Какой дом можно построить на 6 сотках?

Какой дом построить на 6 сотках

Наличие собственной земли считается счастьем для застройщика, ведь сегодня приобрести хороший участок сложно и дорого. Однако когда его размеры не превышают 6 соток, возникает новая проблема – как поместить жилье на маленькой площади, ведь нельзя нарушить строительные и санитарные нормы. С вопросом можно разобраться самостоятельно, но велика вероятность допущения ошибок. Выяснить, какой дом построить на 6 сотках, а также заказать его строительство оптимально у профессионального подрядчика.

Правила выбора места под здание

Чаще всего конфигурация маленького участка прямоугольная, по периметру он составляет 20х30 м. Жилье считается основным объектом, чтобы правильно его расположить, нужно вспомнить санитарные и строительные правила. При выборе месторасположения капитального строения отступают:

  • от соседского забора – 3 м;
  • от проезжей части – 5 м;
  • от ЛЭП – 10 м.

Между каменными зданиями соблюдают пожарный разрыв 10 м, а для деревянных построек расстояние увеличивают до 15 м. Если у соседа уже стоит домик или даже только его стены, то для вашего сооружения от забора придется отступать не 3 м, а больше, чтобы достичь соответствующего показателя пожарного разрыва. Когда и с другой стороны на соседском участке стоит здание, эти параметры тоже нужно выдержать. Для вашего дома остается еще меньше места. Его придется двигать вглубь двора или уменьшать габариты.

По строительным и санитарным нормам требуется соблюдать определенное расстояние от хозпостроек, уличного туалета, бани и других объектов, но эту проблему проще решить. Первым делом нужно определить оптимальный размер дома на 6 сотках, попытаться его туда втиснуть. Второстепенные объекты можно возводить позже, и уже от имеющегося жилья высчитывать требуемые отступы.

Нам удалось удачно спланировать маленький надел в Подольске, где построили комфортное двухэтажное жилье.

Что касается личного удобства, то выбирая месторасположения жилья, учитывают следующие нюансы:

  • Оконные и дверные проемы предусматривают с подветренной стороны. Важно помнить о красивом виде из окон, установить их в нужном направлении.
  • Чем ближе постройка будет к централизованным коммуникациям, тем проще и дешевле ее подключить.
  • Месторасположением жилого сооружения оптимально выбрать возвышенность, чтобы исключить вероятность подтопления, иначе понесете дополнительные растраты на гидроизоляцию и обустройство дренажа.

Если в семье имеется автомобиль, потребуется парковка, подъездные пути. Этот нюанс сразу учитывают, определяя месторасположение жилого здания.

Планирование объектов во дворе, размер жилого здания

Чтобы визуально представить вид будущего двора, можно на бумаге нарисовать его схему. Начинается важный этап – планировка. Жилое здание считается самым важным объектом, под него выделяют 10% всего земельного надела. Взяв во внимание этот параметр, соблюдая строительные и санитарные нормы, можно рассчитать максимальный размер дома на 6 сотках по наружным габаритам. Само жилое пространство будете позже планировать, его доступно расширить за счет второго и цокольного этажа.

Застройщик послушался нашего совета, жилое пространство мы расширили этажом второго уровня.

Под хозпостройки и зоны отдыха выделяют 15% от всего земельного надела. Сараи, прочие сооружения прячут на заднем плане двора с северной стороны. Правда, участок 6 соток мало даст возможности скрыть некрасивые хозпостройки, но их можно замаскировать высаженными высокими деревьями.

Сами зоны отдыха от хозпостроек отдаляют, разбивают по назначению. Для их разделения можно использовать зеленые живые изгороди. Неплохим вариантом будет сделать одну общую зону отдыха, поместить на ней беседку, детскую площадку, место для подвижных игр.

Оставшуюся часть участка отводят под сад и огород. На передний план выносят клумбы, фонтаны, другие достопримечательности. К каждому объекту предусматривают дорожку.

Количество этажей

Для строительства комфортного жилья 6 соток считается маловато. Однако профессионально разработанные проекты позволяют вмещать довольно приличные сооружения. Чтобы правильно рассчитать оптимальный размер дома на участке 6 соток, сначала учитывают, сколько в нем будет проживать людей. Каждому человеку требуется свободное пространство.

Из обязательных комнат нужна гостиная площадью от 12 м2, кухня – от 6 м2, спальня супружеской паре и каждому ребенку, если они разнополые – от 8 м2, санузел. Столовую с гостиной можно объединить и визуально зонировать элементами отделки.

Если размер двора не позволяет расширять жилье, рекомендуем предусматривать второй этаж.

Возведение двухэтажного дома разумно, когда семья состоит минимум из 3-4 человек. Под одной крышей можно расположить гараж, баню. Обязательно нужна терраса. На верхнем этаже обычно делают спальни, гардеробную, санузел, если их предусмотрено два. Все остальные комнаты отправляют на нижний уровень.

Интересными считаются проекты двухуровневых домиков с цокольным этажом, что вдобавок удобно для маленьких участков. Сюда можно вместить хозяйственные помещения, организовать кладовую, максимально разгрузить двор от отдельно стоящих хозпостроек.

Когда для двухэтажной постройки недостаточно средств, есть альтернативный выход – мансарда. Особенностью конструкции выступают стены верхнего этажа. Они не полноценные, а сформированные скатами крыши. За счет упрощения строения снижается стоимость здания.

Одноэтажное жилье часто у нас заказывают пожилые супружеские пары и одинокие люди.

Проблемой маленького участка считается невозможность построить большое жилье с одним этажом. Здесь можно рассматривать возведение одноэтажного домика для пожилой супружеской пары или одинокого человека. Связано это с учетом ограниченного размера участка, где поместится здание 5х6 или 6х6 м. Внутри предусматривают самые необходимые комнаты: спальня, гостиная, кухня, санузел.

Определиться, какой дом поставить на 6 сотках будет проще, если рассмотреть их основные разновидности:

  1. Бунгало – интересный дачный вариант, но подойдет и для постоянного проживания. Проекты таких зданий предусматривают плоскую крышу. На территории участка здание смотрится эффектно, придает строгости.
  2. Шалаш – чаще всего тоже один из вариантов дачного жилья. Особенностью конструкции здесь выделяется крыша в форме буквы «А», начинающаяся у конька и завершающаяся возле цоколя.
  3. Для постоянного проживания лучше выбирать классические одноэтажные здания с двухскатной или четырехскатной крышей.

Популярность набирают проекты одноэтажного жилья, выполненного П-образной или Г-образной формой. Смежные стены здания образуют уютный уголок, где можно обустроить место для посиделок.

Из какого материала строить жилье

Выбор стройматериала напрямую зависти от назначения жилья. Если это дачный участок, где предполагается сезонное проживание, оптимально выстроить деревянный домик, предусмотреть упрощенный недорогой фундамент.

Для дачи мы рекомендуем срубы, когда есть желание проживать здесь периодически зимой.

Обычно такие здания разделяют на 3 категории:

  1. Для дачных некапитальных зданий характерно отсутствие фундамента или он максимально упрощен. Жилье не имеет теплоизоляции, коммуникаций, иногда даже подвода электричества. Используют его просто для временного ночлега, когда приезжают обслуживать сад и огород. Размер таких дачных пристанищ обычно 3х3 или 3х5 м.
  2. Если на дачном подворье предполагается бывать круглый год, то оптимально построить жилье размером 5х6 или 6х6 м с надежной теплоизоляцией, коммуникациями. Фундамент для таких деревянных дачных домиков делают надежный, например, из винтовых свай, столбчатый.
  3. К третьей группе относится двухэтажный дачный коттедж или мансарда. Фундамент здесь уже свайный, но может быть монолитный в виде плиты или бетонной ленты. Здание может иметь цокольный этаж. Обязательно наличие коммуникаций, теплоизоляции всех конструктивных элементов. Проживать здесь доступно сезонно и круглый год.

Выбирая, какой дом строить на 6 сотках для дачного пользования, вновь учитывают его назначение. Доступное по стоимости и скорости возведения считается каркасное жилье. На территории участка сначала собирают из бруса каркас, потом его обшивают щитами. Между наружной и внутренней обшивкой присутствует утеплитель: минвата или пенопласт.

Сруб из оцилиндрованного бревна поражает своей красотой. Его лучше ставить, если земельный надел будете летом использовать, а зимой приезжать на выходные. Круглая форма бревна придает красоту срубу, но на соединении венцов получаются утоньшения, чего нет у бруса. В сильные морозы на тонких местах образуются теплопотери, увеличатся затраты на обогрев помещения.

Отличным стройматериалом для дачного жилья считается профилированный брус. Он бывает цельный из массива и клееный. Если участок предполагается использовать сезонно, жилье из цельного профилированного бруса будет в самый раз. Сруб получится доступный по стоимости, подойдет для периодического зимнего проживания.

Недостатком профилированного бруса из массива считается тот факт, что построенное из него жилье дает усадку. Между венцами придется периодически конопатить щели, фасад обрабатывать защитными пропитками. Когда предполагается использование участка дачи для зимнего проживания, оптимальный дом на 6 сотках будет из клееного бруса. Он не дает усадку, исключается образование щелей между венцами. Отпадает необходимость облицовки фасада или частой обработки антисептиками, так как клееный брус от разрушения защищают заводские пропитки.

Для круглогодичного проживания у нас часто заказывают жилье из пеноблоков и газоблоков.

Когда назначение участка круглогодичное проживание загородом, стройматериалом выбирают кирпич, пеноблоки, газоблоки. Из-за массивности здания требуется закладка усиленного фундамента. Обычно это монолитная плита или бетонная лента. При выборе, какой дом построить на участке 6 соток, отдают предпочтение двухэтажным зданиям. Жилое пространство расширяют балконами, предусматривают закрытую веранду.

На видео пример домиков для маленького участка:

Под каменные здания заливаем бетонные основания, например, такое, как представлено на видео:

Компактные дачные домики: проекты для 6 соток

Какой владелец дачи не мечтает о маленьком уютном домике для отдыха после аграрных трудов, обустроенном и надёжном? Так приятно расслабиться тихим вечером с чувством исполненного долга в пусть небольшом, но своем домике на земле. Любое строительство грамотный хозяин начинает с проекта. Можно заказать готовый проект в проектных организациях, которых множество. Но, возможно и самостоятельно запроектировать свой будущий домик.

  1. Пример плана садового участка с домиком на 6 сотках
  2. Как разместить дом на 6 сотках
  3. Небольшой дом на 6 сотках земли: как построить
  4. Оптимальный размер дома на 6 сотках
  5. Особенности дачного дома с большими окнами
  6. Неординарное обустройство маленького дачного домика

Пример плана садового участка с домиком на 6 сотках

6 соток – невеликое землевладение, хозяину такого участка хочется комфортабельно его обустроить. Землевладелец решает, какие зоны разместить на своем участке, и какие из них будут приоритетными.

При планировании обустройства участка, нужно разумно расположить все необходимые зоны:

  1. Земельный участок под сад и огород.
  2. Отвод земли под строительство жилого строения (домика или квартир в нем).
  3. Территория для помещений хозяйственного назначения (сарай, гараж, мастерская, место для бани).
  4. Зона отдыха.

Перечисленные зоны типовые, они чаще всего требуются дачникам. Дополнительные уголки каждый хозяин может обустроить на свой вкус. Многие предпочитают на дачах отдыхать, для кого-то земельный участок, это средство добычи даров природы, для хозяек – возможность воплотить свои мечты о цветниках и садах, отзывчивые родители предложат детям игровую зону на воздухе. Можно сделать любой план, проект, с учётом пожеланий владельцев.

Есть в вопросе проектирования важный нюанс: все детали проекта должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов.

В РФ существуют правила, регламентирующие обустройство дачных участков. Там можно найти рекомендации по показателям габаритов и количества построек. В этих же документах содержатся указания по тому, как и где официально оформить свое имущество, какой пакет бумаг собрать для скорейшего улаживания бумажных формальностей. Для начала, лучше изучить СНиП 30.02.97 и СНиП 31.02.2001. Садоводческими хитростями не стоит пренебрегать в случае с участком в 6 соток. Ими с радостью делятся опытные хозяйственники и дачники.

Читайте также  Какие документы нужны для купли продажи квартиры?

Как разместить дом на 6 сотках

Легче озадачиться строительством дома на участке «с нуля». Так можно избежать трудностей, благодаря возможности предусмотреть их появление. На небольшом участке негде развернуть широкомасштабное строительство и не так много места для маневра в случае возникновения непредвиденной ситуации.

Моменты.

  1. Противопожарная безопасность и правила строительства на дачных участках требуют не менее, чем 5 м расстояния от жилого дома до дороги, прилегающей к земельному участку.
  2. Окна нужно ориентировать по сторонам света. На северной стороне затенение будет весь световой день, западные и восточные окна будут радовать солнцем попеременно утром и вечером, с южной всегда будет идти яркий свет.
  3. Если основную зону на даче решено отвести для огорода, то домик уместнее расположить ближе к северной ограде участка.

Отгородить жилую зону от хозяйственных построек и садово-огородной зоны помогут декоративные растения, высаженные по периметру домика, подвесные конструкции с цветами или пряными травами. Хозяйственные постройки нужно максимально удалить от домика. Они являются источником запахов, не подходящих для отдыха.

Оптимальным решением будет расположить их на противоположной стороне участка у ограждения.

Не забудьте посоветоваться с соседями: неуместно будет разместить свой туалет рядом с их игровой площадкой. Лучше заранее запроектировать дополнительный выход из домика в беседку или на веранду, во встроенный гараж (если планируется его постройка).

Небольшой дом на 6 сотках земли: как построить

Определившись с проектом, можно приступать к строительству домика. Можно предусмотреть наличие мансарды или второго этажа для увеличения жилого пространства. Если хозяин земли задался целью строить домик на даче самостоятельно, то он должен помнить о нескольких важных вещах.

А именно:

  1. Оптимальным решением жилого дома будет коттедж на 2 этажа с мансардой и цоколем. Рассчитать и расположить фундамент под высокий дом будет очень сложно без помощи. Противопожарные меры в трехэтажном или четырехэтажном строении сложнее соблюсти.
  2. Если у владельца возникают по ходу проектирования или начального строительства проблемы, стоит задуматься о специализированной помощи. Легче вообще использовать один из множества типовых проектов домиков на 6 сотках.
  3. Если уже имеется жилая постройка, то возможно строительство вокруг помещений. Затем старое сносится, либо включается в комплекс жилья.

Стоит озадачиться инфраструктурой для будущего жилья, особенно, если владелец хочет посещать дачу круглогодично и оставаться в домике надолго. Имеется в виду незамерзающая скважина для воды, возможность отвода электрических сетей или установка дизель-генератора и прочие немаловажные моменты для проживания.

Обратить внимание нужно и на то, что обычно дом не должен занимать больше 25% территории участка.

При планировании функциональных помещений в узком цоколе нужно запастись результатами анализа грунтовых вод, в противном случае, можно получить мокрый подвальный этаж и проблемы с фундаментом. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении подземных коммуникаций.

Оптимальный размер дома на 6 сотках

Участки в 600 м 2 приблизительно 7×8 м по периметру. Компактная форма дома может быть разной. Современные проекты, фотографии предлагают большое разнообразие форм и планировок. Среди новинок можно отметить дачные, садовые домики, оригинальное решение – планировка в форме букв «Г» или «П». Такая ориентация домов позволяет создать ощущение уединённости даже в густозастроенных дачных поселках.

При указанной норме можно построить домики следующих габаритов:

  1. Домик общей площадью 79 м 2 с гостиной, прихожей, кухней, террасой, санузлом на первом этаже и с двумя спальнями и небольшим холлом в мансарде.
  2. Дом обычной площадью 140 м 2 , очень просторный, пригодный для проживания круглый год при наличии соответствующих коммуникаций, с кухней, гостиной, санузлом, тамбуром, террасой и одной спальней на первом этаже и мансардой с двумя спальнями, холлом и балконом.
  3. Двухэтажный домик общей площадью 125 м 2 , в котором первый этаж займут кухня-столовая, гостиная, санузел, терраса, а второй – балкон, 2 спальни и холл.
  4. Одноэтажный гостевой дом с основанием 8,3×6 м со спальными местами, кухней, ванной и гостиной.

Перечислены далеко не все варианты габаритов жилого строительства на шести сотках. Общее во всех подобных проектах то, что пространство используется максимально эргономично.

Особенности дачного дома с большими окнами

Большие окна в дачном домике не эконом класса смотрятся богато, расширяют визуально пространство, обеспечивают экономию освещения, считаются атрибутом фантазии и роскошного образа жизни, улучшают настроение, а иногда даже самочувствие.

Недостатки:

  1. Высокие и широкие окна в большинстве регионов в нашей стране требуют очень грамотного остекления. Через оконные проемы не должно уходить тепло, нежелательны сквозняки.
  2. Большие окна предполагают наличие эстетичного вида за ними. Если выходят не на природные красоты или стильный урбанистический компактный пейзаж, то не вряд ли они будут уместны в интерьере дачного домика.
  3. Также не стоит забывать об отоплении: панорамные окна требуют очень хорошей и надёжной отопительной системы.

Очень забавный нюанс в том, что вряд ли стоит устанавливать большие окна при наличии соседей и отсутствии какой бы то ни было изоляции от посторонних взоров. Вряд ли хозяева домика будут рады выставить свою сугубо личную жизнь на широкое обозрение.

Стоимость панорамных окон на порядок выше, чем обычных, стандартных.

Поэтому, если сам дом хозяева не планируют богато обставлять и облицовывать, большие окна будут смотреться аляповато. Красивая идея – панорамные окна, ненадёжные защитники жилища от проникновения. Так что не стоит останавливать свой выбор на них, если нет уверенности в защите домика снаружи участка.

Неординарное обустройство маленького дачного домика

Дачный домик предполагает простоту и функциональность обустройства, его основная задача – дать хозяевам отдохнуть в уютной и теплой обстановке. Специалисты дают множество советов по обустройству дачного жилья.

Обобщив их, можно остановиться на следующих моментах:

  1. Дачный домик обычно предназначен для отдыха, поэтому при обустройстве нужно задуматься о теплой, уютной обстановке без захламления и излишеств, что особенно актуально для маленького дома.
  2. Если дом небольшой, особенно важно разделить его внутреннее пространство на зоны: отдыха, приготовления пищи, сна, общения.
  3. В маленьком домике неуместна громоздкая, монументальная мебель или предметы интерьера, претендующие на роскошь.

Маленький дом, это не квартира в городе, поэтому не стоит переносить интерьер своего городского жилища на дачу, это может испортить ощущение отрыва от городской суеты и будней. Ощущение релаксации помогут создать мягкое освещение и натуральные ткани, которыми можно и визуально разделять зоны в домике.

В заключении стоит отметить, что живые растения не отнимут пространство, а, напротив, сделают его визуально свежее и легче. Если в домике планируется отдыхать в зимнее время, нужно по возможности оборудовать камин.

Планировка дачного участка 6 соток

Почти у каждой городской семьи есть дача, поэтому наибольшей популярностью в нашей стране пользуются небольшие дачные участки. Если же вы только собираетесь его приобрести или желаете изменить его внешний вид, то рекомендуем прочитать данный материал, в котором мы расскажем, а также покажем на схемах как может осуществляться планировка участка 6 соток своими руками.

Содержание

Начало планировки

В нашем материале мы рассмотрим планировку стандартного дачного участка 6 соток размерами 30 м х 20 м. Такая прямоугольная форма наиболее часто встречается на практике.

Схемы будем чертить в программе Garden Planner, как наиболее удобной и простой среди программ для планировки участка, полный список которых вы можете найти в нашем предыдущем материале по ссылке.

Также мы будем руководствоваться существующими нормами расположения дома на участке, которые мы также рассматривали в предыдущей статье.

Рассмотрим вариант участка, с одной стороны к которому прилегает лесной массив, с другой стороны он граничит с проездом, а с двух сторон к которому примыкают соседние участки.

Форма и размер нашего участка

Также на нашем участке мы хотим расположить:

Парковочное место / гараж;

Это далеко не весь список желаемых объектов, но к сожалению, на небольшом участке 6 соток приходится чем-то жертвовать.

Расположение объектов участка

Есть несколько способов, с которых можно начинать планировать участок своими руками:

Исходить из расположения объектов;

Исходить из расположения коммуникаций.

В первом случае, мы ориентируемся на дом и хозяйственные сооружения. Во втором случае – на коммуникации, а точнее на лучшее место залегания вод. Так как на участке в 6 соток выбор места для колодца или скважины невелик, то будем рассматривать планировку дачного участка по первому типу – исходя из расположения объектов.

Дом для стандартного участка 6 соток

Если вы еще не приступали к проектированию дома, то самое время обсудить оптимальные размеры дома для такого земельного участка.

Считается, что площадь дома не должна превышать 10% от площади участка.

В нашем случае получается, что площадь первого этажа может быть около 60 квадратных метров, то есть дом 6 м х 10 м, или, например, 7 м х 8 м. Эти правила условные, поэтому мы возьмём для примера небольшой дачный домик 8 м х 8 м.

С размером дома определились. Выбираем в программе объект и наносим его на участок:

Дом на схеме участка

В предыдущей статье мы рассматривали несколько видов планировки участка в зависимости от посадки дома: центральная, глубинная и передняя. Но прежде чем переходить к типу посадки, вспомним, что по согласно СНиП нам необходимо:

Отступить 3 м от красной линии проезда (или 5 м от улиц);

Отступить от границы соседнего участка 3 м;

Отступить от лесного массива 15 м согласно нормам пожарной безопасности;

Отступить от 6 до 15 м от соседнего дома в зависимости от материалов строения.

Поэтому сначала предлагаем вам нарисовать «зону возможного расположения дома», которая будет учитывать все нюансы. В нашем примере мы будем считать, что все дома: соседние и наш будут из дерева, но соседи построили их на расстоянии 10 м от забора. Поэтому мы можем расположить дом только следующим образом:

Зона возможного расположения дома на участке

Конечно, в данном случае выбор невелик и предполагает только передний вариант планировки. Участок же может прилегать к лесному массиву не в плотную, да и соседние дома могут быть каменными. Но принцип должен быть такой. В любом случае, перед началом строительства дома поинтересуйтесь у председателя СНТ или администрации, в каком месте вам можно будет осуществлять застройку.

Баня или беседка

В нашем случае садового участка 6 соток строительство бани не представляется возможным, так как расстояние от дома должно быть не менее 8 м, но наличие лесного массива не позволяет строить нам этот объект на расстоянии менее 15 м. Поэтому рассмотрим строительство беседки с мангалом.

Читайте также  Какие документы подтверждают право собственности на дом?

В этом случае нам необходимо отступить от забора 3 м (рассматриваем капитальное строение):

Коммуникации

Следующим важным шагом является выбор места под колодец или скважину и септик. Как мы уже упоминали, расположение колодца или скважины может зависеть от мест залегания вод. Но также стоит учитывать и следующие правила и санитарные нормы:

Расстояние от колодца до фундамента дома должно быть не менее 3-5 м.

Максимальная удалённость от источников «заражения» (компостные ямы, туалеты, гаражи и т.д…) в том числе и соседних участков.

Учитываем удобство дальнейшего монтажа водопровода.

Для определения расположения септика, прежде всего, следует учитывать его вид. Основными правилами расположения являются следующие расстояния:

Не менее 5 м от фундамента дома;

Не менее 30 м от колодца или скважины;

Не менее 2 м от ограждения с соседями.

В любом случае, при выборе места для септика стараемся согласовывать с соседями и сделать наш участок максимально экологичным. Но также не забываем, что для откачки накопительных септиков необходимо будет обеспечить доступность подъезда машины ассенизатора.

В нашем случае, конечно же сложно соблюсти все нормы расположения септика и колодца, поэтому мы выбрали максимально экологичный вариант (т.е. максимально удаленно расположенные друг от друга септик и колодец).

Планируем коммуникации на даче

Парковочное место и гараж

Место под автомобиль на даче прежде всего стоит планировать так, чтобы от ворот проезжей части до него было минимальное расстояние. Прежде всего, чтобы не ехать по всему участку к парковке. В данном примере дачной планировки мы рассмотрим размещение гаража на 1 авто + дополнительное пространство под стоянку гостевых автомобилей перед гаражом. По санитарно-бытовым нормам (СНиП 2.07.01-89) необходимо чтобы:

Расстояние от жилого дома на соседнем участке до гаража было не менее 6 м;

Расстояние от существующего забора или границ соседнего участка было не менее 1 м;

От стен гаража до окон жилого дома не менее 3 м.

В нашей планировке это будет выглядеть примерно вот так:

Расположение гаража и парковочных мест на плане

Огород

Даже самые закостенелые городские жители, приобретая участок, рано или поздно склоняются к решению сделать «пару грядочек». В нашем случае рассмотрим огород из четырёх грядок размерами 1 м х 4 м и теплицы из поликарбоната размером 3 м х 4 м. По нормам расстояние от теплицы до забора рекомендуется выдерживать не менее 1 м. А про расположению на участке следует руководствоваться сторонами света, а также тенью от соседних построек.

Также не забываем, что огород лучше планировать как можно дальше от источников загрязнения (гараж, септик, компост, туалет и т.д…)

Вариант огорода на 6 сотках

Дорожки

После того, как мы определились с расположением основных строений дачного участка необходимо спланировать дорожки. Тут всё зависит от вашей фантазии и расположения садовых объектов.

Зона отдыха

Планировка зоны отдыха во многом зависит от вашего способа отдыхать, а также от оставшегося свободного пространства. На участке 6 соток сложно предусмотреть футбольное поле или даже волейбольную площадку. Поэтому мы ограничились:

Местом под мангал – расположили недалеко от беседки и на приличном расстоянии от дома по технике пожарной безопасности.

Детской площадкой с песочницей, батутом и качелями.

И несколькими шезлонгами на центральной площадке с газоном.

Планировка зоны отдыха участка

Сад и цветы

Во многом, планирование деревьев, цветов и кустарников на участках зависит от требований самих растений к определенному солнечному режиму. Поэтому необходимо учитывать эти факторы в каждом случае индивидуально. Дополнительно к этому необходимо соблюдать определённые нормы по расположению к границам соседнего участка:

Кустарники – не менее 1 м;

Среднерослые деревья – не менее 2 м;

Высокорослые – не менее 4 м.

В нашем случае мы огородим дом от проезжей части хвойными. Фруктовые деревья посадим с южной стороны, а также с западной. В северной части участка, там где тень от жилья будет половину дня мы посадим кустарники, которые могут расти в тени (например, не голубика). Вдоль дома посадим цветочные клумбы.

Принципы планировки участка

Итак, участок 6 соток распланирован. Мы показали только один из многочисленных способов планирования. Но самое главное – это освоить принципы дачного проектирования:

Составить список желаемых на участке объектов.

Выбрать очередность объектов по важности: дом, дополнительные постройки, коммуникации, садовые объекты и т.д…

Учитывать ландшафт, расположение соседних участок и объектов на них, а также прилегающие территории.

Руководствоваться правилами пожарной безопасности и нормами строительства.

Нашу схему участка 6 соток для программы Garden Planner 3 вы можете скачать по ссылке.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Планировку участка делают для наиболее удобного размещения построек и других объектов. Важно и правильно спланировать работы по строительству и благоустройству.

  • Планировка участка ИЖС
    • Требования и правила расположения объектов
  • Застройка участка ИЖС
    • Требования и правила
  • Планировка земельного участка 6 соток под строительство дома
    • Что предусмотреть?
    • Как составить?

Планировка участка ИЖС

Планировка участка позволяет рациональнее располагать на нём различные зоны и объекты. При этом сокращаются расходы на отопление, освещение и т. п. А также проживание и отдых становится более комфортным.

Желательно сделать планировку ещё до начала строительства и других работ. Иногда покупают землю, на которой уже есть дом, другие строения, деревья и т. д. В этих случаях планирование наиболее удачного расположения также будет полезным, ведь каждый хозяин хочет переделать участок под свои потребности.

Планировка участка – это планирование расположения на нём дома, хозяйственных строений, посадок, мест отдыха и т. д.

В него также входит последовательность работ по благоустройству и строительству. Она выполняется в графическом редакторе или на бумаге.

Можно использовать план участка или чистый лист любого формата. Главное – соблюдение масштаба. Существуют даже специальные онлайн-редакторы для планировки.

С учётом этого плана затем составляется список необходимых работ. Рассчитывается и их очерёдность.

Как правило, при планировке выделяют отдельные зоны:

  • жилую (дом);
  • хозяйственную (например, сарай, гараж);
  • садово-огородную;
  • зону отдыха (к ней может относиться беседка, небольшой пруд, терраса и другие подобные объекты);
  • и т. п в зависимости от конкретных потребностей.

Для более выгодного расположения необходимо учитывать:

  • форму участка;
  • его размер;
  • расположение по сторонам света;
  • почву и уровень грунтовых вод;
  • расположение дороги и проездов;
  • рельеф;
  • и даже планировку соседних участков.

Требования и правила расположения объектов

Обязательно соблюдать и нормативы расположения объектов друг относительно друга. Они определяются санитарными правилами (СНиП 30-102-99), созданными для безопасности и взаимного удобства владельцев всех участков.

Жилой дом должен располагаться не ближе:

  1. 5 метров от дороги (красной линии).
  2. 3 метров от проезда.
  3. 6-15 метров от домов и строений на других участках.
  4. 8 метров до бани или летнего душа.
  5. 12 метров от туалета, места содержания животных, компостной ямы.
  6. 3 метров от соседнего участка.

Есть требования и по расположению относительно границы с другими участками:

  1. Дома должны быть не ближе 3 метров.
  2. Помещений, предназначенных для животных – 4 метров.
  3. Другие строения – 1 метра.
  4. Крупных деревьев – 4 метров.
  5. Деревьев средних размеров – 2 метров.
  6. Кустов – 1 метра.

Застройка участка ИЖС

При застройке нужно обязательно действовать в соответствии с планировкой. Грамотное планирование позволит сэкономить средства и время. Например, грунт, который освобождается при рытье котлована под фундамент, можно использовать для повышения уровня отдельных частей участка. Продуманный порядок действий позволит не выполнять одно и то же дважды.

Под застройкой участка, как правило, понимается возведение на нём жилого дома и дополнительных строений.

К ним могут относиться баня, сарай, летняя кухня и т. д. Между зданиями прокладываются дорожки. Иногда обустраиваются бассейны или искусственные пруды.

На участках, предназначенных для ИЖС, можно возводить только малоэтажные здания. При этом должны соблюдаться требования пожарной безопасности. После окончания строительства дом обязательно нужно зарегистрировать. При строительстве обязательно соблюдение СНиПов.

Требования и правила

Помимо правил взаимного расположения объектов, при строительстве придётся соблюдать и другие. Например, есть нормативы, касающиеся помещений внутри дома.

Они должны быть не меньше определённой площади:

  • гостиная комната – 12 метров;
  • спальня – 8 метров;
  • кухня – 6 метров;
  • и т. п.

Минимальная высота потолков – 2,5 метра, а в подвалах – 2 метра. В дома, предназначенных для постоянного проживания, должны быть проведены инженерные коммуникации. При этом, если в данном районе нет централизованной канализации, туалет может быть уличным.

Существуют и правила относительно ограждения участка.

Планировка земельного участка 6 соток под строительство дома

6 соток – традиционный размер земельных наделов, выделявшихся для личных нужд. И сейчас многие участки имеют такой размер. На первый взгляд, они довольно невелики. И всё же позволяют разместить всё необходимое для проживания и отдыха. Для наилучшего размещения всех объектов и потребуется планировка.

Что предусмотреть?

Прежде всего, нужно предусмотреть подходящее место для дома. Наиболее выгодным будет расположение его в возвышенной части участка. В таком случае фундамент не будет подтопляться грунтовыми водами.

Кроме того, из окон откроется более красивый вид на участок. Часто к дому пристраивают террасу или веранду для летнего отдыха.

Необходимо предусмотреть место для хозяйственных построек, таких как сарай. Если есть автомобиль, для него понадобится парковка или гараж.

Огородная зона включается в себя открытые грядки и теплицы. Садовая – отдельно или рядом посаженные деревья и кустарники.

Не стоит забывать и о местах для отдыха. Для этого подойдёт, в зависимости от личных предпочтений, баня, беседка, уличные качели. Если в семье есть дети, надо предусмотреть и площадку для них.

Если нет возможности устроить санузел в доме, делают уличный туалет. Его, как и сараи, лучше расположить в задней части участка.

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году: работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Как составить?

Прежде всего необходимо решить, что именно будет располагаться на этом участке. Затем следует подумать о расположении этих объектов. При этом нужно учитывать:

  1. Правила взаимного расположения строений и прочего.
  2. Форму и рельеф земли, а также расположение относительно сторон света.
  3. Розу ветров и расположение грунтовых вод.
  4. Планировку соседних участков.

Учитывать, где и что расположено у соседей, необходимо, чтобы:

  1. Дом и крупные деревья не отбрасывали тень на светолюбивые посадки или места отдыха.
  2. Не было неприятного соседства, например, с туалетом или птичником.

К ним относятся:

  1. Возведение забора.
  2. Обустройство скважины, канализации и т. д.
  3. Выравнивание и/или подъём грунта.
  4. Строительство дома и других построек.
  5. Высаживание растений.
  6. Создание дорожек.
  7. И т. д.
Читайте также  Как перейти на самоуправление многоквартирным домом?

Сходные принципы применяются и для более крупных участков, до 15 соток. Но на них зоны будут больше.

План дачного участка 6 соток

Для рационального использования небольших территорий требуется особо-тщательно всё спланировать. В начальной стадии, наилучшему пониманию поспособствует чужой опыт – основой может послужить подходящий типовой проект дачи 6 соток. При этом желательно рассмотреть даже несколько вариантов – полученные знания в последствии помогут застроить всё таким образом, чтобы участок использовался по максимуму своих возможностей. Положительный эффект – снижение затрат на строительство, дополнительные работы.

Исходные данные

В первую очередь, желательно ещё до приобретения, выяснить – а вообще возможна ли постройка капитальных строений на данном участке? Причина – участки малой площади на проблемных грунтах подлежат застройке только на основании положительных данных геологоразведки.

Где их получить? Нужно выяснить – возможно исследования уже проводились и результаты есть. Участки небольшой площади зачастую объединены в кооперативы и товарищества – необходимо обратиться к руководству. Ежели геологоразведка не проводилась либо данные отсутствуют, то вариант один – за свой счёт. Пренебрегать не стоит – возможно попасть под санкции законодательства, да и просто неразумно рисковать – строить потенциально опасное жильё.

Если с геологоразведкой всё в порядке – далее по стандартной схеме – нужно проанализировать местность. К сожалению, на участке площадью 6 соток сложно «развернуться» в полной мере. Однако основные принципы игнорировать не стоит – продолжается сбор и рассмотрение исходных данных.

Проект напрямую будет зависеть от результатов исследований. В дальнейшем это значительно сэкономит время нервы и бюджет. Вот здесь-то и пригодится чужой опыт – типовые проекты. В них уже рассмотрены факторы, влияющие на застройку и использование территории:

  • Освещенность всего участка и его отдельных зон.
  • Наличие ветра – то есть открытая местность или нет, его основные направления.
  • Ландшафт – рельеф местности.
  • Наличие грунтовых вод, их глубина залегания.

Все эти моменты важны – повлияют на создание собственного плана дачи 6 соток. Понятно, что на малом участке их трудно учитывать, но от подобных исследований преимущества получить всё-таки можно.

Пример: если не попуститься, а выбрать выгодное размещение грядок со светолюбивыми культурами, после расположить их в условиях достаточной освещенности – можно без материальных затрат, а всего лишь методом несложных наблюдений повысить урожайность.

По результатам исследований будет составлен собственный план застройки, а дополнит его рациональный ландшафтный дизайн. Без учета исходных данных участка вероятны негативные последствия:

  • просадка строений в грунт;
  • меньшая урожайность разводимых культур, например, садовых;
  • неправильное и малоэффективное использование особенностей местности, приводящие к увеличению цены облагораживания всего участка.

Поэтому все «исходники» учитываются в обязательном порядке – итог качественной исследовательской работы, как правило, основан на их совокупности.

Отдельный фактор – строения на соседних участках и линии коммуникаций.

Приоритеты

Однако, грамотно учесть исходные данные участка – это всего лишь полдела. Поиск информации неминуемо обозначит и законодательную сторону, которая ещё более осложнит задачу. Конечно, основная цель – соответствие участка всем нормам вместе с эффективным использованием территории. Однако, необходимо понимать приоритеты:

  • Действительно, к сложностям вызванным малой площадью участка добавляются противопожарные, санитарные нормы для размещения построек. Причём для участков любой площади законодательством предусмотрены практически одни и те же правила, которые сложно выполнить на небольшой отстраиваемой территории.
  • Эффективное использование территории заключается в возможности расположить все объекты и участки с максимальным комфортом и выгодой. Основное строение – жилой дом, возле которого ставятся вспомогательные постройки и выделяются участки под различные культуры, например, садовые деревья.

Возможно, сначала создастся впечатление, что оба фактора взаимоисключающие – их невозможно выполнить одновременно. Однако законодательство в приоритете – ведь им предусмотрены санкции.

Далее рассмотрим: как получить максимум и не попасть в категорию нарушителей. А избежать последнего момента можно только с помощью профессиональной работы.

Как соблюсти нормы и правила

Застройку участка регламентируют несколько типов норм. Значительная часть относится к СНиПу – где обозначены расстояния до построек. По большому счёту это противопожарные нормы. Остальная часть относится к санитарным требованиям. Основные правила:

  • между расположенными рядом деревянными крышами разных зданий должно быть минимум 8 метров;
  • если здания строились из бруса или щитов, то расстояние больше 10 метров;
  • если канализация не встраивается, то туалет располагается в 15 метрах от жилого дома;
  • между баней и дачей – 8 метров;
  • при наличии колодец устанавливается минимум в 20 метрах от туалета и компоста;
  • забор, установленный на границе участка с соседом, не превышает 1.5 метра, для отсутствия затемнения.

Соседей тоже придётся учесть. Причина – малые площади, при этом противопожарные, санитарные нормы действуют не только в рамках одного участка. Безопасные расстояния нужно выдерживать и относительно границ всех соседних участков, их построек. Иначе могут появиться претензии от владельцев или контролирующих органов:

  • Жилой дом возводится на расстоянии минимум три метра от забора соседа, сарай можно поставить в 4 метрах, а гараж в метре от границы. Любые санитарные сооружения располагаются не ближе чем 2.5 метра от забора.
  • Если рядом с забором находится сад, то высокие деревья необходимо сажать в 4 метрах от границы, а небольшие в двух. Кустарник, например, смородина или малина, располагают в метре от границы территорий.
  • В соответствии с противопожарной безопасностью даже дома с каменной (кирпичной) кладкой требуется размещать на расстоянии в 6 метров.

Велика ли она – сотка, а их всего 6. Поэтому все эти требования часто не позволяют расположить объекты удобно и с той комфортностью, на которую изначально рассчитывал владелец. Единственный выход – идеальное планирование, желательно с привлечением специалистов. Они помогут не только с соблюдением основных норм, повысят функциональность каждого участка территории. При этом найдут объективные аргументы, которые помогут склонить в свою пользу законодательство в незначительных, но всё же спорных нюансах.

Такие моменты, при отсутствии претензий от соседей, всегда можно решить в свою пользу. Например, соседский участок выкуплен позже, а до этого там была лесополоса. Следовательно, посаженные высокие деревья не могли мешать затемнению территории, которая теперь находится в ведомстве частного лица. Поэтому изначально санкций можно избежать. Однако это ещё не гарантия безнаказанности – ситуация переменится сразу, как только соседи поменяют к ней своё отношение.

При планировании используется несколько способов снизить негатив от действия СНиП:

  • Дом ставится большим по размеру, но с включением в себя ряда допстроений, например, в план здания вводится гараж. Здесь важным будет наличие одного фундамента, а также перекрытий, так как пристройки не будут цельным зданием.
  • Строения изначально планируются из пожароустойчивых материалов, что позволит создать большую компактность, не нарушая законодательные нормы и правила пожаробезопасности.
  • Ну а снабжение водой нескольких участков из одного колодца, кроме экономии бюджета легко решает проблему расстояния до септиков.

Таким образом последствия требований СНиП для конкретного участка можно «смягчить», без потери перспектив на благоустройство и комфорт.

Планировка

Итак, на основе анализа исходных данных об участке и полученной информации о правилах размещения строений, можно «привязывать» дом и остальные постройки.

В первую очередь требуется понимать, что планирование застройки каждого конкретного участка можно подогнать под похожий типовой проект, но в то же время что-то всё равно индивидуально – местность не бывает полностью идентичной. Все факторы, которые влияют на застройку и расположение объектов, желательно учесть в полной мере. В противоположном случае окажемся уязвимыми перед законодательством, либо получим малоэффективное использование территории, как следствие – ограниченный функционал и комфорт. Как этого избежать и что может принести дополнительные преимущества:

  • Минимализм в разумной степени – некоторые «капитальные» объекты можно заменить мобильными, но для удобства – с «постоянной пропиской». Например, организовать вместо стационарной летней кухни, которая автоматически включается в габариты дома, либо к ней применяются нормативы расстояний – «псевдомобильное» место для барбекю, либо мангала – однако, их годами можно не передвигать. При этом, возвести «прозрачные» ограждения и даже кровлю. А отсутствие признаков капитального строения – фундамента под очагом и стенами, будут только «наруку». Получается. Что формально всё соблюдено, а по регламенту расстояний возможности участка расширились.
  • Дружба с соседями – некоторые виды строений можно хоть и на разных участках, но максимально «сконцентрировать» – выбрать с минимальными допустимыми расстояниями, от этого выиграют все участники. Появится возможность более компактно разместить их, а также использовать остальную территорию с большей эффективностью.

По согласию, территорию участка можно ещё значительно разгрузить с двух сторон. Например, создается общая или смежная садовая часть без ограждений – вполне применимо между близкими друзьями или родственниками. Это снижает нагрузку на остальной участок.

Среди наиболее популярных решений создание общей (смежной) зоны отдыха или размещение на сопредельной территории дополнительных объектов, в том числе детских площадок, либо пергол.

Учет всех моментов и особенностей позволяет максимально приблизить планировку к идеалу.

Дизайн – наилучший помощник

Когда размещение построек определено, функционал запланирован и комфорт предусмотрен – настало время «докрутить» результат. С помощью дизайна скрываются недостатки участка, усиливается эффект от его достоинств. Причем ландшафтный дизайн позволяет не только скрывать недостатки территории, но и оптимизировать ее.

Это в полной мере касается участков на склонах, где один дизайнерский приём – организация террас, используется для достижения сразу нескольких целей:

  • Препятствует «сходу» плодородного слоя почвы.
  • Делит участок на функциональные территории.
  • Ну и сама по себе подпорная стенка террасы может служить декорацией.

Очевидно, что пренебрегать возможностями ландшафтного дизайна по меньшей мере просто неразумно. Зачастую результат легко достижим без существенных материальных затрат – природными материалами, подручными средствами.

Стоит ли планировать

Каковы итоги: изучив наиболее подходящие типовые проекты, необходимо применить чужой опыт к своему участку. Это позволит более качественно оценить собственные исходные возможности, даст понимание возможных технических решений. Основа есть.

Далее необходимо осознать – достаточно ли хорошо Вы разобрались в проблемах, после принять решение: разрабатывать план самостоятельно – в этом случае важно понимать, что полностью избегать общения со специалистами – вредить себе; либо довериться разработчикам – опять же понимая, что только плодотворное взаимодействие даст положительный результат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: