Как начислить налог на имущество?

Расчет налога на имущество: советы бухгалтера

Расчет налога на имущество обычно не вызывает затруднений у бухгалтеров. Однако эта процедура имеет свои тонкости, которые следует учитывать во избежание ошибок.

Какие организации платят налог на имущество

Налог на имущество – это региональный бюджетный платеж, который регулируется статьей 30 НК РФ. Именно региональные власти устанавливают величину налоговой ставки, сроки уплаты и льготы. По предоставлению преференций Налоговый кодекс устанавливает свой перечень в статье 381, а регионам такое действие может быть позволено отдельными законодательными актами.

Расчет налога на имущество должен вестись всеми юридическими лицами вне зависимости от отрасли, в которой они подвизаются. Не миновала эта обязанность и бюджетные учреждения. Правда, учет в таких организациях специфичен и обусловлен определенными особенностями контроля уплаты налога.

Что может являться объектом налогообложения

Для данного налога в качестве объекта налогообложения выступает недвижимое или движимое имущество, если оно в соответствии с правилами бухучета учтено в балансе как основное средство. При этом в перечень входит и имущество, которое передано другим лицам на некоторое время:

во временное владение или пользование;
в управление или пользование на доверии;
в совместное пользование.

В соответствии с Гражданском кодексом (ст. 130), к недвижимости относятся такие объекты, перемещение которых в принципе невозможно или это нельзя сделать без несоразмерного ущерба для них (земельные участки, недра, здания, строения, сооружения и проч.). Кроме этих очевидных объектов, к недвижимости закон относит космические объекты, а также суда – воздушные, морские и внутреннего плавания.

Однако следует учитывать при этом, что в сфере недвижимого имущества земля, водные объекты, другие природные ресурсы и объекты, на которых проходит воинская служба, налогом на имущество не должны облагаться, хотя и входят в состав основных средств. По ним не проводится расчет суммы налога на имущество.

К движимому имуществу закон относит все вещи, которые не входят в категорию недвижимых. Но налогом на имущество облагаются лишь те объекты, которые учитываются в бухгалтерском балансе как основные средства.

Налоговая база

Базой для данного вида бюджетного платежа следует считать стоимость имущества, рассчитанную в среднем за год, и которое имеет все признаки объекта налогообложения. Такое имущество при этом учитывается по остаточной стоимости, отраженной соответствующим образом в бухгалтерском учете. Данный порядок определения базы и принцип, по которому производится расчет налога на имущество, должны быть закреплены в учетной политике.

Может случиться так, что для некоторых видов основных средств амортизационные начисления не производятся. В таких обстоятельствах стоимость объектов надо будет рассчитывать путем вычитания из первоначальной стоимости суммы износа, определяемой по нормам амортизационных отчислений.

Как рассчитать налоговую базу

Расчет налога на имущество предприятий проводится по каждому объекту отдельно. Если они разнесены по разным субъектам РФ, то расчет ведется с учетом законодательных норм и ставок, принятых в соответствующих регионах.

Для того чтобы рассчитать среднюю стоимость налогооблагаемого имущества, надо сначала сложить величины остаточной его стоимости на начало каждого месяца квартала и величину остаточной стоимости на первое число того месяца, который следует за кварталом, затем разделить образовавшуюся сумму на число месяцев в отчетном периоде плюс единица. Квартал является отчетным периодом для налога на имущество организаций, поэтому делить сумму надо будет на четыре.

Правила расчета налога на имущество таковы, что за налоговый период определяется стоимость имущества в среднем за год. Для ее расчета принцип существует несколько другой: надо сначала сложить величины его остаточной стоимости на начало каждого месяца года (он является налоговым периодом) с величиной остаточной стоимости на конец года, а затем разделить образовавшуюся сумму на число месяцев в налоговом периоде плюс единица.

Особенности расчета при кадастровой оценке

В 2013 году принят закон, согласно которому, в будущем недвижимое имущество будет оцениваться по кадастровой стоимости. Процесс этот постепенный, но уже начался с 2014 года в отдельных регионах и по отдельным видам недвижимости (офисная, торговая и проч.). Но уже в скором времени такой порядок будет внедрен на всей территории РФ.

Такой налог на имущество порядок расчета имеет прежний. Однако есть особенности переходного периода. Например, если кадастровая оценка произведена на все здание, а у организации во владении только его часть. Для расчета налоговой базы бухгалтеру надо будет сначала определить долю владения в общей площади здания (в процентах или дробях – не важно), а затем умножить полученный результат на сумму общей кадастровой стоимости.

Налоговый и отчетный периоды

Для налога на имущество организаций Налоговым кодексом предусмотрены отчетный и налоговый периоды.

Отчетный период предназначен для того, чтобы организации по итогам предусмотренного срока готовили и составляли отчет о стоимостных изменениях имущества, его движении. Определяя налог на имущество, методика расчета должна быть такова, чтобы она производилась в следующие отчетные промежутки: первый квартал, шесть месяцев, девять месяцев. Субъектам РФ в лице их представительных органов разрешено отчетные периоды не устанавливать.

В качестве налогового периода установлен год, по итогам которого организация должна будет сделать окончательный расчет по налогу и уплатить его в бюджет.

Ставки налога

Расчет ставки налога на имущество не проводится, поскольку Федеральный центр установил для них предел в 2,2%, который субъекты РФ превышать не вправе. А вот дифференцировать ставки до указанного предела разрешается. Все зависит от категории налогоплательщика и характера имущественного объекта, облагаемого налогом.

По некоторым имущественным объектам (ж./д. путям, трубопроводам, линиям электропередачи и некоторым другим) предел установлен еще на более низком уровне – до 1,0% в 2015 году и до 1,3% – в 2016 году. Перечень таких объектов утверждается Правительством РФ.

Уже есть регионы, внедрившие на этих принципах налог на имущество (расчет). Пример – Москва и Подмосковье, некоторые другие. По ним видно, что в связи с внедрением кадастровой оценки дифференцированные рамки стали устанавливаться отдельно и для ставок налога на недвижимое имущество. Они сильно отличаются по регионам.

Для Москвы она составляет в 2015 году 1,7%, все последующие – 2%.
Для других субъектов РФ в 2015 году она равна 1%, все последующие годы – 2%.
Часть имущества, которое относится к магистральным газопроводам, вообще облагается налогом по ставке 0%. Правда, есть некоторые ограничительные условия.

При этом законодательство разрешает устанавливать размеры ставок в зависимости от вида недвижимого имущества или категории налогоплательщиков.

Если субъект не определился со ставкой налога, то следует применять вышеуказанные рамки.

Льготы

По этому виду налога предусмотрено множество льгот. Причем их может устанавливать как федеральный центр, так и регионы. Как льготу можно расценивать и то, что не надо проводить расчет налога на имущество ИП, поскольку индивидуальные предприниматели – это физические лица, и у них свои правила уплаты данного налога.

По федеральным решениям льготами пользуются организации, указанные в статье 381 Налогового кодекса. Здесь определены 17 категорий организаций, у которых существуют преференции. Это, в частности, предприятия инвалидов, фармацевтика, научные объединения, организации, работающие в особых экономических зонах, и прочие юридические лица, обладающие ценными для государства свойствами.

Льготы для движимого имущества

С 1 января 2015 года в силу вступила новая редакция вышеупомянутой статьи 381 НК РФ. В связи с этим у организаций появилась возможность в подавляющем большинстве случаев движимое имущество не включать в налоговую базу.

В результате получается, что налог на имущество организаций не будут платить:

Организации, обладающие основными средствами, длительность срока полезного использования которых равна от одного до двух лет (1-я амортизационная группа) и от двух до трех лет (2-я амортизационная группа).
Организации, у которых вообще нет основных средств.
Организации, обладающие движимым имуществом 3-10-й групп, если оно принято на учет после 1 января 2013 года и на него распространяется льгота п. 25 ст. 381 НК РФ.

В последнем случае, впрочем, есть исключения, и льгота не распространяется на имущество, полученное от взаимозависимых лиц, а также в результате ликвидации или реорганизации компании.

Когда надо платить

Сроки уплаты находятся в ведении субъектов РФ, устанавливающих временные рамки своими законодательными актами. Однако в течение всего года налогоплательщик обязан представлять декларации по данному налогу по окончании каждого отчетного периода. Крайний срок – 30-е число того месяца, который следует за кварталом. К этой же дате привязан и срок внесения авансовых платежей.

Расчет аванса налога на имущество производится следующим образом: сначала находится произведение средней стоимости имущества в отчетном периоде и налоговой ставки, а затем полученный результат делится на четыре.

Годовая налоговая декларация должна быть сдана в инспекцию не позднее 30 марта года, который идет за отчетным. Крайний срок платежа привязан тоже к этой дате. Формула расчета налога на имущество такова, что годовой налог определяется с учетом уплаченных авансов, то есть из полученной суммы налога следует вычесть уже внесенные в бюджет суммы.

Субъектам РФ предоставлено право не требовать с налогоплательщиков декларации поквартально, однако авансовые платежи и уплата налога по итогам налогового периода – это непременная обязанность.

Налоговая декларация должна сдаваться по месту нахождения плательщика, если есть обособленные подразделения с отдельными балансами – по месту их нахождения, если есть имущества с отдельно установленным порядком исчисления – по месту расположения данного имущества. Если организация причислена к категории крупнейших налогоплательщиков, то авансовый расчет налога на имущество и налоговую декларацию надо сдавать в ту налоговую инспекцию, к которой данная организация приписана.

Несколько советов

При уплате налога на имущество у юридических лиц есть несколько тонкостей, не учтя которые, можно расчет налога на имущество сделать так, что поступят претензии налоговых органов. Итак, советы:

Всегда следует сдавать нулевые декларации, даже если организация пользуется льготами или имущество прошло полный цикл амортизации. В противном случае организация будет оштрафована за нарушение сроков представления отчетности.
В расчет налога при аренде недвижимости следует включать неотделимые улучшения этого имущества. Однако то имущество, которое принято на баланс после 01.01.2013 г. включать не стоит, как и земельные участки.
Обязательно до конца налогового периода надо указывать в расчетах реализованное в течение года имущество. Просто в тех месяцах, которые следуют за месяцем списания, следует указать нулевые сведения. Аналогичным образом следует поступать, если имущество принято на баланс в середине года. Тогда нулевые данные будут все месяцы, которые прошли до того, как это имущество было поставлено на учет.
Перед отправкой в инспекцию следует с помощью контрольных соотношений, имеющихся на сайте ФНС России, проверить наличие ошибок, составив свой бланк расчета налога на имущество. Специалисты налоговой службы поместили здесь специальные формулы, которые позволят онлайн определить, есть ли в декларации ошибки.

Специфика расчета налога на имущество

Дата публикации материала: 25 декабря, 2013 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Законодательством Российской Федерации любая организация, физические и юридические лица обязаны оплачивать налог на имущество.

В каждом отдельном случае своя система расчета суммы налогового платежа, причем для каждого региона она будет индивидуальна. Это связано с тем, что налоговая ставка устанавливается властями в каждом регионе самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

Ежегодно каждый человек, который имеет в своей собственности имущество, получает из налоговой инспекции специальное уведомление. В нем предоставлены все данные, на основании которых рассчитывается сумма налога.

В новости (тыц) о том, как одинокой женщине усыновить ребенка из роддома.

Налоговому обложению подлежит следующее имущество:

квартира;
жилой дом;
комната;
гараж;
дача;
другое помещение, строение или сооружение;
доля на вышеуказанное имущество в праве собственности.

Налог на имущество физических лиц можно рассчитать самостоятельно.

Это просто: необходимо ставку налога умножить на инвентаризационную стоимость имущества. Обычно инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной.

Она определяется органами технической инвентаризации того региона, в котором расположена недвижимость.

Ставки налога на имущество не могут превышать те максимумы, которые установлены Законом «О налогах на имущество физических лиц».

Сумма инвентаризационной стоимости имущества	Максимальная ставка налога
До 300000 рублей (включительно)	Не более 0,1% (включительно)
От 300001 рубля до 500000 рублей (включительно)	От 0,1 до 0,3% (включительно)
От 500001 рубля	От 0,3 до 2% (включительно)

Необходимо обратить внимание, что ставка налога рассчитывается на суммарную инвентаризационную стоимость — сумму инвентаризационных стоимостей помещений, строений и сооружений, признанных объектами налогообложения и которые располагаются на территории представительного органа власти, устанавливающего налоговые ставки.

Таким образом, получается,что инвентаризационная стоимость объектов имущества, находящихся на одной территории, где установлена единая налоговая ставка, суммируется.

В случае, когда объекты находятся на разных территориях, подчиняющихся разным властям местного самоуправления, их инвентаризационная стоимость не суммируется.

Также стоимость объектов не плюсуется друг к другу (даже если они находятся в одном территориальном округе), если они имеют разное назначение и на территории, где они расположены, налоговые ставки установлены разные (это напрямую зависит от категории объекта).

На сегодняшний день актуален вопрос о взимании налоговых платежей в отношении общей долевой собственности в многоквартирном доме. Он очень спорен и конкретизировать данную ситуацию можно лишь в судебном порядке.

Также существует ряд объектов недвижимости, которые не подлежат кадастровой оценке. Среди них:

строящиеся;
бесхозяйственные;
самовольно возведенные;
без установленного назначения;
признанные для дальнейшей эксплуатации непригодными.

Как рассчитать налог на имущество юридических лиц

Налог на имущество для юридических лиц был введен в 1992 году. Его относят к ресурсному виду платежей. Выделяют две цели таких сборов:

обеспечение выплат в бюджет денежных средств;
стимулирование организаций к повышению эффективности работы основных фондов.

Для юридических лиц (организаций) налоговым законодательством определены лишь некоторые размеры ставок. Из налогооблагаемой базы исключаются следующие объекты:

Для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Жилищно-коммунальное хозяйство.
Для обеспечения пожарной безопасности;
Для охраны природы;
Для гражданской защиты населения.

Также от уплаты имущественного налога освобождены религиозные организации и государственные предприятия.

С 01.01.2013 года налог на все основные движимые средства (офисную технику и мебель, транспорт) отменен.

Как рассчитать налог на имущество организаций: особенности

Если движимое имущество поставлено на балансовый учет до 2013 года, на него начисляется имущественный налог до его выбытия или полной амортизации. Информацию о дате постановке на баланс основного средства можно узнать из инвентаризационной карточки

Юридические лица, работающие по УСН, не платят налог на имущество.

Интересные советы от туристов — как оформить визу в США? Основные моменты.

В статье (тут) о том, как ребенку оформить Шенгенскую визу.

Основные расчеты налоговых платежей на имущество производятся 4 раза в год:

за квартал;
за полугодие;
за 9 месяцев текущего года — авансовые платежи;
окончание года — расчет итоговой суммы платежа по налогу.

Если на балансе организации в 2013 году стоят только движимые объекты, то отчет в налоговую инспекцию не сдается, так как в данном случае у юридического лица отсутствуют объекты недвижимости, облагаемые налогом.

В случае, когда на счетах остаются нулевые остатки, налоговую декларацию на имущество необходимо сдавать.

Поводя итоги всему вышесказанному, при расчете налога на имущество необходимо учитывать следующее:

Расчет имущественного налога для физических лиц производится согласно инвентаризационной стоимости объектов недвижимости;
Юридические лица, имеющие на балансе движимое имущество, поставленное после 01.01.2013, освобождаются от уплаты налога на него;
Налоговая стоимость для организаций рассчитывается с учета средней стоимости имущества за определенный период;
Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои налоговые ставки.

Видео на тему того, как рассчитывается налог на имущество и куда он идет

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как рассчитать налог на имущество

Как производится расчет налога на имущество? Российское законодательство обязывает всех собственников независимо от их статуса ежегодно платить налоги за свою собственность. Платой за владение имуществом пополняют бюджет и обычные граждане, и организации. Отказ от этого обязательства или его неполное исполнение — например, оплата не в полном объёме — приведут к штрафам и пени. Рассказываем, по каким правилам начисляется налог на имущество, в какие сроки его нужно уплачивать и приводим пример расчётов.

Расчет налога на имущество организаций

Российские компании и организации, то есть юридические лица, вправе владеть имуществом и использовать его в своей деятельности. Например, помещением, цехом или промышленным комплексом. Однако российское законодательство обязывает их ежегодно платить налог за него и грозит штрафными санкциями в случае пренебрежения обязательством.

Российское налоговое законодательство предусматривает выплаты со всего недвижимого имущества, которое есть на балансе фирме, в том числе переданного во временное пользование или доверительное управление — статья 374 НК РФ. С 2019 года платить за движимое имущество не нужно (ФЗ №302).

Размер выплат для организаций определяется на основе среднегодовой или кадастровой стоимости недвижимости. Чаще всего используется именно среднегодовое значение, а кадастровое — только для некоторых разновидностей собственности (как правило, связанных с торговлей — подробнее в пункте 2 статьи 375 НК РФ).

380 статья Налогового кодекса устанавливает максимальную границу налога на имущество — 2,2%. Точный размер устанавливается в каждом регионе отдельно, постановлением региональных властей, и не превышать 2,2%. Если в регионе нет самостоятельного решения, используют максимальную ставку.

Декларация по имущественному налогу сдаётся на унифицированном бланке 1152026 ежегодно. Сроки отчётности также отличаются в каждом субъекте федерации, как и ставка, однако обычно приходятся на конец марта-начало апреля. Помимо ежегодной отчётности и уплаты налога, законодательство требует от собственников каждый квартал выплачивать аванс (проще говоря ¼ от общей выплаты за год).

Порядок расчёта довольно очевиден: если среднегодовая стоимость объекта составила 200 тысяч рублей, собственник заплатит с неё максимум 4 400 рублей, то есть налоговая база умножается на налоговую ставку.

Если требуется рассчитать авансовый платёж, придётся использовать более сложную формулу. Сначала вычисляется среднегодовая стоимость имущества:

(ОС на 1 января + ОС на 1 число последнего отчётного месяца + ОС на 1 число месяца после отчётного периода) / (ЧМ в отчётном периоде + 1)

где:

ОС — остаточная стоимость имущества;

ЧМ — число месяцев в отчётном периоде.

Зная среднегодовую стоимость на отчётный период, можно рассчитать размер авансового платежа:

где:

СС — среднегодовая стоимость;

НС — налоговая ставка.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

В список тех, кто платит за свою собственность, входят не только юридические лица, но и рядовые граждане. Если у гражданина есть квартира, дом, гараж и даже недостроенный объект, точно также он раз в год пополнит бюджет процентами от его стоимости.

Как рассчитывается сумма налога? Налоговой базой является кадастровая стоимость квартиры или дома. Её легко выяснить по его адресу на сайте Росреестра — операция займёт 1-2 минуты. Ставка для физического лица зависит от категории объекта (статья 382 НК РФ):

0,1% для жилых домов, квартир и комнат, гаражей, недостроенных объектов (большинство имущества попадает именно в эту категорию);

2% для недвижимости, стоимость которой по кадастру превысила 300 миллионов рублей;

0,5% для собственности, не вошла ни в одну из двух предыдущих категорий.

Региональные и местные законодательные органы вправе поменять ставки, например, добавить дополнительную дифференциацию.

Формула: налоговая база * налоговая ставка.

Граждане не отчитываются по декларации, но отправляют в налоговую службу сообщение об имуществе, форма которого утверждена приказом ФНС от 26 ноября 2014 года № ММВ-7-11/598@. Обязательство перед бюджетом физические лица исполняют немного раньше организаций — до 1 декабря.

Налоговый калькулятор

Гражданам необязательно считать суммы выплаты вручную: лучше воспользоваться налоговым калькулятором на официальном портале ФНС. Он доступен в разделе «Электронные сервисы». Для организаций такого инструмента нет.

Использовать калькулятор просто:

Выберите вид налога — на имущество или земельный.

Выберите год, за который планируется рассчитать выплату.

Из списка выберите свой субъект федерации.

Введите кадастровый номер объекта. Его нужно узнать на сайте Росреестра.

Сервис выдаст информацию о кадастровой стоимости объекта.

Теперь налогоплательщику необходимо указать сумму налога за предыдущий налоговый период.

Сервис автоматически сгенерирует площадь объекта из данных кадастра.

Из списка выберите тип недвижимости и период владения.

Укажите, есть ли право на налоговый вычет.

Укажите размер доли в праве.

Сервис выдаст нужный размер платежа за итоговый период.

Пример расчета налога на имущество

Рассмотрим, как рассчитать налог на имущество организаций на примере. Фирма владеет офисом и обязана уплачивать налог от его стоимости по кадастру в 350 тысяч рублей. В регионе, где находится налогоплательщик, действует максимальная ставка — 2,2%. Считаем: 350 000 х 2,2% = 7 700 рублей. Это значит, что организация должна бюджету 7 700 рублей.

Вычисление по кадастру очень простое, но иногда приходится платить по среднегодовой стоимости и вносить на счёт ФНС авансовые платежи. Разберём пример расчета аванса. Предположим, в собственности у компании находится помещение, остаточная стоимость которого мало менялась: в начале года она составила 288 тысяч рублей, в конце отчётного периода и начале следующего месяца — 287 900 рублей. Сначала определим среднюю стоимость для первого квартала:

(288 000 + 287 900 + 287 900) / (3 + 1) = 647 800.

Теперь считаем аванс:

647 800 х 2,2% / 4 = 3 562,9 рублей.

Заключение

Организации и физические лица обязаны платить государству налоги за недвижимое имущество. Налогооблагаемой базой назначены кадастровая или среднегодовая стоимость объекта. Налоговые ставки варьируются от 0,1% до 2,2%. Компании делают несколько авансовых платежей, а также ежегодно сдают декларацию — обычно в конце марта (сроки отчётности в разных регионах могут отличаться). Граждане обходятся без декларации и уплачивают всю сумму разом до 1 декабря.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Пример расчет земельного налога по кадастровой стоимости участка

Срок сдачи декларации по налогу на имущество организаций

Налог на недвижимость для физических лиц в 2021 году

В 2021 году налог на недвижимость для физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, с установленной ставкой 0,1 %. Ранее 2018 года для исчисления обязательного сбора принималась за основу инвентаризационная стоимость недвижимого имущества.

Срок оплаты налога на имущество физических лиц за 2020 год — 2 декабря 2021 года.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

С 1 января 2021 года при расчете налога учитывается только кадастровая стоимость.

Заметим, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной в большую сторону, поскольку не является абсолютно точным показателем. Так как состоит из усредненной оценки объекта по кадастровому району с учетом даты ввода в эксплуатацию и некоторых особенностей строения. Законодательством установлено, что один раз в пять лет кадастровая стоимость должна подвергаться уточнению, пересчету на основании данных независимых оценщиков.

Читайте также Платится ли налог с продажи акций?
Для расчёта налога за 2021 год, нужно знать:

1. Кадастровую стоимость.

2. Ставку налога.

Ставка сбора на имущество физических лиц в 2019 году составит 0,1 %, исчисленная от стоимости по данным кадастра. Под обложение им попадут все жилые помещения, а также постройки хозяйственного назначения более 50 кв. метров, в случае расположения на участке земли под цели строительства, подсобного хозяйства и т. д.

В некоторых городах налоговая ставка может меняться в зависимости от строения будь там гараж квартира или жилой дом, рекомендуем точную информацию проверить в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам«.

Следуйте инструкции:

отметьте нужный «Вид налога»;

необходимо выбрать налоговый период;

выберите «Субъект РФ»;

уточните «Муниципальное образование»;

нажать кнопку Найти;

далее будет сформирована таблица, в ней нажмите по ссылке «Подробнее» и откроется вся информация по налоговым ставкам в данном регионе.

3. Для плательщиков имущественного налога предусмотрен налоговый вычет, согласно пп. 3 — 6 ст. 403 НК РФ. Устанавливается норматив площади, который уменьшает налоговую базу недвижимости для:

комнаты (часть квартиры) на 10 кв. метров;

квартиры (часть дома) на 20 кв. метров;

жилого дома на 50 кв. метров.

многодетной семьи имеющих от 3 несовершеннолетних детей, к выше изложенному нормативу добавляется 5 кв.м. для квартир и комнат, 7 кв.м. для домов.

единого недвижимого комплекса (входит один жилой дом) — 1 млн. рублей из кадастровой стоимости (определение ЕНК дано в ст. 133.1 ГК).

Вычет применяются автоматически при расчетах налога и не требуют заявительного характера. На ту разницу, которая составит в итоге, и будет исчисляться налог на имущество физических лиц. Таким образом, если расчетным путем окажется ноль, то платить окажется не с чего и оплачивать налог не нужно.

4. Чтобы уменьшить как-то нагрузку для нуждающихся предусмотрены льготы.

Формула расчета налога на недвижимость в 2021 году

H = (KC – B) × D× НC, где

KC — цена объекта по кадастру;

B — вычет имущественный;

D — доля (при условии, если собственность разделена на доли и необходимо узнать расчет её части);

КД — коэфф. дефлятор;

НC — налоговая ставка.

Пример расчета

Рассмотрим обычную двухкомнатную квартиру в Тюмени площадью 62 кв.метров, с кадастровой стоимостью в 2,26 млн. руб. без разделенных долей.

Сначала найдем H1:

Расчетным путем выведем стоимость одного квадратного метра, разделив кадастровую стоимость на площадь.

2260000 / 62 = 36 451 руб. за 1 кв. метр

Затем рассчитаем площадь квартиры которая подлежит налогообложению с учетом налогового вычета:

62 – 20 = 42 кв. м.

Остается умножить их на кадастровую стоимость метра площади:

42 × 36 451 = 1 530 942 рублей.

Применив ставку 0,1%, найдем сумму налога на имущество.

1 530 942 × 0,1 % = 1 531 рублей.

Рассчитаем пример для многодетной семьи, где имеются 3 ребенка. С учетом льготы дополнительно добавится к нормативной площади 15 кв. метров.

62 — (20 + 15) = 27 кв. м.

(27 × 36451) × 0,1 % = 984 рублей.

Экономия составит: 1 531 — 984 = 541 рублей в год.

Прибавим к этому другие объекты, которыми может владеть семья (земля под дачей, гараж, автомобиль), и в итоге сумма набежит ощутимая, чтобы оплатить все налоги разом.

При этом Московский и Ленинградский регионы оставили самостоятельно определять ставки налога на имущество физических лиц.

Среди проблем новой реформы аналитики называют недостаточное количество аккредитованных оценщиков и их компетентность, которой все больше уделяется внимание при обучении и выдаче аттестата. Уже сейчас можно заметить, что квартира в новостройке по кадастровой стоимости может оказаться дешевле, чем в «хрущевке».

Калькулятор налога на недвижимость в 2021 году для физических лиц

Для того, чтобы рассчитать налог на имущество, можно воспользоваться калькулятором онлайн.

Для этого выбираем → вид налога → год → регион → кадастровый номер…

Налог на гараж для физических лиц в 2021 году

Любое недвижимое имущество граждан, в том числе нежилое, к которому относится и гараж, является объектом налогообложения. Эта норма закреплена в Налоговом кодексе.

Сам налог относится к местным и его ставки определяют НК РФ и нормативные акты властей территорий. Базовая ставка для гаража составляет 0,1% от его кадастровой стоимости. Местные власти могут устанавливать своё значение, но НК ограничивает верхнюю планку налога. Для его расчета применяется суммарная стоимость всего имущества:

300 — 500 тыс. рублей предельные величины будут ограничены — 0,3 %,

свыше 500 тыс. рублей – до 2 %.

Отметим, что гаражи участвуют в расчете вместе с иными объектами недвижимости.

Исчисляется налог один раз в год за период с момента возникновения права. Например, гражданин И. купил гараж 5 марта 2021 года. Налог с этого имущества за 2021 год будет рассчитан за 10 месяцев владения.

Собственник гаража также может быть и собственником земли под ним. Тогда за нее уже нужно платить земельный налог.

Срок уплаты налога за гараж, которым гражданин владел в течение года — 2 декабря следующего за ним года. Сегодня налог на имущество физических лиц за 2020 год необходимо оплатить до 02.12.2021 года.

Для справки: Пенсионеры освобождены от имущественного налога на все жилые и нежилые объекты владения. Но, если у пенсионера в собственности несколько гаражей, то освобождается от уплаты налога только один из них на свое усмотрение. За землю под гаражом заплатить придется в любом случае.

Кто может не платить налог на имущество

Ниже мы разберем примеры, когда можно не платить имущественный налог.

Льготы по налогу на имущество для физических лиц

Налоговый кодекс в статьях 399 и 407 определяет льготников по уплате налога на имущество: федеральных по категориям и видам имущества, а также региональных.

К федеральным категориям, полностью освобожденных от уплаты, относятся:

инвалиды групп 1 и 2, а также инвалиды с детства и дети;

получатели пенсий по старости;

ветераны ВОВ;

лица, имеющие звание Герой Советского Союза и Российской Федерации;

обладатели ордена Славы трех степеней;

ликвидаторы ЧС, произошедших на радиоактивных объектах: Чернобыльской АЭС, ПО «Маяк», испытаний на полигоне в г. Семипалатинск;

иные категории военнослужащих, а также их семей.

Статьей 407 НК РФ определено, что физические лица не уплачивают налог за постройки менее 50 кв.метров на землях для ИЖС, огородничества, садоводства и дачи.

Региональные власти могут своими законодательными актами определять местные льготы. Например, в Москве на определенных условиях можно получить освобождение от налога на гараж или машино-место (это понятие введено с 2017 года).

Есть также условия получения льготы:

объект должен быть в собственности и не использоваться для предпринимательской деятельности;

если кадастровая стоимость недвижимого объекта выше 300 млн. рублей собственник не может рассчитывать на льготу.

Льготы для пенсионеров

Налог на недвижимость для пенсионеров с 2019 года, которым назначена пенсия по законодательству РФ, освобождены от уплаты налога только на одну единицу каждого вида имущества. Выбрать льготный объект пенсионер может сам. Остальные же облагаются налогом по установленной ставке. Иными словами, только одна квартира и машина в собственности пенсионера освобождена от налога на имущество.

Если у пенсионера, например, несколько квартир, и он не представил в орган ФНС заявление о выборе объекта, по которому хочет получить освобождение от налога, то для льготы принимается та, где сумма налога окажется максимальной.

Ознакомиться со всеми пособиями для пенсионеров можно на сайте ФНС, подробную инструкцию приводили выше.

Для многодетных семей

На федеральном уровне с 2019 года ввели льготу увеличивающий величину имущественного вычета семье от 3 и более детей. На каждого добавляется 5 кв. м. для квартир и комнат, 7 кв. м. для частных и садоводческих домов.

Так же местные власти на своем уровне могут помочь уменьшить сумму налогов на имущество. Мало кто из территорий решает применять такие меры, пока только Нижний Новгород, Краснодар и Новосибирск решением местных Дум освободили семьи с тремя и более детей от имущественного налога.

Для инвалидов

Налоговый кодекс определил, что инвалиды с детства, ВОВ, а также 1 и 2 групп освобождены от имущественного налога полностью. Это федеральная норма и местные нормативные акты тут роли не играют.

Исключением будет лишь имущество, полученное инвалидом в порядке наследования.

Чтобы узнать точный перечень лиц-льготников и объектов, по которым можно получить льготу, следует обратиться в орган ФНС по месту нахождения имущества. Подать заявление на освобождение от исчисления налога, при этом указать в заявлении сведения об имуществе, по которому вы претендуете на льготу. Право на нее можно подтвердить соответствующими документами.

Воспользоваться льготой по налогу на имущество можно только с месяца, в котором право на нее наступило. За предыдущий период налог будет рассчитан и его следует внести в бюджет. Если же заявление поступило значительно позже наступления права, и гражданин продолжал платить налог, то переплату ему вернут, но только не более чем за три предыдущих года.

Видео: Сколько будем платить налог на имущество в 2021 году по кадастровой стоимости?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как правильно начислять в бухгалтерском учете налог на имущество и транспортный налог — за счет себестоимости (счет 26) или прочих расходов (счет 91)?

Действующие нормативные акты по бухгалтерскому учету не определяют, в каком порядке организации должны учитывать в своих расходах начисленные суммы налога на имущество организаций и транспортного налога.

Согласно п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа исходя из настоящего и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных стандартов финансовой отчетности. При этом иные положения по бухгалтерскому учету применяются для разработки соответствующего способа в части аналогичных или связанных фактов хозяйственной деятельности, определений, условий признания и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов.

При отражении исчисленных налогов в бухгалтерском учете необходимо руководствоваться общими нормами признания расходов.

В соответствии с п. 4 ПБУ 10/99 «Расходы организации» (далее — ПБУ 10/99) расходы организации, в зависимости от их характера, условий осуществления и направлений деятельности организации, подразделяются на:

— расходы по обычным видам деятельности;

Расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг (п. 5 ПБУ 10/99).

Читайте также Прочие расходы в налоговом учете это
Для целей ПБУ 10/99 расходы, отличные от расходов по обычным видам деятельности, считаются прочими расходами.

Налог на имущество организаций

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

С одной стороны, начисленные организацией к уплате в бюджет суммы налога на имущество, представляют собой отдельный вид расхода, который обусловлен нормами НК РФ и непосредственно с производством продукции (работ, услуг) не связан.

С другой стороны, база по налогу на имущество формируется исходя из остаточной стоимости основных средств организации. То есть использование основных средств при производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) влечет возникновение затрат по уплате налога на имущество.

По мнению Минфина России, выраженному в письмах от 19.03.2008 N 03-05-05-01/16 и от 05.10.2005 N 07-05-12/10, налог на имущество организаций относится к расходам по обычным видам деятельности. И в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, сумма налога (авансового платежа) на имущество организаций отражается в бухгалтерском учете записью по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Однако необходимо отметить, что письма Минфина России не являются нормативно-правовыми актами и не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания.

Поэтому организация вправе самостоятельно исходя из специфики своей деятельности и структуры основных средств установить, относятся ли суммы начисленного к уплате налога на имущество к расходам по обычным видам деятельности или учитываются в составе прочих расходов, предусмотрев соответствующий порядок в учетной политике.

Так, если организация осуществляет производство продукции (выполнение работ, оказание услуг) и большинство основных средств используется непосредственно в производстве продукции (работ, услуг) или для управленческих целей, то, на наш взгляд, налог на имущество, начисленный к уплате в бюджет, следует учитывать в составе расходов по обычным видам деятельности.

Тем не менее организация может предусмотреть в учетной политике включение начисленных сумм налога на имущество в состав прочих расходов и отражать их в учете соответственно по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Порядок учета начисленных к уплате сумм налога на имущество организаций следует раскрыть в пояснениях к бухгалтерской отчетности.

Транспортный налог

Объектом обложения транспортным налогом признаются автомобили, мотоциклы, мотороллеры, автобусы и другие самоходные машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу, самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера, снегоходы, мотосани, моторные лодки, гидроциклы, несамоходные (буксируемые суда) и другие водные и воздушные транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 358 НК РФ).

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, исчисляется по объектно, т.е. в отношении каждого транспортного средства (п. 2 ст. 362 НК РФ).

Поэтому, по нашему мнению, логично в бухгалтерском учете отражать начисленные суммы на счетах учета соответствующих затрат на производство или в составе прочих расходов в зависимости от того, в каких целях используется тот или иной транспорт.

Если транспортные средства в организации используются для осуществления основной деятельности, то расходы на уплату транспортного налога по этим транспортным средствам следует включать в состав расходов по обычным видам деятельности:

Дебет 20 (26, 44) Кредит 68, субсчет «Расчеты по транспортному налогу»
— начислен транспортный налог по каждому транспортному средству, работающему в основном производстве или в аппарате управления;

Дебет 68, субсчет «Расчеты по транспортному налогу» кредит 51
— транспортный налог перечислен в бюджет.

В случае если транспортные средства используются не по основной деятельности (например, сдаются в аренду, и это не является основным видом деятельности), то расходы по уплате налога может быть включены в состав прочих расходов и отражены в учете следующим образом:

Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 68, субсчет «Расчеты по транспортному налогу»
— начислен транспортный налог.

Так же, как и в отношении налога на имущество, организация может конкретизировать в учетной политике порядок признания в расходах начисленных сумм транспортного налога.

К сведению:

Отметим, что для целей налогообложения прибыли суммы транспортного налога и налога на имущество однозначно относят к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ).

При определении для целей налогообложения прибыли доходов и расходов методом начисления датой осуществления расходов в виде сумм налогов (авансовых платежей по налогам) признается дата их начисления (пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Бойко Лариса

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

18 ноября 2010 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Бухгалтерские проводки по налогу на имущество

Бухгалтерское отражение налога на имущество в учете осуществляется в зависимости от вида деятельности:

имущественный налог учитывается как прочий расход на 91 счете;

налог на имущество включается в состав издержек на затратные счета 20, 23, 25, 26, 44;

для расчета налоговой базы берется остаточная стоимость ОС;

сумма налога копится по кредиту 68 счета.

Имущество предприятий — источник формирования активов и благополучия любого субъекта хозяйственной деятельности. Однако надо помнить, что имущество является предметом налоговой нагрузки. В частности, основные средства подлежат обложению налогом на имущество.

Кто и почему заплатит имущественный налог

Платить за имущество при его наличии будут компании, которые применяют следующие режимы:

основной режим налогообложения (ОСНО);

упрощенная система налогообложения (УСН);

единый налог на вмененный доход (ЕНВД).

Примечание от автора! При этом фирмы с УНС и ЕНВД считают налог исключительно за недвижимое имущество на балансе, то есть здания.

Обладателям ОСНО не так повезло. Они облагают как недвижимые, так и движимые основные средства с учетом льгот, если таковые предусмотрены ст. 381 Налогового Кодекса РФ.

Налог на имущество принято относить к региональным. Это означает, что для каждого региона России предусмотрена своя ставка, которая может отличаться в зависимости от территориального расположения предприятий, но не должна превышать 2,2% от среднегодовой стоимости, установленных на федеральном уровне. Поэтому при расчете размера платежа необходимо уточнить свою ставку в местном законодательстве.

Как посчитать и записать

Для отражения бухгалтерских проводок по налогу на имущество Планом счетов предлагаются два варианта:

Налоги не считаются затратами по обычным видам деятельности.

Расходы по налоговым платежам – это именно обычные виды деятельности.

В первой ситуации налог на имущество надо начислять на прочие расходы проводкой:

Для второго варианта предусмотрен ряд операций, применяемых в соответствии с родом деятельности предприятия:

Дебет 20 (23, 25, 26) Кредит 68 — действителен для компаний, занимающихся производством.

Дебет 44 «Расходы на продажу» Кредит 68 — употребляется торговыми фирмами.

Какой бы вариант ни выбрала для себя организация, необходимо закрепить порядок отражения в Учетной политике предприятий согласно п. 4, 7 ПБУ 1/2008.

Примечание от автора! Учетная политика – это, по сути, свод правил и проводок, регулирующих ведение бухгалтерского и налогового учета компаний.

Налог на имущество в полном объеме уплачивается по окончании финансового года, согласно ст. 383 Налогового Кодекса РФ. Ежеквартально компании перечисляют в региональные бюджеты авансовые платежи, соответственно, операции в бухгалтерском учете надо совершать не реже одного раза в квартал.

Для расчета необходимо использовать остаточную стоимость основных средств, определяемую по формуле:

Первоначальная цена — Амортизация = Остаточная стоимость.

Первоначальную цену можно увидеть на счете 01 «Основные средства», амортизация ежемесячно накапливается, пока не закончится срок полезного использования, на счете 02 «Амортизация основных средств».

Примерные подсчеты имущественных платежей

Например, ООО «Первый воин» надо высчитать налоговую базу по некоторым объектам ОС. Для наглядности можно сделать расчет в таблице с оглавлением:

На конец периода

Начисление амортизации (износа)

Воздушная линия электропередачи

Теперь надо сложить остаточную стоимость по четырем объектам, чтобы найти базу для определения среднегодовой стоимости:

335 733,28 + 53 595,55 + 137 419, 96 + 1 369 211,90 = 1 892 960, 69 рублей.

После нахождения остаточной суммы объекта надо вычислить среднегодовую стоимость по формуле:

Остаточная стоимость на начало каждого месяца в расчетном периоде (год)/12 месяцев + 1.

Для расчета аванса за квартал берется количество месяцев в квартале плюс остаток на начало месяца, следующего за отчетным.

Например, данные за первый квартал:

на 01.01 — 11 000 рублей;

на 01.02 — 12 000 рублей;

на 01.03 — 15 000 рублей;

на 01.04 — 10 000 рублей.

Среднее значение составит:

(11 000 + 12 000 + 15 000 + 10 000) / 4 месяца = 12 000 рублей.

Среднюю стоимость надо умножить на региональную ставку. В данной ситуации используется 2,2%:

12 000 * 2,2% = 264 рубля.

Таким образом, найден имущественный авансовый платеж, который можно отобразить операцией:

Дт 91.02 «Прочие расходы» Кт 68.08 «Налог на имущество» — 264 рубля.

Как рассчитаться с бюджетом

В подсчете налога на имущество за год надо вычесть из итоговой суммы все авансовые перечисления, ранее уплаченные в бюджет, чтобы не возникло переплаты. В бухгалтерском учете также надо отразить налог за вычетом авансов.

Примечание от автора! Для торговых, деловых, офисных центров предусмотрен иной порядок. Они рассчитываются по кадастровой стоимости объектов, и ставка по таким помещениям не превышает 2%.

Подсчитанный авансовый платеж надо уплатить в соответствующие органы:

Неправильное начисление и уплата имущественного налога считается грубым нарушением правил ведения доходов и расходов. За это предусмотрено наказание по ст. 120 НК РФ. При обнаружении ошибок предприятие непременно оштрафуют. Если же нарушения происходят неоднократно в одном и том же отчетном периоде, то размер штрафа увеличивается.

Занижение базы для подсчета — это особенно наказуемое действие, так как размер штрафа в таком случае составит 20% от суммы неуплаченного налога, но не меньше 40 000 рублей по п. 3 ст. 120 НК РФ.

Штрафы отражать следует так:

Дт 99 «Прибыли и убытки» Кт 68.08 «Налог на имущество» — на сумму выставленного штрафа.

Дт 68.08 Кт 51 «Расчетные счета» — уплачен в бюджет ранее начисленный штраф.

Аналогичный порядок предусмотрен для отображения пеней при наличии претензий со стороны налогового органа.

Четкое следование установленному законом порядку начисления, уплаты и правильные записи операций позволят избежать неприятных ситуаций, а также финансовых потерь.

Читайте также:

Специальные налоговые режимы это

Закрытие фирмы с долгами по налогам последствия

Какой документ подтверждает упрощенную систему налогообложения?

Какие налоги платит ООО на УСН?

Налог УСН это

Как рассчитать налог на добавленную стоимость?

Как рассчитать налог на имущество юридических лиц?

Будет ли отменен транспортный налог?