Садовый земельный участок это

Садовый участок — понятие и определение

С первыми лучами весны нас тянет на свежий воздух. Хочется отдохнуть от городской суеты и пыли, насладиться пением птиц и тишиной. Летом, вдали от зноя, посидеть с книжкой в тени деревьев, а осенью любоваться спелыми плодами яблонь и груш. Все эти мечты становятся реальностью, как только вы становитесь садоводом.

Садовый участок – определение

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» определяет садовый участок – как часть земли, предназначенную для отдыха и выращивания сельхозкультур.

То есть основным предназначением сада является отдых, а все остальное (постройки, посадки, выращивание растений и цветов) – это делается для души, а не в целях получения прибыли.

Каждый садовый участок, за очень редким исключением, находится на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества). Граждане такого товарищества являются дольщиками своего объединения и сообща принимают решения по благоустройству территории общего пользования.

Если брать отдельно каждый садовый земельный участок, то по выращиванию деревьев, кустарников, плодовоовощных культур ограничений не существует. Разве что территориальное расположение посадок не должно противоречить общепринятым нормам и не мешать соседям.

Каждый садовод мечтает облагородить свой участок таким образом, чтобы можно было не только отдыхать на нем душой и телом, но и угощаться плодами собственноручно выращенных деревьев, кустарников, любоваться декоративными растениями и цветами. Сегодня существует целое направление – ландшафтный дизайн, изучающее и практикующее благоустройство территорий.

Так как садоводство требует постоянного ухода, особенно в сезон, то и занимаются им, как правило, либо специальные наемные рабочие (это не особо дешевое удовольствие), либо неработающая часть населения – а это, в основном пенсионеры.

Для благоустройства своего сада необязательно иметь золотые горы, можно многое сделать своими руками. Сейчас, на просторах интернета существуют рекомендации и так называемые лайфхаки, которые помогают добиться отличных результатов без особых затрат. Соседи по дачным участкам делятся опытом выращивания, берут друг у друга советы, сообща борются с вредителями. Это, словно отдельное государство, живущее по своим правилам.

Участок для садоводства — какие постройки можно расположить

На садовом участке можно располагать строения и сооружения. Закон их делит на две категории – это дома, либо хозяйственные постройки. Дома могут быть как садовыми, так и жилыми. Отличия между ними состоят в том, что в первом случае – это домики сезонного пребывания (в которых не предусмотрено отопление, канализование и т.п.).

  • Садовый дом не имеет право называться жилым, так как в нем можно находиться в теплый период.
  • Жилой дом – это уже капитальная постройка, пригодная для постоянного проживания.
  • К хозяйственным постройкам относят гаражи, бани, сараи, беседки, теплицы, погреба и прочие строения для удовлетворения нужд садовода.

Какой дом или постройку возводить – решает собственник, закон не обязывает и не принуждает к обязательному строению, однако, если же постройка все же имеется на садовом участке, то ее необходимо поставить на кадастровый учет и оформить на нее право собственности. Кроме того, существуют градостроительные нормы, СНиПы и ГОСТы, которые следует учитывать при строительстве. Так, жилой дом, возведенный на садовом участке, не должен быть высотой более 20 метров и выше трех наземных этажей. Также строения надо располагать на участке соблюдая допустимые нормы расположения как относительно границ участка, так и относительно самих строений.

В любом случае, приобретая садовый участок, необходимо быть готовым не только к обязанности по уплате членских взносов, но и к тому, что все расходы на возведение строений, благоустройство, покупку саженцев, обработку земли и растений и ложатся на плечи собственника.

Не стоит забывать о кадастровом учете строений и земли. Узнайте стоимость кадастровых работ в вашем регионе при помощи удобного калькулятора расчета стоимости онлайн, и выберете наиболее выгодные для себя условия оформления дачного участка, садового дома и прочих построек.

Что такое садовый земельный участок – это только огород или можно строить

Садовый участок представляет собой надел, который можно использовать для строения жилых помещений, подсобных или же выращивать культуры. В земельном законодательстве есть обозначение стандартов использования земли, правил оформления в процессе купли-продажи, а также предусмотрен пакет документов, если необходимо перевести объект недвижимости в иную категорию. Важно учитывать нюансы, специфику каждой конкретной ситуации, чтобы впоследствии избежать проблем с контролирующими инстанциями, физическими лицами и не допускать нарушения закона.

Какие бывают участки

Участки используются для сельскохозяйственных нужд, для отдыха на свежем воздухе, строительства жилых и нежилых построек. Важно определиться с целью использования, чтобы не нарушать категорию земель. Как известно, в соответствии с законом, наделы подразделяются на виды. Закон регулирует возможность строительства на них объектов, что должно соответствовать утвержденному виду разрешенного использования. Земельный надел имеет свои особенности и различия, которые стоит рассмотреть подробнее:

  1. Дачный земельный участок. Человек покупает его или же ему выделяется государством в пользование надел, который предназначен для отдыха на природе. Возможно возвести жилые, нежилые объекты, но важно их зарегистрировать, получить почтовый адрес. На подобные участки распространяется разрешение на выращивание культур сельскохозяйственного назначения.
  2. Земельный участок огородного типа. Его выделяют человеку или он приобретает его, заключая сделку. Такие наделы подходят для выращивания культур сельскохозяйственного назначения: бахчевые, ягоды, овощи, фрукты. Необходимо уточнить возможность возведения капитальных и некапитальных построек. Многое зависит от специфики зонирования участка. Если есть основания, то местные органы власти могут запретить сооружение каких-либо объектов на данной территории.
  3. Садовый земельный участок. Человек приобретает его посредством заключения сделки или же территория выделяется ему для пользования. Она подразумевает возможность выращивания сельскохозяйственных культур. Разрешается возводить жилые и нежилые объекты, однако отсутствует право зарегистрироваться там, то есть получить временную или постоянную регистрацию.

Что необходимо учитывать при владении участком

Если предстоит сделка покупки садового участка, то нужно оформить всё надлежащим образом, внимательно ознакомиться с условиями договора, осознавать правовые последствия. Особенности:

  • Необходимо изучить специфику, чтобы выявить возможные обременения, из-за которых судебные приставы смогут использовать этот объект как залог и так далее. Если упустить эти нюансы из виду, то впоследствии придется решать гораздо большие проблемы. В результате человек, даже являясь добросовестным приобретателем, может потерять право на землю, поскольку она будет изъята судебными приставами, а право собственности аннулировано.
  • Принципиальным вопросом остается и вопрос стоимости. Практика показывает, что 60-70% случаев из всего объема сделок можно охарактеризовать как сделки с установленной не соответствующей рыночной ценой. Важно тщательно изучить специфику рынка, проанализировать несколько виртуальных ресурсов. Если потратить пару часов своего времени, то удастся узнать о динамике роста цен, средней стоимости, что обезопасит от переплаты и от сотрудничества с мошенниками.
  • Иногда встречаются ситуации покупки земли путем переоформления садовой книжки. Но нельзя назвать этот метод корректным, поскольку переоформление дает человеку право стать членом садового товарищества, однако право собственности у него не появляется. Непосредственной собственник в таких случаях администрация района. Нередко продавец, не получив законные права на землю, стремится получить хоть какую-то выгоду, поэтому продаёт её путем переоформления книжки.

Права гражданина при покупке садового участка

Законодательство четко определяет права владельца, что выражается в следующем:

  1. Урожай от выращивания культур сельскохозяйственного назначения является собственностью владельца. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, например, использовать исключительно в личных целях или же продавать полностью, частично.
  2. Он имеет право выращивать сельскохозяйственные культуры на всей территории участка (культуры, которые не запрещены законодательством).
  3. Владелец имеет право строить хозяйственные постройки, жилые объекты или другие конструкции, которые не будут противоречить назначению участка.
  4. Если есть желание повысить плодородие почвы, то можно проводить мелиоративные, растительные и прочие манипуляции, которые изменят качество земли. Но важно сделать так, чтобы это не влияло на участки, принадлежащие соседям.
  5. Владелец имеет право совершать разрешенные законом сделки, например, продать землю, передать её в качестве залога, подарить, завещать её в соответствии с положениями наследственного права, то есть оформив должным образом завещание.
  6. Если на территории будут обнаружены полезные ископаемые, то, в соответствии с законом, владелец может ими пользоваться, но исключительно в личных целях. Закон не разрешает осуществлять продажу полезных ископаемых без оформления разрешительных документов.
Читайте также  Форма договора купли продажи земельного участка

Обязанности владельца садового участка

Как в подавляющем большинстве сделок, покупка надела подразумевает не только появление прав владельца, но и наличие обязанностей. Они заключаются в следующем:

  1. Сохранение межевых и геодезических разметок, которые устанавливают в пределах участка. Перенос их как единолично, так и с согласия соседей или третьих лиц не допускается. Официальными остаются только те отметки, которые были размещены под контролем государства.
  2. Соблюдение интересов и законных прав собственников, арендаторов.
  3. Использование территории в соответствии с её назначением, а не в иных целях.
  4. Предоставление информации в компетентные ведомства, что требуется для корректного заполнения кадастра.
  5. Своевременное внесение денежных средств, которые необходимо уплатить по закону, например, налоги или арендная плата.

Это не полный перечень обязанностей. Подробнее они расписаны в Земельном кодексе Российской Федерации, статье 32. Перед заключением сделки необходимо ознакомиться с полным их описанием, а также осознавать ответственность как перед государством, так и перед другими людьми, будь то соседи или арендаторы. Закон устанавливает административное и прочее воздействие на людей, которые не выполняют все требования, указанные в кодексе и других нормативных актах.

Процесс изменения вида разрешенного использования

Если нужно перевести участок из огородного в садовый или из садового в дачный, то придётся выполнить все официальные предписания и пройти до конца эту не самую простую процедуру. Придётся отправить запрос в местную администрацию, в земельный департамент. В этом запросе надо отразить следующую информацию:

  • Категория участка в данный момент и планируемая категория.
  • Сведения о правах на надел с уточнением наличия или отсутствия каких бы то ни было обременений.
  • Причины изменения статуса.
  • Кадастровый номер участка.

Необходимо не только указать эту базовую информацию, но и предоставить правоустанавливающие, другие документы. В частности, надо предоставить следующее:

  • Кадастровый паспорт. Его придется оформить в отделении МФЦ либо обратиться в кадастровую палату.
  • Паспорт самого гражданина.
  • Выписку из ЕГРН, которую получают в офисе Росреестра либо в отделении местного МФЦ.

Не всегда, но в некоторых случаях придется предоставить заключение экспертов относительно экологических параметров. Если обратиться к специалистам департамента, то можно узнать однозначно, необходимо ли такое заключение эксперта или же в данном случае удастся обойтись без него. Это зависит от каждого конкретного случая.

Важно осознавать специфику рыночных отношений, соблюдать нормы законодательства, не лениться уточнять детали. В таком случае риск возникновения проблем при оформлении сделки и взаимодействии с компетентными ведомствами будет минимален.

Что такое садовый земельный участок – это только огород или можно строить

Отправим материал на почту

  • Какие могут быть участки
  • На что обратить внимание при приобретении садового участка
  • Какие права получает гражданин при приобретении садового участка
  • Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка
  • Как изменить вид разрешенного использования
  • Заключение

Разбираемся, что такое садовый земельный участок – это надел, на котором можно исключительно что-то выращивать, или здесь разрешено еще и выстроить какое-либо подсобное или даже жилое помещение. Вы узнаете, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности его использования, что нужно понимать при оформлении сделки по приобретению надела, какие нужны документы для перевода объекта недвижимости в другую категорию.

Грамотный подход к любой ситуации помогает избежать ненужных проблем с обычными гражданами, интересы которых были затронуты, или с представителями органов власти, отслеживающих случаи нарушения закона.

Какие могут быть участки

При выборе земли в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно приобретается надел: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как земельным законодательством участки подразделены на специальные категории.

Нормативами ЗК РФ уточнены возможности ведений различной хозяйственной деятельности и возведения дополнительных объектов на земле в зависимости от утвержденного вида разрешенного пользования. Для более полного понимания стоит рассмотреть особенности и различия самых распространенных земельных владений:

  • Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, будь то овощи, ягоды, бахчевые и т.п. При этом уточняется возможность проведения строительных работ по возведению некапитальных построек и хозяйственных объектов. Право на строительство зависит от зонирования территории. Иначе говоря, решением местных органов власти или положениями иных нормативных актов может быть наложен запрет на возведение каких-либо сооружений на конкретном наделе.

Собственники садовых участков особенно активно строят на принадлежащей им площади различные хозяйственные постройки, в том числе теплицы для растений и летние домики для размещения в них инвентаря и пребывания во время посещения надела.

На что обратить внимание при приобретении садового участка

Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:

  • Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям. Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.
  • Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.

Важно! Непосредственным собственником при подобных обстоятельствах является администрация района. Сделки такого рода проводятся в ситуациях, когда продавец не смог обзавестись полноценными правами на участок, поэтому стремится избавиться от него с выгодой для себя.

Какие права получает гражданин при приобретении садового участка

Перечень прав определен земельным законодательством и выражается в следующих позициях:

  1. Распоряжение полезными ископаемыми, обнаруженными на площади надела. Исключительно в личных целях. Не допускается их продажа третьим лицам без оформления соответствующего разрешения.
  2. Возведение жилых сооружений, хозяйственных построек и иных объектов, не противоречащих назначению участка.
  3. Совершение различных юридических значимых сделок с участком, будь то: продажа, дарение, использование в качестве залога, передача по наследству и т.п.
  4. Выращивание на земле сельскохозяйственных культур.
  5. Проведение оросительных, мелиоративных и иных работ для повышения плодородности почв без оказания непосредственного влияния на участки соседей.

Весь урожай, полученный от использования земли, отходит владельцу надела. Им он может распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.

Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка

Покупка земли предусматривает выделение не только прав, но и заранее определенных обязанностей:

  • использование участка в соответствии с назначением;
  • внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;
  • соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;
  • предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;
  • сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.
Читайте также  Земли лечебно оздоровительных местностей и курортов

Полный список обязанностей прописан в ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владельцу участка необходимо понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение положений предусмотрены административные инструменты взыскания.

Как изменить вид разрешенного использования

Чтобы перевести участок из садового в дачный или из огородного в садовый, придется реализовать достаточно затянутую и не всегда простую процедуру. Для инициации процесса необходимо направить запрос в земельный департамент в местной администрации. В содержании ходатайства важно указать следующие позиции:

  • кадастровый номер надела;
  • текущая категория участка и планируемая;
  • причины для проведения изменений;
  • информация о правах на участок с уточнением наличия обременений.
  • Эти сведения должны быть подкреплены документально, поэтому к заявке нужно будет приложить:
  • гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;
  • выписка из ЕГРН – можно получить в отделении Многофункционального центра или в офисе Росреестра;
  • кадастровый паспорт – оформляется в кадастровой палате или в отделении Многофункционального центра;
  • заключение эксперта по экологическим показателям – требуется не всегда, поэтому перед запросом важно уточнить необходимость в ее наличии у сотрудников департамента.

Видео описание

В данном видео мы рассмотрим вопрос цены дома из сип панели под ключ:

Заключение

В целом, избавиться от проблем в процессе взаимодействия с компетентными ведомствами, при заключении сделки с продавцом и в случае с обыденной эксплуатацией садового участка вполне возможно – достаточно следовать предусмотренным нормам законодательства и понимать особенности рыночных отношений.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – почему на садовых земельных участках можно строить дом, но нельзя в нем прописаться?

Земельные участки для садоводства: понятие и особенности

Собственники участков пытаются как можно лучше благоустроить земли населенных пунктов для садоводства. Однако для этого необходимо знать, какие постройки можно возводить на земельных участках с таким назначением, какие наделы подпадают под данную категорию и как выглядит порядок их получения.

Понятие садовых и огородных участков

Для начала нужно определиться, какой земельный надел и для каких целей гражданин собирается получить. Стоит учитывать, что для садоводства, огородничества и дачного строительства понадобятся разные земли.

Так, садовый земельный участок – это надел, который предоставляется лицу или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. На таком участке разрешается возведение хозяйственных строений и сооружений, не предназначенных для проживания граждан.

Прописаться в здании, построенном на садовом участке, невозможно.

Огородный земельный участок тоже представляет собой территорию, предназначенную для выращивания ягодных, овощных и сельскохозяйственных культур. На ней могут размещаться только вспомогательные хозяйственные сооружения, не используемые для проживания людей.

Что можно строить на садовом участке

Приобретая садовой участок, граждане хотели бы построить на нем какие-либо объекты. В связи с этим их интересует, что можно строить на землях под садоводство в соответствии с отечественным законодательством.

Согласно классификатору видов разрешенного использования участков, на данной территории разрешено возводить следующие хозяйственные строения:

  • сарай,
  • баню,
  • теплицу,
  • ангар,
  • дровник,
  • гараж,
  • уличный туалет,
  • садовый домик, предназначенный для отдыха, а не для проживания;
  • иные сооружения хозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Для строительства вышеперечисленных объектов разрешение на строительство в СНТ получать не нужно.

Что подразумевается под индивидуальным садоводством

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ вправе заниматься садоводством, огородничеством или вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Такая деятельность может осуществляться как в отдельном месте, так и в поселке, где есть садоводческое некоммерческое товарищество.

По сути, индивидуальное садоводство на землях населенных пунктов представляет собой ведение занятия садоводством лицом, которое не состоит в СНТ.

Вступление в ряды членов товарищества, как и выход из него, является правом каждого гражданина.

Занимаясь подобной деятельностью индивидуально, лицо может использовать инженерные сети объединения, дороги и другое имущество общего пользования.

Какие участки можно использовать под садоводство и огородничество

Для ведения садоводства категория земель не установлена. В связи с этим под садоводство обычно используют земли сельскохозяйственного назначения с высоким индексом бонитета – уровня качества почвы.

Конечно, наиболее часто подобного рода наделы можно встретить за чертой города, в экологически чистых условиях. Это объясняется тем, что по своим характеристикам они больше подходят для выращивания тех или иных культур.

Земли поселений и населенных пунктов обычно предоставляют гражданам для других целей, например, под индивидуальную жилую застройку. Хотя могут быть и исключения.

Садоводческие участки можно эксплуатировать как на праве собственности, так и на праве аренды.

Условия использования земли

Приобретая садоводческий участок, гражданин должен учитывать основное условие его использования, соблюдая целевое назначение земли.

Человек вправе получить надел не только по договору купли-продажи, аренды или по наследству, но и от органов местной власти на основании бессрочного или пожизненного пользования.

Приобрести землю для садоводства или огородничества, став членом СНТ, может любой гражданин.

Как можно использовать участок

Один из наиболее распространенных вопросов, который волнует граждан в случае приобретения данного вида надела, если участок для садоводства, можно ли строить жилой дом на нем. Как отмечалось ранее, именно этим отличается садовый или огородный надел земли от дачного. На нем нельзя строить дома и другие строения, пригодные для проживания людей.

На садовых угодьях разрешается возводить домики для отдыха, которые являются капитальными строениями. Однако возможности зарегистрироваться по такому адресу законодательство не предусматривает.

Стоит отметить, что земли населенных пунктов для ведения садоводства имеют ограничения по габаритам построек, которые разрешено на них сооружать. Так, объем застройки не должен превышать 25 процентов от общей площади надела.

При этом в обязательном порядке хотя бы часть земли нужно использовать по ее целевому назначению.

Процедура выделения земли

Согласно земельному законодательству, каждый гражданин РФ имеет право получить участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Земля под огородничество или садоводство может стать собственностью физического лица или некоммерческого объединения, если стать для этого на учет в органах местной власти.

Очередность определяется на основании поданных заявлений.

Если соискатели имеют какие-либо льготы, дающие преимущественное право на получение земельного участка, они включаются в отдельный список.

Уполномоченные органы, определив наличие потребности заявителей в наделе, с учетом схем зонирования территории предлагают тот или иной тип земли либо принимают решение об отказе в его выдаче.

Участок предоставляется в собственность или на основании иного вещного права.

В порядке, установленном законодательством, за передачу земли в собственность взимается плата, которая не может быть выше, чем нормативная цена надела. В остальных случаях оплата не предусмотрена.

Ограничения на использование участков для садоводства и огородничества

Разрешенное использование земельного участка для садоводства и огородничества имеет некоторые ограничения относительно:

  • типа постройки. Она не должна быть предназначена для постоянного проживания;
  • вида земельного участка. Как правило, это касается территорий сельскохозяйственного назначения, однако сюда могут относиться и земли поселений;
  • размера капитального строения – не более 25 % всего размера участка;
  • использования хотя бы части надела по его целевому назначению, например, для выращивания сельскохозяйственных культур.
Читайте также  Земли для обеспечения космической деятельности

Выводы

Многих россиян интересует вопрос, можно ли в садовом товариществе построить капитальный дом. Это строение разрешено использовать для отдыха, однако оно не должно быть предназначено для круглогодичного проживания. Для подобных участков существует целый ряд ограничений, зато получить их в пользование бесплатно может любой гражданин, обратившись в органы местной власти.

3 thoughts on “Земельные участки для садоводства: понятие и особенности”

Понятие садового домика, который пригоден для отдыха, но не пригоден для проживания, очень размыто. Ясно, что в нем невозможно прописать человека, однако это не значит, что там не будет никто жить.

На деле строят жилые дома в СНТ, коммерческие организации приватизируют землю, делят на участки и распродают, оформляют товарищество. В принципе никому дела нет, какое строение стоит на участке, капитальный жилой дом или садовый домик.

Я не знала, что получить участок в садоводческом товариществе можно совершенно бесплатно, а что касается постройки не большого дачного домика, я думаю, что проблем не должно возникнуть.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

Какие бывают разновидности участков и что на них можно построить? Подробно рассказываем в инструкции.

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

Индивидуальное жилищное строительство;

Личное подсобное хозяйство;

Ведение садоводства;

Ведение огородничества.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. , они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Дальневосточная ипотека (для участников программы «Дальневосточный гектар»)

  • Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: