Как снять квартиру без агентства?
Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?
Купить квартиру по карману далеко не каждому.
Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья – неподъемная ноша.
Наем жилплощади – вариант, в котором находят выход многие.
Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, из нашей статьи.
Понятие
Снимать жилплощадь можно двумя способами:
- самостоятельно;
- через посредников.
Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть:
- риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
- знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
- представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.
Таким образом, вариантов может быть несколько.
Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.
Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.
О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.
Как найти?
Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:
- информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
- сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
- газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
- самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.
О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.
Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным.
Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику.
Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.
Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.
Это сделать достаточно трудно.
Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.
Риски
Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:
- неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
- мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
- повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
- предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
- неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.
Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.
Что необходимо проверять?
При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:
- документы собственника, удостоверяющие личность;
- документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
- наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
- состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
- соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
- расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.
Оформление сделки
Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:
- договор найма. Заключается в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
- акт передачи квартиры. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
- опись предметов внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
- расписка о получении денег за наем.
Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться.
Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.
Главное, заключать договор правильно и грамотно, ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Все о том, как правильно снять квартиру. Порядок заключения сделки и секреты аренды без посредников
Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Как правильно арендовать жилье без агентства?
Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:
- расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
- выбирать проверенные источники по поиску жилья;
- быть внимательным при осмотре жилья;
- проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
- составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.
Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.
Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?
В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:
- не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
- не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
- оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
- проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
- следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
- если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.
Со скольки лет можно снимать?
Однако есть случаи, когда гражданин принимает полную дееспособности до совершеннолетия. К таким исключениям можно отнести брачный союз людей, не достигших 18-летнего возраста. В этом случае подростки официально являются полностью дееспособными и могут заключать любые договоры, об этом сказано в статье 21 Гражданского Кодекса.
Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?
Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:
- Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
- Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
- Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.
На этих сайтах не следует выбирать фильтр «частные», потому что объявления от собственников часто попадают во вкладку «агентства», так как на них жалуются риэлторы. Понять, что объявление сдает именно собственник, можно по отсутствию названия агентства, стоимости услуг.
В социальных сетях. В одной из лидирующих социальных сетей в России, в «ВКонтакте», появляется множество специальных групп, которые собирают арендодателей и арендаторов. Как правило в таких группах запрещено размещать объявления о сдаче жилья с комиссией.
Найти такие сообщества можно с помощью фраз «снять квартиру без посредника», «жилье без посредников». В «Вконтакте» есть лидирующая группа по сдаче и съему жилья – «Уютное гнездышко (город)».
Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.
Можно ли совершить сделку без договора?
Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.
Обойтись без подписания договора можно лишь с близкими людьми, которым вы доверяете. Но и здесь юристы советуют оградить себя от неловких моментов и письменно описать все нюансы.
Ключевые моменты проверки
Чтобы ваша жизнь в новой съемной квартире была комфортной, при осмотре необходимо тщательно проверить жилье. Особое внимание стоит уделить:
- Полу, плинтусам, матрасам, чтобы убедиться, что в квартире отсутствуют следы вредителей: тараканов, муравьев, мокриц, клопов и других.
- Состоянию мебели, бытовой техники, сантехники и всей квартиры в целом. Необходимо проводить проверку вместе с хозяином, так как они любят сваливать ремонт мелкой техники на нанимателей.
- Напору воды. Бывает, что в старых домах верхним этажам не хватает хорошего напора, что может доставить неудобства при проживании.
- Наличию щелей в окнах, которые тоже могут доставить неудобства. Зимой в квартире будет холодно.
На что обратить внимание при снятии?
Не все съемщики знают, на какие мелочи обратить внимание, чтобы принять верное решение:
- Почему съехали предыдущие жильцы. Может случиться такое, что хозяин квартиры любит сильно контролировать своих жильцов или может быть он скандалист.
- Платежи по коммунальным услугам. Если у собственника будет большая задолженность, то у вас могут быть проблемы, могут отключить электроэнергию или вы можете столкнуться с коллекторами.
- Окружающую среду, местность возле дома, вид из окна. Могут быть детали, которые будут вам мешать, яркий фонарь, ночной клуб и другое.
Какие надо задавать вопросы?
Обычно всех квартирантов интересуют одинаковые вопросы:
- стоимость арендной платы;
- в какие сроки осуществляется оплата;
- на какой срок будет сдаваться квартира;
- сколько собственников у данного объекта;
- кто соседи;
- приблизительная стоимость коммунальных услуг.
Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.
Как проверить собственника, документы?
Для того, чтобы убедиться, что лицо является собственником жилья, которое вы планируете снять, необходимо попросить его показать документы, которые подтверждают его права на квартиру. По этим бумагам можно:
- Понять, на основании чего человек является владельцем. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи и другое.
- Проверить и сравнить паспортные данные с предоставленными в документе.
- Попросить показать право собственности или выписку из ЕГРН.
Порядок заключения сделки – пошаговая инструкция
Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:
- Поиск подходящей квартиры.
- Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
- Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
- Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
- В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
- Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
- В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.
Документация
Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:
- паспорт собственника;
- паспорт квартиросъемщика;
- паспорт квартиры;
- документы, устанавливающие права на квартиру;
- действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
- оплаченные квитанции ЖКХ.
Оформление договора
Правильно составленный договор включает в себя:
- название жилплощади и точный адрес;
- паспортные данные обоих сторон;
- данные документов, подтверждающих право собственности;
- размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
- срок действия договора;
- данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
- подписи обоих сторон.
Дата въезда
Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.
Как обойти риэлтора?
Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.
- Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
- Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.
Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.
Интересное видео
Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как снять квартиру без посредников:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как снять квартиру у собственника?
Как быстро снять квартиру без помощи агентства и не нарваться на мошенников? Напрямую у собственника. Вопрос популярный, волнующий многих. Здесь мы собрали полезные советы в помощь арендаторам: с чего начать, о чем спросить у хозяина квартиры, что подписать.
Поиск квартиры без посредников, как считается, дело нелегкое. Отнимает большое количество времени и моральных сил. Бывает много всяких подводных камней. Поэтому не все идут на такой шаг и обращаются в агентства. Однако, некоторые решают побороться принципиально, ведь зачем переплачивать порой две, а то и три своих месячных зарплат за услуги, если все возможно сделать самому. Очень часто можно увидеть такие объявления: «Сниму квартиру без посредника или «сниму квартиру, агентам не беспокоить». Сколько людей, столько и мнений. А так же, наверняка у каждого своя причина как снимать квартиру, с агентством или без. Мы постарались подобрать полезные советы, которые могут помочь арендаторам при поиске съемной квартиры.
Как найти съемную квартиру
Для начала можно опросить друзей и знакомых, обычно это не приносит должного результата, но все же попробовать стоит. Плюс здесь в том, что маловероятно нарваться на мошенников. Снимая квартиру у друзей, можно чувствовать себя морально спокойней. Но такой случай, к сожалению, выпадает не часто, а времени на опросы и вопросы уходит много, поэтому если хотите снять квартиру быстрей, то этот вариант не Ваш.
Далее идет интернет. Всякие соцсети и сайты недвижимости. Тут конечно тоже придется повозиться и потратить прилично времени. Но если подойти к делу с энтузиазмом, то результат не заставит себя ждать.
Социальные сети: одноклассники, в контакте, инстаграмм, фэйсбук и так далее. Поискать там лучше в группах о недвижимости. В соцсетях бывают целые порталы с объявлениями на разные темы. Нужно выбрать по всем критериям Вам подходящие и обзвонить их.
Так же можно составить свое объявление и разместить в интернете. Поискать, например доски объявлений на тему недвижимости.
Снять квартиру на сайтах: сейчас появилось очень много разнообразных ресурсов. Пожалуй, с точки зрения безопасности, искать съемную квартиру стоит на наиболее популярных и хорошо себя зарекомендовавших. Например: Flatinfo, Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость.
В нашей базе Вы так же можете найти много желаемых вариантов, непосредственно от собственников.
Есть еще вариант расклейки объявлений вручную. Староватый немного метод, но тоже действенный. Пишите подходящий для Вас текст, распечатываете экземпляры на принтере и можно клеить. Информацию указывайте четко: желаемый район, требования к сдаваемой квартире, желательная цена. Не забудьте оставить информацию о себе: возраст, национальность, количество человек, которые будут проживать в квартире, а так же свой номер телефона для связи.
Расклеить такие объявления лучше в общедоступных местах. На остановках наземного транспорта, у метро, возле подъездов жилых домов.
Как отличить собственника от агенства?
Снять квартиру без помощи риэлтора не так сложно как кажется. В интернете очень много объявлений от собственников, главное научится отличать их.
Выявляем посредника при просмотре объявлений
-Самый простой способ – проверка номера телефона. Вбейте данные указанные в объявлении в строку поиска. Если высветится много вариантов в разных районах города, то вывод соответствующий – перед Вами риэлтор.
-Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в большинстве случаев это агенство. Телефон скрыт? Тоже агенство. Настоящим владельцам нет смысла скрывать свой номер телефона, наоборот, они укажут его в соответствующем пункте.
-Просматривая раздел «сдаю», загляните и в раздел «сниму». Объявления от одних и тех же пользователей, говорят о том, что они размещены работниками агенств недвижимости.
Узнаем владельца в телефонном разговоре
-Ну, во-первых, тут можно спросить на прямую. Не стесняйтесь задавать вопросы.
-Начните разговор с фразы «хочу снять квартиру», не называя конкретный вариант. В большинстве случаев владелец предлагает один вариант, поэтому сразу поймет, что Вы имеете в виду.
-Собственник обычно всегда готов к просмотру и обсуждению времени встречи. Если собеседник предлагает перезвонить для уточнения удобного времени, то вероятно он планирует связаться с владельцем для согласования деталей.
-Расспросите как можно больше об особенностях жилья. Например: расположение комнат, состояние сантехники и проводки. Узнайте про соседей. Риэлтор вряд ли владеет настолько точной информацией.
Что еще спрашивать у владельца по телефону?
-Есть ли комиссии при заключении договора
-Действительно ли это владелец или доверенное лицо
-Достоверность информации (цена, адрес, условия)
-Когда может показать квартиру
Как отличить собственника от мошенника?
Основные признаки нереального варианта:
-Цена – очень заманчивая, настолько дешевая, что сразу появляется желание звонить и ехать.
-При низкой цене – современный евроремонт и хорошая бытовая техника, мебель.
-Слишком профессиональные фото, как на картинке. При этом их только несколько штук. Собственники обычно фотографируют жилье со смартфона и делают больше фотографий.
-Совсем мизерное описание
-Описание не соответствующее фотографиям
-Одна и та же квартира встречается размещенной по разным адресам
Как снять квартиру у собственника?
Итак, квартира Вам понравилась, наконец подходящий вариант найден, что делать дальше…
Нужно обязательно заключить договор найма, чтоб обезопасить себя от всяких неожиданностей. Предварительно согласуйте условия по пунктам с владельцем. Если обе стороны все устраивает, можно подписывать договор. Перед подписанием прочитайте внимательно еще раз, убедитесь, что все верно.
Никогда не встречайтесь в офисе, только на квартире по адресу, указанному в объявлении. Даже если Вас встретили на этом месте и просят для подписания договора проехать в другое. Квартира должна соответствовать описанию и фото, указанным в объявлении. Будьте осторожны, не переводите деньги до заключения договора о найме.
Опасная аренда: как снять квартиру и не попасть на мошенников
Конец лета и осень — традиционно самый активный период для столичного рынка аренды. В это время приезжают абитуриенты, студенты и люди на заработки. Одновременно со всплеском спроса на аренду увеличивается количество различного рода мошенничеств.
Вместе с риелторами и юристами рассказываем о схемах мошенничества и способах избежать их.
Классические схемы
Аренда жилья — один из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. В зоне риска — как квартиранты, так и сами собственники. На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем: от сдачи квартиры одновременно нескольким арендаторам до аренды по поддельным документам.
Предоплата
Самые распространенные мошеннические схемы связаны с предоплатой. Во время пандемии увеличилось количество объявлений о сдаче квартир от имени якобы респектабельных риелторских компаний, которые обещают жертвам выгодную сделку, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. «Для ее заключения нужно лишь внести предоплату на счет агентства. Как итог жертва лишается денежных средств и не получает никаких услуг», — отметил юрист.
Еще в интернете выставляют объявление о сдаче квартиры с отличным ремонтом по цене ниже рынка. Это привлекает большое число желающих снять жилье и записаться на просмотр. Однако выясняется, что квартиру якобы уже сняли, но есть другие варианты, правда, чуть дороже. Либо это оказываются мошенники, которые просят внести предоплату на банковскую карту для резервации квартиры или оперативного просмотра. «Только после оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие, а деньги, переведенные на расчетный счет, давно сняты и израсходованы, предъявить требования о возврате не к кому», — отметила кандидат юридических наук, адвокат адвокатской палаты Москвы Елизавета Селезнева.
Как распознать фейковое объявление
Рекомендации Оксаны Поляковой, замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:
— Предложение обычно выглядит выгодным, но не слишком дешевым, чтобы жертва не заподозрила подвоха (арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана). Стоимость варианта может быть на 5–10% ниже рынка и обязательно быть «от собственника». Выгодные объявления пользуются популярностью, и кандидаты должны заплатить некую сумму, чтобы «забронировать» этот лот, или внести предоплату за просмотр — мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так понемногу они набирают значительные суммы.
Если видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику, так и арендодателю.
Информационная поддержка
Существуют недобросовестные риелторские компании, которые заключают с клиентами не договор на поиск/сдачу жилья, а информационный договор. «Согласно подобному документу, в их обязанности входит лишь предоставление клиенту информации (об объявлениях, о контактах потенциальных контрагентов и т. д.). В итоге клиенту предоставляется несколько «мертвых» объявлений или номеров, и он остается у разбитого корыта», — пояснил Кирилл Стус.
Тема с так называемыми информационными агентствами, которые могут предоставлять список адресов или высылать один контактный номер телефона в день, остается актуальной, подтвердила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, стоит такая «услуга» сейчас около 15 тыс. руб., оплата — вперед. Вернуть деньги уже не получится — договор составлен профессионально.
«Недавно наш клиент рассказывал подобную историю. Мужчина средних лет из Волгограда нашел, как ему казалось, подходящую квартиру, приехал в офис информационного агентства и сразу оплатил 16 тыс. руб. Было назначено время просмотра, но якобы собственник на показ не смог приехать. После чего контактировать с ним агентство отказалось», — привела пример Мария Жукова.
Читайте также
Субаренда
Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды. Когда человек снимает квартиру, обычно недорогую, чтобы затем, представившись собственником, «сдать» ее другим людям и исчезнуть с деньгами. Разбираться с обманутыми «арендаторами» приходится настоящему владельцу жилья.
«Подобную историю нам тоже рассказали из первых уст. Квартиру снимала жительница Киргизии, которая вдруг платить перестала. Когда собственник спохватился и проверил квартиру, то обнаружил в ней «маленькое общежитие», при этом новые постояльцы уже заплатили деньги предыдущему арендатору, которая уехала на свадьбу дочери», — рассказала управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль».
Еще одна возможная вариация махинации с субарендой — сдача посуточно квартиры, взятой в долгосрочную аренду. Эту схему использовали и 20 лет назад, и сегодня можно с таким столкнуться, добавила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Поэтому будьте бдительны — арендодатель должен предоставить оригиналы паспорта и документов о правах владения квартирой. Копии не принимаются. Нотариальные доверенности тоже необходимо внимательно изучать. Например, в доверенности может быть указано, что такой-то гражданин вправе заниматься сдачей квартиры, но ни слова не написано о праве принимать арендную плату от квартиранта — значит, получение им денег за проживание в квартире незаконно», — отметила эксперт.
Рост мошенничества в пандемию
Мошенники активизируются в периоды кризисов или введения новых порядков. Например, связанный с пандемией переход многих сфер в дистанционный режим способствовал росту числа жертв аферистов. По данным «Инком-Недвижимости», за первую волну самоизоляции в 2020 году (март — июнь) количество сообщений об авантюристах, выдающих себя за сотрудников известных агентств недвижимости, было в пять раз больше, чем за весь предыдущий год. За 2020 год в целом число жалоб граждан, обманутых аферистами под личиной агента из известной компании, троекратно превысило показатель 2019 года.
Невозвратный депозит
Распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, обязательный при аренде жилья. Например, он предъявляет квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. «Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований», — рассказала адвокат Елизавета Селезнева.
Однако бывает, что наниматели съезжают и оставляют после себя долги по оплате коммунальных услуг, «убитую» квартиру, а еще воруют имущество, находящееся в сдаваемой квартире. Потом приходится разыскивать квартирантов, добавил она.
Новые схемы обмана
Существующие схемы мошенничества постоянно дополняются новыми. Усложняет ситуацию развитие новых технологий, которые в некотором роде упрощают задачу мошенников в сфере аренды недвижимости. Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях стало использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок.
Мошенники создают красивые сайты якобы риелторских компаний и активно начинают предлагать свои «услуги» пользователям агрегаторов по сдаче недвижимости в аренду («Авито», «Юла», ЦИАН), рассказывает Кирилл Стус. После того как пользователь соглашается, ему предлагают перевести предоплату за услуги и направляют фишинговую ссылку, требующую ввести данные банковской карты. «Как итог — человек, вводящий данные карты, теряет все средства, хранящиеся на ней. Подобная схема работает как с арендодателями, так и с арендаторами», — сказал юрист.
Кроме того, известны случаи мошенничества с использованием электронных цифровых подписей ЭЦП). Поскольку ЭЦП позволяет заключать сделки онлайн, мошенники сдавали недвижимое имущество при помощи украденных подписей, добавил он.
Читайте также
Как не попасть в ловушку
Попасть на уловки мошенников при аренде жилья может каждый независимо от уровня образования, возраста или пола, говорят эксперты. Поэтому сохранять бдительность нужно всем. Тем более что дела, связанные с арендой жилья, заканчиваются плачевно для потерпевшей стороны, поскольку еще на стадии оформления договора были допущены серьезные ошибки и часто отсутствуют доказательства, отмечает Елизавета Селезнева. «Чаще всего нет заключенного договора найма, нет документов о собственниках, телефон, с которого звонили мошенники, становится недоступным», — указала она.
Пострадавший может обратиться с заявлением в полицию, где обязаны провести проверку по факту поступившего обращения. «Но не факт, что подобная проверка будет иметь какой-либо результат в силу сложности установления виновных. Особенно, если мошенничество было совершено в интернете и вы перевели денежные средства на карту, установить истинного получателя денег очень сложно», — добавил Кирилл Стус. По его словам, это связано с тем, что мошенники в своих схемах используют поддельные документы, банковские карты, которые не представляют правоохранителям возможности раскрыть их личность.
Поэтому главный способ защиты от мошенников — тщательная проверка документов и заключение официального договора найма. Как рассказывают эксперты, многие проблемы начинаются со слов «мы сняли квартиру, но не заключили договор».
«Во всех случаях главное — составить договор аренды так, чтобы были описаны все условия проживания: от требований к составу жильцов и графика проверок жилья собственником до порядка досрочного прекращения аренды и штрафов. Документы должны быть составлены так, чтобы по ним можно было требовать исполнения условий, чтобы их можно было представить в полиции, в суде», — советует Мария Жукова.
Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора и не платить сразу за несколько месяцев вперед.
Снять квартиру в Москве без посредников
Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.
- Дата ↓
- Цена ↓
- Цена м² ↓
Сдам квартиру русским порядочным людям. Не более 3-ех человек. В квартире нет пластиковых окон. Условия готова обговорить на.
- 40 000 /мес.
- 1 м² = 889
Хорошая квартира в хорошем месте.Охрана, консьерж.
- 75 000 /мес.
- 1 м² = 1 071
Агентам просьба не звонить!Сдается напрямую от собственника на длительный срок новая уютная квартира общей площадью 40 квадратов (кухня 15 метров, комната 20 метров) в пешей.
- 49 000 /мес.
- 1 м² = 1 225
Квартира от СОБСТВЕННИКА.Сдам двухкомнатную квартиру,комнаты раздельные,не проходные.В пешей доступности от метро Рокоссовского(10мин).Дом расположен в тихом месте,в то же время.
- 40 000 /мес.
- 1 м² = 1 053
Квартира в хорошем состоянии. Новая электропроводка, пластиковые окна, застекленный балкон с жалюзи, новые батареи, обставлена всей мебелью, комплект бытовой техники, новая.
- 37 000 /мес.
- 1 м² = 902
Сдаётся 2-х комнатная квартира площадью 54 м. Просторная кухня, раздельный санузел. Развитая инфраструктура, школы, детские садики, банки, магазины, салоны красоты, кафе и.
- 42 000 /мес.
- 1 м² = 778
Сдается 2-х комнатная квартира в 30 метрах от метро Академическая, рядом с парком. В квартире имеется все необходимое для жизни:Вся мебель, Телевизор, 2 кондиционера, стиральная.
- 50 000 /мес.
- 1 м² = 1 220
Сдаю квартиру в тихом месте рядом с метро. Рядом детский сад. В двух шагах большой магазин. Две кровати. Бытовая техника: стиральная машина, телевизор, холодильник, микроволновка.
- 40 000 /мес.
- 1 м² = 1 053
Сдам на часы и на сутки
- 1 300 /сут.
- 1 м² = 33
на длительный срок, гражданам России. звонить строго до 21:00. 43000 в месяц, включая квартплату, счетчики отдельно.Риэлторам — звоните, если есть предложения. В противном случае.
- 43 000 /мес.
- 1 м² = 1 075
- снять студию в москве без посредников
- снять однокомнатную квартиру в москве без посредников
- снять двухкомнатную квартиру в москве без посредников
- снять трехкомнатную квартиру в москве без посредников
- снять четырехкомнатную квартиру в москве без посредников
- снять квартиру в москве
- снять квартиру в москве на длительный срок без посредников
- снять квартиру в москве посуточно без посредников
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- .
- 100
- Следующая →
- 10
- 20
- 50
- 100
-
руб долл евро
-
Сохранить в Excel
Аренда квартир Москва от хозяина
В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито , циан , домклик или из рук в руки .
