Договор сервитута это

Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

При покупке земельного надела людям приходится знакомиться с технической стороной проведения операций и усваивать новые термины. Что значит «сервитут»? Какое из определений данного понятия самое обстоятельное и объективное? Давайте разбираться.

Что представляет собой сервитут

Частная собственность — право распоряжаться собственной землей

Хозяйственная деятельность – процесс сложный; иногда для успешного ведения бизнеса требуется задействовать часть ресурсов соседнего участка (или всю площадь). Например, часто распространенный случай: путь на собственный участок пролегает через территорию соседних владений.

Понятно, что не всегда возможно проложить коммуникации (газо и электороснабжение), не потревожив соседа. Существуют разнообразные ситуации, когда требуется вмешательство на чужой территории при решении собственных проблем или благоустройстве.

Поэтому появилось понятие сервитута. Установленный сервитут дает возможность использовать чужой участок без оглядки на недовольство соседа. Согласно условиям сервитута, пользоваться чужой территорией имеет четко обозначенный круг людей.

Стоит дать определение объекту сервитута. Это участок с обременением в виде сервитута. Субъектом сервитута признается лицо, инициирующее требование об использовании чужой территории. Установленный сервитут дает меньше свободы собственнику участка: при наличии на заявленной территории дороги пользоваться ей может не только владелец земли.

Собственник сервитута имеет возможность пользоваться участком, но имущественные притязания на эту собственность не уместны. Случается, что на участке возводится имущество иного собственника (электроподстанция); в таком случае сервитут накладывает ограничение на начало строительства вблизи указанных объектов.

Сервитут на земельный участок: что это такое? Ответ — в видеоматериале:

Что говорит закон

Кадастровый паспорт земельного участка

Ст. 274 (п.1) ГК говорит о нескольких обстоятельствах, позволяющих устанавливать сервитут, дающий возможность пользоваться часть чужеродной территории:

Необходимость использования другого участка с целью обеспечения доступа к собственным владениям.
Когда на недвижимость могут предъявлять права несколько владельцев.
Когда установлена граница соседних участков и для эффективного ведения хозяйства обоим хозяевам требуется использование какого-то объекта (колодец).
Забор воды для водопоя.
Сервитут устанавливается при необходимости проведения сенокоса.
Для обеспечения доступа к прибрежной полосе.

Сервитут целесообразно установить для спокойствия обеих сторон:

Лицо не имеет возможности обходиться без использования чужого имущества.
Собственник также выигрывает: после заключения сервитута у него есть документ, в котором указано, какие полномочия имеет другая сторона. В случае нарушения правил договора или бесконтрольного использования владелец участка может обратиться в суд.

Интересы собственника не страдают от ограничения пользованием. Он получает некое вознаграждение за использование другим человеком его имущества.

Детально изучить положения, касающиеся нюансов установления сервитута, можно, используя статьи 274-277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ. Правовые положения, регламентирующие установление вышеназванного понятия, регулируются и другим документом – Земельным законом. Об этой проблеме говорится в Законе о ресурсах (такие документы, как Водный, Лесной кодекс). ФЗ отвечает за определение аспектов регистрационных действий, касающийся регистрации договора.

Разновидности сервитута

Сервитут земельного участка

Так как сервитут – мера ограничения прав пользования личным или государственным участком, то необходимые документы могут иметь различные правовые обоснования. Обычно говорят о частном и публичном сервитутах.

Публичный сервитут

Этот документ может быть принят на основании Закона, некоторых актов муниципальных органов и законодательных институтов. Обычно наложение публичного сервитута сопровождается финансовыми выплатами. Закон говорит о необходимости установления сервитута в нескольких случаях:

Когда стоит вопрос об организации публичного прохода или проезда к другому участку.
В случае необходимости ремонта коммуникаций, ремонтных работ.
При выполнении дренажа соседнего участка, если эти работы не могут быть выполнены без проникновения на чужую территорию.
Для снабжения водой нескольких собственников публичный сервитут налагается на водное русло, расположенное на одном их наделов.
В летний период указанные действия применяются к территории, на которой производиться косьба сена.
Сервитут накладывается для удовлетворения потребностей рыболовов и охотников.
Ограничение на пользование публичным сервитутом вводится, если необходим сбор целебных трав.

Публичный сервитут – необходимая мера, позволяющая проводить исследование ценных территорий.

Частный сервитут

Сервитут бывает двух видов

Для наложения данного вида сервитута используются другие законные основания. Ими может являться необходимость ремонтных работ на сооружениях, расположенных на пограничной территории. Частные случаи, являющиеся поводам для наложения сервитута:

Прокладка коммуникационных сооружений.
Необходимость мелиорационных и других работ, для которых камнем преткновения становится чужой участок.
С человека, на которого распространяется действие сервитута, можно требовать денежное или иное вознаграждение (если противоположная позиция не фиксируется в соответствующих документах)

Часто частный сервитут – возможность удовлетворить чужие интересы. Федеральный закон защищает интересы скотоводов (часто требуется использовать соседнее пастбище для прогона животных или выпаса хозяйства). Способы заключения договоров: добровольное согласие обеих сторон или решение судебных органов.

Договор на наложение сервитута

Добровольно установленный сервитут подразумевает согласие хозяина ресурсов на пользование его владениями третьей стороной. Какие нюансы следует учитывать при заключении такого договора:

В договоре должны быть отражены вид наложенного обременения на землю, граница земли на плане.
Чтобы в дальнейшем не возникало разногласий, обе стороны должны вписать в документ условия использования ресурса.
Должна быть зафиксирована плата за использование чужого надела, а также в договор прописываются сроки уплаты. Таким образом владелец участка получает компенсацию за использование его собственности другими лицами.
В документе проливается свет на права, обязанности сторон, прописывается мера ответственности каждого участника соглашения, если будут нарушены условия сервитута.
Требования к сервитуту распространяются и на арендатора, он несет ответственность за соблюдение/несоблюдение условий соглашения.
Чтобы договор имел юридическую силу, должно быть указано расположение объекта на схеме.
Оговариваются сроки сделки (она может быть срочной, бессрочной).
Необходимо внести данные об участниках сделки.

В случае, если недомолвки мешают прийти к консенсусу и владелец одного из участков не может рассчитывать на решение проблемы без использования прилегающей территории, нужно заручиться поддержкой судебных органов.

Образец заявления можно попросить у юриста или найти на просторах интернета.

Сроки

Право на сервитут имеет четко установленный круг лиц

Исходя из необходимости установления срочного сервитута или бессрочного варианта, говорят о сроках договора. Срочный сервитут подразумевает указания даты, по наступлению которой действие сервитута заканчивается. Этот вариант подходит, если идет речь о временном вмешательстве: ремонтные работы, прокладка коммуникаций.

Бессрочный вариант – лучший выбор при наложении публичного сервитута. Установленные электросооружения или проложенная автомагистраль – те объекты, которыми пользуются длительный срок.

Приостановка сервитута

Основания, по которым сервитут прекращает действовать, можно найти в ГК. Обычно инициатива исходит от владельца участка. Основания для исполнения сервитута исчерпывают себя, если нет необходимости в пользовании чужими ресурсами, участок используется не по назначения.

Нужно обратиться к судье: изучив новые обстоятельства, он в силах положить конец исполнению наложенных обременений. Иногда договор становиться неактуальным по причине прокладки новой дороги, пользование которой дает возможность не обращаться больше к посторонним ресурсам. Прокладка водоснабжения может быть отменена, если построен колодец.

Стихийные бедствия могут видоизменить участок: страдает качество земли, разрушаются какие-то объекты, которые были причиной наложения сервитута. Если обстоятельства складываются счастливо и участки объединяются, нецелесообразно в новых условиях придерживаться условий сервитута.

Как расторгается соглашение и прекращает действие вынесенное судом решение? За расторжение публичного сервитута отвечают местные власти. Они идут навстречу участникам соглашения, если отпала необходимость использование участка под обременение. ЗК говорит о том, что необходимо учитывать мнение всех жителей, которых касается расторжение сделки.

На каких основаниях прекращает действие бессрочный сервитут?

Соседи не всегда готовы идти на встречу…

Основания для прекращения сервитута бессрочного вида:

Истек срок аренды, а местные власти против дальнейшего нецелесообразного использования земли.
Владелец участка отказывается от собственности.
Обоюдное согласие – повод расторжения сервитута (в случае, если дата окончания договора не указана в сделке).
Сервитут, касающийся части участка.

Не обязательно сервитут налагается на участок целиком: в частном и публичном порядке можно пройти указанную процедуру оформления сервитута на часть участка, который будет использоваться соседом или общественностью.

Если вам для осуществления хозяйственной деятельности или других работ понадобилось заключение сервитута, стоит ознакомиться и с изменениями, внесенными в ЗК 01.03.2015. Там говорится, что если на территории участка находится сооружение, собственники возведенных на участке зданий должны обратиться в уполномоченный орган с целью приобретения права собственности на эту землю.

Закон четко дает понять, что люди, обладающие правом сервитута и реализующие его для прокладки, текущего ремонта коммуникаций не могут претендовать на данный участок, несмотря на наличие прав собственности на линейный объект.

Это полезное нововведение. Раньше владелец газораспределительного пункта мог заявить о своих правах наряду с собственниками других сооружений. Знание всех аспектов, касающихся заключения сервитута, позволяет правильно оформить соглашение и осуществлять необходимую деятельность.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сервитут — что это такое простыми словами

Сервитут – это документ, устанавливающий обременение на использование земли. Таким образом, у собственника земельного участка есть возможность оформить документы для третьего лица, например, при передаче в аренду. Также это понадобится, если через территорию необходимо провести какие-либо коммуникации. Так владелец земли обезопасит себя от нежелательных изменений на участке.

1. В каких ситуациях требуется оформление сервитута

В 274 статье ГК РФ можно найти подробную информацию о тонкостях оформления сервитута. Оформление обременений понадобится в случаях, когда владельцы соседних земель не могут разобраться с вопросами общего пользования. Среди самых частых причин, которые становятся провокаторами оформления ограничений можно выделить следующее:

Прокладка коммуникаций. Это может быть установка труб или другие строительные работы. Здесь законный владелец сможет воспользоваться своим правом на обременение и обозначить конкретные места для строительства;
Установка одного из природных объектов. Один из них, это источник чистой воды. Он будет принадлежать государству, поэтому воду может набрать каждый желающий. Но, владелец может наложить ограничение, что даст ему законное право требовать определенную плату за проход к источнику.

Сервитут можно оформлять только в том случае, если другие способы урегулирования вопросов оказались неэффективными. Данный вариант не применяется для решения несущественных проблем. К примеру, если к участку приходится добираться по длинному пути, но это можно сделать быстрее через соседнюю территорию.

Для сокращения пути, оформление не допускается.

Сервитут можно сравнить с арендой. Но, разница состоит в том, что он заключается в качестве вынужденной меры для урегулирования вопроса между обеими сторонами. Таким образом, владелец земли вместе с получателем будут продолжать использовать конкретную часть участка на протяжении установленных сроков.

Ограничения могут накладываться в следующих случаях:

Без соглашения одной из сторон через суд;
По согласию обеих сторон для работ на отдельной части территории.

Регистрировать обременение можно только в том случае, если у заявителя есть возможность реализации своего права на пользование чужой землей без получения специального разрешения.

2. Виды сервитутов

Сервитут на землю классифицируют по нескольким признакам в зависимости от конкретных факторов, например, временных:

Постоянный . Оформляют в случаях, когда надел нужно использовать при обустройстве природного объекта. Таким образом каждый желающий сможет получить к нему доступ, но за отдельную плату, если её потребует владелец участка;
Срочный . Понадобится при потребности определить точные сроки действия ограничений. Необходимость в данной разновидности договора возникает, когда нужно в срочном порядке проложить коммуникационные трубы, кабели или произвести другие строительные работы. После того, как они будут выполнены обременение снимут;
Постоянно-временный . Здесь необходимость в использовании участка по факту возникает в конкретный момент на протяжении бессрочного периода. К примеру, в ситуации, когда в плохую погоду дорогу к собственному участку размыло и поэтому приходится договариваться с соседями о том, чтобы пройти к себе через их территорию. Этот сервитут иногда оформляют бессрочно, но при этом, в документе указывают период года, когда дорогу размывает чаще всего.

С правовой точки зрения, накладывающий обременения договор бывает частным или публичным. Здесь у сторон часто возникают вопросы о том, что означают эти понятия, и чем такие обременения отличаются друг от друга. В ЗК РФ это объясняется так:

Публичный договор – это такая разновидность обременения, которая подразумевает регистрацию в Росреестре, опираясь на законодательные основы, либо нормативно-правовые документы на муниципалитетом или федеральном уровне. Данный вид сервитута часто накладывают при подведении коммуникаций, обеспечивающих поставку газа, света или воды;
Частный сервитут затрагивает интересы конкретного юридического или физического лица. Ограничение будет установлено основании судебного решения или договора в пользу владельца участка.

3. Основные отличия

Публичный институт отличается безвозмездным характером. При заключении частного договора, плата за обременение отсутствует. Она может возникать только в отдельных случаях, установленных законодательством. Для остальных ситуаций, собственник участка может воспользоваться своим правом на требование денежной компенсации за обременение.

Но, она может отсутствовать, если землевладелец откажется от неё. Публичный сервитут оформляют на основании введения ограничений на фоне государственных или муниципальных интересов. Кроме этого, здесь может быть задействован большой круг лиц и частное обеспечение гражданских прав.

Основания для наложения обременений также могут отличаться друг от друга. Касательно обременения публичного характера, они основаны на нормативно-правовых документах, а частные, требованиями конкретного землевладельца, группы лиц или компании.

4. Главные причины для оформления частного сервитута

Среди основных провокаторов регистрации непубличных сервитутов можно выделить следующее:

Необходимо обустроить проезд к собственному участку через чужую территорию;
Установка природных объектов на соседней территории.
Необходимость в проведении строительных работ;
Ремонт электросети, водопровода, другого оборудования или фасада дома;
Иные ситуации, которые невозможно разрешить без наложения ограничений.

Оформление публичного сервитута возможно в случае использования участка местным населением или муниципалитетом. В данном случае, основные причины наложения обременений это:

Необходимо обеспечить подход или проезд на частную территорию. В данном случае речь может идти о прокладке дороги общего пользования;
Проведение работ, касающихся прокладки межи, а также геодезического характера;
Прокладка коммуникаций сетей общего назначения;
Если надел расположен в прибрежной зоне, может потребоваться проход к воде именно через него;
Выпас скота.

5. Процесс установки сервитута

Для установления сервитута можно воспользоваться одним из трех основных правил, которые определены законодательством РФ:

На основании соглашения нескольких владельцев земли или заинтересованных лиц.
Основываясь на подписанную резолюцию всеми подразделениям местного самоуправления, государством или муниципалитетом. Резолюцию принимают в процессе публичного слушания о наложении обременений.
Через решение суда.

Касательно порядка оформления публичных обременений на землю, он выглядит следующим образом:

Администрация и муниципалитет объявляют дату слушания;
Оформление резолюции;
Оглашение результатов пользования участком – компенсации и требований;
Последний этап, это оформление. Для этого сервитут регистрируют в Росреестре.

ЕГРЮЛ;
Движимое имущество;

Также законом предусмотрено добровольное голосование касательно использования надела, находящегося во владении частного лица:

Сначала заинтересованное лицо должно обратиться к собственнику с просьбой о частичном использовании;
Далее стороны оформляют соглашение со следующим содержанием: графа о согласии на то, что на участок будет наложено обременение, права обеих сторон и обязательства, цели использования, срок, координаты необходимой территории и площадь;
На следующем этапе документ регистрируют в Росреестре.

Для регистрации необходимо подготовить следующие бумаги:

Заявление;
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для юридического лица она составит 6000 руб, для физического – 1500 руб;
Три экземпляра соглашения;
Если земельный участок находится в залоге, необходимо согласие третьих лиц о наложение ограничений. Также оно требуется, если надел находится в аренде, ипотеке или совместной собственности.

Сервитут начинает действовать с момента прохождения регистрации. Сразу после этого, закон позволяет использовать участок согласно условиям, которые обозначены в договоре, а владелец получает право требовать компенсацию.

6. Наложение сервитута в судебном порядке

Если заинтересованный гражданин хочет воспользоваться чужим участком, а владелец отказывает ему в этом, он может обратиться в суд с просьбой об принудительном оформлении. Если владелец земли не даёт согласие на регистрацию сервитута, даже в тех случаях, когда заинтересованное лицо по факту уже использует землю, необходимо получить официальное разрешение на ограниченное использование надела.

Говоря о публичном обременении, на основании вынесенного судом решения, он устанавливается следующим образом:

Заинтересованный гражданин подает иск в суд;
Далее необходимо предоставить доказательства того, что у него есть веские причины на использование чужой территории;
Если суд согласиться с приведёнными доказательствами, он выдаст положительное решение в пользу заинтересованного гражданина;
На следующем этапе можно обращаться в Росреестр для регистрации.

В дальнейшем, владелец будет иметь возможность назначить компенсацию за использование его надела. Опираясь на решение суда, заинтересованный гражданин может беспрепятственно использовать чужую землю. Если разрешающего это документа не окажется, собственник надела может воспользоваться правом за запрет пребывания других лиц на его земле.

В своём решении суд опирается на отсутствие других вариантов, которые позволят заинтересованному лицу решить свои проблемы без использования соседнего участка. Например, если рядом находится природный источник, суд, скорее всего, разрешит его использование с проходом через чужую территорию, но только если другого источника воды рядом нет.

Если вблизи будут расположены другие общедоступные природные объекты, на разрешение можно не рассчитывать. В качестве доказательств, в своём иске заявителю следует предоставить как минимум 5 фактов, а именно:

Отсутствие других возможностей для проведения строительных работ или других целей, затрагивающих соседний надел;
Наличие спора об ограничениях между соседями;
Обоснованность использования чужой земли;
Собственник должен дать свое согласие на получение компенсации в разумном размере;
Период ограничения.

Перед обращением в суд, следует выполнить следующие условия:

Оформить соглашение об ограничениях и отправить ответчику;
Произвести оценку стоимости использования чужой территории;
Провести исследования, которые помогут обосновать обременение.

В большинстве случаев, судебное разбирательство будет сопровождаться препятствием со стороны ответчика в использовании его участка. Он может установить высокий забор или посадить деревья в месте, где необходимо проложить дорогу или произвести строительные работы. Истец должен понимать, что сервитут не должен создавать какие-либо неудобства собственнику участка.

Учитывая все эти факторы, суд установит условия ограниченного использования, опираясь на принципы сбалансированных прав собственности и целей сторон. К примеру, в случае необходимости в подведении трубопровода, заявитель сможет рассчитывать только на конкретную небольшую часть земли.

После работ, он должен будет восстановить его до первоначального вида. Задача судьи – это выбор наиболее оптимальных условий для накладки ограничений. Например, для этого потребуется голосовать маршрут проезда и определить размер компенсационных выплат. Если судья затрудняется принять правильное решение, по инициативе заявителя или ответчика он может назначить дату проведения специальной экспертизы, чтобы решить один из спорных моментов.

Если в процессе использования части надела его владелец сменился, условия останутся неизменными. В момент покупки земли, в договоре купли-продажи прописываются отдельный пункт об обременении. Получить разрешение на использование всего участка не получится, так как это запрещено законом.

Смотрите также видео «Сервитут. Что это такое простым языком»:

Что такое сервитут на земельный участок – понятие, виды и цели установления сервитута

Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение. В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.
Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально. В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат — установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

Обладатель сервитута

Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.

Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе

Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.

Виды сервитутов

Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему.
(Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: «Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок»).
Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – читайте здесь.

Существует градация сервитутов по срочности:

сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

Также следует выделить отдельный вид сервитутов — в отношении государственных и муниципальных земель

Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями. Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.3 земельного кодекса.

Цели установления сервитута

Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.

Цели установления частного сервитута:

для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).

Цели установления публичного сервитута:

обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
необходимость установки геодезических пунктов;
прогон (выпас) скота, рыбалка;

Цели установления сервитута на государственные (муниципальные) земли:

размещение линий связи;
ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Регистрация сервитута

Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.
Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.
Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).

Сервитут – получение, оформление, прекращение

В Гражданском кодексе РФ сервитутом называется возможность пользоваться чужим земельным участком в строго определенных целях. Например, человек может попросить соседа разрешить проезд по его территории к себе домой, если по-другому это сделать нельзя из-за реконструкции дороги.

Другая распространенная ситуация: предприниматель скупает участки на берегу озера под базу отдыха, а жители соседней деревни просят обеспечить им доступ на берег, потому что других подходов к водоему нет. И если владелец участка против того, чтобы его землями пользовались посторонние, просители могут обратиться в суд. А суд, в свою очередь, может обязать владельца земли установить сервитут для тех, кто в нем нуждается. Требовать сервитут можно не только у собственника, но и у наследника, и у того, кому земля передана в бессрочное пользование.

Сервитут: особенности и нюансы

Предоставляя сервитут, собственник не ограничивается в правах — наоборот, у него появляются новые возможности. Например, брать плату с того, кто пользуется землей, или устанавливать режим пользования и назначать штрафы за его нарушение.

В статье 274 ГК РФ сказано, что правила сервитута не должны ущемлять права собственника, они формулируются с максимальной выгодой для того, кто владеет землей.

Сервитут может быть предоставлен временно или на постоянной основе. Если собственник продает участок раньше окончания срока действия договора о временном пользовании землей, новый владелец автоматически предоставляет сервитут тем, для кого он был установлен. При этом купить (продать, поменять, подарить) право пользования чужим участком нельзя. Собственник не может порвать договор о сервитуте с одним человеком, чтобы заключить его с другим.

Прекращение сервитута

Самая очевидная причина для расторжения договора — окончание срока его действия. Другой повод — исчезновение причин, по которым просителю требовалось пользоваться чужой землей. Например, ремонт дороги закончился, и теперь не нужно добираться домой по участку соседа. Либо предприниматель, купивший берег озера для базы отдыха, сделал местным жителям новый подъезд к воде, еще и пляж обустроил. Кроме того, сервитут может быть прекращен, если:

собственник не может использовать участок по назначению из-за действий пользователя;
пользователь не выполняет свои обязательства;
участок перестал существовать (например, в результате природного катаклизма).

Виды сервитутов

В зависимости от объекта, целей, собственника и количества пользователей сервитут может быть публичным или частным. В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ, право ограниченного пользования землей предоставляется администрацией муниципального образования, если этого требуют интересы его населения. Для установления публичного сервитута нужны общественные слушания, по результатам которых будут зафиксированы требования пользователей. Перечень ситуаций, в которых может потребоваться публичный сервитут, содержится в Земельном кодексе РФ:

необходимость обеспечить доступ к водоему;
ремонт инженерных коммуникаций;
проведение геодезических, изыскательских работ;
установка межевых знаков;
организация охоты, рыбалки;
проведение дренажных работ;
выпас скота.

Частный сервитут устанавливается между собственником земли и одним пользователем. Например, чтобы провести электричество на свой участок, вы должны поставить столб на земле соседа. Для этого вы просите его предоставить частный сервитут на постоянной основе.

Постоянный и срочный сервитут

Срочное пользование землей устанавливается на определенное количество дней либо до устранения обстоятельств, которые инициировали получение сервитута. В договоре можно указать дату, а можно написать, что он действует лишь при определенных условиях. Допустимо указывать и дату, и соблюдение условий для существования сервитута.

Постоянное пользование землей предоставляют, если нельзя определить срок, на который оно потребуется. При этом предполагается, что это будет длительный срок — несколько десятилетий или более.

Как установить сервитут

Соглашение о временном пользовании землей похоже на договор аренды: собственник и пользователь договариваются о том, на каких условиях и в течение какого времени будет использоваться участок. Если речь идет об определенной части земли, нужно уточнить ее границы. Единственное отличие от аренды — необходимо прописать все причины, которые вынудили пользователя просить об установлении сервитута. Чтобы между сторонами не возникало конфликтов, в соглашении нужно уточнить:

права и обязанности сторон;
размер платы за пользование участком, если она предусмотрена;
ответственность сторон за несоблюдение обязательств.

Соглашение о временном пользовании землей в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. После регистрации сторонам выдается выписка из ЕГРН. До тех пор, пока этого не произошло, сервитут не считается предоставленным. Расторгать договор также придется через Росреестр.

Предоставление сервитута в судебном порядке

Согласно статье 274 ГК РФ, суд может обязать собственника разрешить постороннему человеку пользоваться его землей. Но не всякому: например, иск владельца соседнего участка удовлетворят, а вот заявление от соседа-арендатора не примут. Кроме того, истцу придется доказать, что он оказался в безвыходной ситуации, и без доступа на землю соседа не сможет реализовывать свои гражданские права и свободы. Для этого иногда требуется провести независимую экспертизу. Например, в двухквартирном доме один собственник решил сделать канализацию. Тоннель для коммуникаций можно провести только через участок соседа, но тот против.

Чтобы доказать невозможность проведения коммуникаций в другом месте, заказчик канализации приглашает независимого эксперта. Также потребуется доказать, что истец пытался урегулировать вопрос мирным путем. Для этого можно отправить несговорчивому соседу письменное предложение об установлении сервитута — заказным письмом с уведомлением о доставке.

Кроме этого, понадобятся выписки из ЕГРН для обоих участков, свидетельство о правах собственности истца, квитанция об уплате пошлины.

Что делать после суда

Если суд обязал владельца земли (ответчика) дать согласие на сервитут, истцу нужно предоставить вступившее в силу судебное решение в Росреестр для государственной регистрации. За это также нужно уплатить пошлину. Еще потребуется написать заявление о регистрации и принести копию паспорта.

Владелец земли, которого обязали предоставить сервитут через суд, может оспорить его решение. Также можно отменить предоставление права пользования участком (условия см. выше).

Нужно оформить (отменить) сервитут?

Предоставление права пользования землей — лучший способ уладить конфликт с соседями. Главное — составить соглашение, которое удовлетворит интересы обеих сторон. Если вы столкнулись с необходимостью установить сервитут — обращайтесь к специалистам, мы поможем сделать это на максимально выгодных для вас условиях.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.

Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!

Воронова Татьяна Анатольевна

тел. 8 905 259 41 02

Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!

С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.

Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.

Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.

С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.

Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!

Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.

Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.

Устинова Т.М.
10.11.2018 г.

От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.

Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.

Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.

Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.

Сервитут – что это такое?

Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Сервитут — что это?

Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности. Например, при подведении коммуникаций через соседний участок.

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность.

В установлении сервитута будет отказано, если имеется возможность обойтись без него. Например, проезд не через участок соседа, а по окружной дороге. В таком случае последует отказ, так как имеется дополнительная дорога, по которой можно добраться до участка. Другой пример — установление сервитута на участке соседа, так как с других сторон находится лесной массив и проехать иным способом нельзя.

Обладателями сервитутного права являются лица, требующие установления ограниченного пользования другим участком. Например, сосед или государство при прокладывании трубопровода, линий электроэнергии.

За пользование чужим участком устанавливается определенная плата. Ее размер зависит от частоты использования земли. Например, если сервитут используется преимущественно в летнее время года, то, следовательно, плата будет меньше. В случае постоянной эксплуатации чужого участка размер платы будет больше.

Сумма формируется и из упущенной выгоды, то есть прибыли, которую мог бы получить собственник при отсутствии ограничений. В затраты включаются также расходы, необходимые на содержание обремененного участка. Например, ремонт дорожного покрытия, оборудование пропускного пункта и т.д. Право ограниченного пользования не может быть самостоятельным предметом продажи. Оно отчуждается вместе с участком.

Виды сервитута

Сервитут может быть частным и публичным.

Частный

Согласно ст. 274-277 гражданского законодательства одно лицо вправе требовать от другого установления ограниченного пользования его участком с целью удовлетворения своих потребностей.

Частный сервитут может устанавливаться:

для прохода или проезда по соседнему участку;
для прокладывания линий электропередач, связи или трубопровода;
для подведения коммуникаций (канализации, водоснабжения);
для иных нужд, которые не могут быть удовлетворены иным способом.

Право пользования осуществляется на основании заключенного соглашения между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. В случае разногласий спор разрешается судом по заявлению заинтересованного лица.

Лесной частный сервитут устанавливается на основании:

договоров;
актов государственных и муниципальных органов;
судебных постановлений.

Водный устанавливается на основании договоров и судебных решений.

Собственник участка не лишается права владения, пользования и распоряжения. Стоит отметить, что отчуждение участка происходит только вместе с имеющимся ограничением. В случае отпадения условий, способствовавших установлению ограниченного права, собственник земли вправе требовать отмены сервитута. Например, при строительстве другой дороги.

Публичный

Публичный сервитут устанавливается на основании закона, нормативно-правового акта РФ, субъекта или муниципалитета. Его установление обусловлено интересами страны, определенного региона, муниципалитета или местного населения.

Публичный сервитут устанавливается для:

прохода и проезда через соседний участок;
проведения дренажных работ;
прогона животных через чужие земельные владения;
выпаса сельскохозяйственных животных;
осуществления заготовок сена;
использования участка для рыбалки и охоты;
проведения исследований местности;
доступа к источнику воды;
собирательства (грибы, ягоды, лекарственные травы) и т.д.

Согласно законодательству любые лица вправе пользоваться лесным и водным фондом на равных правах. Собственник земельного надела может требовать плату за эксплуатацию земли или выкуп объекта недвижимости ввиду невозможности его использования по назначению.

Регистрация сервитута

Сервитут как вещное право подлежит государственной регистрации. По общему правилу, регистрация осуществляется во всех случаях, за исключением:

Перехода обремененного участка по наследству. Тогда сервитут следует судьбе земельного участка — переходит к наследнику.
Условия установления ограниченного права отпали раньше, чем стороны подписали соглашение.

Процедура регистрации состоит из 4 этапов:

Подача документации. На этой стадии осуществляется первичная проверка правильности заполнения бумаг и принятие документации под роспись ответственным сотрудником.
Юридическая проверка. Осуществляет юридическая экспертиза представленных документов (соответствие законодательным актам, оригинальность, отсутствие несоответствий).
Внесение сведений в Единый государственный реестр.
Выдача документа, подтверждающего факт установления сервитута и срока его действия.

В перечень бумаг, необходимых для проведения регистрации, входят:

договор, нормативный акт или соглашение об установлении сервитутного права;
паспорт заявителя;
заявление о проведении регистрационных действий;
кадастровая документация на земельный надел, на который наложено обременение;
чек об оплате налога в государственный бюджет за проведение регистрации;
для юридического лица — уставная документация и выписка из ЕГРЮЛ;
нотариально оформленная доверенность, если полномочия осуществляются доверенным лицом.

Сроки действия

Сервитут устанавливается на определенный срок или на бессрочный период времени. В первом случае установление ограниченного права пользования обусловлено проведением работ временного характера. Например, прокладывание трубопровода, подведение коммуникаций и т.д. Во втором случае определенных временных рамок нет. Это означает, что имеется начальная дата установления права ограниченного пользования, но не предусмотрена окончательная. Таким образом, сервитут может действовать столетия, передаваясь вместе с земельным участком по наследству (например, дорожная магистраль).

Право ограниченного пользования может быть досрочно прекращено путем отпадения условий, на основании которых был изначально установлен сервитут.

Когда договор сервитута теряет силу?

В гражданском законодательстве приведен перечень оснований, по которым прекращается ограниченное право пользования участком. К ним относятся:

Отпадение условий установления ограничения. Например, строительство колодца на нейтральной территории, если требовался проход к источнику воды.
Ликвидация земельного участка. Например, землетрясение или потоп, приведшие к непригодности использования земли по назначению.
Объединение обремененного участка с землей собственника, в отношении которого устанавливалось право ограниченного пользования.
Издание нормативного акта, отменяющего публичный сервитут. Отмена осуществляется с учетом интересов местного населения.
Прекращение действия ограниченного права по соглашению сторон.
Отказ сервитуария от предоставленного права.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным наделом другого лица. Он предоставляется при отсутствии иных способов удовлетворения потребности. Установленное ограничение регистрируется в государственном реестре недвижимости. Выделяют частный и публичный, срочный и бессрочный сервитуты.

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО