Что делать если не продается дом?

2 составляющих заговора на продажу дома и земли на расстоянии

Заговор на продажу дома: тонкости проведения ритуала + возможные причины неудачной реализации имущества + действенные методы магии + преимущества и недостатки обрядов + реальная история о продаже недвижимости.

Нередки случаи, когда необходимо как можно скорее продать недвижимость. Однако поиск потенциальных покупателей – процедура длительная.

Неужели остается просто сидеть, сложа руки?! Заговор на продажу дома – та «волшебная палочка», с помощью которой можно ускорить процесс.

Как проводить ритуал: важные моменты

Хотите найти покупателя как можно быстрее – не игнорируйте основные правила заговора

Здесь собраны важные аспекты удачного обряда:

Каждый, кто хотя бы в малой степени интересовался магией, знает, что ритуалы-привлечение стоит проводить на растущую Луну. В данном случае речь идет о том, чтобы поскорее избавиться от недвижимости. Соответственно, осуществлять ритуал необходимо в период, когда ночное светило идет на убыль.

В отличие от прочих заговоров, на продажу должен читать именно хозяин жилища. Это связано с тем, что у него установлена наиболее прочная ментальная связь с домом.

Перед тем, как осуществлять магический ритуал на продажу, дом следует убрать. Вымойте полы, протрите пыль. Можно добавить несколько интерьерных «штучек», которые сделают жилище привлекательным для покупателей.

Важный момент: эти интерьерные «штучки» непременно должны быть куплены уже после того, как вы решили продавать жилье. Личные вещи, которые вы оставите в доме, будут затормаживать процесс его продажи, станут энергетическим препятствием для потенциального покупателя.

Чтобы как можно скорее продать дом, не стоит рассказывать о том, что вы решили обратиться за помощью к магическим ритуалам.

По какой причине дом не продается?

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с тем, что без особой причины жилище не продается. Но причина на самом деле есть. Это, скорее всего:

Хозяйская энергетика, которая не отпускает.

Нередко бывает такое, что люди вроде бы и продают дом, однако не отпускают его с энергетической точки зрения. В этом случае все жилье буквально «под завязку» заполнено энергией хозяев. Места для новых людей попросту не остается.

Для того, чтобы ощутить ее, не нужно быть экстрасенсом. Это именно то ощущение, когда мы говорим: «Здесь как-то неуютно, некомфортно». Причем внешне дом может быть совершенно безупречным.

Если дом не продается, возможно, в этом замешан сглаз или порча.

Иногда бывает так, что человек выставляет дом на продажу, а сам думает: «Да кто у меня купить это развалюху?!». И, по иронии судьбы, недвижимость не продается. В этом случае нужно поработать над внутренними установками и стереотипами человека, а уж тогда говорить о продаже недвижимости.

Лучшие заговоры на продажу дома

Заговор 1. Семь свечей

Для проведения этого обряда вам необходимо приобрести в храме семь восковых свечей. На момент проведения ритуала вам следует находиться в этом доме.

Войдите в свою любимую комнату, расставьте свечки по кругу, зажгите их. Вы должны находиться в центре этого круга. Искренне поблагодарите жилище за все приятные и радостные моменты, которые пережили в нем. А теперь прошепчите текст:

Сидеть в кругу необходимо до тех пор, пока свечки не сгорят полностью. После этого соберите все остатки, заверните их в бумажный лист и закопайте недалеко от жилища. Желательно сделать это под «женским» растением: береза, ель, ольха.

Заговор 2. С солью

Для этого ритуала вам потребуется всего лишь небольшая горстка обычной поваренной соли.
Насыпьте ее на подоконник в доме, который выставлен на продажу. Прошепчите такой заговор:

Прочесть эту молитву необходимо семь раз. После этого соберите соль и распределите ее по всем уголкам дома. Если речь идет о частном доме со своим земельным участком, «посолить» необходимо и его.

Заговор 3. С веником

Кстати, этот ритуал актуален даже для тех случаев, когда продается один земельный участок.

Заговор 4. С рисом, сахаром и солью

Для того, чтобы осуществить эту магическую манипуляцию, вам нужно заранее подготовить полстакана сахара, соли и риса. Вместе с тем пригодится обычная булавка.

Ингредиенты высыпайте в емкость, а затем воткните в них булавку. Одновременно проговаривайте заклятие:

Миску с сыпучими продуктами нужно поставить в надежное место, куда никто не заглядывает. После того, как найдется покупатель, рис, соль и сахар стоит закопать недалеко от дома.

Заговор 5. С домовым

Домовой – магическое существо, живущее в каждом доме. Считается, что, если недвижимость все никак не продается, значит, домовой протестует и вредничает.

В этом случае его необходимо задобрить. Для этого три раза обойдите дом по кругу, прочтя такие слова:

После этого возьмите монету (желательно, чтобы она была крупного номинала), положите ее в незаметное место дома.

Кстати, если вы хотите забрать с собой домовичка, его можно пригласить в новый дом. Это можно сделать своими словами без какой-либо молитвы. Затем возьмите из продаваемого дома старую вещь, желательно обувь. Тогда и домовой уйдет вместе с вами.

Заговор 6. На мак на продажу дома

Берите небольшие щепотки мака и насыпайте их в воду, приговаривая:

Читать это заклинание необходимо до того момента, пока весь мак не окажется в емкости с водой. После этого отправьте посудину в надежное место дома, который выставлен на продажу. Мак с водой должен стоять там вплоть до того дня, пока недвижимость не купят.

Заговор 7. На продажу дома и земли на расстоянии

Этот обряд имеет огромное преимущество – проводить его можно даже на расстоянии. Если у вас нет возможности находиться в доме, который вы продаете, ритуал с сахаром для вас!

Возьмите небольшой кусочек сахара и прошепчите, держа сахар у губ:

Впоследствии этот кусочек сахара можно воспринимать, как талисман. Он поможет разрешить все денежные вопросы, в том числе ускорит сделку с недвижимостью.

Механизм действия заклятий на продажу недвижимости

Качественный магический ритуал быстро решит проблему с недвижимостью

Вот основные моменты воздействия магии:

Нередко отсутствие покупателя недвижимости связано с тем, что есть энергетический блок на продажу дома. Магический обряд в данном случае способен устранить эту проблему.

Энергетическая привлекательность жилья.

После проведения обрядов продаваемый вами дом станет гораздо привлекательнее в глазах покупателей. Они будут заинтересованы в жилье.

Очищает от чужой энергетики.

Если вы решили выставить дом на продажу, значит, вашей энергетики в нем быть не должно. А ведь зачастую именно она препятствует потоку клиентов. Поэтому есть обряды, целью которых является очищение энергетического поля жилища, после чего оно становится пригодным для продажи.

Как ни крути, но без благосклонности Фортуны всевозможные сделки с недвижимостью будут даваться нелегко. Особенно если это касается продажи. Поэтому целью подобных заговоров является еще и привлечение удачи.

Преимущества и недостатки ритуалов на реализацию участка и дома

Подобные магические обряды имеют две стороны: положительную и отрицательную. Чтобы окончательно понять, стоит ли обращаться за помощью в продаже дома к магии, следует проанализировать обе.

Преимущества Недостатки
Действенность . Магические ритуалы на продажу дома не напрасно пользуются такой популярностью. Они действительно способны привлечь покупателей и ускорить сделку продажи. Условия . Положительный эффект от заговоров стоит ожидать только в том случае, если вы соблюдаете все условия. Нарушение или игнорирование хотя бы одного из них способно свести на нет любой положительный эффект.
Доступность . Магические процедуры, целью которых является приближение продажи недвижимости, доступны любому. Для проведения подобной манипуляции вам не нужно годами изучать магическое ремесло и проходить практику у мага-колдуна. Достаточно просто ознакомиться с инструкцией, подготовить необходимый реквизит и выполнять все указания. Исполнителем должен быть хозяин . Это существенный недостаток подобного рода заговоров. Заключается он в том, что проводить обряд должен исключительно хозяин дома. Это требование обусловлено тем, что владелец имеет наиболее крепкую энергетическую связь с жильем. А это означает, что эффект будет качественным.
Оперативность . Большинство ритуалов действуют после первого прочтения заклинания. Вы можете заметить эффект уже на следующий день. Скорее всего, начнут появляться клиенты, которые заинтересованы в жилье. Расстояние . Одним из обязательных условий подобных магических манипуляций является то, что осуществлять их нужно, находясь в продаваемом доме. Безусловно, есть несколько ритуалов, предполагающих их дистанционное исполнение, однако подавляющее большинство требует присутствия «на месте событий».

Обратите внимание: исключительно важным моментом в процессе чтения заклинания является энергетика исполнителя. Если вы совершенно равнодушны к тексту, и для вас это не больше, чем простые буквы – чудодейственного эффекта ждать не стоит. Действительный результат будет в том случае, если вы проникнетесь заклинанием, будете понимать значение каждого слова в нем.

С этим заклинанием недвижимость продастся в кратчайшие сроки!

Реальная история о продаже имущества с помощью магии

Не так давно мы продавали свой дом. Прожили в нем всю мою сознательную жизнь. Решили продавать по причине переезда. Было, конечно, жалко, но будущие перспективы вдохновляли и окрыляли. Даже покупатель нашелся. Мы с супругом занимались подготовкой всех документов, как вдруг покупатель пропал. Просто не дозвониться до человека.

Еще месяц мы искали покупателя на наш дом с участком, но никто не проявлял интереса. Мы долгое время не приезжали в тот дом. Но когда приехали, я почувствовала такую тоску и нежелание избавляться от места, в котором провела детство. Стало жалко до слез. Говорила с супругом на тему того, чтобы не продавать его. Но эта идея сама по себе была утопической – мы ведь переезжали в другой город.

Дом наш простоял еще два месяца. За это время супруг нашел в новом городе хорошую работу. Но приступать к ней нужно было как можно скорее – начальник не соглашался ждать, пока мы продадим дом. А ведь для полноценного переезда нам просто необходимы деньги! Безвыходная ситуация.

Стала замечать, что всегда пребываю в плохом настроении, началась бессонница и проблемы с аппетитом. Я ничего не ела, а в чем причина такого состояние, не понимала. Еще что интересно: меня постоянно тянуло в наш старый дом. С такой силой, что ездила туда ежедневно. Убиралась на участке и в доме, наводила порядки. В один из таких дней нашла в саду странный сверток. Не стала разворачивать его, так как сразу поняла: это порча. На следующий же день отправилась к знакомой знахарке. Та сказала, что соседи навели порчу на то, чтобы не просто дом не продавался, но и все дела начали ухудшаться.

Ездила я к этой знахарке три раза. Делала все, как она говорила. Проводила ритуалы на мак, очищала дом энергетически, чтобы он привлекал покупателя. С каждым днем чувствовала, что возвращаюсь к жизни. Бессонница ушла, аппетит появился. А вместе с ним и покупатель. Молодая семья с двумя детьми. Мы быстро сошлись на цене, которая устроила и нас, и их. Вскоре дом продали.

С соседями, которые сделали эту порчу встретились на прошлой неделе. Мы приезжали к родственникам, и случайно пересеклись. Они были «искренне» рады видеть нас, пытались даже обняться. Но мы повели себя невоспитанно: быстренько попрощались, сказали, что спешим, и ушли. Кто знает, что у людей на уме? Мне хватило и первого «подарка».

Заговор на продажу дома поможет сделать жилье привлекательным для потенциальных покупателей. Магические манипуляции быстро ускорят долгожданную сделку. Если не можете проводить обряды непосредственно в продаваемом жилье, используйте заговор на продажу дома и земли на расстоянии!

Почему не продаётся квартира и что с этим можно сделать

У идеи вложить деньги в недвижимое имущество есть много плюсов и минусов. Несомненным достоинством является ожидание владельцем пассивного заработка. Но столкнувшись с реальностью, собственник понимает, что необходимо искать арендаторов, следить за квартирой и оплатой, решать все возникшие проблемы. Если Вы хотите избавиться от квартиры именно по этой причине, не торопитесь! Передайте квартиру в доверительное управление профессионалам.

Одним из минусом является отсутствие возможности быстрой продажи квартиры по выгодной и устраивающей вас цене, что реально далеко не всегда. Для этого может быть много причин:

  • завышенная или заниженная цена;
  • падение платежеспособности у целевой аудитории;
  • экономический кризис;
  • неграмотные действия риелтора;
  • заключение договора купли-продажи предполагается проводить с помощью посредника, что отпугивает покупателя;
  • высокие титульные риски;
  • претензии к самой недвижимости;
  • отсутствие риелтора и грамотных действий по продаже.

Каждый момент стоит разобрать более досконально. Так станет понятнее, что делать в зависимости от конкретных причин.

Завышенная цена

Этот пункт относится к одной из самых распространённых причин. Собственник может в течение длительного времени вкладывать силы и финансы в своё имущество. Он его улучшает, делает ремонт, заказывает авторский дизайн и т.д. В итоге квартира может показаться очень дорогой. Причём такие выводы, казалось бы, обоснованы: расходов действительно было много.

Но объективно покупателям всё перечисленное не требуется. Они не нуждаются в авторском ремонте. Им всё равно, как именно распоряжался финансами владелец при поддержании квартиры в нормальном состоянии. К тому же недвижимость с уже готовым ремонтом – это далеко не всегда то, что пользуется стабильным спросом. Многие хотели бы переделать такое имущество под себя.

Поэтому возникает расхождение между потребностями покупателей и представлениями владельца. В такой ситуации поможет заказ объективной независимой оценки. Анализ рынка и имеющихся там предложений тоже важен.

Заниженная цена

Как ни парадоксально, но заниженная цена отпугивает покупателей и может стать причиной слабого спроса на квартиру. Для этого есть объективные причины:

  • Вызывает подозрение. Покупатели боятся, что речь идёт о мошенничестве. Многие также начинают подозревать, что от них скрывают многочисленные недостатки самой недвижимости. Время принятия решения в любом случае затягивается.
  • Появляются опасения по поводу благосостояния владельца. Некоторые физические лица могут приближаться к состоянию банкротства. Они начинают продавать имущество по низким ценам. И это вполне понятно. Проблема в том, что кредиторы таких лиц способны оспорить все последние сделки по недвижимости. И заниженная цена может стать сомнительным фактором, указывающие на фиктивность сделки. В итоге добросовестный покупатель лишится своего имущества. Одним словом, низкая цена вызывает серьёзные опасения.

Чтобы разобраться с ситуацией, достаточно проанализировать рынок и выровнять цену. Тогда предложение перестанет казаться подозрительным.

Снижение платежеспособности целевой аудитории

Иногда бывает так, что предложение объективно привлекательно, но спрос – очень слабый. Проблема в том, что у населения может не быть денег. Особенно это актуально в отношении крупной недвижимости, которая будет дорого стоить.

Чтобы продать квартиру, нужно или снижать цену (но не слишком сильно), или разбивать имущество на несколько частей. Например, можно начать продавать по комнатам, хотя это далеко не самое лучшее решение. И для такого решения требуется выделить доли, причём и в правовом аспекте тоже.

Экономический кризис

Кажется, что об этом уже говорили в предыдущем пункте. Но всё же есть нюансы, на которых следует остановиться. Экономический кризис – это не просто падение платежеспособности. Это ещё и ситуация, при которой деньги у многих остаются (накопленные ценности не могут исчезнуть за несколько недель или даже месяцев). Проблема не только в отсутствии средств. Проблема в панике, в нестабильности, в том, что люди не хотят тратить деньги, опасаясь худшего.

Поэтому все крупные покупки откладываются на неопределённый срок. И в первую очередь это затрагивает рынок недвижимости.

Что делать в такой ситуации? Удваивать усилия по поиску клиентов. Искать тех, кого всё же можно подвести к сделке. Показывать сильные стороны идеи вложить деньги в недвижимость в нестабильное время. Такие инвестиции в трудные времена особенно ценятся.

Неграмотные действия риелтора

Риелторы далеко не всегда компетентны. Чаще всего проблемы возникают при обращении к частным предпринимателям, которые работают исключительно на себя. Однако некоторые агентства недвижимости тоже могут принимать на работу сотрудников, не умеющих качественно работать.

А иногда риелтор умеет продавать, но не заинтересован в конкретной сделке. Вне зависимости от причин ошибки со стороны такого специалиста могут заключаться в следующем:

  • назойливая реклама. Это напоминает настоящий шторм – объявление о продаже квартиры висит в ТОПах, во всех сообществах, на баннерах и не только. Потенциальным покупателям, которые обращаются в агентство недвижимости для подбора квартиры, в первую очередь предлагают именно такой вариант. Со стороны всё это производит впечатление очень бурной деятельности, которая непременно должна принести результат. По факту же навязчивая реклама отпугивает и отталкивает. Такое продвижение конкретного объявления может создать впечатление, что квартира не продаётся, и от неё нужно избавиться любыми силами. Справедливости ради стоит отметить, что подобный подход иногда всё же срабатывает. Но далеко не всегда;
  • недостаточные действия для продажи квартиры. Обратная ситуация – риелтор просто периодически даёт какие-то объявления, которые быстро оказываются на 2-3 странице рекламной площадки в лучшем случае. Информация по объекту предоставляется слабо, достоинства не очерчены. Риелтор неохотно ходит на показы. Инициативы – 0. В таком случае и продвижения в деле продажи квартиры не будет;
  • слишком большая наценка со стороны риелтора. Вы можете не знать, но такой специалист способен говорить клиентам другую сумму, рассчитывая на разницу. Подобный подход является нечистоплотным. И цена, которая в итоге получается завышенной, отпугивает клиентов;
  • отсутствие грамотной стратегии. Некоторые риелторы не очень хорошо умеют продавать квартиры или же работать, например, с премиальной недвижимостью. Они начинают совершать какие-то хаотичные действия, вести себя с состоятельными людьми как со вчерашними студентами и т. п. Это затрудняет процесс продажи;
  • непрофессионализм. В чистом виде он представляет собой лень со стороны риелтора, грубость по отношению к потенциальным покупателям, постоянные опоздания, отсутствие внятной информации по объекту и прочее.

Проблемы со стороны риелтора могут быть разными. Но эти встречаются чаще всего. Если вы не знаете, как продают вашу квартиру, попросите друзей изобразить из себя покупателей и расспросить о вашей недвижимости риелтора, прийти на просмотр. Так многое может вскрыться.

Отсутствие риелтора и грамотных действий по продаже квартиры

Некоторые владельцы квартир не понимают, зачем для продажи такой недвижимости нужны посредники. В итоге они пытаются сделать всё самостоятельно. Плохой риелтор способен сильно навредить процессу продажи. А вот хороший – объективно нужен.

Рядовой человек, далёкий от этого рынка, не понимает, что надо делать. Одни экономят на оплате объявлений, размещая информацию о продаже премиальной квартиры на бесплатных досках. В итоге это выглядит откровенно странно и даже сомнительно. К тому же по таким ресурсам не ходят потенциальные покупатели из премиального сегмента. То есть вы не найдёте свою целевую аудиторию.

Также владельцы могут неграмотно составить объявление. Кажется, что это – просто, а на самом деле надо знать, как подавать такую информацию. Сведений не должно быть много, иначе клиент во всём утонет. Важна именно та информация, которая «зацепит».

Большое значение имеет доступ к базе потенциальных покупателей. Некоторые годами ищут «свою квартиру». Кажется, что такие люди ничего не купят, но иногда и они совершают сделки. А многие постоянно занимаются покупкой и продажей квартир, например, после ремонта. Одним словом, возможны разные варианты. Но чтобы ими воспользоваться, нужна база.

Важно также уметь общаться с потенциальными покупателями при просмотре. Риелтор знает, как согласиться с критикой квартиры там, где это уместно, как ненавязчиво отвлечь внимание от недостатков, как подчеркнуть достоинства. Владелец такой недвижимости необязательно умеет продавать, что может серьёзно повлиять на процесс.

Оформление сделки через посредника

Владелец квартиры может находиться в другом городе или даже стране. В теории это не мешает продаже. На практике многие покупатели отказываются от такого оформления сделки. Некоторые предлагают собственнику приехать и появиться лично. Другие просто делают выбор в пользу альтернативы.

На самом деле риски при таком оформлении сделки есть. Дело в том, что продажа без личного присутствия собственника при заключении договора возможна, если он будет действовать через посредника. Который, в свою очередь, выступает от лица владельца квартиры на основании доверенности. Но тот, кто её выдал, может отозвать доверенность в любой момент.

В итоге это создало лазейку для преступников. Мошенники продают одну и ту же квартиру нескольким лицам одновременно в один день. Или же отзывают доверенность в последний момент. В итоге получается, что сделка недействительна, хотя покупатель мог уже и расстаться с деньгами.

Историй обмана по такой схеме в Интернете довольно много. Поэтому недоверие неудивительно.

Что делать? Или искать способ владельцу всё же появиться на сделке, или искать тех, кто согласится на подписание договора через посредника.

Высокие титульные риски

Довольно много проблем возникает с квартирой, которая сама по себе не вызывает доверия. Например, если имущество было приобретено впервые с использованием материнского капитала, то это значит, что его владелец обязан в новой квартире выделить детям обязательную долю. Но понятный и прозрачный механизм контроля выполнения обязательства с его стороны как таковой отсутствует.

В итоге выросший ребёнок по закону имеет право оспорить сделку, если долю ему всё же не выделили. И тогда у добросовестного покупателя недвижимость с большой вероятностью отберут.

Проблема в том, что проконтролировать продавца возможности, как уже и говорилось, нет. А ребёнку при продаже такой квартиры может быть, например, 5 лет. И получается, что риск оспаривания сделки будет сохраняться на протяжении последующих 13 лет, то есть до достижения совершеннолетия включительно.

Титульные риски могут быть связаны с недобросовестностью владельца. Если он, например, был судим за совершение мошенничества в прошлом, то продажа квартиры по понятным причинам займёт много времени. Подозрительны частые смены владельцев. Немало вопросов появляется и тогда, когда в квартире прописаны несовершеннолетние. Довольно трудно продать квартиру при большом количестве совладельцев.

Одним словом, чем больше нюансов, тем подозрительнее будет покупатель. И это надо учитывать.

Претензии к самой недвижимости

К самой недвижимости часто тоже предъявляются претензии. Они могут быть связаны с годом постройки, с ветхим состоянием и т. д. Реализовать имущество в такой ситуации вполне реально. Однако нередко приходится идти на компромиссы: снижать цену, предлагать оставить мебель или же соглашаться на оплату по частям, например.

Важно: продажа квартиры часто требует времени. Если у вас не получается быстро её реализовать, это не означает, что всё плохо. Возможно, вам нужно просто подождать. И учтите, что чем дороже имущество, тем больше требуется времени, чтобы найти покупателя. Квартиры из премиального сегмента могут продаваться годами.

Если квартира не продаётся, у этого есть причины. Их нужно найти и, по возможности, устранить.

Как продать дом: 15 народных примет для быстрой сделки

Продажа дома может быть большим и трудным делом. Вот почему нет ничего удивительного в том, что некоторые домовладельцы обращаются к менее традиционным методам. Чтобы увеличить свои шансы на быструю и выгодную сделку: от помощи святых до применения древнекитайских принципов дизайна.

Народные приметы которые суеверные люди по всему миру предпочитают использовать, помогут продать дом или квартиру в кратчайшие сроки. А после, удачно и выгодно приобрести новое жилье и переехать.

Как продать дом: 15 народных примет для быстрой сделки

Как только собственники жилья пришли к решению продать свое имущество, большинство хотят, чтобы сделка была совершена как можно быстрее.

Конечно, можно нанять лучшего агента в городе, правильно оценить свой дом, а затем выставить его на рынок, но немного удачи в этом деле не помешает, а несколько продажных суеверий не навредит.

«Не стойте, предложите покупателю присесть при просмотре дома», — гласят народные приметы.

Приметы на продажу дома

Несколько действенных (по словам продавцов недвижимости) способов, основанных на вере в их силу, помогают многим быстро продать свой дом.

В зависимости от культуры, религии и убежденности, они могут быть различны для каждого. А также более или менее популярны в определённой стране.

Когда на Западе закапывают святых, в русских традициях молятся Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Закапать святого

Это старое западное суеверие, распространенное в англоязычных странах, о котором возможно, немногие слышали. Но оно продолжает пользоваться популярностью среди продавцов недвижимости и сегодня.

Если вы хотите продать свой дом быстро, похороните статую святого Иосифа вверх ногами возле знака (таблички) «Продаю». И молитесь ему о скорейшей и выгодной продаже. Как только ваш дом будет продан, откопайте статую и дайте ей почетное место в вашем новом доме.

Если кто-то против продажи — энергетика в таком доме будет не лучшим образом влиять на ход дела.

Правила феншуй

Древнекитайская практика размещения предметов в вашем доме способна правильно направить и максимизировать поток положительной энергии. Хотя есть много правил, которые могут быть запутанными и сложными, вы можете использовать некоторые базовые техники, чтобы создать хорошую энергетику в вашем доме.

Красный — очень удачливый цвет в фэншуй. Его должно быть много у входной двери, чтобы не только направить хорошую энергию в ваш дом, но и богатство. Поместите растения над шкафами и расположите кровати и мебель перед входом в комнату, чтобы показать и почувствовать силу и безопасность.

Убедитесь, что ваш дом светлый и яркий. Независимо от того, являются ли приметы феншуй вашей истиной верой, они имеют большой здравый смысл в многовековых идеях и практике. А значит сделают ваш дом более привлекательным для покупателей.

«Трижды дом обойдёшь — покупателя найдёшь».

Синий подъезд

Как бы странно это ни звучало, некоторых людей подсознательно больше привлекают дома с голубыми подъездами.

Потому что синий — символизирует воду, которую призраки и духи не в состоянии пересечь, чтобы попасть в дом.

Выбирая дни для показа, предпочтите те, что на убывающей луне, для быстрой продажи.

День показа

Обратите внимание на день показа дома. А также эта примета касается переезда.

Дождливые дни, для некоторых, считаются невезением, а четверги — наоборот «самыми удачливыми» для переезда и показа.

«Кур считают по-осени».

Не считаете ли вы

По всей видимости, старые, но мудрые слова: «Не считайте своих кур до того, как они вылупятся» или «Кур считают по-осени», также относится к суевериям о продаже недвижимости. Не рассчитывайте свой доход до сделки — такая вот примета.

Растения в доме — это хорошая примета, выбирайте «правильные» цветы.

Цветочное суеверие

При показе дома обязательно стоит сделать так, чтобы он не только выглядел ухоженным, уютным и комфортным, но и максимально свежим и приятным на запах.

Цветы помогут создать эту атмосферу придав любому пространству привлекательность. Это касается и открытого воздухе. Если ваш дом имеет сад — хорошее озеленение сократит время недвижимости на рынке, примечено не только суеверными, но и экспертами по недвижимости.

«Женщины быстрее продают квартиры и дома, тем более если они беременные», согласно приметам и риэлторам.

Надеть самое лучшее

Одна из часто используемых продаваемых примет в том, чтобы хозяйка дома одела свой самый лучший наряд. Что повысит не только ее уверенность при показе дома потенциальным покупателям, но и увеличит шансы на продажу. Так что одевайте счастливое платье?.

Считается, что нельзя ни с кем делиться новостями о продаже дома.

Белая магия

Некоторые считают, что дом может иметь отрицательную энергию внутри, что, конечно же, может мешать его продаже.

Во многих странах кедр и белый шалфей сжигаются либо вместе, либо отдельно. Произнося молитву или намерение с просьбой, чтобы только положительная энергия вошла в дом, так как отрицательные потоки не дают ход риэлторскому делу.

Если покупатель споткнулся на пороге — скоро дом продастся.

Тёплый приём

Если в доме установлен камин, а за окном непогода, разожгите огонь ? . Магия пламени не только добавит тепла и придаст очарование дому, но и будет работать на продажу дома.

Огонь способен очистить плохую энергетику дома и, безусловно, отличить его от других. Говорят, что незнакомые люди чувствуют это сильнее, чем обитатели дома. Главное, чтобы камин был чистый для правильного воздействия этого продажного суеверия, а также, чтобы избежать неприятного запаха сгоревшего дерева, что сделает эффект обратным.

Другой эффект теплого приёма, заключается в том, что некоторые суеверия считают размещение света в столовых, спальнях, коридорах и комнатах привлекает больше потенциальных покупателей. Поэтому добавьте света.

Попробуйте напечь пирожков и вложить в один из них монету. Угостите всех, а «счастливый» продукт ускорит продажу дома.

Сладкое поверье

Согласитесь, даже если вы не совсем голодны, и улавливаете что-то аппетитное, когда заходите в дом, например запах свежеиспеченного лакомства, это действует магическим образом.

В то время как некоторые рекомендуют выпекать печенья, другие уверены, что запах хлеба сердечнее и длится дольше.

Выбирайте сами, что по вашему может предложить больше обонятельной привлекательности для покупателей. А может быть это будет свежесваренный кофе ☕️ в добавок?

Веник у входа, соль под порог или 5-ти копеечная монета под ковриком — к быстрой продаже дома.

Сохрани старый веник

Существуют столетние приметы о старых метлах или вениках, которые имеют невидимую магическую силу. Издревле ее применяли для разных целей: от порчи до оберега.

Вспомните, например, примету, когда «веник нельзя ставить вниз, а только вверх у порога», что позволит уберечь от бед дом и домочадцев.

Приметы предупреждают — если выбросить веник ?, а кто-то наступит на него — ждите беды. Также считается, что не стоит приносить старую метлу в новый дом. Видимо, потому что метла способна взять с собой все старое невезение и «грязь» на новое место.

Будьте осторожны с новой обувью!

Новые туфли на столе

Народная примета предупреждает о невезении, когда новые туфли оказываются на столе. Не стоит этого делать, потому что новую обувь часто надевали на мертвых.

Если вы продаёте свой дом или переезжаете в новый, будьте внимательны когда запаковываете или распаковываете коробки.

Отказывать ПЕРВОМУ покупателю нежелательно — затянется сделка.

Наблюдайте за нумерологией

Некоторые суеверные продавцы и покупателей недвижимости, считают, что число 8 приносит богатство и процветание. Поэтому покупают только дом, который имеет корреляцию с этим числом, в то время как другие будут полностью держаться подальше от домов с участием 13 и 4.

Номер 13 давно связан с плохими ассоциациями, и статистика констатирует факты, что множество людей НЕ покупают дома с ним. А вот если в вашем номере присутствуют 11, 12, 14, 15, то шансы значительно возрастают.

Примечательно, что во многих странах при строительстве высотных домов, даже избегают перечисления тринадцатого этажа. Поэтому, следите за числовыми приметами.

Избегайте срыва намеченного просмотра объекта покупателем — плохая примета.

Не отрежьте

Народные приметы с ножами — распространенные и популярные. Относительно продажи дома они гласят: «Никогда не дарите и не принимайте в подарок ножи».

Особенно нежелательным это будет во время продажи дома, или накануне сделки. Во-первых, нож символизирует врагов и может быть причиной плохих отношений между соседями. Во-вторых, имеет магическое свойство «отрезать» желаемое в жизни. Таким способом достичь цели будет сложнее.

Вера в разбитое зеркало основана на суеверных убеждениях.

Ломка зеркал

Все знают плохую примету — разбить зеркало. В наказание это сулит семью годами невезения. А это значит, что нужно быть очень осторожными, особенно в важный период — продажи дома.

Желанное «ПРОДАНО» будет быстрее с народными приметами.

Продано

Когда дело доходит до сделки с продажей дома или квартиры, продавцы и агенты, как известно, полагаются на проверенные временем народные приметы и суеверия. Применение и следование которым, по их мнению, быстрее и выгоднее изменят статус «Продаётся» на «Продано».

Примет на продажу недвижимости множество, но для разных культур свои. Одни основаны на научных и древних практических методах, другие только на вере и индивидуальной убежденности. Но в любом случае, приметы на продажу дома или квартиры, помогают многим людям быстрее констатировать факт выгодной и быстрой сделки одним долгожданным словом — «ПРОДАНО».

Реализация прав собственника: можно ли продать дом или земельный участок, на котором он стоит, один без другого?

Земельная собственность может отчуждаться в результате имущественных сделок по усмотрению землевладельца. При этом могут применяться различные варианты продаж земельного участка (ЗУ): с домом, возведённым на его территории или без дома. В каждом из этих случаев требуется следовать специальному алгоритму, установленному земельным и гражданским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать землю отдельно от строения, расположенного на ней?

Можно ли продать свою землю, не продавая дом, расположенный на ней, если строение покупать не хотят? Земля под капитальным жилым строением должна продаваться только совместно с домом, так как имущественные права землевладельца и владельца жилого дома выступают единым механизмом, определяющим правомочие, которое допускает вступление покупателя в права собственности. То есть, земля под домом и сам дом должны отчуждаться одному лицу и не могут принадлежать разным собственникам.

Это положение регулируется нормами статьи 35 ЗК РФ. Договор купли-продажи земли без возведённого на ней дома будет признан ничтожным и не вступит в юридическую силу.

Исключение могут составлять случаи:

  • дом признаётся погибшим объектом и подлежит сносу;
  • постройка была не санкционированной, без официального оформления;
  • продаётся только часть участка, отчуждённая от придомовой территории межеванием.

Можно ли реализовать жилье отдельно от территории, на которой оно стоит?

Жилой дом также может продаваться только совместно с участком, на котором он возведён. Согласно Земельному законодательству земля следует судьбе дома, но без переоформления купли-продажи земельных участков право собственности на участок может оказаться оспоримым.

Дом продаётся без земли только в случаях:

  1. Когда ЗУ не оформлен в собственность.
  2. Продаётся только дом с придомовой территорией, являющейся частью надела.

Не оформленные в собственность участки могут принадлежать землевладельцам на правах:

  • пожизненно наследуемого владения;
  • аренды у муниципалитета;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Они переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания. Это положение закреплено в ч.3 статьи 552 ГК РФ. На основании норм п. 2 статьи 271 ГК РФ, покупателю дома передаётся тот вид владения землёй, который принадлежал продавцу.

Если ЗУ в долевой собственности, но дом принадлежит только одному собственнику, он может продать жилое строение с участком под домом, а не принадлежащая собственнику дома доля земли должна остаться у совладельцев участка.

Если собственник земли и строения один и тот же, то для продажи ему придётся отмежевать часть участка в качестве придомовой территории. Эта часть ЗУ обязательно должна участвовать в сделке, иначе сделка не будет законной.

Что следует учесть в обоих случаях и на что обратить внимание?

При оформлении и проверке правоспособности документации нужно учесть нижеследующее:

  1. Погибшее строение, если оно расположено на участке, но не участвует в сделке должно быть аннулировано как уничтоженное и снято с кадастрового учёта.
  2. Отделение придомовой территории должно оформляться межеванием, с внесением сведений о разделе участка в кадастровые записи.

Кроме этого требуется учитывать следующие нюансы, без которых участие ЗУ в имущественной сделке не может признаваться правоспособным. Данные требования предъявляются в случае:

  • выдела части надела для купли продажи земли без дома, если он возведён на участке;
  • при продаже жилого дома без основной земельной площади.

Они состоят из нижеследующего:

  1. Придомовая территория должна соответствовать установленному региональными властями минимальному размеру.
  2. При выделе участка для продажи, капитальное строение должно размещаться в соответствии с расположением красных линий и иных норм, предусмотренных для жилого дома.
  3. Каждый участок должен иметь подъезд и проход к основной дороге.
  4. Границы вновь образованных участков должны быть ровными, не налагаться друг на друга.

В итоге у продавца должно быть на руках два пакета документации на земельные участки, на одном из которых расположено капитальное строение в виде жилого дома, а второй участок выделяется без строения.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

  1. Подойти в геодезическую компанию.
  2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
  3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

  • снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
  • поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

  1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
  2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
  3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
  5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
  6. Технический паспорт дома (из БТИ).
  7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
  8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • заявление на регистрацию;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
  • свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт дома;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые – специфичными. Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре – также потребуется процедура межевания (можно ли продать землю без процедуры межевания?). Для оставления за собственником дома, понадобится часть земли, не меньше установленного в регионе минимума. Остаток надела допустимо продать. Межевание состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в геодезическую компанию.
  2. Геодезические работы по разделению ЗУ.
  3. Составление кадастрового отчёта.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт на ЗУ;
  • кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Особенности налогообложения

Согласно налоговому законодательству, любые доходы физических лиц, к числу которых относится и продажа недвижимого имущества, облагаются НДФЛ. Это положение отражено в статьях 208, 209, 210 и 224 НК РФ. Сумма налога устанавливается в размере 13% общей стоимости дохода за вычетом из общей суммы, полученной по сделке, 1 миллиона рублей.

НДФЛ не удерживается в случаях:

  1. Если недвижимость находилась в собственности более, чем 3 года.
  2. Если совокупная стоимость недвижимости, представленной к сделке, не превышает 1 миллион рублей.

Налоговое удержание производится с продавца недвижимости. Покупатель, согласно нормам статьи 220 НК РФ, вправе получить имущественный вычет, который заключается в возвращении ему 13% общей стоимости недвижимости, не превышающей двух миллионов рублей.

Имущественный вычет не начисляется в случаях:

  1. Если покупатель ранее получал вычет за приобретение недвижимости.
  2. Когда продавец и покупатель являются близкими родственниками: супругами или родителями и детьми.
  3. Если покупатель не является налогоплательщиком.

Больше нюансов о налогообложении купли-продажи земельных участков узнайте в отдельном материале.

При отторжении жилища

Когда участок находится в собственности и дом продаётся совместно с выделенной придомовой территорией, совокупно уплачивается налог с земли и дома, то есть – учитывается общая рыночная стоимость и сумма денег, полученных по сделке. О том, как купить земельный участок вместе с домом, что нужно в этом случае знать об оформлении сделки, узнайте в отдельном материале.

Если участок купили или приватизировали более чем 3 года назад, а дом возведён недавно и срок владения им менее трёх лет, то НДФЛ с продажи земли не удерживается, налогом облагается только стоимость капитального жилого строения.

Имущественный вычет начисляется покупателю и на придомовую территорию, и на жилое строение, если он имеет право на обозначенную налоговую льготу.

При реализации территории

Когда в сделке не участвует дом, то его стоимость не влияет на уплату НДФЛ – налог удерживается только с земельного участка, если тот находился в собственности менее 3 лет и его стоимость выше, чем 1 миллион рублей. То есть налогом будет облагаться только та часть указанной в договоре стоимости ЗУ, которая превышает 1 миллион.

Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке. Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения.

Продажа дома без земли и участка без дома допускается только в случаях, соответствующих земельному и гражданскому законодательству: под жилое строение должна выделяться соразмерная часть придомовой территории, или применяться иные нормы законодательства. Сделка оформляется договором и регистрируется в Росреестре. С дохода может взиматься налог.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Что делать, если дом не продаётся?

Тема: Что делать, если дом не продаётся?

Сегодня, по информации из различных баз данных, в Подмосковье продаётся порядка 50 тыс домов. Около трети из них продаются более года. Это нормальный срок, или такая долгая продажа – признак каких-то проблем? И что делать, если дом долго не продаётся?

Гость – Константин Останин, руководитель отдела загородной недвижимости в агентстве «БЕСТ-Недвижимость», офис «Центр загородной недвижимости».

Лучшее за неделю:

Слушать Радио 1

Новости

  • Аудио
  • Чтение
  • Видео
Города
Вещания

12 городов:
Дубна, Егорьевск, Кашира, Коломна, Луховицы, Наро-Фоминск, Озёры, и др.

7 городов:
Павловский Посад, Ступино, Дмитров, Зарайск, Можайск, Орехово-Зуево, Серпухов,

7 городов:
Можайск, Подольск, Серебряные Пруды, Талдом, Рошаль, Шатура, Клин,

7 городов:
Серебряные Пруды, Лотошино, Волоколамск, Можайск, Руза, Озёры, Талдом,

33 городов:
Балашиха, Богородский, Бронницы, Власиха, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, и др.
Программы Будни:
Дайджест новостей – 01:57, 05:57, 07:57, 08:57, 09:57, 10:57, 13:57, 14:57, 16:57, 17:57, 19:57, 20:57, 22:57, 23:57
Новости, актуальные события, интервью, программы: 06:45, 11:45, 12:45, 13:45, 16:45, 17:45, 18:45, 21:45, 00:45, 02:45, 03:45, 04:45.
«Территория Подмосковья» (новости муниципалитетов) – 16:45, 17:45, 21:45,
Выходные Дайджест новостей – 01:57, 05:57, 07:57, 08:57, 09:57, 10:57, 14:57, 15:57, 19:57, 20:57, 22:57, 23:57
Новости, актуальные события, интервью, программы: 06:45, 11:45, 12:45, 15:45, 18:45, 21:45, 00:45, 02:45, 03:45, 04:45.
Новости:
06:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00, 18:00, 19:00 (будни)
Информационная программа «Самое время»:
будни:
06:03 – 07:00, 11:03 – 12:00, 13:03 – 14:00, 15:03 – 16:00, 17:03 – 18:00, 18:03 – 19:00, 19:03 – 20:00
Суббота:
15:03 – 16:00 17:03 – 18:00
Воскресенье
13:03 – 14:00
Новости:
09:00 — 18 часов (каждый час по будням)
Информационная программа «Самое время»:
с 11:00 до 16:00
«Открытая студия»:
08:00-08:30, 09:00-09:30, 10:05 – 10:30 – 11:00, 14:03 – 14:30, 18:03 – 19:00, 20:00 – 20:30
«Бизнес-ланч»
07:00 – 07:30, 09:34 — 10:00, 19:34 – 20:00
«Дорога домой»:
ср. 16:05 – 17:00
«Хочу на дачу!»
Чт. 17:03 – 18:00
«Практическая работа»:
ср. 17:05 – 18:00
«Включи психолога»:
чт, 15:30 – 16:00
«Синемания. Область культуры»:
Пт. 16:05 – 18:00
Новости:
09:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00 (будни)
Информационная программа «Самое время»
06:15 – 06:45 (ежедневно)
Рубрики:
Пн. «Подмосковье рулит»
— 14:28, 20:28 Вт.
«Точка на карте»
— 14:28, 20:28 Ср.
«Точка на карте»
— 14:28, 20:28 Чт.
«Максимальный репост»
— 14:28, 20:28 Пт.
«Афиша»
— 14:28, 20:28
Новости:

09:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00 (будни)

Информационная программа «Самое время»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: