Как оплачивается лифт в многоквартирном доме?

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

• лестницы и площадки в подъезде;
• коридоры;
• тамбуры;
• чердаки;
• подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и иное оборудование;
• придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме?

• О нас
• Новости
  • Супервыгодное предложение: личный кабинет и Мобильное приложение ДомОнлайн
  • 23 июля 2021. Ключевая ставка Банка России 6,5 %
  • 29 июня 2021. С 1 июля 2021 г. в Санкт-Петербурге повышаются тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья
  • 30 апреля 2021. Как Квартал работает в мае 2021 г.?
  • 23 апреля 2021. Ключевая ставка 5,0 %
  • 16 апреля 2021. Квартал приглашает на свой Телеграм-канал
  • 26 марта 2021. Комитет по тарифам приостановил распоряжение об оплате лифта жителями первых этажей
  • 20 марта 2021. С 1 марта 2021 года первый этаж МДК оплачивает лифт
  • 20 марта 2021. 1 января 2021 года закончился мораторий на взыскание с граждан неустойки на задолженность по оплате ЖКУ и капремонта
  • 20 марта 2021. Внимание пользователей Квартала: для начисления пени за капремонт в программе нужно выбрать соответствующий метод расчета
  • 19 марта 2021. Ключевая ставка Банка России 4,5 %
  • 5 марта 2021. Компания Квартал поздравляет женщин с наступающим праздником 8 марта!
  • 29 декабря 2020. Спешим поздравить с наступающим Новым годом!
  • 3 декабря 2020. Как избежать штрафов за ГИС ЖКХ?
  • 18 ноября 2020. Предполагается, в 2021 г. взносы на капремонт в Санкт-Петербурге повысятся на 3 рубля
  • 29 сентября 2020. С сентября 2020 г. в платежке потребителя не должна появляться комиссия банка
  • 22 сентября 2020. Собственники, которые не смогли договориться о тарифах на жилищные услуги, обязаны пользоваться тарифами Правительства Санкт-Петербурга
  • 25 июля 2020. Ключевая ставка Банка России 4,25 %
  • 06 июля 2020.С 1 июля 2020 расчет платы за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы не зависит от нормативов
  • 03 июля 2020. С 1 июля 2020 г. изменилась формула расчета платы за лифт в жилом доме
  • 26 июня 2020. С 1 июля 2020 г. изменяется плата за жилищные услуги
  • 19 июня 2020. Ключевая ставка Банка России — 4,50 %
  • 18 июня 2020. С 1 июля в Санкт-Петербурге повышаются тарифы на коммунальные услуги
  • 1 мая 2020. Поясняем порядок начисления неустойки в период 6 апреля — 31 декабря 2020 г.
  • 24 апреля 2020. Ключевая ставка 5,5%
  • 7 апреля 2020. Внимание: взыскание и начисление штрафных санкций для неплательщиков ЖКУ приостановлено до 1 января 2021 года
  • 27 марта 2020. Компания Квартал продолжает оказывать услуги согласно заключенным договорам.
  • Компания Квартал с удовольствием поздравляет очаровательных дам!
  • 7 февраля 2020. Ключевая ставка снижена до 6%.
  • 09 января 2020. С 1 января 2020 года минимальный взнос на капремонт вырос на 4 рубля
  • 08 января 2020. С 1 января 2020 г. повышен размер платы за отдельные виды жилищных услуг
  • 13 декабря 2019. Ключевая ставка Банка России снижена до 6,25%
  • 26 октября 2019. Ключевая ставка Банка России – 6,5 %
  • 13 октября 2019. Взносы на капитальный ремонт в 2020 году могут вырасти почти в 1,5 раза
  • 6 сентября 2019. Ключевая ставка Банка России – 7 %
  • 26 июля 2019. Ключевая ставка Банка России снижена до 7,25%
  • 17 июля 2019. Обратите внимание: с 1 июля введены нормативы на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД
  • 14 июля 2019. Напоминаем: в квитанции на оплату ЖКУ обязательно указание идентификаторов платежного документа (ИПД) и единого лицевого счета
  • 1 июля 2019. С 1 июля 2019 г. снижены ранее планируемые тарифы на отдельные услуги по содержанию жилья
  • 30 июня 2019. В Санкт-Петербурге изменены некоторые тарифы на коммунальные услуги на второе полугодие 2019 г.
  • 21 июня 2019. Изменения в законе о применении кассовых аппаратах в сфере ЖКХ. Читаем внимательно.
  • 16 июня 2019. Банк России снизил ключевую ставку до 7,5 %
  • 25 мая 2019. Отмена касс при безналичной оплате для ТСЖ, ЖСК, СНТ возможна: ждем решения Совета Федерации
  • 12 апреля 2019. Новое предложение депутатов о применении касс. Кассы в ЖКХ все-таки будут, но увеличат сроки формирования чека?
  • 6 апреля 2019. Депутаты предлагают не применять кассы на предприятиях ЖКХ
  • 01 апреля 2019. Система Квартал «Диспетчер Онлайн» — готовое решение для организации работы аварийно-диспетчерских служб по-новому
  • 14 марта 2019. ФЗ-54: онлайн-кассы при управлении многоквартирными домами
  • 11 февраля 2019. С 1 января 2019 г. при расчете стоимости тепла учитываются показания индивидуальных приборов учета
  • 15 января 2019. ГИС ЖКХ: с 1 июля 2019 г. неразмещение информации в системе грозит штрафом до 200 тысяч рублей
  • 30 декабря 2018. С Новым годом!
  • 28 декабря 2018. С 1 января 2019 г. повышается размер платы за содержание жилого помещения.
  • 27 декабря 2018. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга: до 31 декабря 2019 г. введен мораторий на деятельность регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами
  • 15 декабря 2018. 7,75 % годовых ключевая ставка Банка России
  • 10 декабря 2018. Тарифы на ЖКХ в 2019 году повысят в два этапа
  • 28 ноября 2018. С 1 января 2019 года плата за вывоз мусора в Санкт-Петербурге будет рассчитываться по числу проживающих и с учетом норматива накопления ТКО
  • 10 октября 2018. 300 кВт•ч — такую социальную норму потребления электроэнергии для населения планируется ввести с 1 июля 2019 года
  • 16 сентября 2018. Вопрос – ответ: жильцу не приходят электронные письма от управляющей организации. Что делать?
  • 15 сентября 2018. 7,5 % годовых: ключевая ставка Банка России повышена на 0,25 пункта
  • 15 августа 2018. Новая версия программы Квартал для Ленинградской области: учтены изменения в реестрах для расчета ЕДК
  • 31 июля 2018. С 1 июля 2018 г. в Ленинградской области изменились нормативы потребления для услуг водоснабжения и водоотведения
  • 26 июня 2018 г. С 1 июля 2018 года в Санкт-Петербурге повышаются тарифы на ЖКУ
  • 25 июня 2018. Обновление программы Квартал: указание в квитанции идентификаторов платежных документов ГИС ЖКХ
  • 30 мая 2018. C 1 июня перед печатью квитанций необходимо выгрузить информацию в ГИС ЖКХ!
  • 27 апреля 2018. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,25%
  • 29 марта 2018. Переход на прямые договора: Совет Федерации одобрил
  • 23 марта 2018. 7,25 % годовых ˗ ключевая ставка Банка России
  • 15 марта 2018. Мобильное приложение от PLATIDO – Личный кабинет клиента в его телефоне
  • 8 марта 2018. Компания Квартал поздравляет милых дам с праздником!
  • 06 марта 2018. Компания Квартала оказывает помощь в работе с ГИС ЖКХ
  • 28 февраля 2018. С 2018 года оригиналы протоколов общих собраний должны передаваться в Государственную жилищную инспекцию.
  • 12 февраля 2018. Ключевая ставка Банка России понижена до 7,5 % годовых
  • 06 февраля 2018. Это важно: необходимо сообщить в Роскомнадзор об обработке персональных данных
  • 30 января 2018. Новая услуга для клиентов Квартала-помощь в работе с ГИС ЖКХ
  • 24 января 2018. Расширена служба техподдержки Квартала
  • 27 декабря 2017. Компания Квартал поздравляет с наступающим Новым годом!
  • 20 декабря 2017. Требования о перерасчете за тепло в неполном месяце неправомерны
  • 15 декабря 2017. Ключевая ставка Банка России 7,75 % годовых
  • 04 декабря 2017. Обновление программы Квартал уже доступно для скачивания
  • 27 ноября 2017 г. Реклама на квитанциях ЖКХ будет под запретом
  • 21 ноября 2017. Установлены уровни повышения платы за коммунальные услуги в 2018 году для Петербурга и Ленобласти
  • 13 ноября 2017. Потоп в квартире: кто возмещает ущерб?
  • 1 ноября 2017. Демонтированы радиаторы отопления в квартире: как взимать плату за отопление?
  • 27 октября 2017. Ключевая ставка Банка России 8,25 %
  • 17 октября 2017. Программа Квартал: распределение поступивших платежей по услугам
  • 09 октября 2017. Как начислять квартплату, если в помещении никто не прописан и не живет
  • 29 сентября 2017. Теперь общедомовые услуги могут оплачиваться по коллективным счетчикам
  • 18 сентября 2017. Ключевая ставка Банка России 8,5 %
  • 13 сентября 2017. Обновление сертификатов ключей ЭЦП
  • 24 июля 2017. Как мы реализуем сопровождение программы Квартал
  • 05 июля 2017. Объединения собственников жилья Санкт-Петербурга смогут сами рассчитывать и печатать квитанции для пользователей неприватизированного жилья.
  • 30 июня 2017. С 01 июля 2017 года действуют тарифы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
  • 24 июня 2017. С 01 июня 2017 года установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
  • 17 июня 2017. Ключевая ставка Банка России 9,0 %
  • 04 июня 2017. Когда плата за воду не пересчитывается?
  • 17.05.2017. Новая версия программы расчета квартплаты Квартал
  • 12 мая 2017. Как избежать заражения компьютерным вирусом
  • 1 мая 2017. Ключевая ставка Банка России 9,25 %
  • 25 апреля 2017. Литера в адресе объекта недвижимости
  • 17 апреля 2017. В системе «Квартал: Личный кабинет» — новые возможности для управляющих компаний и собственников
  • 12 апреля 2017. Программа расчета квартплаты Квартал помогает реализовать требования закона О персональных данных
  • 04 апреля 2017. С 1 января 2017 года изменились форма и порядок отчетности владельцами специальных счетов на капитальный ремонт
  • 28 марта 2017. Ключевая ставка Банка России 9,75 %
  • 24 марта 2017. Национальные стандарты «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»
  • 16 марта 2017. (812) 407-10-27 — многоканальный телефон службы поддержки компании Квартал
  • 6 марта 2017. С 1 февраля в Санкт-Петербурге повышена плата за радиоточку
  • 27 февраля 2017. Информация для пользователей электронной подписи при формировании отчётов по взносам на капитальный ремонт
  • 14 февраля 2017. Новая версия программы Квартал для предприятий, работающих на территории Ленинградской области
  • 06 февраля 2017.С 1 января 2017 года усилена ответственность за неправильно начисленную плату за коммунальные услуги.
  • 30 января 2017. Перенесены сроки размещения информации в ГИС ЖКХ и начала наступления ответственности за несоблюдение условий размещения информации.
  • 25 января 2017. C 1-го января 2017 года отменен перерасчет по воде при временном отсутствии потребителя
  • 20 января 2017.С 1 января 2017 года изменен размер платы за содержание жилого помещения
  • 10 января 2017.С 1 января 2017 года взыскание долгов граждан по жилищно-коммунальным услугам будет производиться проще и быстрее.
  • 09 января 2017. Компания Квартал объявляет о запуске новой партнерской программы
  • 28 декабря 2016. Компания Квартал поздравляет с наступающим Новым годом!
  • 22 марта 2017. (812) 407-10-27 — телефон службы поддержки компании Квартал
  • 20 декабря 2016. Нововведения в оплате жилищно-коммунальных услуг с 1 января 2017 г.
  • 16 декабря 2016. Инструкция по заполнению данных в ГИС ЖКХ из программы Квартал
  • 05 декабря 2016. Введена отсрочка ответственности за неразмещение данных в системе ГИС ЖКХ.
  • 21 ноября 2016. Новая рубрика на сайте компании Квартал Часто задаваемые вопросы
  • 14 ноября 2016. Новая версия программы Квартал
  • 07 ноября 2016. Изменение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге
  • 01 ноября 2016. Изменения в законодательстве, касающиеся введения в эксплуатацию ГИС ЖКХ
  • 25 октября 2016. Изменение нормативов потребления коммунальных услуг в Санкт-Петербурге с 01 ноября 2016 года
  • 17 октября 2016. — В Петербурге суд запретил брать плату за отключение радиоточки
  • 11 октября 2016 . Регистрация пользователей в Личном кабинете через СМС
  • 04 октября 2016. Изменение ключевой ставки ЦБ РФ
  • 27 сентября 2016. Новая версия программы Квартал
  • 10 февраля 2016. Новая методика расчета пеней
• Политика качества

Подписка на новости

С 1 июля 2020 г. изменилась формула расчета платы за лифт в жилом доме

Энциклопедия решений. Содержание и ремонт лифтов в многоквартирном доме

Содержание и ремонт лифтов в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, размер которой согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) устанавливается решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В состав общего имущества в многоквартирном доме (далее — дом), принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, среди прочего имущества входят лифты и лифтовые шахты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п 2 Правил N 491), плата за содержание и ремонт которых включается в плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ участвовать в расходах на содержание указанного лифтового оборудования должны все собственники помещений независимо от расположения этих помещений в доме, поскольку данные расходы обусловлены выполнением обязанности по содержанию общего имущества и не являются расходами за пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов (см. письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14, решение ВС РФ от 26.05.2005 N ГКПИ05-588, апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 20.04.2016 N 117-АПГ16-2).

Согласно п. 5.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170) содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводится:

1) при лифтовом обслуживании — линейными электромеханиками совместно с лифтерами;

2) при комплексном обслуживании (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) — линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками.

При сбоях в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни их ликвидацию осуществляет аварийная служба.

Пунктом 5.10.2 Правил N 170 предусмотрено, что содержание лифтов в исправном состоянии и их безопасная эксплуатация обеспечиваются управляющей организацией путем проведения технического диагностирования, обследования лифтов, вывода лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации и включает в себя также страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации. При этом должны соблюдаться федеральные законы и иные нормативные правовые акты РФ, а также требования нормативных технических документов в области промышленной безопасности (см. постановление Двенадцатого ААС от 30.08.2016 N 12АП-8589/16).

Примечание

Требования к лифтам и устройствам безопасности лифтов в целях защиты жизни и здоровья человека, имущества, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей (пользователей) относительно их назначения и безопасности, установлены Техническим регламентом Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», утвержденным решением Комиссии ТС от 18.10.2011 N 824.

В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов должны выполняться следующие работы:

1) организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

2) проведение осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов;

3) проведение аварийного обслуживания лифтов;

4) проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования.

Для обеспечения содержания лифтов в исправном состоянии, их безопасной эксплуатации и выполнения указанных работ управляющая организация обязана заключить со специализированной лифтовой организацией договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов, в том числе на диспетчерский контроль за лифтовым оборудованием, техническое обслуживание диспетчеризации (см. п. 5.5 ГОСТ Р 53783-2010, письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 14.02.2007 N ОС-501/03, определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15.02.2016 по делу N 33-26/2016, постановление Девятнадцатого ААС от 27.02.2014 по делу А48-2964/2013).

Возможна ситуация, когда договор на содержание и ремонт лифтов может быть заключен непосредственно между собственниками и специализированной лифтовой организацией на основании решений общего собрания собственников:

— о выборе этой организации в качестве обслуживающей организации по содержанию и ремонту лифтов;

— об утверждении договора на содержание и ремонт лифтов.

При этом собственники должны также принять решение о не включении лифтового оборудования в перечень общего имущества, содержание и ремонт которого по договору управления домом возложено на управляющую организацию (см. постановления Второго ААС от 16.02.2017 N 02АП-11505/16, от 09.02.2017 N 02АП-11500/16).

Оплата лифта в многоквартирном доме

До установки общедомового электросчетчика в многоквартирном доме за лифт платили 130 р. с человека, теперь помимо этих денег еще берут за электроэнергию лифта, правомерно это? Оплата за лифт уже включала в себя стоимость электроэнергии?

Вопрос таков, у нас в многоквартирном доме, сломался лифт и обслуживающая компания отказывается его ремонтировать, хотя в квитанциях по оплате жилья, указанная графа «эксплуатация и ремонт лифта» , что делать и кто в итоге должен ремонтировать лифт, сами жильцы или обслуживающая компания?!

Если в многоквартирном доме есть два лифта, как производится оплата, за два или за один. Должно ли это как то согласовываться с собственниками, если допустим они будут возмущаться, что не хотят платить за два, а за один лифт.

Живу в многоквартирном доме и ежемесячно оплачиваю обслуживание лифта. Имеет ли право Управляющая компания требовать с собственников жилья оплату ремонтных работ по восстановлению вышедшего из строя лифта?

Заканчивается срок эксплуатации лифта во многоквартирном доме, нам предлагают оплату за экспертизу взять на себя (собственников). Кто должен оплачивать экспертизу, УК или собственники которые оплачивают содержание и ремонт лифт. Оплату экспертизы внесли в квитанцию на оплату квартиры. В прошлом месяце не оплатили, в этом месяце управляющая компания внесла долг этот, но раскидали на строчки в кап. ремонт и содержание, освещение лестницы, вывоз мусора, содержание лифта. Правомерно ли это?

Прошу Вас дать ответ. Дом является разноэтажным, из 4-х подъездов лифт имеется только в одном. В квитанции указан тариф 6,96 р. вместо 6,11 р. (подъезд без лифта). Как производить оплату? Фонд прислал такой ответ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области сообщает, что лифт является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Ваш многоквартирный дом включен в Региональную программу как один объект, соответственно, обязанность по внесению взносов в установленном размере на капитальный ремонт общего имущества распространяется на всех собственников помещений в таком многоквартирном доме. Должен ли я оплачивать лифт, которого в подъезде нет? С уважением, Сергей.

Должны ли собственники жилья в многоквартирном доме отдельно оплачивать ремонт лифта дополнительно к ежемесячной оплате обслуживающей лифтовое хозяйство компании.

Оплата диагностики и капитального ремонта лифта в многоквартирном доме, дому 25 лет. За чей счет и как должен производиться ремонт? В плане ремонт данных лифтов на 2019 — 2024 год. Правильно ли это?

В доме, где я проживаю, 10 этажей. Форма управления – ТСЖ. В подъезде, где я проживаю, отсутствует лифт.

Общим собранием собственников помещений в нашем многоквартирном доме было решено собрать с жильцов деньги на покупку и установку лифта. После чего сумму включили в квитанцию по оплате жилищных услуг (ЖЭУ).

Я не согласен с таким решением, поэтому сами услуги ЖЭУ, начисленные в квитанции, я оплачиваю, а сумму за несуществующий лифт не плачу.

Бухгалтерия нашего ТСЖ ежемесячно включает долг за лифт в квитанцию по оплате услуг ЖЭУ и удерживает с меня пеню за неуплату этой суммы.

Скажите, имеет ли право ТСЖ включать сумму на приобретение лифта в квитанцию по оплате жилищных услуг и вправе ли брать с меня пеню за неуплату несуществующего лифта? Куда следует обращаться?

Я являюсь собственником 3 х комнатной квартиры в многоквартирном доме на 1 этаже в г. Тверь. Вопрос: Должна ли я платить за обслуживание лифта, если я не пользуюсь им, т.к. проживаю на 1 этаже, и почему берётся оплата за обслуживание лифта не с человека, а с квадратного метра с площади квартиры? В каком законе прописаны нормы оплаты за обслуживания лифта?

В нашем многоквартирном доме есть общедомовое имущество — лифт. В данном лифте размещена реклама, которая не нравится большей части жильцов, но никто не предпринимает действий, чтобы её снять.

Вопросы: могу ли я, как собственник жилья, получить у управляющей компании копию договора на обслуживание дома? Лифтом занимается отдельная организация, возможно, у УК заключен с ней договор.

Не известно существует ли отдельный договор на обслуживание лифта напрямую с жильцами дома. Но квитанции на оплату лифта приходят отдельно от других квитанций.

Могу ли я запросить копию договора между управляющей компанией и компанией, обслуживающей лифт, если договор существует?

Может ли быть в договоре прописан пункт, позволяющий УК или организации, обслуживающей лифт, устанавливать рекламные конструкции без согласия жильцов или же в любом случае необходимо решение общего собрания жильцов? Как мне узнать проводилось ли оно, если я не давала своего согласия?

У нас в многоквартирном доме работа лифта осуществляется с 7.00 до 23.00 часов. Подскажите пожалуйста, т.к. жильцов это не устраивает куда обратиться? А так же компания которая обслуживает лифты не желает увеличивать работу лифта, т.к. она в городе одна, но оплату берет за суточную работу лифта. Есть ли закон который не зависимо ни от чего все таки восстановит просьбу жильцов. А так же управляющая компания уже перезаключить с ними договор, время то же.

У меня такой вопрос: живу в многоквартирном доме. Этажность каждого подъезда разная. В подъезде, где находится моя квартира, нет лифта. Оплату за содержание жилья начисляют по тарифу жилого дома с лифтом. Правомерно ли это?

Скажите возможен ли перерасчет оплаты лифта в многоквартирном доме, если он с периодичностью раз в два дня простаивает по 2-3 часа из-за поломок?.

В нашем многоквартирном доме работают две уборщицы. Какой норматив уборки и соответственно оплата за выполненную работу. Есть лифты, мусоропровод и два входа в подъезд. Один выходит на лестницы, другой-на лифты.

Имеется нежилое помещение с отдельным входом в многоквартирном многоэтажном доме. Возможно ли полностью или частично отказаться от оплаты по счётчикам ОН за электроэнергию, т.к. доступа к лифтам и освещению в подъездах данное нежилое помещение не имеет?

Прописаны ли в законодательстве случаи, когда оплата по счётчикам ОН превышает оплату по счётчикам установленным внутри помещения (жилого или нежилого) ?

Являюсь собственником цокольного нежилого помещения в многоквартирном доме с 2008 года. Ежемесячно ТСЖ выставляло счета на оплату коммунальных услуг, не включая туда оплату за обслуживание лифта. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имею. 3 месяца назад ТСЖ выставило мне счет на оплату обслуживания лифтов за 3 года! Еще и пеню считают. Законно ли это?

Прочитала, что оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Вы же пишете, что расчет, исходя из количества жильцов. Кто прав?

Я проживаю в многоквартирном 9 ти этажном доме. В этом месяце в квитанции об оплате появилась новая строка капитальный ремонт лифтов где указано что я должна оплатить 1200 рублей. Помимо этого я плачу 756 рублей за содержание и текущий ремонт и 427 рублей взнос на капитальный ремонт. Т.е. ремонт лифта не входит в эти суммы? И как это понимать? Почему я должна дополнительный платить за лифт которым я вообще не пользуюсь? И могу ли я проигнорировать данную оплату?

В многоквартирном доме 8 подъездов. В 2-х подъездах лифта по техническому паспорту нет. Должны ли жильцы этих двух подъездов оплачивать за пользование лифта? Оплата за пользование лифта заложена квитанции за ЖКУ в строке «Содержание». Если ссылаться на Закон по Защите прав потребителей, то там четко прописано о том, что Потребитель обязан оплачивать только за те услуги, которые он потребляет. Заранее спасибо.

У нас в многоквартирном доме пьяные жильцы сломали лифт. Приходила УК и составила акт о том, что это вандализм, поэтому жильцы дома обязаны оплатить ремонт в 150 000 рублей самостоятельно по отдельной квитанции (приписали нарушение эксплуатации лифтов жильцами). Полиции при составлении акта не было, на акте нет их заверяющей подписей. Разобраться по факту поломки лифта никто не собирается. Завтра собрание, на котором хотят голосованием постановить платить за лифт, причем не всем домом пропорционально площади квартир, а только жильцам подъезда, в котором он установлен. Подскажите, правомерно ли это и как избежать оплаты свыше 5000 рублей?