Где получить технический паспорт на многоквартирный дом?

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Читайте также  Как оформить пристрой к дому?

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

  1. Какую информацию содержит и где хранится?
  2. Как получить и где заказать?
  3. Где посмотреть электронный паспорт на дом
  4. Срок действия на жилой дом
  5. Примерная стоимость изготовления
  6. Актуализация данных техпаспорта МКД
  7. Рекомендуем видео к просмотру

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Определить, где может храниться копия техпаспорта

Технический паспорт – основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включён в её состав согласноп. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в нём отражена следующая информация о доме:

  • площадь дома, всех его помещений;
  • поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
  • состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
  • данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 14 постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301).

Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация. Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 8 ПП РФ №1301, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по государственному техническому учёту и технической инвентаризации за плату.

Читайте также  Как узнать сколько человек прописано в квартире?

Максимальная стоимость одной страницы копии технического паспорта зависит от площади многоквартирного дома и составляет 369 – 442 рубля за лист формата А4 (постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576). Копия листа А4 поэтажного плана не должна стоить более 1008 рублей.

Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. п. 3, 7 ПП РФ № 1301). При этом УО придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.

Запомнить

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

  • у бывшей управляющей организации;
  • в архиве муниципалитета;
  • в бюро техинвентаризации.

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

Технический паспорт дома, квартиры или хозяйственного строения – итоговый документ, в который заносятся характеристики объекта: экспликация, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдает его Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Эта статья о том, зачем нужна паспортизация недвижимости, каким объектам положены паспорта, на каких условиях и на какой срок они выдаются.

Порядок инвентаризации

Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?

  • Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
  • В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
  • Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.

Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план. Сведения из техпаспорта могут использоваться при кадастровых работах, но для постановки на учет в Росреестре не используются.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

  • В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
  • Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
  • На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
  • Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
  • На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:

  • размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
  • стоимость объекта;
  • время постройки, состояние в период инвентаризации;
  • дату планируемого капитального ремонта;
  • перечень материалов постройки;
  • схемы коммуникаций;
  • детальный план;
  • поэтажная схема с пояснениями;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера.

Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

  • заявку на услугу;
  • техническое задание;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

Как проходит экспертиза

Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.

Этапы разработки техпаспорта:

  • принятие заявки;
  • согласование даты обследования;
  • экспертиза объекта;
  • создание технического плана;
  • подготовка техпаспорта;
  • получение документа.

Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.

В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

Получение техпаспорта

Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.

Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.


В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данных о технических паспортах нет. Можно запросить только выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

Вопросы и ответы

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт – это обязательный документ любого объекта жилой недвижимости. В нем указываются основные технические сведения о постройке. Часто собственники жилья считают этот документ аналогом кадастрового паспорта и не торопятся его оформлять. Однако, без технического паспорта многоквартирного дома (МКД) нельзя провести ни одну юридическую операцию: вступить в права на собственность, продать, подарить, обменять или оставить наследникам.

Читайте также  Как оценить частный дом для продажи?

Исходя из данных этого документа оценивается квартира. На его основании определяются объемы работ при заключении договора с управляющей организацией на обслуживание дома. В статье расскажем об особенностях получения данного документа и о преимуществах его своевременного оформления.

Технический паспорт многоквартирного дома. Какие сведения содержит?

Существуют нормативно-правовые акты, в которых утверждены рекомендации по оформлению и содержанию технического паспорта МКД. Получить ответы можно ознакомившись:

  • с 5 частью статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • с Приложением 11 к Инструкции по проведении учета жилищного фонда, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04. 1998 года N 37.

При сдаче новостройки, компания застройщик обязана предъявить технический паспорт и передает его либо в соответствующий отдел муниципалитета, либо управляющей компании (УК), если на этот момент она определена. По факту, приемка МКД начинается с изучения информации об объекте недвижимости. В техническом паспорте отражены следующие общие сведения:

  • адрес и географическое расположение жилого здания;
  • период строительства: от утверждения проекта до готовности;
  • параметры: общая площадь, количество подъездов, этажей, комнат;
  • наличие нежилых помещений;
  • материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий;
  • принцип и характеристики электро, тепло и водоснабжения;
  • наличие приборов учета;
  • класс энергоэффективности;
  • размеры и особенности земельного участка придомовой территории.

Если дом старой застройки, о получении техпаспорта должна позаботится действующая УК. В этом случае, дополнительно вносятся сведения о проводимых ремонтах или реконструкции здания, если они имели место.

Техпаспорт – что стоит знать об этом документе

В процессе составления документа, территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) присваивает дому инвентарный номер. Инспектор БТИ имеет полномочия проводить осмотр здания и исследовать его с помощью профессиональных инструментов. Все данные паспорта обобщаются в единую информационную базу муниципалитета и используются при возникновении технических и финансовых вопросов.

В отличие от техплана, данный документ более подробно описывает характеристики объекта жилой недвижимости. Важно знать, что именно в техническом паспорте указывается общее состояние строения, процент износа здания, а также его расчетная стоимость.

Ситуации, когда требуется технический паспорт МКД

Сведения, отраженные в техпаспорте могут понадобиться строительным организациям, обслуживающим компаниям ЖКХ и собственникам помещений МКД. Они используются:

  • при подготовке и осуществлении текущего или капитального ремонта;
  • в целях использования общедомового имущества и нежилых помещений в МКД;
  • для определения норматива численности работников необходимых для обслуживания здания и придомовой территории;
  • для расчета стоимости затрат на содержание дома.

Технический паспорт необходим при проведении энергоаудита, при подсчете нормативов потребности в энергоресурсах, определении энергоэффективности, составления программ энергосбережения.

Какие проблемы возникают при отсутствии техпаспорта МКД

Если у МКД отсутствует документ, характеризующий его техническое состояние:

  • возникнут трудности включения дома в программы капитального ремонта по линии Фонда реформирования ЖКХ;
  • управляющая организация не обоснует размер установленных тарифов на коммунальные услуги;
  • жильцы не смогут согласовать перепланировку в своей квартире.

Оценка стоимости жилых помещений будет производиться по обобщенным нормативам, что искажает результаты. Это может повысить расходы на налоговые платежи.

Где можно посмотреть технический паспорт многоквартирного здания

Согласно Жилищному кодексу РФ хранить технический паспорт на МКД обязана УК. При этом владельцами документации на дом являются собственники квартир. Данные документа не входят в разряд закрытой информации. По требованию жителей на руки выдается заверенная копия. При смене УК технический паспорт, вместе со всей документацией передается новой организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Техпаспорт жилого многоэтажного дома должен быть размещен в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ. Система является общедоступной. Очень удобно, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройке, можно посмотреть официальную информацию о строении, а не руководствоваться мнением продавца.

Как проверить актуальность технического паспорта?

В нормативных актах не установлены определенные сроки действия технического паспорта. Для того, чтобы в документе содержались корректные данные, желательно актуализировать вносимые параметры каждые 5 лет. Это понятно, так как за этот период однозначно возрастет процент износа.

Сведения в документе актуальны до тех пор, пока жильцы или УК не внесут каких-либо изменений в конструкцию, фасад или планировку здания. Изменения и переустройства должны быть своевременно отражены в техническом паспорте. Заявка на внесение поправок подаётся собственниками МКД или обслуживающей организацией.

В оформлении техпаспорта участвуют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проводят необходимые замеры и составляют план-схему строения. Возможно приглашение кадастрового инженера, работающего по разрешению саморегулируемой организации (СРО), работающей в данном направлении и включенной в соответствующий реестр.

Как заказать техпаспорт?

Заказывать технический паспорт МКД и обновлять его сведения должна УК. Если дом находится на самоуправлении, то оформлением занимается правление ТСЖ или уполномоченное общим собранием собственников лицо.

Приём в БТИ ведётся по записи, поэтому лучше заранее позвонить по телефону или записаться онлайн через сайт Госуслуг. Заявление заполняется на месте, по установленному образцу. В указанный срок необходимо прийти в отделение БТИ с собранным пакетом документов, в который входят:

  • копии паспортов всех собственников жилья;
  • свидетельства или выписки ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого владельца помещений в МКД;
  • квитанцию, свидетельствующую о произведенной оплате услуг БТИ.

Квитанция на оплату услуг выдается в день обращения. Правильно будет сразу посетить банк, и сделать платеж. Это ускорит начало работ.

Можно ли подать заявку на технический паспорт онлайн?

Личное посещение БТИ занимает достаточно много времени, которое, к тому же, приходится на рабочие часы. Гораздо проще оформить заявку на получение паспорта для жилого дома через интернет. Для этого нужно:

  • войти в личный кабинет сайта Госуслуги;
  • найти необходимый раздел;
  • заполнить электронный документ;
  • приложить файлы со сканами чека и право устанавливающих документов.

Когда документы будут проверены, специалисты сами созвонятся с вами и назначат выезд на место.

Стоимость и сроки изготовления техпаспорта на многоэтажное жилое здание

Если дом новый, то техпаспорт должен быть оформлен застройщиком и бесплатно передан организации, принявшей дом на обслуживание. Далее хранить и актуализировать сведения документа должна УК. Собственники не имеют законных обязательств оплачивать данный документ.

Период составления зависят от даты последнего обследования, наличия изменений, величины здания. Существуют нормативы, согласно которым планируются работы. Специалисты БТИ назначат дату начала исследования объекта и сориентирует по сроку готовности документа.

Проблемы и сложности при получении технического паспорта

Сложности случаются, если в первичном документе имеется ошибка. Если её допустили сами специалисты, необходимо подать письменное заявление. В течение трёх дней ошибка должна быть исправлена. Если ошибка возникла из-за некорректности поданных сведений, то сначала необходимо переоформить документы, после чего обращаться за паспортом.

Как итог, можно сказать, что техпаспорт на МКД – это важный документ, который необходим для решения многих административных и юридических вопросов. Его наличие ускоряет включение в жилищные программы, делает более понятным порядок начисления коммунальных платежей, поможет с выбором потенциальным покупателям квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: