Как узнать, когда будет капремонт вашего дома?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ принципиально изменил правила финансирования и механизм осуществления капремонта жилья.

Для нового порядка организации капитального ремонта в целях повышения доверия граждан государством предусмотрена максимальная прозрачность и доступность информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Набор ключевых организационных требований государства в области капремонта закреплен в разделе 9 Жилищного кодекса РФ, но наибольшая часть норм регулирования содержится в региональном законодательстве.

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Ремонт выполняется за счет средств собственников недвижимости, ежемесячно оплачивающих взносы в фонд, предназначенный для накопления достаточного количества средств для проведения ремонта.

Минимальный тариф для расчета таких взносов фиксируется законом субъекта и может дифференцироваться в зависимости от фактической ситуации в каждом муниципальном образовании.

Размер взноса устанавливается с учетом вида домов, количества этажей, оценки денежной суммы, необходимой для ремонта, срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Также местными законами регулируются:

• Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
• Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
• Составление программ капремонта;
• Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.

к содержанию ↑

Региональная программа капремонта

На территории всех субъектов России реализуются собственные программы.

Этот механизм позволяет непосредственно на местах планировать мероприятия по содержанию в пригодном для эксплуатации состоянии фонда жилья и осуществлять со финансирование ремонта из бюджетов разных уровней, а также контролировать сроки проведения этих мероприятий.

Рекомендуемый срок действия территориальных программ капремонта – 30 лет.

Информация, содержащаяся в локальных программах должна содержать:

1. Список имеющихся многоквартирных домов в регионе, причем объект должен содержать более, чем 2 квартиры и не являться аварийным;
2. Список необходимых работ;
3. Плановые сроки начала ремонта каждого дома.

Граждане, которые приобрели квартиры в новостройках могут освобождаться от платежей по капитальному ремонту на срок до 5 лет.

В целях поддержания актуальности сведений, содержащихся в программе, органами госжилнадзора проводится мониторинг технического состояния жилищного фонда.

Где посмотреть, какие дома включены в программу и на какой год? (инструкция)

Правительством РФ в качестве публичного ресурса, разработанного в целях предоставления информации в сфере капремонта собственникам жилой недвижимости и прочим заинтересованным лицам, утвержден портал www.reformagkh.ru.

Ресурс содержит необходимый набор сведений о реализации всех утвержденных программ капитального ремонта.

На данном этапе портал содержит информацию о более 700 тысячах объектов. Контроль достоверности сведений осуществляет государственный жилищный надзор.

Чтобы узнать какие дома включены в очередь на капитальный ремонт, год и список запланированных мероприятий по конкретному адресу необходимо в разделе «Капитальный ремонт» воспользоваться строкой поиска «Найти свой дом».

В поисковой строке следует указать местоположение объекта с указанием региона, города, улицы и нажать кнопку «Поиск».

В результате поиска возникает ссылка в виде искомого адреса, открывается карточка найденного дома.

Страница каждого многоквартирного объекта недвижимости содержит 2 вкладки.

Раздел «Виды работ» содержит информацию о проведенных и запланированных региональной программой ремонтных работах, включая:

1. Год проведения;
2. Разновидности и количество работ и услуг;
3. Отчет о проведенном ремонте.

В указанном разделе по умолчанию учтены работы по ремонту:

• Различных инженерных коммуникаций (водоснабжение, газопровод, отопление);
• Фундамента и подвалов;
• Фасада;
• Крыши.

Во вкладке «Паспорт» отображается общая информация о доме:

1. Площадь;
2. Количество жильцов;
3. Объем субсидий;
4. Способ накопления взносов;
5. Количество собранных взносов.

На сайте предусмотрена функция расширенного поиска. В этом случае адрес жилого строения структурирован по полям.

Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии по оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

На портале опубликованы и сведения о региональных программах капремонта в целом. При выборе конкретного региона открывается список муниципальных образований.

При нажатии на ссылку интересующего города или района формируется перечень домов, включенных в региональную программу с указанием:

• Адреса;
• Площади;
• Года ввода в эксплуатацию;
• Общего количества запланированных работ, в том числе уже выполненных;
• Года ближайшего ремонта.

В закладке «Ранг субъектов» сконцентрирована аналитическая и статистическая информация о жилищном фонде субъекта и ходе реализации программы капремонта в рамках календарного года.

На основании процента выполнения плановых мероприятий формируется рейтинг региона.

Региональные нормативные правовые акты, содержащие перечень жилых домов, в которых предусмотрены ремонтные работы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта и органов власти субъекта.

Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Вариантов не много — открыть спецсчет для дома или перечислять деньги в фонд регионального оператора. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Функции государства в сфере капремонта

На федеральном уровне Минстрой является органом, обладающим полномочиями по формированию политики государства и методическому регулированию вопросов капремонта.

На региональном уровне органы управления субъектом обязаны:

• Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
• Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
• Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Читайте статью, куда жаловаться на управляющую компанию тут.

Местными администрациями учреждаются региональные операторы. Эта организация является некоммерческой и организуется в форме фонда.

Оператор непосредственно обеспечивает реализацию большинства мероприятий по осуществлению капитального ремонта, это:

1. Сбор и накопление средств;
2. Уведомление собственников;
3. Подготовка документации от лица заказчика;
4. Контроль соответствия ремонтных работ программе и установленным законом нормам;
5. Приемка работ.

В случаях каких-либо нарушений деятельности регионального оператора, которые привели к ненадлежащему исполнению обязательств перед собственниками, субъект несет ответственность наряду с фондом.

Муниципалитеты утверждают собственные планы, обеспечивающие выполнение основной программы капремонта (время действия не должно превышать 3 года).

Информацию об этих планах муниципальные органы обязаны размещать в информационной системе.

Важные функции муниципалитетов – обеспечение объективной технической документации на каждый дом и составление списков объектов, подлежащих ремонту.

Формирование списков домов, включенных в программу

Перечни домов, включаемых в план по капремонту, составляются местными властями на основе информации, предоставляемой органами управления многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ и другие).

Степень необходимости проведения ремонтных работ определяется с учетом ряда строительных норм.

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

В комиссии законодательством рекомендовано включать служащих органов местного самоуправления, сотрудников государственного и муниципального жилнадзора, регионального оператора, представителей собственников, органов технического учета и инвентаризации, управляющих организаций.

Очередность домов на капитальный ремонт основывается на следующей информации:

• Период эксплуатации дома;
• Год последнего проведенного капитального ремонта;
• Полнота сбора взносов;
• Степень износа;
• Площадь дома и объем ремонтных работ.

Объекты, по которым местными властями не исполнены нормы о ремонте, установленные ранее действовавшим законодательством, ремонтируются по новым нормам в первостепенном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как и где узнать, сроки капитального ремонта дома

Практически все владельцы собственности в многоквартирном доме периодически оплачивают счета за капремонт. И многих хозяев интересует информация о сроках капремонта дома, о действиях для участия в программе. Сведения о ней находятся в открытом доступе, гражданам лишь потребуется узнать источники, в которых можно получить ответ на интересующий вопрос.

Законодательная база

Нормы по проведению ремонта в многоквартирном доме (МКД) устанавливаются Жилищным кодексом страны. Детальные нормативно-правовые акты разрабатываются на уровне субъектов и муниципалитетов.

Многоквартирным домом является любое жилое строение с числом квартир от 2-х и более.

Согласно действующим нормативам, а именно Закону № 271, хозяева обязаны осуществлять ремонт за счет личных денег.

Для этого им ежемесячно следует переводить в фонд капремонта определенную сумму денег. Из накопленных сбережений и будут осуществляться ремонтные работы капитального характера.

Ежемесячная сумма начислений для каждого хозяина объекта недвижимости зависит от некоторых факторов:

• нормативов, определяемых на уровне субъектов;
• уровня материальной обеспеченности граждан в регионе;
• возраста дома;
• его этажности;
• изношенности;
• использования инфраструктуры дома и прочее.

Так, взнос на капитальный ремонт будет отличаться для хозяев вторичного жилья и владельцев квартир в новостройках. Соответственно, первые будут платить большую сумму в фонд капремонта.

Собственники жилья наделены правом контроля над ходом ремонта, получения сведений о намеченных работах. Также хозяева квартир могут определять способ накопления денег.

Региональная программа

Период действия большинства программ по капремонту рассчитан на 30 лет. Существующие программы, разработанные местными органами власти, позволили с большей эффективностью улучшать методы проведения работ:

• улучшился контроль над ходом ремонта МКД;
• разрабатываются методики, поддерживающие дома в состоянии, пригодном для эксплуатации;
• деньги поступают из бюджетов разных уровней.

Хозяева квартир в новых домах перечислять деньги в фонд капремонта не должны на протяжении первых 5-ти лет после ввода жилого здания в использование.

В региональных программах капитального ремонта МКД содержится следующая информация:

• перечень МКД, подлежащих ремонту; они не должны относиться к аварийным, так как такие здания не входят в программу;
• описание видов работ, необходимых для домов;
• период, когда планируется проведение работ по ремонту капитального характера каждого МКД.

На субъект ложится нагрузка по формированию жилого фонда, подлежащего ремонту:

• власти рассчитывают тариф, по которому население обязано перечислять деньги в фонд;
• сведения о воплощаемых и планируемых программах должны быть доступны для населения на веб-ресурсах сферы ЖКХ;
• создание организации для открытия счета для накопления денежных средств на проведение ремонтных работ;
• регистрируемое юрлицо должно быть некоммерческим;
• приемка выполненных работ, составление акта и прочее.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Граждане могут проверить информацию о предстоящем ремонте несколькими методами:

1. Если домом управляет ТСЖ, то жители могут оформить письменный запрос на имя руководителя. На 2-ом дубликате секретарь должен поставить отметку о принятии. В большинстве случаев рассмотрение длится не более 2-х недель, после чего собственники должны получить ответ в письменном виде.
2. Если МКД числится на балансе управляющей компании, то получить искомую информацию можно в муниципалитете (в управлении – ЖКХ либо муниципальной собственностью). В необходимую структуру также потребуется оформить запрос в письменном виде в количестве 2-х экземпляров. На одном будет проставлена отметка о принятии, 2-ой отправится к ответственному исполнителю. Ответ будет получен на протяжении месяца.
3. Запросить сведения о нахождении дома в программе капремонта можно по представленному выше принципу в муниципальном совете.
4. Еще одним источником получения подобной информации является интернет. На веб-ресурсах пользователи смогут посмотреть информацию о программе регионального либо федерального значения. Также предоставляется возможность отслеживания хода работ. Если вы не обнаружили нужного дома на сайте, то потребуется оформление запроса о включении дома в программу в выше обозначенные структуры.

Таким образом, данные о проводимом и планируемом капремонте в субъекте доступны для всех хозяев квартир в МКД.

Необходимо выбрать только наиболее удобный способ получения информации.

Через интернет-ресурс «Реформа ЖКХ»

Самым популярным ресурсом для получения искомой информации является интернет-сайт «Реформа ЖКХ». Познакомиться с материалом о ремонте на нем нужно следующим образом:

• зайти на веб-ресурс по ссылке https://www.reformagkh.ru/;
• обозначить адрес МКД;
• после чего на экране отобразятся сведения о планируемом ремонте дома.

Помимо этого в блоке «Капитальный ремонт» пользователь сможет увидеть, если дом включен в программу капитального ремонта.

Сайты местной администрации

Но в некоторых ситуациях ремонт капитального характера могут провести без соблюдения очередности. Если такая необходимость возникнет, то будет создана специальная комиссия, которая определит срочность работ.

Список домов, включенных в программу капитального ремонта

Реестр МКД, подходящих под капремонт, создают муниципалитеты на основе материалов, представленных управляющими организациями (УК, ТСЖ и прочее). Затем, на основе действующих строительных нормативов, устанавливается необходимость включения МКД в программу. Если представленных данных мало, то создается комиссия, которая и будет принимать решение о занесении МКД в программу, и определит необходимый объем работ.

Какие дома подлежат капремонту

Необходимость ремонта регулируется действующими строительными нормативами. На порядок выполнения работ в МКД влияет ряд факторов:

• промежуток эксплуатации МКД;
• величина требуемых работ;
• период предыдущих работ капитального характера в МКД;
• сумма перечисленных жильцами платежей по капремонту;
• износ несущих строений в здании – перекладин, внутреннего оснащения и так далее;
• площадь здания.

Составление запроса о включении дома в программу

Закон не определяет строгой формы запроса, поэтому он оформляется в произвольной форме, с соблюдением некоторых рекомендаций:

1. В верхней правой части листа обозначается должность ответственного сотрудника, на которого составляется документ.
2. Далее должны быть представлены сведения об авторах обращения.
3. Основной текст документа начинается с просьбы заявителей о включении МКД, находящегося по определенному адресу, в программу ремонта. Здесь требуется вкратце описать причины, по которым необходимо провести работы.
4. Если МКД нет в перечне домов, где планируется капремонт, то следует отразить прошение о занесении дома в этот список.
5. Завершается заявление датой его оформления и подписями заявителей.

Очередь на капремонт многоквартирных домов

Многие хозяева квартир в МКД заинтересованы вопросом года проведения капитального ремонта дома. Ответственными за подобную работу являются государственные структуры и региональные операторы.

Кто формирует

В субъектах РФ созданы структуры, отвечающие за капремонт, его проведение в установленные временные промежутки. Данные организационные единицы управляются некоммерческой структурой, именуемой региональным оператором. Последний, в свою очередь, находится в подчинении у властей субъекта.

Как это происходит

В круг обязанностей вышеназванных структур и фонда общероссийского значения входят следующие полномочия:

• сбор и контроль над оплатой взносов на ремонт;
• надзор за выполнением проектных работ;
• анализ и формирование перечня МКД для программы капремонта;
• поддержка жилого фонда;
• надзор за расходованием выделенных денег;
• обеспечение ремонтных работ в положенные сроки;
• создание и следование реестру очередности МКД, требующих ремонта.

Информация об очередности на ремонтные работы

Используется несколько методик получения данных об очередности МКД на ремонт:

• оформление запроса в муниципалитет;
• обращение в УК (только в ситуации, если на специальном счете организации аккумулируются взносы владельцев объектов недвижимости на капремонт);
• во Всемирной сети.

Как пользоваться интернет-порталом

Пользователи веб-ресурса https://www.reformagkh.ru/ смогут получить сведения об очередности следующим образом:

• перейти в блок «Капитальный ремонт» на титульной странице сайта;
• кликнуть по окну «Все о капремонте»;
• искомые сведения будут располагаться во 2-ом подразделе – «Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения».

Можно ли сделать ремонт раньше указанного срока

Если состояние МКД близко к аварийному, то закон позволяет осуществить внеочередные ремонтные работы. Дома могут быть отремонтированы до наступления срока, определяемого соответствующей документацией. Для этого от жильцов требуются следующие действия:

• организовать собрание и пригласить руководство УК либо другой управляющей организации;
• на следующем этапе руководителю УК потребуется направить запрос о пересмотре периода ремонта в связи с возникшими угрозами эксплуатации жилья;
• если в МКД присутствуют муниципальные квартиры, то подобное обращение необходимо направить и в муниципалитет.

Далее запрос рассматривается властями, будет создана комиссия для проверки состояния домов, которая вынесет соответствующее решение.

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Ежегодно на основании данных, предоставленных управляющей компанией, ТСЖ или собственниками жилья в многоквартирных домах (МКД), орган власти субъекта РФ разрабатывает и актуализирует региональную программу капитального ремонта. В данном документе содержатся перечень домов, в которых необходимо провести ремонтные работы, а также сроки начала их выполнения.

В зависимости от индивидуальных характеристик МКД определяется его место в очереди на капитальный ремонт. В региональную программу не включаются аварийные дома, а также здания с большим процентом износа.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет. В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

• перечень МКД, включенных в региональную программу;
• стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
• сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

• какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
• сколько нужно выделить средств;
• в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:

• дата постройки МКД и год, в котором последний раз проводился капремонт;
• объем необходимых работ;
• степень изношенности здания;
• достаточное количество собранных денег (ремонтные работы могут быть проведены быстрее, если увеличиться размер взноса);
• степень активности жильцов;
• квадратная площадь.

В очередь на капитальный ремонт не включаются:

1. Подлежащие сносу или реконструкции здания.
2. Дома, в которых менее 3-х квартир.
3. МКД, физический износ конструктивных элементов которых более 70%.
4. Здания, в которых стоимость работ в расчете на 1 м 2 общей площади превышает размер установленного в регионе минимального взноса.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться одном доме в различное время. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2023.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Перечень МКД, в которых необходимо проведение капитального ремонта, составляется местными органами власти на основании поступающей от управляющих организаций информации о техническом состоянии зданий. Сроки проведения работ рассчитываются для каждого конкретного дома индивидуально.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться ремонтные работы законодательством не установлено. Ориентироваться нужно на срок эксплуатации отдельных элементов здания, а также последнюю дату проведения капремонта.

Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта обязанность оповещения возлагается на:

1. Регионального оператора.
2. Инициативную группу жильцов, осуществляющих управление МКД.

Собственники жилья, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на индивидуальном счете в банке, самостоятельно определяют необходимость проведения ремонтных работ в своем МКД, а также вправе оплачивать за счет средств фонда дополнительные услуги по капремонту:

• разработку проектной документации;
• оплату строительного контроля;
• погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение ремонта.

Узнать, когда будет капитальный ремонт по адресу (онлайн)

Узнать график проведения капремонта можно через интернет-ресурс Реформа ЖКХ. На сайте содержится информация обо всех действующих региональных программах на территории субъекта РФ. На данный момент на сайте опубликована информация более чем о 700 тыс. объектов.

Чтобы посмотреть информацию, нужно:

1. Перейти на сайт по ссылке.
2. В строке «Найти свой дом» ввести адрес МКД (город, улицу, номер дома).
3. Откроется страница с карточкой дома, где содержится вся информация об объекте — дата постройки, квадратная площадь, наименование обслуживающей организации, объем накопленных средств, общая задолженность по платежам и т.д.
4. Во вкладке «Капитальный ремонт» можно узнать, какие работы проводились и какие запланированы; во вкладке «Паспорт» содержатся все технические характеристики МКД.

Где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома

В процессе капитального ремонта проводятся работы по:

• восстановлению стен, фасада и фундамента;
• ремонту и замене лифтового оборудования;
• замене инженерно-технических коммуникаций;
• ремонту кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене некоторых элементов здания представляют собой достаточно сложные виды деятельности. Сроки устанавливаются для каждого конкретного вида ремонта собственниками по согласованию с подрядчиком (пп. 3 п. 5 ст. 189 ЖК РФ) и фиксируются в договоре о выполнении работ.

В зависимости от объемов финансирования и сложности проводимых работ даты начала и окончания капремонта могут меняться. Установленные сроки должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

График проведения капитального ремонта: узнать сроки и списки домов, официальные данные

Жилые дома со временем приходят в состояние, требующее капитального ремонта, который улучшит работу инженерных систем, восстановит поврежденные элементы здания.

Во время таких работ также осуществляется утепление многоквартирных домов, что важно для энергосбережения.

ВНИМАНИЕ! Основные изменения в сфере финансирования работ произошли после выхода Федерального закона от 25.12.2013 под номером 271-Ф3.

Согласно этому закону составляется график проведения ремонта в домах города, решаются вопросы финансирования и участия в программе жильцов квартир. Потребителей интересует, когда будет осуществляться капитальный ремонт по адресу их проживания, во сколько это обойдется для каждой квартиры.

Что входит в комплекс капремонта

Перечень работ для капитального ремонта многоквартирного дома определяется законодательно. В комплекс входят следующие процессы.

• Модернизация или замена инженерных систем – канализации, водопровода, системы теплоснабжения, электроснабжения.
• Качественный ремонт подвала, фундамента, крыши.
• Ремонт лифта.
• Ремонт фасада.

В таком списке могут быть значительные дополнения, обусловленные дополнительными услугами. Это зависит от местных законов. В некоторых регионах работы по капремонту дополняются установкой общедомовых счетчиков, созданием вентилируемой крыши, утеплением фасадов.

Особенности проведения ремонтных работ после выхода нового Федерального закона

Необходимость поддержания технического состояния и безопасности многоквартирного здания является неоспоримым вопросом. Но официальный закон теперь обязывает жильцов оплачивать ремонтные работы, что обходится недешево.

Требования государства к капремонту были провозглашены еще в Жилищном кодексе Российской Федерации, в региональных законах.

По новому документу, который вышел в 2012 году, владельцы квартир теперь несут полную финансовую ответственность за техническое состояние жилого помещения, за ремонт. Но в свою очередь они получили право знать, где посмотреть очередь дома на ремонтные работы, как расходуются собранные собственниками деньги, кто занимается всеми строительными процессами, план работ.

ВНИМАНИЕ! Для выполнения процессов по капремонту ежемесячно с жильцов квартир собираются взносы в специальный фонд.

Когда денег накапливается достаточная сумма, начинается процесс строительных работ по улучшению технического и эксплуатационного состояния здания.

Важной является информация для собственников о том, какой является минимальная сумма взносов. Она формируется в каждом регионе индивидуально, но фиксируется законом субъекта.

Выплачивая суммы на работы, владельцы квартир могут проверить потом, как они расходуются, какие включены работы в объем капремонта.

Что влияет на размер ежемесячного взноса?

• Сумма выплат в фонд для проведения ремонтных работ дифференцируется в зависимости от региона. Также влияет на нее перечень включенных программу ремонта работ, вид здания, количество этажей, срок эксплуатации различных инженерных сетей, общедомового имущества.
• Составляется программа капремонта с учетом местных законов. Они регулируют и правила обследования текущего эксплуатационного состояния здания, возможность субсидирования процесса из других источников, контроль расхода средств, собранных жильцами.

Почему возникает необходимость в капремонте многоквартирных зданий?

Даже при качественном обслуживании предприятиями ЖКХ жилых зданий разного вида, строения со временем изнашиваются, подлежат восстановлению.

Если раньше такие здания, не являющиеся частной собственностью, ремонтировались за счет средств государства, теперь все финансирование должны взять на себя жильцы, ставшие собственниками. Списки приватизированных квартир обширные, практически не осталось жилых квадратных метров, которые не являются чьей-то собственностью.

Принятие Федерального Закона, по которому владельцы квартир должны вносить суммы на капремонт, даже если он проводится не сейчас, а запланирован в будущем, вызвал неоднозначную реакцию. Не все понимают, что безопасность проживания в многоэтажном здании зависит от его надежности, технического состояния.

Проведение капительного ремонта является обязательным. Те, кто становится собственниками жилого дома, несет ответственность, в том числе и финансовую, за его состояние. По закону платить взносы нужно своевременно, задолженность может привести к отказу в субсидии на коммунальные услуги и даже постановке вопроса о правах собственности.

Сроки проведения

Жильцы домов имеют обязанность платить взносы на ремонт, но в ответ они получают право иметь полную информацию о работах – в каком году и квартале будут ремонтировать мой дом, что запланировано строителями, кем будет проводиться комплекс работ.

Очередность ремонтных работ, согласно статье 168 Жилищного кодекса, планируется местной властью. Если нужно найти свой дом в реестре, дату начала капремонта, следует обратиться в городскую или районную администрацию.

Как составляется график ремонтных работ?

Комплекс работ по капремонту всегда очень объемный, ведь процесс будет затрагивать восстановление конструкции, модернизацию инженерных систем, другие процессы.

• Делать капитальный ремонт, по строительным нормативам, полагается раз в три-пять лет. Но такие сроки условные, ведь для старых зданий часто возникает необходимость в досрочном проведении работ.
• Для новостроек характерна другая периодичность, в реестр зданий для капремонта они попадают раз в семь лет. Если нужно узнать, в каком году планируется следующий капремонт дома, понадобиться дата последнего проведения строительных работ.

Собственники квартир узнают, на какой год планируется выполнение ремонта в доме, и не желают выплачивать ежемесячные взносы заранее. Но такая система является практичной и выгодной для владельцев жилья, позволяет снизить финансовую нагрузку, которую повлечет дорогой комплекс работ по капремонту.

ВАЖНО! Если в специальном фонде дома будет собрана определенная сумма от жильцов, она может пригодиться в случае возникновения критической, аварийной ситуации в здании.

Никто не знает, когда потребуется незамедлительное вмешательство ремонтников, когда аварийно выйдет из строя крыша дома или канализация. А наличие специального фонда позволяет оперативно провести работы в случае форс-мажора.

Установление реестра домов

Адресная очередность и график ремонта определяется местной администрацией. Она получает данные от предприятий ЖКХ, управляющих компаний, ТСЖ об общем состоянии жилых зданий. Специалисты, в том числе и инженеры, строители, определяют уровень безопасности и условий эксплуатации помещения, необходимость в срочном ремонте.

Учитываются при определении графика и такие данные.

• Есть ли у жильцов долг перед специальным фондом для капитального ремонта.
• Когда проводились последние ремонтные работы.
• Год постройки здания и начала его полноценной эксплуатации.
• Комплекс необходимых ремонтных работ.

ВНИМАНИЕ! Задолженность собственников квартир может отодвинуть сроки ремонта, что повлияет на техническое состояние здания.

Где получить информацию о сроках?

Как узнать, когда будет дома ремонт тем владельцам квартир, которые исправно оплачивают взносы? Для получения такой информации можно использовать несколько источников.

• Ответ, когда в моем доме будут выполнены капитальные ремонтные работы, владелец квартиры имеет право получить в городской или районной администрации.
• Также поинтересоваться можно и в управляющей компании. Если ее сотрудники не владеют данными, они обратятся за ответом также в администрацию населенного пункта.
• Узнай дату капремонта через сервис Интернета. Он должен быть создан местной властью для удобства жителей города. Данные по каждому дому должны быть доступны любому интересующемуся лицу. На страницах онлайн ресурса излагается информация об очередности работ, их особенностях, о последнем капремонте, о взносах.

Если жильцы дома выплачивают взносы, а их объекта нет в реестре капремонта, следует обратиться за объяснениями сначала в управляющую компанию. Именно УК подает все данные о доме в реестр. При дальнейшем бездействии компании нужно пожаловаться в Жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор.

Полезное видео

Видео рассказывает о том, как 70 жителей Тюменской области освободили от уплаты за капремонт.