Где получить проектную документацию на дом? - Amur-News.ru

Где получить проектную документацию на дом?

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом? Содержание: Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной

Где получить проектную документацию на дом?

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?

Содержание:

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Нет времени читать статью?

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

  • техпаспорт МКД;
  • градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
  • проектную документацию;
  • акты проверок;
  • выписку из Росреестра;
  • документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

  • при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
  • передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
  • ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Административные способы истребования техдокументации на МКД

21 февраля наш постоянный эксперт Сусана Киракосян провела онлайн-семинар, на котором рассказала, где управляющим организациям брать, как хранить и кому передавать техдокументацию на дом. Среди многих интересных вопросов мы обсудили административные способы истребования документации на МКД.

Способы истребования техдокументации на МКД

Чтобы истребовать документацию на многоквартирный дом, управляющая организация может пойти по административному или гражданско-правовому пути. Гражданско-правовой путь мягче: если есть возможность, Сусана Киракосян рекомендует выбирать именно его. Он подходит управляющим организациям, которые хотят получить, восстановить техдокументацию или взыскать убытки, возникшие в связи с её утратой.

Административный путь – карательный, его выбирают управляющие организации, которые хотят наказать своих конкурентов, отказывающихся передавать документы. Это путь воздействия через орган Госжилнадзора или через антимонопольную службу. Сегодня мы расскажем именно об этом варианте.

Статьи и санкции

Раньше основной статьёй для привлечения к ответственности за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов быластатья 7.23.2 КоАП РФ.

Теперь чаще всего применяетсяч. 4 ст. 14.1 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией). Эта статья была и раньше, но теперь её применяют и в отношении удержания технической документации на дом в качестве грубого нарушения лицензионных требований.

В связи с удержанием технической документации могут применяться антимонопольные санкции: по статье 14.8 Закона о защите конкуренции и по части 1 статьи 14.33 КоАП РФ.

Штраф по статье 7.23.2 КоАП РФ

По статье 7.23.2 КоАП РФ наказывают за нарушение требований в части передачи технической документации, то есть за отказ, уклонение или нарушение порядка и сроков передачи.

По этой статье предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для граждан – от 2000 до 5000 руб;
  • для должностных лиц – от 30 000 до 40 000 руб;
  • для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 руб.

Сусана Киракосян на примерах объяснила, как управляющим организациям можно попробовать оспорить штрафы по этой статье.

В 2016 году ГЖИ Московской области вынесла 133 постановления, которыми признала управляющую организацию виновной в том, что та в 30-дневный срок не передала муниципальной УО техническую документацию на многоквартирные дома. Наказанием стал штраф в размере 175 000 рублей за каждое правонарушение.

Суд же не увидел в действиях управляющей организации события и состава административного правонарушения. Материалы административного дела не содержали документов, подтверждающих совершение УО объективной стороны правонарушения, потому что муниципальная УО не направляла в адрес старой организации уведомление о выборе её новой УО. Старая УО не могла знать, что она перестала управлять домом, раз никто её об этом не уведомлял.

Управляющая организация правомерно продолжала управлять МКД, несмотря на то, что ей отказали в выдаче лицензии. Решения собраний собственников об избрании данной УО не были оспорены, поэтому суд сделал вывод, что УО вправе была не передавать техдокументацию другой организации.

Сусана Киракосян привела в пример второе судебное дело, в котором суд также сделал выводоб отсутствии вины УО (ч.ч. 1, 4 ст. 1.5 КоАП РФ). Организация обжаловала постановление ГЖИ о привлечении к ответственности поч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ за удержание документации на МКД.

Застройщик не передал управляющей организации полный пакет технической документации. Организация неоднократно обращалась в адрес застройщика с письмами, застройщик отвечал, что передаст недостающие документы, но так этого и не сделал.

Читайте также  Как оформить домовую книгу на дом?

По вине застройщика УО не смогла передать новой управляющей организации часть документов. Суды сделали вывод, что у прежней УО отсутствовала реальная возможность по передаче полного пакета технической документации в адрес новой УО.

Штраф по части 4 статьи 14.1 КоАП РФ

Привлечение управляющих организаций к ответственности за нарушение требований к передаче технической документации по этой статье стало возможным в связи с изменениями января 2018 года, когда было введено понятие грубых нарушений лицензионных требований.

А 26 сентября появился перечень грубых нарушений, среди которых оказалось и удержание документации при прекращении организацией управления МКД.

Поч. 4 ст. 14.1 КоАП РФ предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для должностных лиц – от 5 000 до 10 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Сусана Киракосян также напомнила, что за повторное грубое нарушение, выраженное в виде удержания документации, можно лишиться лицензии. При этом требуется обязательное подтверждение факта совершения правонарушения в виде постановления о привлечении к административной ответственности.

Так как понятие грубых нарушений лицензионных требований появилось только 26 сентября 2018 года, судебная практика только начинает складываться.

Привлечение к ответственности по ч. 4 ст. 14.1 КоАП РФ – мера, к которой нужно прибегать только в крайнем случае. Сперва попытайтесь решить проблему в гражданско-правовом порядке.

Если же в отношении вас составлен протокол и вас хотят привлечь к ответственности по указанной статье, прежде всего вам необходимо доказать, что вы не уклонялись от передачи документации. Докажите, что вы обладали именно той документацией, которую и передали новой управляющей организации.

Если вы не виноваты в том, что вы не смогли передать часть документации, докажите, что это, например, связано с застройщиком или прежней УО. И сейчас вы предпринимаете все меры для восстановление документации. Постарайтесь доказать отсутствие состава правонарушения.

Если не удалось убедить орган Госжилнадзора на стадии привлечения к ответственности, постарайтесь обжаловать вынесенное постановление в суде.

Антимонопольные санкции

Антимонопольные санкции предусмотрены по ст. 14.8 Закона о защите конкуренции и ч. 1 ст. 14.33 КоАП РФ. Назначаются они за недобросовестную конкуренцию, если такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

По указанным статьям предусмотрены административные штрафы:

  • для должностных лиц – от 12 000 до 20 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 500 000 рублей.

Посмотрите полное видео онлайн-семинара, чтобы узнать, почему Сусана Киракосян не согласна с применением этих статей в отношении непередачи технической документации.

Несмотря на противоречия в применимости указанных статей в отношении к удержанию технической документации, сложилась отрицательная для управляющих организаций судебная практика. Одно показательное дело мы рассмотрели на онлайн-семинаре.

Прежняя управляющая организация представила неполный пакет документов. Новая УО обратилась в УФАС по факту нарушения старой организацией антимонопольного законодательства, выразившегося в удержании техдокументации и иных связанных с управлением дома документов.

Суд не усмотрел объективных обстоятельств, которые сделали бы невозможным выполнение прежней управляющей организацией требований закона.

Доводы УО о том, что её действия необходимо квалифицировать не по ст. 14.33 КоАП РФ, а только по статье 7.23.2 КоАП РФ, как специальной норме, суд отклонил и назначил наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

Таким образом, риск применения антимонопольной санкции существует, но это не касается ТСЖ.

О гражданско-правовом способе истребования технической документации мы расскажем в одной из следующих статей. Посмотрите полную запись онлайн-семинара, чтобы узнать:

  • что входит в состав документации на МКД,
  • как хранится документация на МКД,
  • как оформить передачу документации на МКД,
  • когда обязанность передать документацию на МКД неисполнима,
  • кто и за чей счёт должен восстановить документацию на МКД,
  • когда суды отказывают в истребовании и восстановлении документации на МКД,
  • когда гибель документации освободит УО от административной ответственности за её непредоставление,
  • как УО правильно зафиксировать гибель документации.

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Читайте также  Как посмотреть долг за квартиру в интернете?

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

  1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
  5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения.

Автором-проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

*В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро.

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

  1. АО МНИИТЭП
  2. АО Моспроект
  3. АО ЦНИИЭП жилища
  4. Из частных компаний, создававших проекты распространенных многоквартирных домов, стоит отметить СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией-автором проекта дома .

В каком случаях требуется техническое заключение от автора-проекта:

Если планируется изменение несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о допустимости и безопасности предстоящих или выполненных работ должен разработать только автор проекта дома или замещающая его организация .

К таким видам работ, требующих участия автора-проекта, относятся:

  • Работы по устройству проемов в несущих стенах.
  • Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Демонтаж подоконных блоков в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения.
  • Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО .

Какую документацию может разработать автор-проекта:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
    Данный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены. В таком случае техническое заключение заказывается у проектировщика, а проект перепланировки можно заказать либо также у него (но обычно это дорого), а можно в любой проектной организации с допуском СРО, это значительно дешевле.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.
    В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение.

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора-проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже:

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего.

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным.

Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам.

Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко.

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

Читайте также  Как оформить в собственность заброшенный дом?

Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, II-18 и т.д.).

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Сведем для удобства в одну таблицу проектировщиков и серии домов.

Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.

АВТОР-ДОМА

СЕРИЯ ДОМА

Куда обращаться если автор дома неизвестен:

Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».

Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:

В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

Участие автора не требуется для вариантов перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции и данные дома не имеют деревянных или смешанных перекрытий.

То есть это все дома в Москве с железобетонными перекрытиями.

В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.

Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения.

Автором-проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

*В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро.

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

  1. АО МНИИТЭП
  2. АО Моспроект
  3. АО ЦНИИЭП жилища
  4. Из частных компаний, создававших проекты распространенных многоквартирных домов, стоит отметить СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией-автором проекта дома .

В каком случаях требуется техническое заключение от автора-проекта:

Если планируется изменение несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о допустимости и безопасности предстоящих или выполненных работ должен разработать только автор проекта дома или замещающая его организация .

К таким видам работ, требующих участия автора-проекта, относятся:

  • Работы по устройству проемов в несущих стенах.
  • Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Демонтаж подоконных блоков в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения.
  • Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО .

Какую документацию может разработать автор-проекта:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
    Данный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены. В таком случае техническое заключение заказывается у проектировщика, а проект перепланировки можно заказать либо также у него (но обычно это дорого), а можно в любой проектной организации с допуском СРО, это значительно дешевле.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.
    В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение.

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора-проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже:

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего.

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным.

Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам.

Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко.

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, II-18 и т.д.).

Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.

Сведем для удобства в одну таблицу проектировщиков и серии домов.

Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.

АВТОР-ДОМА

СЕРИЯ ДОМА

Куда обращаться если автор дома неизвестен:

Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».

Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:

В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

Участие автора не требуется для вариантов перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции и данные дома не имеют деревянных или смешанных перекрытий.

То есть это все дома в Москве с железобетонными перекрытиями.

В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.

Юлия Александрова/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с проведением и оформлением сделок по недвижимости. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Юлия Александрова.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Amur-News.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: