Как поменять лифт в доме?

Возможно ли заменить лифт в многоквартирном доме? Сколько это будет стоить и кто за это платит?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Практически в каждом втором домовом чате рано или поздно находятся люди настаивающие на том, что с нашим лифтом «что-то не то» и его срочно надо поменять. Эксперт нашего издания расскажет, когда это действительно необходимо и в какую сумму собственникам обойдётся данная процедура.

Александр Гурылев, эксперт издания комментирует:

Необходимость замены (капитального ремонта), а не ремонта лифта, обусловлена его фактическим техническим износом, который невозможно устранить текущим ремонтом. Технический износ определяется специализированной организацией, которую нанимает УК и раз в год, если этому лифту более 25 лет, ежегодно проводит его техническое освидетельствование. Если данное замечание влияет на работоспособность лифта и они не могут быть устранены в рамках текущего ремонта, которую делает другая организация, нанятая УК, то этот лифт подлежит капитальному ремонту.

Если технические неполадки не устранимы в рамках текущего ремонта и не позволяют безопасно для жителей его эксплуатировать, то эксплуатация такого лифта прекращается до его замены.

Стандартный срок эксплуатации российских лифтов – 25 лет, но если лифт проработав 25 лет должным образом обслуживался, это не значит, что его необходимо менять. Зачастую внешний вид кабины (на который чаще всего обращают внимание жители), периодические сбои в работе (связанные с мелкими неисправностями электрики или механики лифта), больше говорят о недостаточности поддерживающего текущего ремонта или вандализме самих жителей, нежели необходимости капитальной замены лифта.

Практика показывает, что даже после 25 лет эксплуатации, при повышенных затратах на текущий ремонт и ежегодном освидетельствовании, данный лифт еще может успешно несколько лет работать . Но если УК или компании, освидетельствующие лифт на дееспособность, признают лифт невозможным к эксплуатации (а за безопасность эксплуатации лифта директор УК несет личную ответственность), то такой лифт точно требует замены.

Стоимость замены лифта зависит от проекта дома, поставщика лифта и сроков оплаты. Плательщиком за капитальный ремонт лифта может быть:

• либо фонд капитального ремонта, существующий в каждом субъекте РФ;
• либо сами жители, решившие на общем собрании не дожидаться очереди установки лифта и скинуться самостоятельно на срочную его установку, собрав деньги и оплатив специализированные организации по монтажу лифтов (каких в стране не мало) и получить лифт через несколько десятков дней.

Стоимость лифта с установкой может варьироваться от 900 тыс. до 2 млн. руб, в зависимости от проекта здания, и региона нахождения дома .

Если хочется заменить лифт за счет тех средств, которые жители ежемесячно вносят в фонд капитального ремонта, то необходимо:

• либо выяснить в каком году по плану фонду капитального ремонта планируется замена их лифта и если он устраивает, то дожидаться этого срока;
• либо перевести сбор средств с фонда капитального ремонта на специальный счет дома и копить на лифт самостоятельно, пока не наберется нужная сумма;
• либо если в подъезде проживают маломобильные группы населения или пожилые люди, то отправить запрос в фонд капитального ремонта с просьбой на предоставление первых мест в очереди данному подъезду на плановую замену лифта.

Это не гарантия, но возможность, что ваш дом в очереди поставят на первое место. Это решать руководству фона капитального ремонта.

Порядок замены лифта в многоквартирном доме

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз. Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии. Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?

Какие нормы?

Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

Срок службы

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

Техническое обслуживание

Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

Владельцы лифта должны обеспечивать:

• бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
• техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
• своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
• запуск остановившегося лифта;
• выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
• уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

Правовое регулирование

В 2019 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

• разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
• технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

Замена лифта в многоквартирном доме

Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт. Решения о замене оборудования следует принимать после получения консультации специалистов, способных оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную сметную документацию для замены оборудования.

Как поменять лифтовое оборудование:

• самостоятельно – расходы несут собственники жилья в многоквартирном доме;
• использование федеральной программы капитального ремонта – происходит разделение расходов между владельцами жилья и государством;
• с помощью региональной программы по замене лифтов (ориентирована на Московскую область и город Москва).

Кто должен и кто отвечает?

Жилищное законодательство гласит о том, что лифтовое оборудование относится к общему имуществулиц, проживающих в многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний, обслуживающих и проводящих ремонт лифтового оборудования, должны оплачивать жильцы. Обязанность несения расходов ложится и на лиц, проживающих на первых и вторых этажах домов.

Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.

Ответственность по содержанию лифтового оборудования касается управляющих компаний, которые заключали договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Сведения о такой фирме должна указываться в кабинках лифтов и на квитанциях по оплате жилищных услуг.

Входит в ли в капитальный ремонт?

Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:

• для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
• собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
• если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.

Для начала работ проводится:

• технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
• по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
• в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.

По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.

В рамках текущего ремонта

В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.

Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.

Сроки проведения работ

Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.

Кто оплачивает?

Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.

Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

Как затребовать принудительно?

Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

Для этого потребуется:

• провести общее собрание;
• собрать большее число голосов в пользу ранних сроков проведения работа;
• оформить результат голосования в протоколе;
• готовый протокол передается региональным властям;
• если накопленных средств недостаточно, то жильцам следует задуматься, каким способом можно увеличить бюджет.

Без лифта жизнь для большинства владельцев квартир будет достаточно сложна. В их интересах, чтобы оборудование всегда находилось в исправном состоянии. Если пришло время проводить его ремонт, жильцам не стоит экономить средства или оттягивать проведение работ.

На видео о порядке замены лифта

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Как и за чей счет проводится ремонт и замена лифта в МКД в 2020 году?

Для жителей высотных домов лифт является одним из необходимых конструкционных элементов. С его помощью граждане быстро попадают на нужный этаж. Оборудование должно быть исправным, так как от этого зависит безопасность проживающих в доме и их гостей. Поэтому замена лифта должна происходить своевременно.

Законодательные нормы

В ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) перечислены объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). В этом списке есть и лифты. Согласно ст. 39 ЖК, бремя трат на обслуживание, восстановительные работы при аварии и поломке ложится на них. Причем неважно, на каком этаже размещена квартира.

Как организовать безаварийное использование, содержание и ремонт лифтов, зафиксировано в правилах (далее – Правила), утвержденных в 2017 году постановлением Правительства № 743. Кроме того, действует технический регламент Таможенного Союза 011/2011 о безопасности лифтов (далее – Регламент) и постановление Правительства РФ от 02.10.2009 № 782 (ред. от 03.03.2011). Документы содержит требования к состоянию стационарных грузоподъемных машин, порядок их обследования и иные положения.

Срок службы

Для любого оборудования устанавливается период, в течение которого оно должно безаварийно эксплуатироваться. Этот параметр обычно фиксируется в его техническом паспорте. Что касается срока службы лифта в жилом доме, норматив отражен в п. 5 ст. 4 Регламента. Здесь сказано, что при отсутствии такой информации в паспорте период эксплуатации составляет 25 лет. После окончания этого срока лифт нельзя использовать по назначению без проведения экспертизы его технического состояния.

Обследование оборудования должна производить компания, аккредитованная на этот вид деятельности, в итоге она и определяет предельный срок эксплуатации пассажирских лифтов. По итогам экспертизы составляется акт, в котором рекомендуется либо продлить работу подъемника, либо модернизировать или заменить его. Информация об обследовании фиксируется в паспорте стационарной грузоподъемной машины.

Техническое обслуживание лифтов

В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.

Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.

Замена лифта в МКД

По итогам обследования механизма может быть вынесено решение о восстановлении отдельных элементов. Если это признано нерациональным, подъемник демонтируется, и устанавливается новый. Процедура довольно длительная. Она включает такие этапы:

1. Подготовка и экспертиза проекта.
2. Строительные работы.
3. Демонтаж старого и установка нового лифта.
4. Действия по электрификации, автоматизации.
5. Пусконаладочные работы.
6. Сдача лифта в эксплуатацию.

Вместо замены возможна модернизация оборудования.

Кто несет ответственность

Сотрудник управляющей организации обязан пройти специальное обучение и аттестацию, знать Правила, инструкцию по эксплуатации. В каждой компании ответственный за лифтовое хозяйство назначается приказом. Чаще всего, все вопросы, связанные с обеспечением безопасности работы подъемника, регулирует главный энергетик УК.

Читайте также:

Сроки проведения работ

Замена лифтового оборудования создает большие неудобства населению, особенно тем гражданам, которые проживают на верхних этажах. УК составляет договор с подрядной организацией, формирует план-график и доводит его до сведения жильцов. Сроки замены лифта в каждом многоквартирном доме будут отличаться, так как они зависят от сложности и объема производимых работ. Обычно время простоя в подъезде девятиэтажки составляет до 30 дней, в 10–12-этажном строении – 35, в 16-17-этажном – не менее полутора месяцев.

Действующие госпрограммы

Каждый четвертый лифт в стране требует замены. Учитывая необходимость безопасной эксплуатации, власти стараются оперативно решать вопросы, связанные с финансированием мероприятий. В регионах действуют программы по замене подъемников, имеющих граничный или истекший срок эксплуатации. Установка лифта в многоквартирном доме возможна за счет местных бюджетов.

Входит ли в капитальный ремонт

Помимо замены нового оборудования в рамках региональной программы, возможны и другие варианты финансирования мероприятий. Владельцы жилых помещений в высотном строении ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт. Эта сумма аккумулируется на специальном счете и в последующем тратится на крупные работы по восстановлению общедомового имущества.

Капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме производится на основе акта обследования. В нем должен быть зафиксирован и факт того, что подъемник не может эксплуатироваться. Только в этом случае замена лифта возможна за счет взносов на капремонт. Причем учитываются и ежемесячные суммы, вносимые теми, кто проживает на нижних этажах МКД.

В рамках текущего ремонта

Этот вид работ направлен на поддержание стационарной грузоподъемной машины в рабочем состоянии. Если в акте обследования лифта перечислены поломки, указано на некорректную работу комплектующих, возможна замена отдельных элементов механизма. Текущие восстановительные мероприятия подразумевают оперативное восстановление транспорта, если он внезапно вышел из строя.

Плата за содержание

Граждане, квартиры которых расположены на 1 и 2 этаже, вносят ежемесячные суммы за обслуживание подъемника, хотя большинство считает это несправедливым. Однако учитывая положения ЖК, лица, проживающие на нижних этажах, являются такими же долевыми собственниками общедомового имущества, как и владельцы прочей недвижимости. Поэтому плата за лифт в многоквартирном доме распространяется и на них.

Освободить эту категорию населения от внесения ежемесячных сумм на обслуживание подъемного механизма теоретически можно: решение должно быть принято большинством голосов на общем собрании жильцов МКД. Однако на практике это маловероятно – вряд ли граждане захотят освободить соседей от участия в расходах на содержание общедомового имущества.

Замена в принудительном порядке

Восстановительные работы или демонтаж и установка нового лифта возможны и без учета сроков, заявленных в региональной программе. Если деньги на капремонт аккумулируются на спецсчете, чтобы произвести замену, надо организовать собрание и вынести вопрос на голосование. Решение будет положительным при одобрении большинством голосов. Заявление и приложенный к нему протокол собрания следует направить в местный департамент ЖКХ. Если денег на счете недостаточно, опять же на собрании собственников решается, как будет погашаться разница. Можно повысить ежемесячный взнос или взять кредит.

Подводя итоги

Если иное не указано в паспорте, срок эксплуатации подъемника в многоэтажке – 25 лет. В течение этого периода УК обязана обеспечивать его безопасную работу. Чтобы механизм не ломался, и с людьми не происходили несчастные случаи, необходимо регулярно проводить обследование. При обнаружении неисправности устраняют путем замены отдельных элементов или подъемного механизма в целом.

Порядок замены лифта в многоквартирном доме

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз. Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии. Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?

Какие нормы?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

Срок службы

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

Техническое обслуживание

Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

Владельцы лифта должны обеспечивать:

• бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
• техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
• своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
• запуск остановившегося лифта;
• выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
• уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

Правовое регулирование

В 2020 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

• разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
• технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

Замена лифта в многоквартирном доме

Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт. Решения о замене оборудования следует принимать после получения консультации специалистов, способных оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную сметную документацию для замены оборудования.

Как поменять лифтовое оборудование:

• самостоятельно – расходы несут собственники жилья в многоквартирном доме;
• использование федеральной программы капитального ремонта – происходит разделение расходов между владельцами жилья и государством;
• с помощью региональной программы по замене лифтов (ориентирована на Московскую область и город Москва).

Кто отвечает за содержание детских площадок многоквартирных домов? Смотрите тут.

Кто должен и кто отвечает?

Жилищное законодательство гласит о том, что лифтовое оборудование относится к общему имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний, обслуживающих и проводящих ремонт лифтового оборудования, должны оплачивать жильцы. Обязанность несения расходов ложится и на лиц, проживающих на первых и вторых этажах домов.

Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.

Ответственность по содержанию лифтового оборудования касается управляющих компаний, которые заключали договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Сведения о такой фирме должна указываться в кабинках лифтов и на квитанциях по оплате жилищных услуг.

Входит в ли в капитальный ремонт?

Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:

• для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
• собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
• если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.

Для начала работ проводится:

• технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
• по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
• в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.

По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.

В рамках текущего ремонта

В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.

Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.

Сроки проведения работ

Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.

Кто оплачивает?

Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.

Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

Что входит в регламент проведения ремонтных работ в многоквартирном доме? Информация здесь.

Какие нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Как затребовать принудительно?

Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

Для этого потребуется:

• провести общее собрание;
• собрать большее число голосов в пользу ранних сроков проведения работа;
• оформить результат голосования в протоколе;
• готовый протокол передается региональным властям;
• если накопленных средств недостаточно, то жильцам следует задуматься, каким способом можно увеличить бюджет.

Без лифта жизнь для большинства владельцев квартир будет достаточно сложна. В их интересах, чтобы оборудование всегда находилось в исправном состоянии. Если пришло время проводить его ремонт, жильцам не стоит экономить средства или оттягивать проведение работ.

На видео о порядке замены лифта

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как заменить лифт без Фонда капитального ремонта: реальный пример из Твери

Дома с лифтами начали массово строить в Твери в 80 годах, сейчас примерно треть из всех лифтов Твери, подлежат замене. Срок их службы периодически продлевают, но после наступления 2020 года это станет проблематичным, потому что вступят в силу поправки в законодательство, в которых предусмотрены новые правила безопасности для лифтов. Замена лифта – один из пяти видов работ, которые можно выполнить за счет средств Фонда капитального ремонта, и это самая дорогостоящая работа. Но есть и другой способ заменить лифт. И он уже работает в Твери.

В 12-этажном доме в Заволжском районе Твери жильцы заменили неисправный лифт не через Фонд капитального ремонта Тверской области, а заключив договор с компанией «Тверьлифт». У дома с 2014 года был свой спецсчёт, на котором аккумулировались сборы на капремонт, и, когда один из двух лифтов потребовал дорогостоящего ремонта, собрание жильцов решило заменить его на новый.

— Мы приняли такое решение, потому что один из тросов лифта размотался, до этого срок эксплуатации лифта мы уже продлевали два раза. В этот раз нам надо было потратить 25 000 рублей на экспертизу, а потом намного больше на ремонт. В тот момент у нас на счету было больше 1,9 млн рублей. Одна компания, в которую нас направили, предложила заменить лифт за 2,58 млн рублей. Мы не согласились. С ООО «Тверьлифт» мы смогли договориться. Во-первых, они предложили меньшую стоимость – 2,15 млн рублей, во-вторых, нам предложили рассрочку на оставшуюся сумму, — рассказывает Вячеслав Михайлович Скопцов. Он, как уполномоченный представитель дома, принимал участие в переговорах, собирал документы, решал вопросы с должниками и Фондом капремонта, в общем, был движущей силой процесса заключения договора от имени всех жильцов.

Договор между жильцами корпуса 2 дома 13 по улице Хромова и ООО «Тверьлифт» заключили в этом году в начале июня. А 6 октября новый лифт уже запустили в работу. Собственно демонтаж и сборка заняли около полутора месяцев – рекордные сроки для работ такой сложности.

— Мы будем также платить за капитальный ремонт и дальше – 7,7 рублей за квадратный метр жилья. Но в течение следующего года один раз в месяц деньги с нашего счёта будут списываться в адрес ООО «Тверьлифт», — поясняет Вячеслав Михайлович.

Контролирует наполняемость счета и списания Фонд капитального ремонта Тверской области. Фонд следил за исполнением договора, вся документация проходила через него.

— Для нас это был первый такой опыт. Сейчас в Тверской области около трети всех лифтов уже выработали свой срок, их число каждый год увеличивается в среднем на 70 лифтов. Срок службы продлевают, сколько возможно, но это не может продолжаться бесконечно. Сметная стоимость замены одного лифта около 2,5 млн рублей. Мы можем экономить на работе за счет части своей прибыли и других моментов, например, помогает то, что мы здесь дома, всё оборудование под рукой, свои склады, развитая логистическая система. К тому же у нас работают профессионалы с огромным опытом, что, конечно, сказывается на качестве работ – переделывать не приходится, рассказывает директор ООО «Тверьлифт» Михаил Шухрин.

Условия

Условий, при которых возможна замена лифта без Фонда капремонта, всего два: наличие спецсчета с начальной суммой на нём и активность жильцов и их уполномоченного представителя.

В многоэтажке на улице Хромова всё совпало. Как говорят в компании «Тверьлифт», им очень повезло с уполномоченным – Вячеславом Михайловичем. Помимо того, что он активно работал с жильцами, в том числе по сбору задолженности, он не оставлял в покое Фонд капитального ремонта, пока не получил от них все необходимые разрешения.

Что получают жильцы при прямом обращении в «Тверьлифт»?

— Первое, что мы делаем, это предоставляем юриста, который консультирует и помогает представителю дома с документами. Неподготовленному человеку с этим трудно самому разобраться, — рассказывает Михаил Шухрин.

Но самое важное — жильцы получают возможность выбрать модель лифта и его комплектацию. При массовой замене лифтов через Фонд капремонта формируются большие лоты, которые может потянуть только крупная компания, часто это завод изготовитель. Соответственно, жильцы получают те лифты, которые выбрал подрядчик, выигравший конкурс. Часто это самые дешёвые типовые модели. В доме на Хромова из пяти разных вариантов жители выбрали лифт производства Карачаровского механического завода.

— Система управления у этих лифтов одна из лучших. Мы работаем с ними много лет, это надёжные лифты.

Рассрочка позволяет жильцам поменять лифт сегодня, а не через год-два, когда он станет дороже.

— Лифтовое оборудование каждый год дорожает в среднем на 10%, как и весь металл, — поясняет Михаил, — А деньги на счету хоть и прибавляются от поступлений, но никак не индексируются. Рассрочка в этом случае позволяет серьёзно экономить.

Кроме того среди преимуществ такой замены – гарантийные обязательства компании. Она находится в Твери, поэтому реагирует на заявки сразу, в отличие от компаний из других регионов. И, хотя высокий уровень качества сборки специалистами компании «Тверьлифт» даёт минимальное количество отказов, скорость реакции и обслуживания – большой плюс.

Имеет значение и тот факт, что специалисты, которые устанавливают лифтовое оборудование, живут в Твери, и несут ответственность за свою работу не только до сдачи лифта жильцам, но и весь его гарантийный срок службы. Проверку монтажа также выполняет местная компания, поэтому практики дистанционной проверки, чем временами грешат иногородние компании, в этом случае точно нет.

Те же жители могут сами решить, как распорядиться демонтированным оборудованием, вывезти кабину и строительный мусор силами «Тверьлифт» или самим разобрать кабину, как это сделали в доме 13 на Хромова. Они решили её сдать на металлолом, за вычетом всех услуг по погрузке и вывозу, сумма получилась небольшая, она пойдёт на нужды дома.

Михаил Шухрин поясняет, что суммы, которые фигурировали в договоре с домом на Хромова – это условность. В компании «Тверьлифт» каких-то рамок по минимальной сумме на спецсчёте еще не поставили, так что — всё обсуждаемо. Заинтересованных представителей жителей многоквартирных домов с отслужившими свое лифтами, приглашают на предварительные консультации.