиру, а нас выселить на улицу. Как это можно не допустить. Я имею 1/2 доли квартиры в др. городе, но туда переезжать категорически не желаю. Что можно сделать в моей ситуации? Повлияет ли ситуация, если свою долю я одарю родной сестре? Могу ли после этого оспорить право предоставления нам с несовершеннолетним ребенком жилья от матери?

Мой вопрос связан с продажей квартиры.

Три собственника квартиры в равных долях (родная семья: мать, дочь, сын) менее 3 лет.

Цена продажи квартиры 3 600 000 р.

Следовательно возникает у каждого налог на доходы 13%.

Если не менять сумму продажи в договоре на меньшую, можно ли поступить так:

1. Мать дарит сыну 20% от своей доли. (чтобы у нее осталось в собственности доля менее 1 млн. руб.)

2. Дочь дарит брату 20% от своей доли. (чтобы у нее осталось в собственности доля менее 1 млн. руб.)

3. Сын дарит своей жене 45% от образовавшейся доли. (чтобы у него осталось в собственности доля менее 1 млн. руб.).

В итоге получаем 4 доли менее 1 млн. руб., следовательно не обязаны платить налог 13% от продажи своих долей.

1. Законно ли такое мероприятие?

2. Чем плоха такая схема, учитывая, что все родственники доверяют друг другу на 100%.

3. Можно ли в договоре дарения указать «. 20% от 1/3 доли собственника. «. Когда вступают в силу договора дарения?

4. Сильно ли подозрительно для налоговой, что сын передаривает только что подаренную ему собственность?

Заранее благодарен за ответы.

После умершей тети остались два наследника — две сестры, одна из которых заявила, что у нее дарственная на квартиру. От нас скрывала и не показала эту дарственную. Мы взяли справку в росреестре. Там в таблице указана графа, вид, номер и дата регистрации. Можно ли считать указанную дату действительной датой регистрацией (а она оказалась на 10 дней позже смерти тети). Или же понимать как дату выдачи свидетельства. Тетя при жизни не хотела никому дарить. Подозреваем, что ее обработали и вынудили подписать документы.

В справке указана другая сестра как собственник. Значит они оформили собственность по дарственной? Или я ошибаюсь? Нам ничего не говорят. Хотя на поминках видели конверты со счетами на свет, газ и т. д. Значит они оплачивают все счета. Да, в справке из росреестра в графе правообладатель указаны ФИО другой сестры и СНИЛС:-это наверное лицевой счет.

Как узнать и у кого когда заключен договор дарения и на каком основании получена квартира в собственность?

Можем ли мы получить сведения о дарении у нотариуса по месту проживания умершей тети?

Нам объясняли, что если регистрация прошла после смерти дарителя, то договор дарения недействителен и вступает в силу наследственное право, т.е. наследуют, в данном случае две сестры, а не одна. Как исчислять дату регистрации? В справке стоит 14 ноября. Тетя умерла 4 ноября. М.б. необходимо учитывать срок оформления в росреестре, и срок исчисляется со дня подачи документов на регистрацию? Тогда получается другая дата. И может они начали оформлять при жизни тети?

В любом случае, нам нужно знать дату дарения. Сестра мамы раньше не жаловала нас общением, а сейчас и звонит и предлагает встретиться, говорит загадками и просит приехать маму без меня (ее дочери). М.б. хотят уговорить ее. М.Б. какие-то мелочи ей предложить. НО о дарении ни слова. Молчат как рыбы. Тайно все свершили. Мы еще деньги им последние отдали. Помогали. Они не стыдясь брали и еще претензии к нам предъявляли.

Купил квартиру в строящемся доме стоимостью 1200000 руб. В договоре обозначены два участника долевого строительства я и моя мать. Право собственности будет оформлено в октября 2003 года. Первый платеж был осуществлен в декабре 2002. Общая сумма (по приходно-кассовому ордеру) внесенных мною средств составляет 1100000 руб. Вопрос: С какого налогового периода я могу воспользоваться правом на налоговый вычет? С какой суммы он будет? Когда лучше обратиться в налоговую инспекцию, чтобы иметь налоговый вычет с 1000000 руб. (Путин подписал, с какого числа вступает в силу)? Какой максимальный срок, в течение, которого я могу исчерпать эту льготу (за один налоговый период не получается)? Могу ли я сразу после утверждения предоставления льготы передать свое право собственности отцу, чтобы не потерять льготу? Будет ли отец платить какие-то налоги, если оформить простое дарение в письменной форме? И последний вопрос нужно ли мне будет еще объяснять налоговой инспекции, откуда я взял деньги на покупку, если права собственности будет зарегистрировано в октябре 2003 года, а отменяют контроль с 1 января 2004 года. Заранее огромнейшее спасибо, Сергей.

Можно ли получить разъяснение по данному вопросу:

Моему мужу мать оформила дарственную на квартиру 31.07.2006 года. В этой квартире прописана я (жена Довгалева Светлана Петровна) и сын (Довгалев Евгений Русланович 14.11.2003 года рождения. Все это время мы проживали в этой квартире. Муж решил оформить дарственную на меня (жену Довгалеву Светлану Петровну) на 1/3 часть данной квартиры. Мы собрали все необходимые документы. Перед тем как совершить сделку я подошла к нотариусу и показала все документы (она сказала, что все хорошо можете приходить и оформлять) Мы принесли все документы, перед тем как оформить сделку я заплатила 260 тыс. руб. , затем мы зашли в кабинет нотариуса, в котором она объяснила, что 1/3 часть квартиры моему муже принадлежать уже не будет. Муж согласился. Мы подписали все документы, затем мы вышли из кабинета и сразу же зашли обратно: оказалось, что нотариус оформила договор не на меня, а на моего несовершеннолетнего сына. Я была в шоке, когда прочитала, что Я, Довгалева Светлана Петровна, действующая от имени несовершеннолетнего сына Довгалева Евгения Руслановича 14.11.2003 года рождения приняла в дар от его отца Довгалева Руслана Евгеньевича указанное имущество, я поняла, что договор оформлен не на меня, а на моего сына, я получила шок. Долго мы с мужем объясняли нотариусу, что мы хотели оформить договор на дарение 1/3 части квартиры на меня, но она даже слушать не хочет, говорит, что мы сами ей так сказали. Что делать? НЕ ЗНАЮ. Она объяснила, что мы неправильно оформили решение районного исполнительного комитета в котором написано (дословно):

О согласии на отчуждение жилых помещений в которых проживают несовершеннолетние.

На основании статьи 143 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье Кричевский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1.16.Довгалеву Руслану Евгеньевичу, зарегистрированному по адресу: г. Кричев, микрорайон «Комсомольский» д. 10 кв. 32, на дарение 1/3 доли квартиры №32 в доме №10, расположенной на микрорайоне «Комсомольский» г. Кричева, с сохранением права пользования которой за несовершеннолетним Довгалевым Евгением Руслановичем, 14 ноября 2003 года рождения.

3.Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия и действительно в течении шести месяцев.

В решении не указано кому муж дарит 1/3 квартиры (тогда почему она оформила договор на сына? Говорит нам с мужем нагло в лицо, что это мы ей так сказали).

Нотариус объяснила, что она совершила сделку на основании данного решения, и все! Даже слушать не хочет…И сказала, что если мы сделаем новое решение, где будет указано, что мой муж дарит 1/3 часть квартиры именно мне (Два левой Светлане Петровне), то я заново подам все необходимые документы, заплачу опять 260 тыс. руб. и она аннулирует старый договор и сделает новый.

Я не юрист и муж тоже, может быть она и права, но я считаю, что в этом не наша вина. 10.07.2013 г. я подала заявление, в орган, который мне выдал данное решение (решение было выдано 08.07.2013 г.), с просьбой пересмотреть данное решение в соответствии с действующим законодательством об административных процедурах, чтобы данное решение было пересмотрено, и было принято правильное административное решение (статья 41) Отмена административного решения и принятие нового административного решения. Направление административной жалобы в уполномоченный орган для повторного рассмотрения заявления заинтересованного лица. Буду ждать….. ОТВЕТА.

У нас возникают следующие вопросы:

1) Какие действия можно еще предпринять?

2) Кто из нас прав (мы или нотариус)?

3) Как можно исправить данную ошибку?

4) Может быть, нотариусу тоже нужно написать просьбу о пере смотрении договора? (какой срок для этого предусмотрен)…

5) Почему мы должны платить 2 раза (если это не наша вина)?

Довгалева Светлана Петровна.

Могилевская область г. Кричев м-н Комсомольский д.10 кв 32

Все о сроках действия дарственной на недвижимость

Дарственная – это документ, который подтверждает акт законной передачи имущества. Как и любой другой договор, здесь имеются свою нюансы. Большие споры вызывает срок действия дарственной. Многие интересуются, а не истечет ли период, если, скажем, прошло 3,5 или 10 лет с момента подписания.

Особенности договора дарения

Юридические аспекты оформления и действия дарственной описаны в Гражданском Кодексе страны. Дарственная – это сделка, заключаемая между дарителем (тот, кто передает имущество) и одариваемым (тот, кто получает имущество).

Особенность дарственной, что имущество переходит к одариваемому безвозмездно. То есть никакого упоминания денег или того, что для обмена передаются какие-то другие блага, не должно быть.

Если же указывается, что одариваемый должен внести какую-то сумму или же передать какие-то недвижимое или движимое имущество, то это значит, что документ фиктивный. В юридической практике такая бумага называется «мнимой сделкой» и утрачивает свои законные основания.

Гражданский Кодекс указывает, что любые вещи, подарки на сумму от 3 тысяч рублей должны передаваться только с оформление дарственной. Но по факту заключают документ только, если речь идет о крупной сумме. Так, наиболее часто оформляется дарственная при передаче дома, квартиры, машины, ценностей.

Указываются все личные данные, потом происходит заверение участниками договора и нотариусом. После этого документ регистрируется и вносится в единый официальный реестр. Таким образом, зная номер акта, можно будет ссылаться на факт заключённой сделки при возникновении проблем.

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной происходит различными способами. Наиболее популярный вариант – самостоятельно письменно.

Дарственная, написанная от руки, является таким же официальным документом. Но для того, чтоб суд ее рассмотрели, необходимо указать такую информацию:

• ФИО дарителя и одариваемого, данные паспорта, адреса проживания;
• Описание имущества, которое будет дарится;
• Дата заключения акта, подписи сторон.

Только при наличии этих всех данных она считается официальной. Затем ее передают на государственную регистрацию. После присвоения ей номера договор считается заключенным.

Есть и другой вариант – оформление у юриста. Выбирают такой способ, если речь идет о дорогостоящем имуществе, или если могут возникнуть потом проблемы с разделом, правами собственности. Необходимые документы:

• Паспорта дарителя и одариваемого;
• Документы, подтверждающие факт владения собственностью;
• Свидетельство о регистрации в государственных инстанциях права собственности;
• Выписка, с подтверждением отсутствия долгов и спорных моментов;
• Кадастровый паспорт.

Если даритель находится в официальном браке, то обязательно требуется его разрешение на передачу права собственности. Исключение лишь в случае, если подобное запрещается брачным договором.

Обязательное условие оформления – должны присутствовать два лица, заключающих договор. Подписание происходит двумя людьми. Если стоит только одна подпись, то документация считается недействительной.

В официальную силу документ дарения вступает только когда произойдет государственная регистрация. Так сделка читается полностью и безвозвратно заключенной, и одариваемый получает все права собственности, а даритель их полностью лишается.

Срок действия дарственной при самостоятельном оформлении

Срок действия дарственной на недвижимость при самостоятельном оформлении – это спорный момент в юридической практике. Если документ не прошел государственную регистрацию, то он должен это сделать не более чем через три года после заключения между сторонами. Обратить внимание стоит на то, что срок действия договора дарения квартиры тут равен трем годам.

Но если документ, заключенный дома, уже прошел государственную регистрацию, то вопрос о его действии теряет свою силу. Дело в том, что таким образом уже считается, что дарственная была заключена, есть документ «отработал». Произошла передача имущества определенному лицу.

Юристы отмечают, что факт составления в определенное время сложно доказать. Особенно это касается случаев, если прошло уже несколько лет, и даритель вдруг в результате конфликта с одариваемым решил расторгнуть сделку. Доказывать, что ей меньше трех лет довольно проблематично, а порой и невозможно. Поэтому рекомендуется регистрировать только что составленную бумагу сразу, а не откладывать дело, дабы избежать рисков.

Срок действия документа, заверенного нотариально

Договор дарения вступает в силу только после регистрации. С момента внесения данных в государственный реестр он считается бессрочным. То есть срок действия договора дарения квартиры не ограничен. Период можно обжаловать только через суд.

Однако, если требуется, чтоб он начал действовать с определенного периода или при наступлении определенных обстоятельств, то это можно прописать. Например, если бабушка хочет завещать свою квартиру внуку, то она может записать в договоре, что конкретная дата – это время ее кончины. Только после наступления определённых обстоятельств квартира перейдёт в согбенность.

Выводы

Выводы можно сделать такие:

• Дарственная – договор о праве передачи собственность от дарителя к одариваемому;
• Срок действия дарственной – без ограничений. Вступает в силу с момента внесения данных в государственный реестр;
• Документ не считается действительным, если указано менее двух подписей;
• Можно прописать дополнительные условия или время вступления в силу;
• Если документ не заверялся, то срок срок действия договора дарения составляет не более трех лет.

Дарственная – в целом несложный в оформлении и понимании документ. Но существуют определенные подводные камни, поэтому нужно взвесить все за и против.