Договор дарения это односторонняя сделка

Дарение в одностороннем порядке

Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).

Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:

даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.

Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое. Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — завещание. Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус. Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).

Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст. 576 ГК РФ предъявляет к доверенности существенное требование — документ должен содержать четкое указание того, какое имущество подлежит дарению и в чью пользу оно будет произведено. При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна. Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенность — односторонняя сделка. Присутствие поверенного при ее оформлении не требуется. Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно.

Понятие дарения

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей. Поэтому дарение в одностороннем порядке невозможно.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав. Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).

Характеристика дарения как сделки

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок. Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.

Форма договора дарения и порядок дарения

Ключевые правила по поводу формы дарения предусмотрены ст. 574 ГК РФ. Она зависит от трех факторов: конструкции договора дарения (реальная/консенсуальная), характеристики его предмета и желания сторон.

Договор дарения может заключаться устно, если сопровождается передачей подарка.

Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения).

Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом. Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно. Нотариус не может отказать в регистрации договора ввиду малозначимости его предмета.

Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

Возможно ли дарение в одностороннем порядке

Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно.

В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление.

Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может. Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны.

Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна. Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты.

Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ, кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно.

К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда. Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения.

Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме. В удовлетворении требований к Б. отказал полностью, сославшись на ничтожность договора дарения. Так, согласно ч. 4 ст. 576 ГК РФ, дарение через перевод на себя долга одаряемого перед сторонним кредитором осуществляется с учетом правил ст. 391 и 392 ГК РФ. Согласно предписаниям названных статей, дарение в этом случае требует согласия кредитора и при его отсутствии является ничтожным.

Заключение

Дарение — это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях безвозмездная передача вещи или избавление от долга могут быть оформлены другими сделками (завещание, прощение долга). Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Договор дарения это односторонняя сделка

В последнее время количество сделок, связанных с дарением недвижимости увеличилось. Хотя число таких сделок, сравнительно уступает сделкам купли – продажи, все же доля дарений становится все более заметной. В какой-то мере это признак возросшего благосостояния населения.

Дарение, как форма распоряжения имуществом, является особым видом сделки, отличительной чертой этого вида является абсолютная безвозмездность. Законодатель предусмотрел в качестве особого, непреложного условия для таких сделок – отсутствие в договоре дарения встречных требований (условий) дарителя к одаряемому. При наличии в договоре встречного обязательства для одаряемого — передать дарителю вещь или предоставить право, договор не признается дарением, сделка квалифицируется как ничтожная (п.1 ст. 572 ГК РФ). В этой связи данный вид договоров представляет определенную трудность не только для неискушенных в правовых вопросах граждан, но и для отдельной категории юристов. Поскольку, дарение имущества распространено между близкими людьми (родственниками) и, как правило, носит избирательный характер, даритель рассчитывает на ответное благодарное отношение «избранника».
Этим и объясняются попытки дарителей, каким-то образом, спрогнозировать (обусловить) в тексте договора свои взаимоотношения с будущим собственником. Даже нотариальная форма оформления таких договоров не является абсолютной гарантией, от возможных нарушений условия безвозмездности. В том числе в текст договора включаются условия, основанные не только на воле сторон, но и прямо предусмотренные жилищным и гражданским законодательством (право проживания членов семьи собственника в жилом помещении), такое «условие» не ведет к ничтожности сделки, так как оно обусловлено законом.
Кроме того, существует ещё ряд условий, допускаемых законом и не влияющих на принцип безвозмездности. Какие это условия, рассмотрим на конкретных примерах.
Для начала, следует остановиться на особенностях формы и содержания договора дарения.
Стороны: даритель и одаряемый. Несмотря на то, что ГК РФ предоставляет широкие полномочия сторонам договора дарения, одновременно он содержит и некоторые ограничения. При решении вопроса о том, кто имеет право быть стороной договора дарения, необходимо учитывать положения ст. 575 ГК РФ.
Не допускается дарение недвижимости в следующих случаях :
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) в отношениях между коммерческими организациями;
3) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
4) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Данные запреты активно применяются в судебной практике. Однако, в связи с тем, что форма договора дарения не предполагает освещения сведений о должностной принадлежности одаряемых физических лиц, установить факт недопустимости той или иной сделки на стадии правовой экспертизы договора, весьма проблематично.
Существенные условия договора дарения недвижимости. Гражданским законодательством определены основные требования, соблюдение которых дает основания признать договор отчуждения недвижимости заключенным. Такой договор признается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям и завершена процедура его государственной регистрации (п.1 ст.432, п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ).
Дарение недвижимости допускает как простую письменную, так и нотариальную форму оформления договора. Наряду с условием о предмете договора, существенным для договора дарения является условие о безвозмездности передачи имущества. Это условие должно быть прописано в тексте договора. Существенным для дарения является наличие двух важных составляющих: волеизъявление дарителя и согласие одаряемого или, в соответствии со ст. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, законного представителя несовершеннолетнего или попечителя принять дар. При этом, принятие имущества в дар не требует составления акта приема – передачи, неуместными являются ссылки в тексте договора на ст. 556 ГК РФ, так как обязательства, связанные с качеством и комплектностью передаваемого имущества присущи возмездным сделкам. Для принятия «дара» достаточно символической передачи ключей, документов, самого текста договора и т.д. Претензии к качеству подаренного имущества не порождают ответственности дарителя и расцениваются как неблагодарность.
Принятие даримого недвижимого имущества не требует получения согласия супруга, так как согласно п.2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ такое имущество не является совместной собственностью супругов. В то же время, если происходит дарение имущества одним из супругов, следует уточнять правовой режим такого имущества. Даже оформленное в собственность одного из супругов, имущество будет иметь режим общей совместной собственности, если оно создавалось или приобреталось по возмездной сделке в период брака. В этом случае следует учитывать положения п.2 ст. 253 ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется с согласия всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Следует отличать договор дарения недвижимости от договоров, содержащих в себе обещание в будущем подарить имущество (предварительных договоров). Законодатель применяет к этим, различным по правовым последствиям, сделкам единый термин – «дарение».
Договоры дарения недвижимости (в отличие от предварительных договоров – «обещаний подарить») считаются исполненными с момента государственной регистрации, их нельзя отменить по основаниям, содержащимся в ст.577 ГК РФ. Включение в тексты договоров дарения недвижимости условий, содержащих возможность «отказаться от исполнения договора при существенном изменении имущественного, семейного положения, либо состояния здоровья», делает сделку ничтожной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.
В то же время, на взгляд автора, предварительные договоры (договоры «обещания подарить» недвижимость в будущем), подлежат регистрации в виде обременения недвижимости, при этом определяющими для данной категории сделок остаются условия о предмете и о безвозмездности сделки ( п/п 1). п.1. ст.8 ГК РФ). Такие сделки – обременения обещанием, даритель вправе расторгать (отменять) в одностороннем порядке по основаниям, связанным с изменением семейного или имущественного положения, либо с поведением «потенциального одаряемого» (ст. ст. 577 и 578 ГК РФ). В данном случае, «несостоявшийся одаряемый» не вправе требовать возмещения убытков.
Как уже было сказано, безусловная безвозмездность дарения исключает возможность включения в текст договора условий, которые могут расцениваться как «встречные», обязывающие одаряемого на ответные, соразмерные действия (п.1 ст. 572 ГК РФ). Наиболее часто в договор включается пункт, закрепляющий за дарителем право проживания в отчуждаемом жилом помещении. В определенной ситуации такое условие может быть основано не на встречном, обязывающем требовании, а на норме закона, регулирующей правоотношения в жилищной сфере. Так, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи, либо одаряемый был вселен в помещение на правах члена семьи, даритель остается проживать в подаренной квартире на основании ст. 292 ГК РФ, как член семьи одаряемого. Однако при последующем отчуждении объекта иному лицу, не состоящему в родстве с проживающим, либо при дарении постороннему лицу, право пользования жилым помещением может быть прекращено. В этой связи не следует забывать, что договор дарения не может возлагать на одаряемого ограничения прав его прав собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок). Поэтому, включение в договор дарения условия «сохранить пожизненное проживание дарителя», становится недопустимым встречным условием, так как ограничивает возможности одаряемого распорядиться имуществом при жизни бывшего собственника.
Несмотря на безусловную безвозмездность дарения, существует ряд условий, прямо предусмотренных законодательством, в качестве допустимых для дарения недвижимости.
Даритель может включить в договор условие отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу безвозвратной утраты. Отмена такого дарения по основаниям, связанным с угрозой утраты имущества, осуществляется в судебном порядке (п.2 ст.578 ГК РФ). При этом, даритель вправе также обратиться с иском о возврате подаренного и в том случае, когда это условие напрямую не оговаривалось в договоре.
Также, дарителем, в договор может быть включено условие возврата имущества в случае, если он переживет одаряемого. В подобных ситуациях нотариус не вправе включать имущество, полученное одаряемым (наследодателем) под условием, в наследственную массу. Наследники обязаны вернуть сохранившийся в натуре объект дарителю. На практике содержащееся в законе допущение создает значительные трудности для правообладателей. Поскольку закон не содержит прямого запрета на отчуждение имущества, подаренного под условием, возвращать зачастую наследникам бывает нечего. Поэтому, если возврат имущества стал невозможным в результате целенаправленных действий (будь то отчуждение имущества дарителем или его уничтожение), в том числе связанных с нежеланием осуществлять возврат, переживший одаряемого даритель вправе заявить в суд требования к наследникам о возмещении вреда.
Нередко в договоры дарения включаются условия отмены последствий сделки и возврата имущества, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, или умышленно причинит дарителю телесные повреждения (п.1 ст. 578 ГК РФ). Отмена дарения по таким основаниям также возможна только в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
Отдельно следует остановиться на случаях, когда договор дарения является ничтожной сделкой в связи с его притворностью. Нередки случаи, когда договор дарения оформляется собственником доли в праве на имущество, для прикрытия купли-продажи. Так, потенциальный продавец не хочет уступать сособственникам имущество, находящееся в общей собственности, хотя указанные лица обладают правом преимущественной покупки доли. Или не хочет терять время на розыск сособственников, местонахождение которых ему неизвестно, или же заведомо знает, что сособственники не намерены приобретать его долю, но могут затягивать с ответом. Тогда имущество передаётся как бы, «по договору дарения», безвозмездно новому владельцу, однако деньги за него все-таки уплачиваются. Такая сделка однозначно является притворной. Подобные притворные сделки, в первую очередь, представляют собой реальный риск для приобретателя, так как содержат в себе угрозу последующей утраты имущества.
Факт приобретения имущества новым сособственником за деньги, редко остается тайной для совладельцев. В результате заинтересованные лица, например соседи, имеющие преимущественное право покупки имущества, в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ, в течение трех лет могут обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности ничтожной сделки, причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исход подобного судебного рассмотрения зависит от возможностей истцов доказать, что «дарителя» и «одаряемого» на самом деле связывали денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер. В любом случае приобретателю по притворной «сделке дарения» неприятности гарантированы.
Оформление сделки дарения сходно с оформлением договора при купле-продаже. В пакет документов, представляемых в орган Росреестра, входят:
— заявление о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, заполняемое на приёме и подписываемое сторонами, (в том случае, если от лица дарителя выступает представитель, доверенность должна содержать данные о предмете дарения и одаряемом – п.5 ст. 576 ГК РФ);
— квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций может быть три, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно – за сделку в равных долях, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно, за регистрацию права собственности одаряемого 1000 рублей ), общая сумма пошлины составляет 2000 рублей;
— договор дарения в количестве не менее двух экземпляров;
— правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием его возникновения (например, договор дарения, купли-продажи и др.));
— кадастровый паспорт на объект, если регистрация права дарителя в органах Росреестра не осуществлялась;
— иные документы, подтверждающие правовой режим имущества и исключающие правопритязания третьих лиц;
Дарить или продавать принадлежащее имущество — решать собственнику, независимо от принятого решения следует помнить, что сделка должна быть проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, в этом залог вашего спокойствия, а зачастую и личной безопасности.

Государственный регистратор отдела Ковалев С.А.
регистрации сделок с объектами
недвижимого имущества

Одностороннее дарение

Статья 572 ГК (Гражданского кодекс) РФ, толкует договор дарения как сделку, в которой одна сторона (даритель), передает, или обещает передать вещь, имущественное право или требование, второй стороне (одаряемому), или освобождает последнего от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Согласие лица принять подарок, отражается в договоре подписью.

Сущность договора, как сложного явления в праве, вызывает споры и разногласия. Одним из таких вопросов является дарение имущества с правом проживания бывшего собственника или сохранение сервитута.

Бывший собственник может подарить жилье другому лицу, сохранив при этом свое право на проживание в нем. От договора ренты такая сделка отличается отсутствием выплат со стороны лица, получающего подарок.

Сервитут это ограниченное право пользования земельным участком, установленное по согласованию с собственником или посредством суда (например использование земельного участка соседом для проведения определенных работ на своей земле). Такой вид обременения не препятствует распоряжению недвижимостью в полной мере, в том числе и возможности его отчуждения.

В обоих случаях, речь не идет о встречном требовании со стороны хозяина. Сервитут или право проживания — это не требования, возникшие при составлении договора, это обременения, появившиеся до заключения соглашения о принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

В каком случае дарение является односторонней сделкой

Договор дарения бывает двух видов:

реальный
консенсуальный

Реальным считается такое соглашение, при заключении которого, сторона совершающая одаривание, передает имущество другому лицу сразу, путем вручения подарка или ключей/правоустанавливающих документов на него.

Для заключения консенсуального или договора обещания дарения, достаточно достижения согласия сторон по всем существенным вопросам. Даритель обусловливает передачу подарка каким-либо событием в жизни одаряемого, это может быть свадьба или совершеннолетие, рождение у него ребенка и так далее. Главным отличительным признаком данной сделки от договора со встречным обязательством является отсутствие имущественной выгоды для лица, совершающего дар.

В силу того, что договор, заключенный под отлагательным условием, порождает обязанность по отчуждению имущества только у одной стороны (собственника), такие сделки называют односторонне-обязывающими. Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Недопустимость дарения после смерти дарителя

Обещание одарить после смерти дарителя недействительно и такая сделка считается ничтожной.

Суть дарственной заключается в том, что лицо обладающее правом собственности, отчуждает свое имущество или право, добровольно и безвозмездно другой стороне. Как указано в ст. 572 ГК РФ, даритель «передает» имущество, а значит, лишает себя каких-либо прав на объект одаривания и отчуждает их другой стороне.

В случае смерти гражданина, он теряет право собственности на все принадлежащее ему имущество и оно становится достоянием наследников, причем они могут отказываться от наследства и оно будет переходить следующим родственным лицам в порядке очередности. Подарить что-либо после смерти невозможно.

Если лицо хочет передать определенное имущество после смерти, то такие действия попадают под наследственные правоотношения. Вдобавок, дарение предполагает собой переход только лишь права на имущество, в отличие от наследования, в котором происходит универсальное правопреемство, то есть со все долги наследодателя тоже переходят к правопреемникам. К тому же переход прав на наследственное имущество, связано с фактом смерти гражданина, а не с желанием подарить что-либо другому лицу.

Единственным упоминанием в законодательстве о переходе подарка в случае смерти, является ст. 581 п. 1 ГК РФ, которая позволяет передавать права одаряемого к его наследникам, при заключении консенсуальных договоров дарения. Для того, что бы реализовать вышеуказанную возможность, необходимо внести в соглашение условие о правопреемстве наследников лица, которому предназначен подарок.

Предусмотренный законом порядок носит диспозитивный характер и позволяет сторонам самостоятельно определить судьбу подарка, в случае смерти одаряемого лица. В тоже время, по общему правилу, в случае смерти лица, которому обещан дар, его права не переходят к наследникам.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Общие сроки исковой давности по оспариванию договоров указаны в ст. 181 ГК РФ. В соответствии с ней, подать исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожного соглашения, можно в течении трех лет.

Данный срок начинает исчисляться со дня, когда сделка начала исполняться, а если иск подает третье лицо, которое не является стороной сделки, то для него течение срока начинается с момента обнаружения нарушения своих прав данной сделкой.

Признать сделку оспоримой с применением последствий ее недействительности, можно в течение одного года. Течение срока начинается с момента прекращения угрозы, насилия или иного влияния в отношении стороны по договору, или когда истцу стали известны обстоятельства, обосновывающие недействительность сделки.

Законодательство строго ограничивает круг случаев, при наступлении которых даритель может не исполнять договор обещания дарения или отменить его вовсе, даже если достигнуто соглашение по всем условиям сделки. Это происходит в тех случаях, когда ухудшилось состояние его здоровья, материальное, семейное положение изменилось настолько, что если бы он знал о возможных изменениях, то не заключал бы сделку. Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если лицо, которому обещано дарение, покушалось на жизнь и здоровье бывшего собственника или причинило вред здоровью последнего или членам его семьи.

Договор дарения содержит в себе особые правила одностороннего расторжения, ввиду специфических отношений между сторонами. Даритель совершает сделку руководствуясь своим добрым расположением к одаряемому и поэтому этот вид сделки содержит особенные правила расторжения, которые не присущи остальным договорам. Так, общим основанием для прекращения дарственных отношений являются противоправные действия одаряемого, направленные в сторону лица совершающего дар или его семьи.

Следующим основанием для отмены рассматриваемой сделки, является небрежное обращение нового хозяина с полученным подарком, которое может привести к его утрате. Обязательным условием для этого, является факт того, что вещь, перешедшая к новому хозяину, должна представлять большую неимущественную ценность для предыдущего ее владельца.

Отдавая в постороннее распоряжение личное имущество, судьба подарка не остается безразличной. И если говорить о ценностях, то практически любая собственность имеет высокую значимость и занимает определенное место в жизни человека. Объект договора безвозмездной сделки, мог быть куплен на финансы заработанные в тяжелых условиях труда или являться фамильной реликвией. Узнав о небрежном отношении к вещи, желание вернуть ее обратно вполне вероятно.

Право одаряемого расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно только до принятия дара. Без объяснений и причин. Однако, он должен будет возместить расходы дарителя, связанные с совершением данной сделки (ст. 573 ГК РФ).

При расторжении сделки, одариваемый должен вернуть в натуре полученный подарок, в случае его сохранности. Если такая возможность отсутствует, придется вернуть стоимость утраченной вещи.

Заключение

В науке гражданского права существует множество различных мнений на возможность признания договора дарения односторонним. Но большинство специалистов сходятся на том, что это односторонне-обязывающая сделка, создающая права и обязанности для дарителя и только лишь права для одаряемого. Но есть одно исключение. Оно касается того случая, когда сторона отказывается от получения дара. Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки.

Договор дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № __

г. ____________ «__» ________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать, а Одаряемый принять в собственность следующее имущество:

1.2. Указанное в п. 1.1. Договора имущество принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается _________________.

1.3. Даритель гарантирует Одаряемому, что указанное в п. 1.1. Договора имущество до момента заключения настоящего Договора не продано, не подарено, не заложено, не сдано в аренду, не обременено иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Дарителя никем не оспаривается, скрытых дефектов не имеет. Дарителем не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у Одаряемого права собственности, как в целом, так и в части, о которых Даритель знал или мог знать на момент подписания настоящего Договора.

1.4. Стоимость передаваемого имущества составляет ______________ .

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать дар Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.1.2. Одновременно с передачей указанного в п. 1.1. Договора имущества передать Одаряемому документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования даром, а также и иные принадлежности.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.3. В случае отказа Одаряемого принять дар Даритель имеет право требовать возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3.1. Имущество передается в течение _____ календарных дней с момента подписания Договора.

3.2. Имущество передаётся по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в день заключения настоящего Договора.

3.3. Место передачи имущества: __________________________ .

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.3. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — _________________ .

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Дарение — это сделка, которая заключается между дарителем и одариваемым. Закон позволяет подарить любую вещь, а так же материальные и нематериальные права, ценные бумаги, долю в уставном капитале компании. Участниками сделки могут быть коммерческие организации, включая МУП, но не когда дарение происходит одним юридическим лицом другому. Дарение между такими лицами не допускается на основании ст. 575 ГК РФ. Исключения могут составлять только подарки, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей. Если сделку всё же заключат руководители коммерческих организаций, то она может быть признана недействительной. Однако коммерческая организация может подарить какую-то вещь физическому лицу. В таком случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, необходимо оформление дарственной в письменной форме. Она же становится обязательной, если дарение представляет собой обещание подарить что-то в будущем. В таких случаях, на основании п. 2 ст. 574 ГК РФ, устные договоры дарения признаются ничтожными.

Содержание договора дарения

В силу того, что подаренными могут любые вещи, деньги и ценные бумаги, права на что-то, содержание различных договоров дарения может существенно отличаться друг от друга. Типовой договор дарения непременно должен содержать разделы о:

субъектах договора, которые получают наименования — даритель и одариваемый;
предмете договора, что описывается так, чтобы можно было максимально точно идентифицировать вещь или право;
подтверждении дарителем того, что предмет договора свободен от любых прав на него со стороны третьих лиц, и он единолично обладает правами, которые позволяют передать предмет в дар;
права и обязанности сторон.

Вопреки распространённому заблуждению, даритель обладает возможностью указать определённые условия передачи дара. Он не может выдвигать лишь встречных представлений к одариваемому, связанных со своими материальными интересами. Если это произойдёт, то договор станет ничтожным и недействительным.

Правовая сущность дарения

Сущность дарения раскрывает ст. 572 ГК РФ. Согласно её положениям, даритель передаёт одариваемому вещь в собственность. При этом сразу, с момента вступления договора в силу, переходят все виды имущественных прав — владения и использования. Исключение составляют только сделки с недвижимостью, которые требуют государственной регистрации. Однако одариваемый может отказаться от подарка. Это разумно в силу того, что право собственности наделяет владельца не только правами владения и использования, но и обязанностями, возникает бремя содержания вещи. Для отказа одариваемому не требуется оформлять никаких бумаг, достаточно не принимать подарок, что может выражаться в бездействии.

Обычные движимые вещи граждане могут дарить друг другу без оформления договора в письменной форме. Дарение недвижимости требует составления договора только в письменной форме, поскольку таким образом оформляются все сделки с таким имуществом. Договор составляется в трёх экземплярах и передаётся в Росреестр вместе с другими документами. После завершении процедуры регистрации один экземпляр останется у регистратора, а два других вернутся дарителю и одариваемому с пометками о проведении государственной регистрации перехода права.

В обязательном порядке дарственная требует нотариального удостоверение, если предметом выступает доля в квартире (ст. 42 закона № 218). Закон делает это обязательным и в том случае, если дарителем является лицо не достигшее совершеннолетия. При дарении квартиры не требуется госрегистрация договора, если он заключен после 01.03.2013. Подлежит госрегистрации только переход права собственности на недвижимость (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При этом закон не накладывает никаких ограничений, позволяя во всех случаях не только оформлять дарственные, но и удостоверять их у нотариуса.

Допустимые и недопустимые условия

В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.

Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:

противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.

Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.

Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.

Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).

Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.

Дарение в ГК РФ — сущность, форма, ограничения, последствия

Дарение — это безвозмездная передача чего-либо от дарителя к одариваемому, которая является сделкой, предусматривающей уменьшение имущества одной стороны и увеличение другой. Кроме этого законодательство не исключает возможность простых подарков на незначительную сумму, не превышающую 3 тыс. рублей, и пожертвования. Как и всякий вид сделок, дарение регулируется законодательством, относящимся к договорному праву.

В ГК РФ этой теме посвящёна гл. 32 ч. 2. Она открывается ст. 572 ГК РФ, которая создаёт правовые нормы, призванные регламентировать договоры дарения.

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности. Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости. В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора. Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли. На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара. Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников. Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ. Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме. Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

Судебная практика по делам, связанным с дарением

Судебная практика по делам, связанным с дарением, весьма обширна. Довольно часто отдельные частные вопросы становятся предметом рассмотрения в обзорах, которые готовит специальный отдел высшего суда и утверждает его президиум. Так, в 2017 был подготовлен и утверждён 16.02.2017 года обзор, который содержит сведения о том, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отказаться от сделки в случае, если он переживёт одариваемого. В качестве примера приводилось дело, в котором даритель не смог добиться отмены дарения в судах начальной и апелляционной инстанций. Право дарителя отменить дарение в такой ситуации закреплено п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Для этого нужно, чтобы условие об отмене договора дарения в случае смерти одариваемого имелось в договоре дарения. Однако добиться отмены с помощью проведения односторонней сделки истец смог только в суде высшей инстанции, о чём свидетельствует определение № 4-КГ16-3, хотя по закону достаточно было одного заявления в уполномоченный орган и регистрации права собственности на объект дарения, которым являлась комната в трёхкомнатной квартире.

Часто предметами споров являются иски, связанные с тем, что положения о дарении используются для маскировки каких-то других действий.

Это давно уже не вызывает никакого удивления. Но встречаются и обратные ситуации, когда договор не содержит никаких терминов, связанных с дарением, хотя в сущности является дарственной. Примером может стать определение по делу № 307-ЭС14-4188 от 05.11.2014 года. Союз садоводческих товариществ обратился в суд с иском о признании ничтожной сделки, по которой сетевое хозяйство, что согласно акту о балансовом разграничении находится в его ведении, вопреки воле садоводов, являющихся собственниками электросетей, передавалось ОАО «Объединённая энергетическая компания».

Сделано это было ассоциацией садоводческих некоммерческих товариществ «Трубниково». Садоводы организовали свой союз товариществ и подали иск в арбитражный суд. Он получил удовлетворение, но его решение было отменено апелляционным судом. Тогда была подана кассационная жалоба. В результате анализа дела было установлено, что в сделке присутствуют признаки договора дарения, поскольку ассоциация передала обществу объекты электросетей безвозмездно. Однако никакого права на это не имела, в силу того, что объекты электрохозяйства ей не принадлежат, что следует из учредительных документов.

Поэтому суд кассационной инстанции отменил решение суда апелляционной, оставив в силе решение арбитражного суда начальной инстанции. Обществу было отказано в передаче рассмотрения дела в судебной заседании СК по экономическим спорам. Таким образом ст. 572 ГК РФ была использована для того, чтобы признать сделку ничтожной, поскольку состоялась безвозмездная передача того, чем даритель не обладал.