Как рассчитать стоимость квартиры для продажи?

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Oцeнкa pынoчнoй cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти пpoвoдитcя пpи paзныx cдeлкax, нaпpимep, пpи пpoдaжe, пoкyпкe, oфopмлeнии ипoтeчнoгo зaймa. Ceгoдня paccкaжeм, кaк ee пpoвoдят, кaкиe виды cтoимocти мoжнo пocчитaть, зaчeм нyжнa пpoцeдypa в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.

Oцeнкa нeдвижимocти — чтo этo тaкoe

Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти: нaпpимep, пpoизвoдcтвeннoгo цexa, квapтиpы, дaчи, гapaжa, чacтнoгo дoмa или дpyгoгo. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Этo мoжeт быть кoмпaния или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль.

Paccчитaть opиeнтиpoвoчнyю pынoчнyю cтoимocть мoжнo caмocтoятeльнo, нo peзyльтaты тaкoй oцeнки нe пpимyт вo внимaниe гocyдapcтвeнныe opгaны. Cyд, Pocpeecтp, бaнки пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2021 году

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц.

Кадастровая стоимость — что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

  • частные дома;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке.

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

  1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
  2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

  1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
  2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
  3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
  4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
  5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Важно! Чтобы рассчитать кадастровую стоимость онлайн, вы можете просто заказать справку о кадастровой стоимости или справку из ЕГРН у нас на сайте.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

  • регион и район расположения;
  • технические параметры объекта;
  • общее состояния имущества;
  • средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Читайте также  Как продать дом по доверенности?

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

  • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
  • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
  • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

  • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
  • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
  • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене.

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

  • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
  • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

Как прикинуть стоимость квартиры – без эмоций и на основании объективных данных. Памятка тем, кто продает жилье

Не все, кто продает квартиру, хочет или имеет возможность тратиться на риэлторов – которые как раз и помогают оценить недвижимость. Можно рассчитать стоимость квартиры самостоятельно. Для этого сначала откройте Циан или подобный сайт и посмотрите предложения в вашем районе, чтобы примерно понимать диапазон цен.

Дальше начинают играть роль личные факторы. Какие нюансы прямо влияют на итоговую сумму и их обязательно нужно учитывать, чтобы не продешевить и не переоценить?

  • Что имеет значение при расчете стоимости квартиры для продажи
    • Месторасположение
    • Тип и характеристики дома
    • Этажность
    • Планировка
    • Состояние квартиры
    • Документы на квартиру
    • Общая ситуация на рынке
  • ✨ Резюме

Что имеет значение при расчете стоимости квартиры для продажи

Основное значение имеют транспортная доступность и максимальная инфраструктура для повседневной жизни

Важны год постройки дома, наличие ремонта, состояние общедомовых коммуникаций

Первый этаж способен снизить цену сразу до 10% по сравнению с аналогичными предложениями выше этажом

Квартира изолированного типа дороже квартиры смежного или смежно-изолированного типов, также важны наличие балконов, кладовок, раздельных санузлов

В идеале – в квартире должен быть ремонт, но не слишком дорогой и ультрамодный

Снизить цену способны «свежее» наследство, предыдущие частые перепродажи или неузаконенная планировка

Не стоит надеяться продать квартиру по цене сильно выше среднерыночной.

Месторасположение

Конечно, сам по себе немаловажен район – в любом городе есть места, где все жилье стоит традиционно дороже. Тихие, зеленые районы или же расположенные ближе к центру всегда прибавят к стоимости – в отличие от отдаленных или промышленных районов.

Вместе с этим дополнительно на стоимость – и очень сильно – влияют два фактора: транспортная доступность и инфраструктура. Далеко ли от метро? Где расположены остановки общественного транспорта (и насколько часто этот транспорт ходит)?

Под инфраструктурой понимается наличие в шаговой доступности всего необходимого для жизни: магазинов, школ, детсадов, поликлиник, объектов соцкультбыта. Если инфраструктуры нет или ее недостаточно (например, мало садиков и туда громадные очереди), это сразу сужает круг потенциальных покупателей.

Тип и характеристики дома

Важна как дата постройки, так и наличие капитального ремонта, хорошо работающих общедомовых коммуникаций. Традиционно недорогими квартирами считаются «хрущевки» – из-за отсутствия лифта и мусоропровода, тесных квартир и балконов. Среди старого жилого фонда престижными считаются «сталинки» – из-за удачной планировки и общего высокого качества строительства.

В совсем старых домах покупатели могут поинтересоваться типом перекрытий. Наиболее надежными считаются железобетонные, а вот деревянные или смешанные популярностью не пользуются.

Этажность

Первый этаж может снизить цену квартиры сразу до 10% по сравнению с аналогичной жилплощадью, расположенной выше. Это объясняется:

  • опасностью – из подвала могут проникнуть крысы или тараканы, приходится ставить решетки на окна;
  • неудобством – каждый раз слышно, как хлопают подъездной дверью, во многих квартирах на первом этаже нет балкона.

То же касается и квартир на втором этаже, если первый этаж отдан под нежилые коммерческие помещения.

Последний этаж снижает цену только в совсем старых домах типа «хрущевок», где есть риск протекания крыши. В остальных случаях между квартирой на последнем этаже и крышей расположены технические помещения.

Читайте также  Как узнать есть ли в доме ТСЖ?

Планировка

Квартира с изолированными комнатами всегда будет дороже, чем аналогичная смежного или смежно-изолированного типа.

Повысит цену наличие лоджии или второго балкона, кладовки или гардеробной, раздельного санузла, а также наличие второго санузла. Смежный санузел, если речь не идет про однушку, сбивает цену.

Если в квартире неудачная планировка, перед продажей стоит узнать, какие стены несущие. И потом предложить покупателям идею, как можно переделать планировку, если в остальном объект их устраивает – например, реально ли объединить кухню с гостиной по европейскому типу. Особенно это касается «убитых» квартир, идущих под ремонт.

Состояние квартиры

Здесь все просто – чем лучше и свежее ремонт, тем выше цена. Если вы решили специально сделать ремонт перед продажей, то не стоит вкладывать в него кучу денег или делать слишком индивидуальным.

Лучшее решение – спокойный ремонт в классическом стиле, добротный, но не стоимостью в половину квартиры. И поменьше личной «вкусовщины» – если какие-то смелые стилевые решения нравятся вам, не факт, что они понравятся покупателям.

Документы на квартиру

Полный пакет юридически чистых документов – это норма и на повышение цены никак не влияет. Но могут быть моменты, за которые покупатели попросят скидку.

Например, если собственник недавно вступил в наследство, есть риск объявления других наследников. Или если квартира до этого перепродавалась несколько раз за короткий срок – так обычно маскируют мошеннические схемы. Сильно снижает цену планировка, которую нельзя узаконить – многие покупатели при этом просто отсеются. Если будет альтернативный вариант, кто-то предпочтет не связываться с несовершеннолетними или пожилыми собственниками.

Как определить стоимость квартиры

Содержание

  1. Способы оценки стоимости квартиры
  2. Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи
  3. Оформляем справку на портале за 15 минут
  4. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
    1. Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором
    2. Оценка квартиры риэлтором
    3. Нанять для оценки квартиры оценщика
  5. Какую цену выставить для продажи квартиры
  6. Что влияет на стоимость квартиры
  7. Полезное видео по теме

Способы оценки стоимости квартиры

Необходимость определения стоимости квартиры возникает при заключении имущественных сделок, расчете суммы налогового сбора, оформлении кредита и других ситуациях. Различают несколько способов оценки цены недвижимости:

  • Кадастровая стоимость — этот вид оценки инициируется и проводится представителями Росреестра. Данный показатель используется для формирования налоговой базы, рыночной стоимости квартиры, госсубсидий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Для ее определения используют массовый метод. Согласно НК РФ (ст. 403) сумма имущественного налога рассчитывается исходя из размера цены, установленной Госкадастром. При расчете показателя нужно учитывать тип здания, планировку, год постройки, инфраструктуру. Кадастровая стоимость указывается в технической документации на недвижимость, в частности в выписке из ЕГРН;
  • Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, которую готов заплатить покупатель в конкретный момент времени. Данный способ оценки применяется при заключении купли-продажи, оформлении ипотечного кредита, расчета суммы страховки, определения суммы взноса в уставной капитал фирмы, решении конфликтов относительно жилплощади. Процедура оценки имущества регламентируется ФЗ РФ № 237. Определить стоимость квартиры может квалифицированный оценщик или риэлтор.

Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи

Определить цену на жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Существует несколько методов расчета этого показателя. Каждый из них имеет ряд преимуществ и позволяет продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при оформлении купли-продажи.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Рассчитать, за сколько нужно продать жилье можно с помощью бесплатного онлайн калькулятора, который можно найти в свободном доступе в сети. Этот метод оценки считается одним из самых доступных. В то же время его нельзя назвать надежным. Ведь расчет показателя производится по заданным параметрам. Система не может учитывать индивидуальные особенности объекта недвижимости. Также при онлайн-расчете рыночной оценки невозможно предугадать реальное положение на рынке недвижимости. Воспользоваться онлайн калькулятором для определения цены на жилье можно по этой ссылке.

Оценка квартиры риэлтором

Кто если не профессионал, ежедневно заключающий сделки по продаже, покупке и обмену жилплощади, знает, за какую сумму продавать жилье? При выборе риэлтора необходимо ознакомиться с реальными отзывами клиентов, изучить информацию на специализированных форумах, провести опрос знакомых. От выбора оценщика зависит окончательный результат и сумма сделки. Недобросовестные агентства недвижимости могут специально искажать цену жилплощади, чтобы расширить клиентскую базу.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Если вам нужно составить оценку жилплощади для суда или банковской организации, то есть нужен официальный отчет о цене и экспертиза, то без услуг профессионального оценщика не обойтись. Эксперт проведет оценку недвижимости, составит специальный официальный документ.

Этот способ расчета оценки считается одним из самых затратных и ненадежных. В большинстве случаев владельцы недвижимости вынуждены прибегать к услугам оценщика при заключении юридических сделок с жилплощадью. Для выбора эксперта необходимо изучить отзывы заказчиков, тарифы у конкурирующих организаций, сроки изготовления отчета с оценкой.

Читайте также  Как оформить квартиру на ребенка?

Какую цену выставить для продажи квартиры

Каждый продавец квартиры не может сразу определиться, какую цену ставить на объект. С одной стороны, хочется быстрее оформить сделку и получить деньги, с другой — никто не хочет продешевить. Поэтому нужно тщательно подходить к вопросу определения стоимости квартиры, использовать все доступные методы оценки. Чтобы правильно определить размер показателя, нужно учитывать такие нюансы:

  1. Выяснить базовую (кадастровую) стоимость объекта;
  2. Изучить рынок недвижимости и цены на аналогичное жилье;
  3. Обратиться в агентство недвижимости и заказать оценку у риэлтора;
  4. При определении стоимости учитывать индивидуальные характеристики квартиры и здания, где она расположена;
  5. Просмотреть форумы, связанные с имущественными сделками.

Что влияет на стоимость квартиры

При оценке жилья, как правило, используется сравнительный метод. То есть, объект сравнивают с таким же объектом недвижимости по отдельно взятым параметрам. Стоимость жилплощади зависит от следующих факторов:

  • Тип, серия дома, где расположена квартира — панельный, кирпичный и т. д.;
  • Площадь (количество жилых комнат);
  • Месторасположение объекта;
  • Инфраструктура района;
  • Этажность;
  • Планировка;
  • Ремонт.

Учитывая перечисленные факторы, понятно, что стоимость квартиры зависит от ее размера, престижности района, удаленности от центра.

Полезное видео по теме

Часто задаваемые вопросы

Узнать госоценку объекта можно из выписки ЕГРН. Заказать справку можно онлайн по адресу или индивидуальному номеру имущества. Также рассчитать показатель можно с помощью риэлтора или профессионального оценщика.

Да, для определения госоценки необходимо оформить выписку из ЕГРН. Справку можно заказать в течение часа на портале ЕГРНКА.РУ. Электронный документ содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества, зафиксированных в базе госрегистратора. В том числе в справке указана кадастровая стоимость квартиры.

Цена услуг профессионального оценщика зависит от региона, где он работает и тарифов на проведение оценки. Также на стоимость отчета влияет рассчитываемый показатель.

Да, эти понятия имеют существенные различия. Результат государственной оценки — это показатель, не учитывающий реальное положение на рынке недвижимости. рыночная цена жилплощади является наиболее актуальной суммой, которую готов заплатить покупатель в данный момент времени.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. «Трезво» здесь – ключевое слово. Нам нужна объективная оценка нашей квартиры, без эмоций и личных привязанностей («здесь прошло мое детство» – не является объективным критерием).

Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

Это не сложный процесс, если понимаешь, какие факторы влияют на цену квартиры.

Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых (рыночных) характеристик. Смотрим, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное – оценивать свою квартиру без эмоций, то есть… как чужую квартиру.

Основные факторы рыночной оценки квартиры

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. В нашем случае это район города, квартал, улица.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (примерно в порядке убывания значимости):

  • тип дома (панель/кирпич/монолит, Откроется в новой вкладке.»>«эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.) – это определяет своего рода «класс жилья», его уровень качества и социального статуса/престижа;
  • количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
  • площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни, готовят, едят, встречают гостей, проводят «посиделки» и т.п., поэтому она так важна);
  • вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 15-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
  • расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
  • транспортная доступность и удаленность от метро (если в городе такое присутствует) – наличие общественного транспорта и удобные выезды на основные магистрали города;
  • этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
  • элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
  • окружающая инфраструктура (в первую очередь это магазины, школы, детсады, поликлиники, а также парки, скверы и места отдыха);
  • элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, подземная автостоянка и т.п.);
  • хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно).

♦ К слову о ремонте в квартире на продажу ♦
(Жми! И откроется подсказка во всплывающем окне.)

Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Причем, для экспресс-оценки достаточно первых трех факторов — место расположения дома, его тип, и площадь квартиры. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше – на скорость продажи (т.е. на ликвидность) квартиры. Например, квартира с балконом, при прочих равных, «уйдет» быстрее, чем такая же квартира без балкона.

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.

Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром).

Порядок действий при самостоятельной оценке квартиры

Чтобы самостоятельно оценить квартиру для продажи, нам достаточно выполнить по порядку следующие простые пункты.

1. Источники данных о продаже квартир

Выбираем 2-3 заслуживающих доверия ресурса с объявлениями о продаже квартир на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке. Для этого годятся как интернет-порталы, так и печатные издания по недвижимости.
На наш взгляд, хорошими источниками данных для оценки могут служить представленные ниже ресурсы:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: