Как сделать техплан на дом?

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Любой объект недвижимости от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

  • вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
  • оформлении сделок с недвижимостью;
  • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
  2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Требования к форме и содержанию

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  • удостоверение личности владельца объекта;
  • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Порядок процедуры и сроки

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

  1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Не­смот­ря на то, что тех­ни­чес­кий план мо­жет вы­да­вать­ся как в элек­трон­ном, так и в бу­маж­ном ви­де, в Рос­ре­естр этот до­ку­мент по­да­ет­ся толь­ко на элек­трон­ных но­си­те­лях, за­ве­рен­ных элек­трон­ной циф­ро­вой пе­чатью ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра.

Как организовать кадастровый учет недвижимости без ошибок

Что такое акт обследования помещения: порядок, форма и помощь в составлении документа

Требования к квалификации кадастровых инженеров: зачем нужны такие специалисты и как отличить профессионала от шарлатана

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2021 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2019 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2019 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2019 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по ссылке.

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Читайте также  Какие документы нужны чтобы прописаться в доме?

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:

При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  • выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;
  • проектная документация.

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  • Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  • Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство — при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  • До 1 марта 2021 года — упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Проектная документации МКД;
  • Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: «Документы для техплана»

Составление технического плана жилого дома — подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования. Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться каталогом исполнителей.

Что содержит техплан дома

После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Текстовая часть:

  • перечень документов;
  • координаты;
  • назначение объекта;
  • материалы стен;
  • номер участка по кадастру и др.

Графическая часть:

  • схема расположения на земельном участке;
  • планы этажей;
  • схемы геодезических построений;
  • чертеж контура и др.

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженером договора. Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Читайте также  Как прописать человека в доме?

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Технический план дома для постановки на кадастровый учёт – стоимость, сроки, условия

Все объекты недвижимости, являющиеся отдельной и самостоятельной юридической единицей, должны быть не просто учтены и зафиксированы в государственных системах. Необходимо зафиксировать их главные отличительные признаки так, чтобы в минимальный объём информации были включены все сведения, необходимые для идентификации объекта. Таковы требования ФЗ N 221, который регулирует деятельность кадастровой службы Российской федерации.

Функции техплана

Техплан создаётся в тех случаях, когда объект недвижимости уже зарегистрирован и имеет свой кадастровый номер, но необходимы уточнения в связи с допущенными неточностями или проведённой реконструкцией. Однако чаще всего технический план делается перед постановкой объекта на кадастровый учёт.

Без этого документа невозможно получить право собственности на объект недвижимости и осуществить процедуры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • вступления в наследство;
  • перепланировки помещений любого назначения;
  • перевода строений из одной категории в другую.

Технический план представляет собой документ, который является составной частью совокупной информации по объекту кадастрового учёта. Подобная деятельность кадастровых служб по сбору всей необходимой информации регламентируется Приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011, а также Постановлением Правительства № 175 от 1.03.2013.

Предназначение техплана заключается в том, чтобы выполнять функции банка технической информации об объекте недвижимости, имеющем определённый юридический статус. Технический план заводится на:

  • возведённые и ещё возводимые объекты недвижимости, находящиеся на разной стадии эксплуатации (строящиеся, введённые в строй, реконсруирующиеся, готовящиеся к ликвидации и т.п.);
  • отдельные части домов и строений, выполняющих особые функции (квартиры, подвальные и технические помещения, чердаки, лестницы, гаражи, склады);
  • земельный участок с размещёнными на нём объектами разного назначения.

Как оформляется?

Все требования, предъявляемые к этому документу, представлены в статье 24 ФЗ №218, посвящённого госрегистрации объектов недвижимости.

Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой. Первая часть призвана обозначить место положения объекта не только с помощью привязки к географической системе координат, номеру земельного участка, адресу в системе поселений. На плане объект расположен так, чтобы были видны соседние строения, их отдельные части, участки земли и т.п.

Например, существует план здания и квартиры, расположенной в нём. Эта взаимозависимость расположения и функциональная связь обязательно обозначаются на плане.

Графическая часть плана квартиры или отдельного дома должна обозначать размещение всех функционально значимых объектов, то есть стен, дверей, окон, коммуникаций и т.п.

Текстовая часть представляет собой совокупность сведений, необходимых для того, чтобы зафиксировать объект в системе реестра. Здесь даётся описание геодезической основы, пунктов геодезических и опорных межевых сетей.

В какие сроки и как производится изготовление техпаспорта?

Для того, чтобы изготовить технический план дома, нужно заключить договор с инженером, который имеет право на проведение таких работ. На сайте Росреестра есть перечень всех инженеров данного региона, которые имеют сертификат на проведение кадастровых работ.

После того, как с инженером или фирмой будет заключён договор, необходимо предоставлен пакет документов, который потребуются для проведения работ. Перечень этих документов формирует кадастровый инженер.

Готовый техпаспорт существует в двух вариантах – электронном и бумажном. Оба варианта имеют одинаковый юридический статус и закрепляются подписями кадастрового инженера. Электронный документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный вариант имеет также и мокрую круглую печать.

Продолжительность работ зависит от размеров и состояния объекта. Обычно работы проводятся в течение 5-10 рабочих дней на квартиру. На строение больших размеров, тем более отличающихся особой сложностью, уходит от 1,5 до 2 месяцев. Существует практика экстренных заказов за отдельную плату. В этом случае заказ может быть выполнен даже за несколько часов.

Какие нужны документы?

Все документы, которые заказчик предоставляет кадастровому инженеру, делятся на две части – для заключения договора и для оформления самого плана.

В первом случае необходимо предоставить оригиналы:

  • паспорта;
  • ИНН;
  • СНИЛС.

Их данные вносятся в текст договора. После того, как договор будет заключён, появляется необходимость в документах на сам объект недвижимости. Для производства техпаспорта обычно представляют:

  • документы проектного характера;
  • справку о присвоении почтового адреса, если объект новый;
  • кадастровую выписку по земельному участку;
  • разрешение на строительство объекта или на ввод его в эксплуатацию.

Кадастровый инженер проверяет представленный пакет и приступает к работе. Если для работы необходимы ещё какие-то документы, которыми не владеет хозяин недвижимости, инженер обычно добывает их сам или помогает владельцу правильно и быстро их получить.

Техпаспорт и техплан – грани взаимодействия

Техпаспорт – это документ, в котором сосредоточена вся техническая информация на данный объект недвижимости. Он хранится в БТИ и содержит сведения о:

  • кадастровой стоимости;
  • поэтажной планировке;
  • характеристике применявшихся при строительстве материалов;
  • свойствах и особенностях фундамента и перекрытий;
  • дате введения в эксплуатацию;
  • количестве квадратных метров жилых и прочих помещений;
  • количестве комнат.

Технический паспорт составляется после того, как в соответствующий орган будет представлен техплан, а объект недвижимости обретёт свою главную идентификационную характеристику – кадастровый номер. Из этого следует вывод – при оформлении технического плана аналогичный паспорт не требуется. Это связано с тем, что к моменту производства кадастровых работ по составлению техплана паспорта ещё быть не должно.

Где получить техплан дома для постановки на кадастровый учёт?

Техплан владельцам недвижимости нужен, прежде всего, для того, чтобы поставить здание на кадастровый учёт и получить документы, которые позволяют осуществлять юридически значимые операции по изменению состояния и статуса здания или его части.

Если все документы на право владения недвижимостью оформлены, то в техническом плане обычно нужды не возникает. Он просто хранится в БТИ. Однако при осуществлении перестроек, перевода строения из одного статуса в другое (из жилого в нежилое, например) без технического плана не обойтись. Он потребуется не только в качестве базовой информации при проведении работ, но и для того, чтобы узаконить проведённые изменения.

Если техплан уже существует, то его можно заказать в БТИ. Можно, конечно, сделать это через Росреестр или МФЦ, но проще и быстрей осуществить задуманное непосредственно в БТИ.

Стоимость

Стоимость составления технического плана целиком подвержена рыночным механизмам ценообразования. Работы по составлению технического плана сильно отличаются от региона, характеристик объекта недвижимости, остроты конкуренции, сложившейся между кадастровыми инженерами.

В среднем производство технического плана на квартиру обходится в сумму от 10000 до 250000 рублей, на дом – от 30000 до 40000 рублей. План на строения нежилого характера может обойтись владельцу в сумму 40000 рублей и больше.

При осуществлении изменений в структуре объекта, которые должны быть отражены в техническом плане, заказ придётся оформлять заново. Только цена работ будет теперь ниже первоначальной.

Технический план любых строений, в том числе и жилых домов, является основой всех документов, с помощью которые обеспечивается их функционирование в соответствии с целевым назначением. Тот объём информации, который сконцентрирован в техническом плане, позволяет, имея базовые сведения, отслеживать состояние объекта и принимать адекватное решение о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или ликвидации. Это означает, что техплан является рабочим материалом для планирования градостроительных работ любого масштаба.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Читайте также  Как правильно покупать дом?

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

С принятием нового законодательства о кадастре поменялись требования к формам документации. Кадастровый технический паспорт в 2017 году заменили на кадастровый технический план. Разберем, что такое кадастровый технический план дома, как и в какие сроки можно сделать техплан жилого дома в 2021 году, кто занимается его подготовкой, для чего он нужен и где заказать техплан на дом.

Для чего нужен техплан жилого дома

Кадастровый технический план жилого дома, или сокращенно техплан на дом, необходим для регистрации в будущем своего имущества в Росреестре. Согласно ст. 24 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, техплан жилого дома самостоятельно, без помощи специалиста не удастся. Кадастровый технический план дома готовит кадастровый инженер в электронном виде. С помощью специальных программ и с учетом требований законодательства кадастровый инженер собственными силами или при помощи геодезистов проводит измерительные работы непосредственно на самом объекте (для этого используются геодезические спутниковые приборы), далее все это переносит на чертеж, заполняет установленную форму, прикрепляет сканы документов и переносит все это на электронный носитель. Если раньше кадастровый технический паспорт выдавался на бумажном носителе, то на сегодняшний день техплан имеет электронный вид и записывается на диск. Этот диск сдается через МФЦ в Росреестр на регистрацию для того, чтобы ваш жилой дом попал в базу ЕГРН. Таким образом, техплан на жилой дом нужен для постановки его на кадастровый учет в органах Росреестра.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Где заказать техплан на дом

Как говорилось ранее, техплан жилого дома подготавливает кадастровый инженер. Поэтому, для того чтобы заказать кадастровый технический план дома, следует обратиться в кадастровую компанию. Найти и выбрать подходящую организацию можно при помощи каталога исполнителей, которые оказывают услуги по кадастру и геодезии.

Цены на техплан по регионам

Кадастровые услуги платные, стоимость технического плана жилого дома будет зависеть от размеров строения, удаленности его от кадастровой компании и других факторов (регион, местная ценовая политика, установление ограничений по стоимости техплана законом субъекта и т.д.). Для того, чтобы узнать стоимость изготовления технического плана индивидуального жилого дома, а также цены на другие кадастровые работы воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом расчета кадастровых услуг.

Подбирать кадастровую организацию надо тщательно, основываясь на отзывах клиентов. От профессионализма кадастрового инженера, а также от точности геодезических измерений будет зависеть дальнейшая постановка жилого дома на кадастровый учет. Какие проводят кадастровые работы для изготовления техплана дома После заключения договора на изготовление кадастрового технического плана, кадастровый инженер приступает к проведению работ с выездом на объект.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  • о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
  • общие данные о работах;
  • сведения о проводимых измерениях и расчетах;
  • описание места, где находится объект недвижимости;
  • характеристика объекта, на который оформляется план;
  • данные о части или частях объекта;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения объекта;
  • чертеж контура;
  • план этажачасти этажазданиясооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Особенности оформления техплана жилого дома в 2021

Каждый год требования к оформлению техплана жилого дома меняются с учетом изменения законодательства о кадастре. Так, продление дачной амнистии в 2019 году напрямую повлияла на изготовление техплана на дом. После 1 марта и вплоть до 2 августа 2021 года (до вступления в силу закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О дачной амнистии»), техплан готовился по сложной системе – для его подготовки, помимо заполнения декларации требовалось получить два документа в местной администрации: уведомление о начале и об окончании строительства. Без этих документов техплан оформить было невозможно. Этот перерыв отразился на работе кадастровых инженеров своеобразным затишьем. Зная, что закон о дачной амнистии рассматривается, граждане не спешили подавать документы. После продления дачной амнистии вновь вернулся упрощенный порядок оформления недвижимости. (Более подробно об упрощенном порядке оформления в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»). Таким образом, по дачной амнистии, техплан на дом можно готовить по упрощенной схеме — путем декларирования лишь до весны 2021. Это касается технических планов на жилые и садовые дома, расположенные на территории садоводства. А для индивидуального жилого строительства ничего не упростилось, действует уведомительный порядок как и прежде.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Порядок и сроки оформления кадастрового технического плана дома в 2021 году

Кадастровый технический план оформляется с учетом норм приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953. Это настольная книга каждого кадастрового инженера. Приказ дает пошаговую инструкцию как заполнять форму, какие условные обозначения использовать, как готовить схему с отображением различных элементов жилого дома. Кадастровые работы по изготовлению технического плана дома выполняются на основании договора подряда. Договор содержит в себе обязательные условия: цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят от особенностей месторасположения жилого дома. Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней. Сроки регистрации могут затягиваться из-за непредвиденных обстоятельств. Так, органы Росреестра могут приостановить кадастровый учет и тогда техплан следует переоформить. Подробно о продлении сроков кадастрового учета читайте в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: