Как приобрести квартиру если нет денег?

Копить, купить, потерять. Как можно остаться без квартиры и без денег

В отличие от новостроек, в квартиру на вторичном рынке можно заехать сразу после покупки — не надо ждать окончания строительства, не надо делать ремонт. Вторичная недвижимость уже внесена в реестр, в ней можно сразу прописаться, а еще она обычно дешевле первички.

Но и обманывают на вторичном рынке жилья чаще, чем с новостройками. АиФ.ru рассмотрел схемы обмана покупателей жилья в «старых домах».

Ничтожные сделки

Вы долго выбирали квартиру, торговались с владельцами жилья, представляли, в какой угол поставите кресло, а в какой — стеллаж, и наконец заплатили деньги, получили ключи и право собственности. Но это не значит, что квартира ваша и что она не вернется бывшим владельцам (или их кредиторам).

«В чем разница? Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной, если она нарушает права или законные интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Это как сам продавец недвижимости, так и другие заинтересованные лица (например, его родственники)», — поясняет эксперт.

А к ничтожным сделкам относятся:

  • сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
  • мнимые или притворные сделки;
  • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора;
  • заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства;

На этапе приобретения жилплощади покупатель должен понимать, что любое из вышеперечисленных нарушений может лишить его и квартиры, и денег.

Неполная стоимость

В некоторых объявлениях или при показе квартиры собственник предупреждает покупателя, что в договоре будет указана неполная стоимость жилья (чаще всего не более 1 миллиона рублей), а остальная сумма передается продавцу под расписку «за произведенные неотъемлемые улучшения и переоборудование». Дело в том, что по закону владелец недвижимости обязан подать декларацию и уплатить налог в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Но делают это не все продавцы жилья.

Такую схему используют мошенники, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере. Получив от покупателя деньги за квартиру, они заявляют, что на момент сделки были не в себе, обращаются в суд, суд встает на их сторону, покупателю возвращают указанную в договоре сумму.

Ограничения

Помимо прав (собственности) существуют еще и их ограничения (обременения). Это могут быть арест, залог недвижимости (ипотека), рента, доверительное управление. Покупать жилье с обременениями опасно.

«Все ограничения (обременения) объединяет то, что они носят вещно-правовой характер. А это значит, что тот, к кому переходит недвижимость по сделке, получает ее вместе с соответствующими ограничениями (обременениями), даже если в договоре об этом нет ни слова. Все ограничения подлежат обязательной государственной регистрации, цель которой состоит в том, чтобы потенциальный приобретатель объекта смог узнать об их наличии еще до заключения сделки. Так как пользоваться таким приобретением, продать его или вернуть деньги будет крайне сложно», — предупреждает эксперт.

«Чужие» люди

Купить можно и квартиру с прописанными и проживающими в ней посторонними людьми. Анисимова напоминает, что помимо права собственности на жилье есть право пользования жилым помещением по завещательному отказу. Оно может возникнуть в случае, когда завещатель обязывает наследников предоставить право пользования жильем на какой-то срок определенным лицам. При продаже квартиры другим людям это право все равно сохраняется.

«Право по завещательному отказу не возникает автоматически. Необходимо, чтобы гражданин, обладающий таким правом, в течение трех лет фактически зарегистрировался в этом помещении и проживал. Этот нюанс следует учитывать при приобретении квартиры, право собственности на которую возникало при наследовании.

Кроме того, возможно и внезапное появление бывших жильцов, которые были выписаны из квартиры или лишены права собственности, потому что попали в тюрьму. Но по возвращении они имеют право восстановить право на проданную без их участия недвижимость.

Как купить квартиру без денег?

Все люди прекрасно понимают, что для покупки нужны деньги и не маленькие. Сейчас, есть варианты: как купить квартиру, если нет денег. Государство разрабатывает различные программы для поддержки молодых семей, банки выдают кредиты на покупку жилья.

Конечно, в случаях с ипотекой придется внести первоначальный взнос. Но, данная сумма сравнительно небольшая по сравнению с общей стоимостью квартиры.

Жилищные программы

Сейчас действует огромное количество различных жилищных программ. Они могут быть отличны в зависимости от региона проживания. Поэтому, целесообразно о них индивидуально узнавать в городе своего проживания.

Одной из самых распространенных программ сейчас является молодой семье. Так как молодежь до 35 лет относится к самой репродуктивной части населения, государством разработана специальная программа помощи таким семьям. Она направлена на повышение демографического уровня в стране. Многие молодые пары не решаются родить ребенка по причине отсутствия перспектив приобретения квартиры.

Воспользоваться таким преимуществом может семья, соответствующее условиям:

  • возраст одного из супругов менее 35 лет;
  • есть справка с органов самоуправления о необходимости улучшения жилья;
  • ячейка общества способна выплачивать ипотечную задолженность.

Эта программа удобна длительностью. Выплачивать заем можно в течение 25 лет. В поручители допускается брать близких родственников.

Материнский капитал

Для поддержания демографического уровня с 2007 года ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года введена программа «Материнский капитал». Воспользоваться ею вправе семейства с двумя и более детишками. Деньги нельзя получить наличными средствами. Их можно направить безналичным способом на определенные цели.

Одним из направлений распоряжения средствами является улучшение жилищных условий, в том числе погашение ипотечного займа. При этом, использовать деньги по сертификату предоставляется возможность уже с момента рождения малыша, не ожидая исполнения ему трёх лет.

Материнский капитал — это хорошее подспорье. Конечно, купить хорошее жильё на эти средства нельзя. Но, предоставляется возможность приобрести небольшую жилплощадь на окраине или использовать его в качестве первоначального взноса.

При продаже недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, придется брать разрешение у органов опеки. Это связано с тем, что по данной программе недвижимость оформляется на всех членов семейства в любых долях.

Воспользоваться данной льготой вправе семьи в которых появился второй или последующие отпрыски после 1 января 2007 года.

Рассрочка

Рассрочка в большей степени относится к маркетинговым ходам застройщиков. Она позволяет купить недвижимость без денег. Обычно, здесь не требуют оплату первоначального взноса.

Приобретение недвижимости в рассрочки считается хорошей альтернативой ипотеке. Условия застройщиков могут быть разные. Кто — то требует первоначальный взнос в размере 10 %. Некоторых устраивает просто ежемесячная оплата. При этом, пока дом строится, люди уже платят за квартиру. Когда их предоставляется возможность заехать в долгожданную квартиру, рассрочка уже на половину закрыта. Удобен этот вариант:

  • более лояльными условиями;
  • переплата отсутствует;
  • не требуется подтверждение доходов;
  • длительность выплат значительно меньше ипотеки.

Минус этого варианта заключается в большом размере ежемесячного платежа. Обычно, он значительно больше ипотечного. Время ожидания заселения может затянуться, что не очень удобно для семейных людей.

Ипотека

Намного проще тем людям, у которых есть средства на первоначальный взнос. Обычно он составляет не больше десяти процентов. Семье требуется явиться в банк с требуемой документацией и оформить ипотеку. Банк всегда подстраховывается, когда речь идет о больших деньгах. Поэтому, квартиру придется отдать в залог до момента полной выплаты. Размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет не более 40 %.

Перед подачей заявки в банке требуется задуматься о двух основных вещах:

  • чем отдавать кредит;
  • как подтвердить доход.

Если подумать об инфляции и росте цен на недвижимость, ипотека совсем нестрашна. Человек уже сейчас живет в квартире и платит за неё. Минус это долгие года выплаты кредита и привязанность к одной местности.

Охотнее банки оформляют ипотеку под залог, если уже есть квартира. Это самый простой способ, без вложения больших денег. Иногда, чтобы одобрили кредит на жильё, достаточно просто заложить старую квартиру. Тогда первоначальный взнос точно не понадобится. К примеру, заложив старую двухкомнатную квартиру в Москве можно взять четырех комнатную недвижимость подальше от центра.

Стоимость закладываемой недвижимости должна быть на 20% больше покупаемой.

Жильё, которое человек собирается заложить должно быть свободно от третьих лиц и не может относиться к ветхому.

Программы банков

Кредитные организации предлагают множество ипотечных программ по приобретению недвижимости. Это может быть новостройка или квартира, бывшая в использовании. Условия кредитования различны в различных банках в зависимости от предлагаемой программы. При этом, основными условиями является:

  • хорошая кредитная история;
  • платежеспособность.

Найти, какой банк оформить кредит без первоначального взноса можно, только это совсем не выгодно для плательщика. Здесь переплата получается значительно больше. Но, бывают ситуации, когда денег нет, а квартира нужна срочно. Тогда люди идут на все. Главное понимать, что платить семья сможет. В противном случае банк просто заберет недвижимость.

О конкретных программах банков можно узнать при личном посещении каждого из банков. Наверное, самые лояльные условия, действуют сейчас в Сбербанке и ВТБ – 24.

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Если взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса не получается ни в одном из банков, можно попробовать оформить обычный потребительский кредит на эту сумму. Только нужно понимать, что тогда придется платить два займа:

  • потребительский;
  • ипотечный.

Не каждая семья может осилить большие ежемесячные оплаты. Потребительский кредит оформляется максимально на 60 месяцев.

Покупка комнаты

Отличный вариант для людей, приезжих без прописки в Москве или СПб, приобретение комнаты для себя. Сейчас многие кредитные организации дают ипотеку на приобретение именно такой недвижимости. Суммы по ипотеке получаются небольшие, соответственно и платеж будет не велик. Банк уверен в погашении займа, а клиенту удобно выплачивать небольшие суммы.

Проживая в комнате можно копить на квартиру, а после выплаты ипотеки ее продать и купить недвижимость большей квадратуры. В любом случае, семья медленно, но верно, будет идти к своей цели. Комнаты постоянно растут в цене, что довольно выгодно. Конечно, некоторое время придется потесниться на маленькой площади. Зато в конечном итоге переплата получится не большой.

Недвижимость, это всегда вложение. Поэтому, о ней лучше думать сразу на этапе создания ячейки общества. Не имея денег купить квартиру можно с помощью различных государственных и банковских программ.

Видео: Где взять деньги на квартиру

Как купить квартиру, если «чуть-чуть не хватает»: лайфхаки от экономиста

«Блокнот» советует, как сэкономить и не попасться на удочку мошенникам.

Пожалуй, в стране нет ни одного человека, который не заметил бы, как стремительно дорожает недвижимость в последние несколько месяцев. Причины этого явления очевидны: обесценивание рубля, льготные ставки по ипотеке, регулярные попытки обложить налогами крупные банковские вклады – и вот уже вполне видимая рука рынка подтягивает по темпу роста цен вторичное жилье к новостройкам. В особенности – в крупных городах, где «испорчено квартирным вопросом» уже не одно поколение жителей.

Есть все причины полагать, что заданный в середине 2020-го тренд продолжится и в 2021-м – как минимум потому, что «ипотека с господдержкой» не отменяется. Соответственно, вопрос о срочной покупке жилья становится ребром даже у тех, кто не планировал это делать прямо сейчас.

Разумеется, есть масса вариантов приобрести жилье при наличии достаточной суммы или при одобрении ипотечного кредита от банка. Но бывает и так, что на покупку желаемой недвижимости не хватает не настолько много, чтобы «связываться» с ипотекой (или кредит по той или иной причине не дают), – например, процентов двадцать. И тогда на помощь могут прийти не всем очевидные варианты вложений. Следовать им всем сразу не обязательно – но рассмотреть при принятии решения определённо стоит. Об этом – специально для «Блокнота» экономист Алла Стяжкина.

Уступка на стадии сдачи дома в эксплуатацию

Вложение в строящуюся недвижимость вместо готовой – не самый редкий способ получить в перспективе полноценное жилье за сравнительно скромные деньги. Особенно если заключить договор долевого участия на нулевом цикле возведения дома («на котловане»). Однако и минусы подобного распоряжения средствами очевидны всем: придется долго ждать и нервничать, да и риск «долгостроя», увы, вполне реальный.

Спрос на жилье не падает даже в кризис

Именно поэтому целесообразно рассмотреть паллиативный вариант – покупку квартиры в уже достроенном доме по договору цессии (в просторечии – по переуступке).

Риски «долгостроя» в этом случае отсутствуют полностью, но стоимость подобных квартир все еще ниже цен на аналогичное готовое жилье, находящееся в собственности. Оптимально найти «переуступку» на стадии получения ключей, когда непосредственно «ваш» продавец ещё не стал их обладателем. Дело в том, что процесс передачи квартир от застройщика к дольщику небыстрый, ключи выдаются по очереди, и последний счастливый новосел становится таковым через несколько месяцев после первого. И сразу поднимает цену на «переуступку» процентов на десять – просто за сам факт наличия ключей.

При этом принимать квартиру у застройщика лучше все-таки лично, ведь только в этом случае есть возможность устранить те или иные недочёты его усилиями бесплатно. Профессиональное сопровождение приемки стоит копейки по сравнению с потенциальными затратами на ремонт – а покупатель дополнительно выиграл в деньгах просто за то, что немного подождал.

Маленькая хитрость. Если вы решитесь именно на такой вариант, то без ключей в квартиру вас, очень вероятно, не пустят. Потому целесообразно изучить все объявления о продаже в выбранном вами доме и найти аналогичную квартиру, ключи от которой уже получены. Запишетесь на просмотр – и получите достаточно точное представление о том, что достанется именно вам. Или купите сразу эту квартиру, с ключами, ведь как только вы подождете еще немного и зарегистрируете на неё право собственности, она опять вырастет в цене!

Квартира с обременением

«Выплачена полностью, один взрослый собственник, никто не прописан» – эта формулировка просто мечта каждого покупателя вторичного жилья, изучающего объявления в интернете. Однако и продавцы таких квартир прекрасно знают, что продают мечту, а потому не спешат ни выставлять низкую цену, ни торговаться. Зато жилье, находящееся в ипотечном залоге или имеющее несовершеннолетних собственников, чаще всего реализуется по заниженной стоимости. Если же в придачу предполагается встречная покупка (продавец сбывает старое жилье, чтобы купить новое, подороже), то и торг уместен как никогда.

Квартиру можно купить даже тогда, когда денег не хватает

Бесспорно, риск оказаться обманутым и, скажем, «случайно» погасить ипотеку за другого человека, не получив квартиру, существует. Но на деле он невысок: в процессе купли-продажи объектов довольно много участников (банк-заёмщик, органы опеки, второй продавец), и обмануть сразу всех довольно сложно. Под каждый случай обременения есть строго выверенная юридическая процедура, поэтому внимательность и качественное сопровождение в полной мере уберегут от рисков. И квартира, дешевле аналогичной без обременения процентов на 15–20, станет вашей. Просто потому, что вы не поленились «заморочиться» и согласились ждать.

Важно! Не пытайтесь повторить это самостоятельно – наймите проверенного агента либо консультируйтесь на каждом шаге с хорошим юристом. Нервные клетки стоят объективно дороже, чем его услуги.

Приобретение готовой кооперативной квартиры

Альтернативный долевому участию способ покупки строящегося жилья – по договору ЖСК – никогда не пользовался высокой популярностью из-за специфических рисков. Однако кооперативы таки создавались и нередко завершали свою деятельность успешно: вручали ключи радостным пайщикам.

Притом зачастую бывает так, что квартир в сданном доме оказывается больше, чем заключённых ранее договоров. Соответственно, застройщик начинает «распродажу» того, что осталось, по очень привлекательным ценам. И даже готов к торгу.

Конечно, подобных предложений на рынке немного. Но они есть, и в этом случае в прямую выгоду конвертируется время на «вылов» таковых в сети.

При покупке жилья стоит остерегаться обмана

Впрочем, акция «последние квартиры со скидкой» часто встречается и у застройщиков, использующих «классическое» долевое участие, но выгода в цене здесь, как правило, не столь ошеломляющая.

Итак, каждый из перечисленных вариантов способен проиллюстрировать сакраментальный тезис о вознаграждении за терпение. Причем – в буквальном смысле этого слова. Но вот на чем точно ни в коем случае нельзя экономить, так это на квалифицированном сопровождении. Потому что себе дороже.

Ранее «Блокнот» рассказывал о том, сколько всего денег россияне задолжали за ипотеку.

Покупка квартиры без денег

Покупка квартиры очень болезненный вопрос для россиян всех возрастов. Так как для приобретения жилья на руках должна быть не маленькая сумма денег, если же таковой нет, то возникает множество аспектов связанных с ценой. Как лучше сформировать траты и приобрести квартиру при условии отсутствия средств рассмотрим более детально.

Способы приобретения жилья без денег

Способов приобретения жилья без копейки в кармане достаточно много, но те, которые существуют, подходят далеко не всем. Существует множество нюансов, при выборе оптимального варианта. К главным способам приобретения жилья без денег относятся:

  1. Оформление ипотеки с залогом уже имеющегося имущества. Большинство экспертов склоняется к тому, что тенденция такого варианта покупки жилья будет только возрастать. Так как при нестабильной финансовой ситуации банкам более выгодно предоставлять деньги, будучи уверенными, что в случае неплатежеспособности клиента они смогут вернуть вложенные средства. Такой способ также несет определенную выгоду и для самого покупателя, так как иногда стоимость имущественного залога, может быть оценена гораздо выше, чем предполагалось. Наиболее важный аспект в этом вопросе таков – квартира должна быть в хорошем состоянии и не относится к ветхому жилью.

  1. Вложение материнского капитала. Такой способ покупки жилплощади отличается тем, что часть жилья должна быть обязательно закреплена за ребенком. Такой вид капитала не поможет полностью приобрести квадратные меры, однако, может стать наиболее доступным способом погашения первого взноса. При продаже жилплощади, купленной при условии участия этого капитала, она может быть осуществлена только с разрешения соответствующих органов опеки, а именно попечительского совета.
  2. Оформление потребительского кредита. Это наиболее выгодный для покупателя способ, так как такие кредиты выдаются не под слишком большой процент, большинство покупателей решаются на оформление такого кредита с целью уплаты первоначального взноса за приобретаемое имущество.
  3. Рассрочка. Самый распространенный способ приобретения жилых помещений.

Заключение договора ренты или содержания (с иждивением)

Эти виды договоров распространены среди социально незащищенных категорий населения. Этот видов договоров достаточно выгоден для соискателя жилья, так как за вполне приемлемые условия он сможет получить собственное жилье. Как правило, такие виды договоров заключаются с одинокими людьми.

Однако, казалось бы, при всей простоте этого вида получения жилплощади существует множество различных нюансов, которые могут повлечь за собой недействительность сделки:

  • Нефиксированный размер платежей на содержание (рентный платеж). Во избежание возникновения такого рода спора нужно обязательно прописывать в договоре этот пункт, как правило, размер платежа соответствует прожиточному минимуму.
  • Расплывчатая формулировка обязанностей. Чаще всего этот аспект приводит к рассмотрению дела в суде. Чтобы обезопасить себя, нужно обязательно указывать в договоре, в какой форме исполняются обязанности по отношению к владельцу квартиры. Если обязанности исполняются в форме оказания услуг, то обязательно нужно фактическое подтверждение. Если же суть состоит в передаче определенной суммы, то лучше проводить такого рода операции через банк или под расписку.
  • Сокрытие диагноза. Очень часто среди тех категорий граждан нуждающихся в уходе, встречаются те, которые подвержены психическими расстройствами, что впоследствии может повлечь признание заключенного с ними договора недействительным. Для предотвращения такого исхода дела перед заключением договора обязательно нужно попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу. Это позволит максимально снизить риски.

Участие в госпрограмме обеспечения жильем

Согласно законодательству все жилищные программы направлены на улучшение условий проживания различных категорий граждан. В первую очередь эти меры направлены на улучшения жилья для льготников и малообеспеченных граждан.

Как правило, участие в госпрограмме подразумевает скидку на приобретение жилья в размере 20%. В Российской Федерации действует множество программ, направленных на улучшения жилищного обеспечения граждан, однако, участвовать в государственных программах могу не все.

Те категории граждан, которые имеют право на участие в госпрограммах:

  1. Молодые родители с детьми.
  2. Семьи с 3 и более детьми.
  3. Лица, которые проживают в аварийных домах.
  4. Лица, имеющие право на выплату материнского капитала.
  5. Лица, состоящие в очереди на получение жилья.
  6. Ветераны, участники боевых действий.
  7. Госслужащие.
  8. Бюджетные работники.

Если у лица имеются основания для участия в госпрограмме по улучшению жилищных условий, то ему необходимо произвести следующее действия:

  • Собрать документы, подтверждающие его право на льготу.
  • Обратиться с этим пакетом документов в органы местного самоуправления.
  • Оформить заявления для принятия участия в программе.
  • Получить свидетельство о том, что лицо является участником госпрограммы.

Приобретение жилья в новом доме в рассрочку

По всей России растет спрос на приобретение жилья в новостройках, так как застройщики предлагают более выгодные цены на квадратные метры.

В случае покупки квартиры в новостройке путем рассрочки существует несколько основных механизмов:

  1. Вложение денег непосредственно еще в строящиеся жилье путем покупки облигаций и заключение договора бронирования определенного жилого помещения.
  2. Передача денег посреднической компании.

Второй механизм вызывает у экспертов серьезные сомнения, так как непосредственно сам застройщик не возлагает на себя никаких обязательств, а фирма в любой момент может прекратить свое существование.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке в рассрочку:

  • Сравнительно небольшой срок действия договора.
  • Минимальный первоначальный взнос (от 10 — 30%).
  • Более низкая в сравнении с банками процентная ставка.
  • Частичная оплата.
  • Минимальное количество необходимых документов.
  • Гибкая система отсрочки платежа.

Покупка жилья в кредит

В целом процедура приобретения жилья в кредит носит стандартный характер. Во всех банках предлагаются практически одинаковые условия, однако, эта процедура достаточно долгая.

В лучшем случае она продлится 5 часов. С банком обязательно заключается нотариально заверенный кредитный договор, в роли гарантии платежей выступает приобретаемое имущество.

Чаще всего такого рода кредиты заключают за день до продажи, в роли покупателя жилплощади выступает – банк.

Для оформления кредита на жилье в банке обязательно присутствие таких лиц:

  • покупателей;
  • продавцов;
  • других собственников жилья, которым исполнилось 14 лет;
  • нотариуса;
  • представителя страховой компании;
  • представителя банка;
  • представителя агентства недвижимости (если он был привлечен к делу)

Сама сделка покупки квартиры состоит из такой последовательности действий:

  1. Нотариус заверяет право на продажу жилья и заверяет справки об отсутствии задолженности.
  2. Покупатель оплачивает комиссионные взносы необходимые для получения кредита.
  3. Заключается кредитный договор, на основании которого у покупателя возникает право на квартиру.
  4. Оформляется доверенность для регистрации квартиры в БТИ на представителя банка.
  5. Продавцу выдается нотариально заверенная копия договора купли-продажи.
  6. Регистрация жилья в БТИ, оформление страховки.
  7. Заключение покупателем договора ипотеки с банком.
  8. Оформление договора ипотеки и выдача покупателю договора о купле-продаже квартиры.

Плюсы и минусы ипотеки

О том чего больше в ипотеке плюсов или минусов можно спорить очень долго. Однако многие специалисты в сфере кредитования склоняются к тому, что оформление ипотеки – один из самых доступных способов покупки квартиры.

К главным минусам ипотечной системы кредитования относятся:

  • Достаточно высокая стоимость займа.
  • Долгий срок выплаты кредита.
  • Вечный риск остаться без жилплощади.
  • Сложная процедура оформления кредита.

К плюсам ипотечного кредитования можно отнести:

  • Моментальное решение жилищного вопроса.
  • Возможность сэкономить определенную сумму (при наличии особых льгот).
  • Хранение денег в недвижимости.

Берем ипотеку, где взять деньги на взнос?

Если вы, изучив, все плюсы и минусы все же решили взять ипотечный кредит, то стоит задуматься о наличии средств для погашения первого взноса по этому кредиту.

Наиболее простые варианты погашения первого взноса по ипотечному кредиту:

  • Использование ранее отложенных накоплений.
  • Оформление нецелевого кредита в банке.
  • Оформление такого ипотечного кредита, который не предусматривает первого взноса.
  • Внесение дополнительного залога по кредиту.
  • Субсидирование со стороны государства.
  • Вложение материнского капитала.

Вариантов, где взять деньги для уплаты первоначального взноса достаточно много, вопрос состоит только в том, чем готов пожертвовать заемщик ради собственного жилья.

Подводя итог, можно сказать, что приобрести собственное жилье в России не так уж сложно.

При отсутствии средств на покупку жилья государство предлагает множество различных программ для незащищенных категорий населения или просто малообеспеченных.

В любом случае наиболее быстрым способом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако перед принятием такого решения нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Как купить дом без денег

Все описанное ниже – не выдумка и не теория, а реальный опыт с подтвержденными результатами. Мой действующий бизнес-проект «Дом в горах» целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи.

Творческий подход к покупке недвижимости

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Оказывается, и такое возможно. Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений.

Помимо денег и денежных обязательств можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца.

Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги.
Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает? Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты. Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее.

После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом.

В конце концов, если намечается по-настоящему выгодная сделка, почему бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие? Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно. Переговорные навыки нарабатываются с практикой. Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки – что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны.

На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете – можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы.

Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии:
  1. Наличие коммуникаций – подъездные пути, электро-, водо- и газоснабжение, канализация, связь и прочее.
  2. Природно-видовые характеристики – близость леса, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п.
  3. Статус объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей.
  4. Развитость инфраструктуры – гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п.
  5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей.
  6. Экологическая чистота района.
  7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей.
  8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев.
  9. Размер, форма и рельеф земельного участка.
Перечень документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость:
  1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения с планом помещения.
  5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.
  7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) – в регистрационной палате, действительна один день.
  8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован).
  9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.
  10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
В документах не должно быть ограничивающих записей.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают.

Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу. Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство.

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок.

Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя.

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости:
  1. Выпишите из жилья людей. При «чистой» продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже.
  2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца – сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность – необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.
  3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.
  4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.
  5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.
  6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.
  7. Если вы продаете квартиру – обязательно приберитесь в подъезде.
  8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта.

Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: