Кафе в многоквартирном доме как закрыть?

Как победить ресторан в жилом доме. Финал.

Вот и отгремели салюты, шашлыки съедены и все в шоке от погоды, а мы с Вами продолжаем нашу борьбу с общепитом в жилом доме.

Напомню, мы рассматриваем ситуацию когда в жилом доме открывают предприятие общественного питания, которое активно портит жизнь жителям.

В предыдущих постах я рассказал, как бороться с рестораном еще до открытия и что сделать первым делом после открытия. Обычно после этих мер со стороны жителей ресторан начинает идти на диалог и уступки, тогда все приводится в то русло, что бы и закон не нарушался и жители были довольны, хотя иногда можно идти и в обход закона, если жители и ресторан находят общий компромисс (например использование внутренней вытяжки, без эксплуатации фасада здания, об этом в первом посте).

Предыдущие посты вы можете почитать тут:

Если после того как Вы сделали все что я расписал в первых двух постах ресторатор продолжает всех посылать и ничего не меняется. Мы выводим тяжелую артиллерию, она действует не сразу, но если уж действует, то наверняка.

Наш лучший друг в войне с общепитом «РОСПОТРЕБНАДЗОР». По вытяжкам мы ему уже писали, но как помним, мы допустили что с вытяжкой там все хорошо. Теперь будем жаловаться на шум, но жалоба должна быть хоть немного обоснованная.

Идем в квартиры которые соседствуют с рестораном и опрашиваем соседей появился ли шум/гул/вибрация, нужное подчеркнуть, в идеале все и сразу. Тут стоить отметить, если ничего нет, то и проверять нечего, лишний раз дергать роспотреб незачем. Шум кстати может быть и от вентиляционного короба на фасаде, но это надо искать.

Отступление, шум от музыки после 23-00 не считается шумом, который замеряет Роспотребндзор, это должна пресекать полиция, а вот если музыка играет громко до 23-00, то тут можно подтянуть и роспотреб.

Итак если факт шума/гула/вибрации подтверждается пишем письмо сюда http://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/ , в контактные данные пишем контактные телефоны, так как они будут созваниваться с Вами и договариваться о времени проверки.

Заодно пишем что по дому побежали тараканы, тянутся запахи и вообще от всего этого у соседей болит голова, они не могут ночью спать и здоровье страдает.

С 01 мая 2009 года вступил в силу Федеральный Закон от 26.12.2008 года № 294 -ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», определяющий порядок проведения проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ № 294-ФЗ основанием для проведения внеплановой проверки является информация о фактах причинения или угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Если в обращении отсутствует информация о конкретных фактах причинения или угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, оформить распоряжение на проведение внеплановой проверки в соответствии со ст. 14 ФЗ № 294-ФЗ специалистами территориального отдела не представляется возможным.

Все, теперь ждем звонка, либо ответа что Вы не указали факты ухудшения здоровья, так что лучше отправить по письму от каждого соседа с разным текстом, и от тех квартир где слышен шум, если он есть.

По итогам мы уже ранее подключили управу и муниципальных депутатов, их можно дергать и спрашивать что там они делают. Тыкайте их острой палкой и они начнут тоже искать косяки и всячески пытаться убедить ресторатора все узаконить и найти с вами контакт. Обычно они что то да нароют, например долг за комунальные услуги или капитальный ремонт, отсутствие договора на вывоз мусора, все это могут накопать только они, а привлечь за это очень легко и ощутимо для кошелька ресторатора.

А теперь артиллерия. Я сам не приверженец этих методов и не пользуюсь, но не упомянуть их не могу. Расписывать особо не буду, обычно мы все решаем еще на втором этапе, в крайнем случае Роспотреб их дожимает.

Мы вызываем СМИ, в столице дергайте Москву 24, её смотрят во всех кабинетах руководителей, действует на 146 %, в регионах местные СМИ и пробуйте подтянуть федеральные. Раскручивайте эту тему на встречах с жителями любых руководителей, которые имеют к этому хоть какое то отношение.

В целом это все что будет общее для большинства таких ресторанов и если Вам кажется что этого мало и надо везде писать и все случится, я напомню что согласно 59 Федерального закона, если Вы засыпаете бездумно жалобами и они не находят подтверждения, дальнейшие обращения по этому вопросу не рассматриваются.

Я не призываю Вас душить малый бизнес, но если он наглеет можно и пнуть. В следующий раз напишу как предпринимателю отбиться от жителей и как себя вести, что бы на шею не сели.

Напоминаю. Если у Вас есть проблемы с предприятиями торговли и услуг или наоборот, на Вас давят жители, пишите их в комментариях, буду стараться помочь.

Как демонтировать лавочки и прикрыть торговлю алкоголем у дома?

Живем в благоустроенном спальном районе Москвы. Дорога до метро хорошо освещена, для пешеходов есть большая аллея вдоль дороги. Много детских площадок, школ, детских садов, поликлиника, бассейн и различные места для досуга детей, в том числе спортшкола.

Но прямо возле дома, в соседнем здании, есть два сетевых магазина, которые торгуют алкоголем. Их посетители в любое время суток распивают спиртные напитки на лавочках у подъездов или на детских площадках. Зимой прячутся по подъездам и пьют на нижних этажах. Все эти люди даже в будний день в обед бродят вокруг магазинов. Вечером вообще страшно проходить мимо.

Хотелось бы устранить такое количество пьяных вокруг. В идеале — закрыть и магазин, и пивную точку, а лавочки у подъездов демонтировать. Понимаю, что, скорее всего, это все жители окрестных домов. Но если бы магазинов, продающих алкоголь, и лавочек возле подъездов не было, то пьяных людей вокруг стало бы меньше.

Как быть, куда жаловаться?

Если бы алкоголизм можно было вылечить, просто демонтировав лавочки и прикрыв торговые точки, уже давно бы так сделали. Но не все просто.

Чтобы снести лавочку или закрыть пивнушку, сначала нужно договориться с собственником имущества и оформить все по закону. Если собственник будет возражать, просто взять и, например, убрать лавочку не получится. А если все сделать без разрешения, то придется возместить ущерб и заплатить штраф.

Но все-таки есть способ решить вашу проблему. Расскажу, как сделать все правильно и не нарушить закон.

Как демонтировать лавочку у подъезда и детскую площадку

Клумбы, дорожные ограждения и знаки, урны и лавочки у подъездов и на тротуарах — это все элементы благоустройства. И у каждого из них есть хозяин.

Двор, а также скамейки, детские площадки, фонари и ограждения, установленные в нем, — это чье-то имущество. Оно может принадлежать:

  1. жильцам дома, у которого они расположены. Жильцы содержат такое имущество на свои средства. Естественно, они не скидываются на покраску каждой лавочки — ее красит УК за счет денег, которые поступают на обслуживание общедомового имущества;
  2. муниципалитету или местной администрации. Жильцы домов отношения к такому имуществу не имеют и свои деньги на него не тратят.

Иногда бывает, что скамейки, песочницы и ограждения действительно устанавливают в неудачных местах. В таком случае можно попробовать перенести их в другое место или убрать совсем. Для этого нужно узнать, кому они принадлежат. Можно письменно обратиться с этим вопросом в УК, которая обслуживает дом. Вам обязаны ответить в течение 30 дней.

Читайте также  Как переписать квартиру на жену?

Если лавочки и детские площадки муниципальные, их судьбу решит муниципалитет. Вам следует направить туда мотивированное письмо и попросить перенести элементы благоустройства. В письме укажите, что на скамейках и детской площадке собираются сомнительные лица и употребляют спиртные напитки, поэтому лавочки и площадку нужно или передвинуть, или убрать совсем.

Скажу честно, вероятность, что вашу просьбу удовлетворят, очень мала. На благоустройство муниципалитеты тратят бюджетные деньги, и, возможно, объяснять, почему скамейку, которую поставили на эти деньги, внезапно убрали, придется уже прокурору. Кроме того, не всем жильцам понравится, что элементы благоустройства убирают. Они могут пожаловаться в надзорные органы, а те инициируют проверку. Чиновникам обычно это не нужно.

С общедомовым имуществом все еще сложнее. Даже если вы напишете письмо в УК, она не сможет по собственному желанию не только снести лавочку, но и даже передвинуть ее на метр. По закону это имущество жильцов, поэтому их и надо спрашивать.

Необходимо провести общее собрание собственников в доме. Понадобится заранее уведомить жильцов о собрании и повестке дня. Собрание считается состоявшимся, если собрался кворум — проголосовали владельцы не менее 50% голосов в доме. Общее количество голосов всех собственников равно общей площади помещений в доме.

Если за то, чтобы убрать скамейки, будет отдано больше 50% голосов участников собрания, то эти скамейки уберут из двора совсем или перенесут в другое место. Но будьте готовы, что далеко не все собственники поддержат вас в желании избавиться от лавочек и детских площадок.

Что делать с магазинами

Судя по вашему письму, речь идет о легальной торговле алкоголем. Скорее всего, все разрешительные документы у магазинов есть. В такой ситуации добиться, чтобы торговые точки закрыли или даже приостановили их работу, непросто.

Одного желания соседей для этого недостаточно — нужны веские основания, например угроза жизни или здоровью людей либо угроза эпидемии. Полный перечень таких угроз есть в статье 27.16 КоАП РФ.

Окончательное решение, приостанавливать работу магазина или нет, даже в этих случаях принимает суд. Сейчас такие дела не редкость. Причем не имеет значения, чем именно организация занимается: выдает кредиты или продает спиртное. Главное, чтобы жизни и здоровью клиентов ничего не угрожало.

Например, в Краснодарском крае из-за угрозы заражения коронавирусом власти запретили организациям принимать клиентов. Одна микрофинансовая организация запрет проигнорировала и продолжила дальше принимать клиентов лично. Роспотребнадзор выявил нарушение и обратился в суд. Суд решил, что действия организации действительно создают угрозу жизни и здоровью граждан, и приостановил работу МФО на 14 суток.

Если вы в суде попросите закрыть магазин, потому что люди покупают там спиртное, а потом распивают во дворах, то маловероятно, что судья вас поддержит. Скорее всего, он проверит, есть ли у магазина разрешительные документы на продажу алкоголя. Если с документами все в порядке, значит, и нарушения закона нет.

И судья будет прав. В данном случае нарушитель не тот, кто спиртное продает, а тот, кто распивает его в неположенном месте.

Что делать с алкоголиками

По собственному опыту могу сказать, что даже если во дворе нет ни лавочек, ни винно-водочных магазинов, на желающих выпить это не повлияет. Во дворе соседнего дома сломали все лавочки, а ближайший магазин, который торгует спиртным, — в двух кварталах. Любителей выпить это не смущает — они даже принесли старый диван и установили его в тени деревьев.

Во дворе моего дома выпивающим было бы удобнее: у нас есть и лавочки, и детская площадка. Да и к магазину дом ближе. Но как только любители выпить пытаются провести у нас время с бутылочкой пива, мы вызываем полицию. Я сам это делаю регулярно.

Мы даже не пытались сносить лавочки и закрывать магазины, поскольку эффекта это не даст. Даже если легальную торговую точку закроют, появится нелегальная. А если снести лавочки, то употреблять спиртное будут в подъездах прямо под дверями квартир.

Более эффективный путь в вашем случае — кооперироваться с соседями. Легкого решения я обещать не могу: это всегда сложный и долгий процесс. Но вы можете обсудить проблему с жильцами дома и предложить им план действий. Например, если любая пьяная компания появится у вас во дворе и захочет весело провести время с пивом, кто-то из вас немедленно вызывает полицию.

Если так поступает один человек, то уже хорошо. Если дежурная часть получит сразу несколько вызовов, игнорировать их сложнее — полиции придется реагировать. Так ваш двор и лавочки сохранит, и при этом будет некомфортным для хулиганов и алкоголиков.

Когда будете звонить в полицию, делайте упор на то, что по закону запрещено распивать спиртные напитки во дворах, в подъездах, на лестницах, лестничных площадках, в лифтах, на детских площадках и в зонах отдыха. За это должны штрафовать на сумму от 500 до 1500 Р . Называйте точный адрес и просите привлечь виновных к административной ответственности.

Если полиция не реагирует, перезвоните по телефону 112 и уточните номер, под которым ваше предыдущее сообщение зарегистрировали. Он может понадобиться, если соберетесь обжаловать бездействие сотрудников полиции.

Соседям тоже следует объяснить алгоритм действий.

В качестве примера могу привести опыт одного из авторов Т⁠—⁠Ж. Он несколько лет добивался порядка в подъезде. Это было непросто, заняло много времени и сил, но в результате его подъезд стал более спокойным и благополучным.

Что в итоге

Снести лавочки и песочницы во дворе можно, но сначала придется договориться с их собственниками. Это непросто.

Закрыть магазин можно только по решению суда. А суду нужны основания. Покупатели, которые выпивают сразу за дверями магазина, таким основанием не являются.

Единственный действенный способ навести порядок — обращаться в правоохранительные органы.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Как прикрыть кафе в доме: лайфхаки от ресторатора

Методы борьбы, которые применяли жильцы одного из петербургских домов против кофейни, открывшейся на первом этаже, могут стать лайфхаками для горожан, которые не хотят соседства с общепитом, и бизнесменов, на чьи заведения покушаются недовольные соседи.

Бары в жилых домах — проблема для Петербурга острая. Ее удалось разрешить жильцам Баскова переулка, в процессе борьбы сейчас обитатели улицы Рубинштейна. Вонь, шум, мусор и танцы до утра — основные претензии горожан к общепиту в многоквартирных домах.

Управляющий партнер кофейни-кондитерской «Фунт изюма» Наталья Горбачева рассказала «Мойке 78» о ситуации с точки зрения владельца заведения, а также о том, кто, куда и на что жалуется из-за кафе на первом этаже, и какие законы рестораторы должны соблюдать, чтобы их заведение не закрылось.

«Наши уволенные сотрудники писали в Роспотребнадзор о якобы имеющихся нарушениях санитарных норм. Роспотребнадзор обязан отреагировать на эту жалобу и прийти с проверкой», — поделилась Наталья Горбачева.

Второй действенный способ помотать нервы владельцам кафе и поставить его под угрозу закрытия — позвонить пожарным. Установка пожарной системы обходится примерно в 250 тыс. рублей. Тем, кто решил на этом сэкономить, грозят санкции.

Даже если с пожарными и Роспотребнадзором все прошло гладко, есть нюанс, за который можно ухватиться. Есть требование пожарной инспекции, которое идет вразрез с требованием Роспотребнадзора. Последний считает, что юрлицо не должно иметь выхода в жилую зону. При этом пожарные требуют наличие двух выходов из помещения с посадкой свыше 30 человек.

«Пожарные — самый короткий путь к выселению», — уверена Наталья Горбачева.

Еще один повод вызвать проверку — наличие вытяжки и ее работа. Запахи с кухни — одна из основных жалоб петербуржцев. Жалуются и на дым кальянов. Вытяжка должна быть либо в виде свечки снаружи здания, либо в старом фонде — протянута специальным рукавом через камины. «Свечи» на исторических зданиях требуют согласования.

Читайте также  Какой дом считается аварийным?

Четвертый способ — нажаловаться на вывеску ресторана или кафе на фасаде. В центре почти каждый дом находится под охраной КГИОП как памятник. Согласовать вывеску — дело сложное.

«Если пожаловаться в Комитет по печати, то несогласованную вывеску снимут. Вывеска — это наказание деньгами, но не закрытие заведения», — уточняет Наталья Горбачева.

Ее кофейня не предлагает алкоголь, поэтому у нее нет алкогольной лицензии. А вот проверка такой лицензии — еще один способ создать проблемы ненавистному заведению. До сих пор некоторые кафе умудряются работать без таковой.

Пятый способ — вызвать полицию и пожаловаться на шум. Громкая музыка после 23.00, танцы и ор — прямой повод для звонка правоохранителям. В этом случае владелец должен предупредить персонал и гостей: танцы и музыка — строго до этого времени. После заведение продолжит работу, но уже без музыкального сопровождения.

Проблем заведению могут подкинуть и курящие гости, если они устраиваются под окнами жилых квартир и дымят в комнаты.

По словам Натальи Горбачевой, закрыть заведение — не приоритет органов власти, так как это потеря потенциальных налогов. Их задача — добиться, чтобы работа общепита соответствовала закону. Предпринимателям всегда дается время на исправление недостатков и нарушений.

«Проще и дешевле привести все в порядок. Это может быть не так быстро, но все эти проблемы появляются из-за наплевательского отношения собственника к соседям и гостям», — уверена Наталья Горбачева.

Наталья Горбачева рекомендует тем, кто воюет против кафе или бара, пообщаться с собственником. Работать по закону — в его же интересах, так как простой — это ушедшие в никуда деньги за аренду помещения.

Неудобства из-за нежилых помещений, магазинов на 1-м этаже многоквартирного дома (шум, запах): что делать?

Ответ:
Уточню, что в данном случае неважно, стоит или висит что-либо на доме. Элементы дома: что стена, что крыша — это общее имущество. А для общего имущества законом (ЖК РФ) установлен порядок его общего использования. Поэтому схема действий для использования что стены, что крыши, одна и та же.

Исключение может быть только в том случае, если пристрой к дому сделан после ввода дома в эксплуатацию и поэтому пристрой будет являться 100% частным имуществом (проверяется по техпаспорту дома и по правоустанавливающим документам).
В любом случае, есть ещё СанПиН Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Казань: Прокуратура требует привлечь к ответственности владельца кафе за самоуправство при использовании общедомового имущества

Прокуратура Московского района г. Казани провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности индивидуального предпринимателя Зафара Нажмиева. Поводом для проверки послужило обращение жителя дома 83 по улице Декабристов об самовольной установке на стене жилого дома вытяжной вентиляции от кафе «Кишмиш».

В ходе проверки установлено, что в кафе начаты ремонтные работы, в том числе по прокладке вентиляционной шахты по стене дома до кровли. При этом работы проводились без предусмотренного Жилищным кодексом РФ согласия собственников других помещений дома на использование общедомового имущества.

По итогам проверки прокуратура возбудила в отношении Нажмиева административное дело по ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство).
Административные материалы направлены в мировой суд для рассмотрения по существу.
В настоящее время работы приостановлены.

Мастерская по ремонту обуви в многоквартирном доме в Ижевске была организована с нарушениями

В Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике поступило обращение с жалобой на незаконное открытие пункта ремонта обуви в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ижевск ул. Ленина, 154.

В рамках надзорных мероприятий было установлено, что пункт размещен на первом этаже многоэтажного жилого дома путем перегораживания в подъезде сквозного выхода на противоположную от фасада дома сторону. ИП Н. арендует данное помещение по договору аренды нежилого помещения.

Во время проверки были выявлены нарушения требований санитарного законодательства, в том числе отсутствие естественного освещения и механической приточно-вытяжной вентиляции. Вентиляция осуществляется естественным путем за счет шахтной общедомовой вентиляции. При ремонте обуви используются клеевые и шлифовальные операции, при которых выделяются в воздух рабочей зоны химические вещества, что создает неблагоприятную среду обитания, факторы которой могут оказывать вредное воздействие на человека.

Проведенные лабораторные исследования показали, что на рабочем месте мастера по ремонту обуви при работе наждачной установки эквивалентный уровень звука превышал гигиенические нормативы, а также было установлено превышение показателей азота оксида в воздухе жилой квартиры, располагающейся в этом доме.

В связи с выявленными нарушениями, которые создают угрозу причинения вреда здоровью граждан, проживающих в жилом доме 154 по ул. Ленина г. Ижевска, а также сотрудников, работающих в пункте ремонта обуви, специалисты Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике передали дело об административном правонарушении ИП Н. в суд для приостановления эксплуатации пункта ремонта обуви.

Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено постановление, согласно которому ИП Н. признан виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности пункта приема ремонта обуви на 20 (двадцать) суток.

Разгрузка продукции под окнами многоквартирного дома нарушала права жильцов

Специалисты Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике в ходе административного расследования по жалобе жильцов выявили нарушения санитарного законодательства на предприятии торговли по адресу г. Ижевск ул. М. Горького, 156. В результате проверки было установлено, что ООО «Маркет» в ходе своей деятельности не обеспечивает соблюдение санитарных правил по приему (загрузке) продовольственного сырья и пищевых продуктов, проводимой под окнами жилых комнат, что ухудшает условия проживания людей в жилых квартирах дома № 156 по ул. М.Горького г. Ижевска.

В связи с этим в отношении ООО «Маркет» составлен протокол об административном правонарушении и передан в суд для принятия мер административного воздействия.

Первомайским районным судом города Ижевска вынесено постановление, согласно которому ООО «Маркет» признано виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности в части осуществления загрузки продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома № 156 ул. М. Горького, где расположены окна и входы в квартиры, сроком на 30 (тридцать) суток.

Пермский край: Прокуратура защитила права граждан на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме с расположенным в нём кафе

Кудымкарская городская прокуратура Пермского края проверила соблюдение законодательства РФ при эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 20.

Установлено, что на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома расположено кафе с режимом работы с понедельника по четверг — с 11:00 часов до 01:00 часов, в пятницу, субботу и воскресенье — с 11:00 часов до 03:00 часов.

В соответствии с нормами Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов.
Таким образом, установленный кафе режим работы не соответствует действующему законодательству и нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.

По результатам проверки прокурором в отношении индивидуального предпринимателя возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.4 КоАП РФ (нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий), по результатам рассмотрения которого он признан виновным и привлечен к ответственности в виде административного штрафа.

Кроме того, прокурором в Кудымкарский городской суд направлено исковое заявление к предпринимателю с требованием ограничить режим работы кафе, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 20 по у. М.Горького г. Кудымкара, с 7 часов до 23 часов местного времени.
Решением суда исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

Читайте также  Как продать квартиру в другом городе?

В Ижевске приостановлена работа ветеринарной клиники из-за неудобств, создаваемых жителям с соседней улицы

В Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике поступило обращение гражданки, проживающей на ул. Ленинградской в г. Ижевске, с доводами о нарушении условий ее проживания при оказании услуг ветеринарной клиникой «Калипсо», расположенной на соседней улице по адресу: г.Ижевск, ул.Казанская д.140.

В ходе административного расследования по поступившей жалобе в отношении ветеринарной клиники «Калипсо» выявлены нарушения требований статей 11,23 закона № 52–ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а именно: ветеринарной клиникой «Калипсо», расположенной в жилом секторе без организации санитарно-защитной зоны до рядом расположенных жилых домов, оказывались ветеринарные услуги с госпитализацией (передержкой) животных, при этом шум от животных, содержащихся в клинике, в ночное время беспокоил жителей соседних жилых домов.

Тем самым действия руководителя ветеринарной клиники указывают на наличие события административного правонарушения, ответственность за которые предусмотрена ст. 6.4 КоАП РФ.

Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено постановление, согласно которому руководитель ветеринарной клиники «Калипсо» признан виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности кабинета временного содержания животных ветеринарной клиники «Калипсо» на 30 (тридцать) суток.

Пермский край: Суд обязал индивидуального предпринимателя вернуть нежилое помещение и элементы общего имущества МКД в первоначальное состояние

Прокуратура г. Губахи провела проверку соблюдения жилищного законодательства по обращению жильцов многоквартирного дома.

Установлено, что индивидуальным предпринимателем на основании разрешительных документов, выданных администрацией г. Губахи, произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома.

При реконструкции произведены: демонтаж части бетонных блоков наружной стены многоквартирного дома, устройство входной группы и укладка тротуарной плитки на придомовой территории.
При этом в нарушение требований Жилищного кодекса РФ предприниматель не получил согласия собственников помещений многоквартирного дома на осуществление указанных работ.

Прокурор города направил в суд исковое заявление с требованием к администрации городского округа «Город Губаха» и индивидуальному предпринимателю о признании незаконными постановления об утверждении градостроительного плана, разрешения на реконструкцию нежилого помещения, бездействия по прекращению разрешения на реконструкцию и возложении обязанности по приведению фасадных стен, части отмостки в зоне расположения нежилого помещения, земельного участка в первоначальное состояние.

Решением Губахинского городского суда от 09.09.2015 прокурору было отказано в удовлетворении требований.
На данное решение суда прокурором принесено апелляционное представление.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.11.2015 апелляционное представление прокурора г. Губаха удовлетворено, решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение об удовлетворении требований прокурора в полном объеме.

В Перми прокуратура выявила факт незаконной реконструкции нежилых помещений в МКД и подала в суд

Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми проверила соблюдение градостроительного законодательства в нежилых встроенных помещениях магазина на первом этаже трехэтажного жилого дома по ул. Вильямса, 73 в г. Перми.

В ходе проверки установлен факт осуществления собственником помещений магазина реконструкции: в торговом зале в наружной несущей стене проведены работы по разборке подоконной части оконного проема, в торговом зале, кабинете, складе уменьшена высота помещений.

Производство указанных работ в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ осуществляется на основании специального разрешения.

По информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, разрешение на выполнение работ по реконструкции указанных помещений по данному адресу не выдавалось.

По результатам проверки прокурором района в отношении собственника помещений магазина возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ (реконструкция объектов капитального строительства без разрешения).

В настоящее время акт прокурорского реагирования находится на рассмотрении в мировом суде.

Какой бизнес нельзя вести в многоквартирном доме

Бывают ситуации, когда сотрудник оплачивает корпоративные расходы. Например, расплачивается личной картой за канцтовары или подотчетными деньгами за отель в командировке. Чтобы подтвердить расходы, сотруднику и бухгалтеру приходится оформить множество документов. Сократить документооборот помогает корпоративная карта для юридических лиц — им не нужно снимать наличные с расчетного счета компании, выдавать сотруднику подотчетные суммы, заполнять ордера и ведомости.

Рассказываем, в каких случаях удобно использовать корпоративную карту, как ее оформить и какие расходы можно оплачивать.

Закон разрешает заниматься бизнесом в помещениях многоквартирных домов. Однако такая деятельность не должна нарушать права и законные интересы жильцов, а также угрожать их жизни и здоровью. Например, закон запрещает продавать в многоквартирных жилых домах следующие категории товаров:

  • горючие газы, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, продукцию в аэрозольных упаковках; но можно продавать лекарства, косметические и парфюмерные товары в мелкой расфасовке;
  • пиротехнику;
  • оружие, в том числе порох, капсюли, патроны и другие взрывоопасные изделия;
  • табачные изделия, в том числе ароматические средства для курения;
  • разливной алкоголь — его можно продавать только в местах общественного питания с залом обслуживания не менее 20 квадратных метров.

Нельзя открывать специализированный рыбный магазин, но можно — рыбный отдел в супермаркете. Нельзя открыть мебельный магазин, если планируете отгружать из него мебель. Но можете открыть салон мебели с выставочными образцами или офис для оформления заказов. Главное, чтобы склад находился в нежилом помещении.

Остальную продукцию можно продавать, но при этом необходимо учитывать некоторые условия.

  1. В небольших городах с числом жителей меньше 250 тысяч человек магазин можно открыть в подвале, цоколе, на первом или втором этажах жилого здания.
  2. В крупных городах ― с населением от 250 тысяч человек и крупнейших ― свыше 1 миллиона человек магазины разрешено открывать на третьем этаже, если помещения на двух нижних этажах также нежилые.
  3. Магазин и другие коммерческие организации должны работать до 23:00 часов.

Согласно СНиП в многоквартирном доме запрещено размещать:

  • склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли;
  • бани, сауны;
  • бары, кафе и рестораны с числом мест более 50 посетителей и общей площадью более 250 квадратных метров;
  • предприятия с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии и театры;
  • казино;
  • общественные туалеты;
  • учреждения и магазины ритуальных услуг;
  • диспансеры, стационары, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
  • ветеринарные клиники и кабинеты;
  • тиры;
  • кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения вместимостью более 50 мест.

На некоторые виды услуг действуют ограничения. Например, можно открыть стоматологическую клинику, если в ней не будет зуботехнической лаборатории. Иными словами, вы можете лечить и протезировать клиентов, но протезы должны изготавливать в другом помещении. Нельзя открыть традиционный детский сад, но можно — семейный на 5–10 детей. Производственный цех в многоквартирном доме можно открыть при единственном условии — у вас работают инвалиды и пожилые люди.

Также закон запрещает открывать предприятия бытового обслуживания, в которых применяют легковоспламеняющиеся вещества. Но этот запрет не касается парикмахерских и мастерских по ремонту часов, если площадь помещения меньше 300 квадратных метров. Также нельзя открывать прачечную и химчистку. Но можно открыть пункт приема вещей или прачечную самообслуживания, если вес белья не будет превышать 75 кг в смену.

Есть виды бизнеса, которые можно открывать в многоквартирном доме, но только в нежилых помещениях. Например, в квартире запрещено открывать гостиницу или хостел и вести миссионерскую деятельность. Но вы можете в квартире совершать богослужения или другие религиозные обряды и церемонии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: